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没缴土地出让金房产暂无法过户 政府部门还没出台相关政策
来源：水母网
买房人注意了,这样的房子买了不能过户,已经有人吃亏了
水母网12月7日讯（YMG记者孙致霞）昨
天，烟台芝罘区居民王女士通过96110向记者反映，15年前，她在莱阳市万利大厦购买了一套房子，没想到的是，如今要卖房时才发现，当初小区开发商压根
没有缴纳土地出让金，这直接导致她无法办理房产交易，更无法办理不动产权证书。
王女士祖籍莱阳，在河南中原油田工作。
2001年，通过朋友的介绍，她得到一个信息，某开发商准备在莱阳市建设万利大厦，希望大家都去集资建房，当时房价也比较便宜，一平方米1700元左右。
于是，王女士集资了10万元，开发商承诺，等房子盖好以后，不够的再补齐房款。王女士买了一套100多平方米的房子，一共花了19万左右。2006年前
后，房子终于盖好了，房款也都补齐，房子本身也没啥问题。之后，邻居们开始陆续搬进新居。王女士当时因在河南工作，房子也就放在那里没去管。直到近几年，
王女士因身体原因不再上班，回到莱阳，这才把房子简单装修进去入住。
“刚买房时，大家都没着急去办理房产证。过了
好几年，邻居们开始有点着急了，可一打听却办理不出来。”王女士告诉记者，当时，她在外地，有些情况是后来才知道的。一开始，业主们对房证没有太在意，可
入住的人越来越多，平时大家碰面就会自然谈到房证，反映也越来越强烈。后来听人说，是因为消防通道没有安装水龙带，有关部门来验收不合格才导致无法办理房
证。当时，开发商还出了点问题，有一套房子同时卖给了两个业主，房子还被查封了。房产证的问题，经过业主们的多次反映，终于在2009年等到通知，可以去
办理房产证了。可是，对土地证，当时许多人买房后并不着急办理。后来，开发商便不知道去向。
“今年，我在烟台买了一套房，准备将莱阳这套
老房卖掉，但去咨询莱阳市不动产登记中心时得到的答复是，9月20日之前，没有土地证，光有房产证也可以办理过户；9月20日之后，必须两证齐全才可以办
理过户手续。”王女士说，这下她傻眼了，找人打听了一下，莱阳万利大厦的开发商当初没有缴纳土地出让金，根本办不出土地证，而如今开发商早已不知道去哪里
了。为此，她又再次去莱阳市不动产登记中心咨询，像她这种情况什么时间能够办理房产交易？那里工作人员告诉她：“得等政策。能不能办理不好说。”王女士告
诉记者，碰到像她这样情况的小区业主还有不少。就王女士在房产过户中遇到的“尴尬”，记者随
后采访了烟台市不动产登记中心芝罘分中心的有关负责人。一负责人答复记者，目前，市民在办理房产过户中，在土地证方面遇到的问题大致分三种，一种是房改
房，这种房子过去使用的是划拨土地，只要业主缴纳了土地出让金就可以办出土地证；还有一种是买的是开发商的房子，开发商本已缴纳了土地出让金，但有的业主
买房后不着急去办理土地证，这种情况也是可以办理过户的；还有一种就是像王女士遇到的这种情况，开发商当初没有到国土资源部门缴纳土地出让金，导致无法办
理土地证，更直接影响到过户手续无法办理。而目前对这种问题，政府部门还没有出台相关政策，等向上级部门反映一下，将来看如何解决。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323烟台房产过户手续都需要哪些_百度知道
烟台房产过户手续都需要哪些
我有更好的答案
新政策下房产过户需要以下手续和流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
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实行不动产登记后如何办土地证过户手续
胶东在线消息 近日，问题编号为748767的网友留言咨询： 您好，我的房产证已经过户，但是土地证没有过户。现在实行不动产登记后，我该如何办理土地证过户手续。办理过户时需要带哪些材料？谢谢。烟台市国土资源局对此回复: 您好，因9月20日之后不再单独办理土地证，您可到当地不动产登记中心申请办理。目前办理不动产权证需查清房产权属和土地权属，两方面都合法完善方可办理不动产权证。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号烟台市买第二套住宅，按照新契税政策，契税怎么缴？问题详情：之前在莱山区有一套住宅，现在要在牟平区买第二套，120平米，单价6000一平，按照新契税政策，契税应该怎样缴纳？烟台不同县市区的规定有不同吗？还是说莱山区牟平区通用的？另外有一套十年房龄的房子要出手，房价是36万，契税怎样缴纳？推荐回答：第二套购房契税为：120*600（元）；要出手的老房子就看你卖给的对象是谁了：（1）如果对象才买第一套房：契税=%=3600元；（2）如果对象买第二套房或第二套房以上：契税=%=10800元根据《山东省契税征收规定》（山东省人民政府令第91号）第三条规定：“契税税率为3%”。所以，3%即为山东省契税的法定税率。按《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》第一条第一款“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”和第二款“个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策”。也就是说，第二套住房不能享受契税优惠政策，按山东省规定的3%的契税税率全额纳税。房价36万*3%税率，即为契税应缴数。烟台住房公积金贷款办理流程，要最新版本的办理流程。推荐回答：贷款程序新建商品房（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）向市住房公积金管理中心提出申请并领取下列表格：①《烟台市住房公积金贷款申请审批表》②《单位承诺函》（借款人购买房改房）（2）借款人将填写完整的表格等材料报送市住房公积金管理中心，中心在七个工作日内对借款人报送的有关材料进行审查并作出准予或不准予贷款的决定。（3）市住房公积金管理中心向受托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》（4）借款人与受托银行签订《借款合同》，并办理抵押、过户等手续。（5）市住房公积金管理中心凭受托银行出具的借款人全部资料拨付贷款，受托银行将款项划入售房单位帐户。（6）借款人按月归还贷款本息，由受托银行按月扣划，并将收回的贷款本息划到市住房公积金管理中心帐户。（7）借款人还清本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质押物。二手房（1）借款人持单位介绍信（应注明借款人姓名、单位、个人住房公积金帐号及月收入）、有效的《房屋买卖契约》、财产共有人声明、30%首付款单据、原始房证及复印件，向市住房公积金管理中心提出贷款申请，经办人员核实后发放《烟台市住房公积金贷款申请审批表》，并在原始房证复印件上签字。（2）买卖双方进行房屋产权过户。（3）借款人将审批表、过户后的新房证、有经办人签字的原始房证复印件、缴纳税费凭证等相关材料（见《烟台市住房公积金贷款指南》）报送到市住房公积金管理中心。经初审同意后，到市住房公积金管理中心指定的房产评估事务所办理房产评估，并将《房产评估报告》报送到市住房公积金管理中心。（4）市住房公积金管理中心对借款人进行审查，在七个工作日内作出准予或不准予贷款的决定。准予贷款的，批明贷款额度（以买卖双方合同额和房产评估报告孰低计算，不超过房价的70%，最高10万元）和贷款年限（房龄加贷款年限不得超过30年，最高10年）。（5）市住房公积金管理中心向委托银行下达《委托发放住房公积金贷款通知书》，并将全部贷款材料交受托银行。（6）借款人协议与受托银行签订《借款合同》并办理房产抵押（受托银行与借款人签订抵押合同时，必须明确，抵押物遇到拆迁，拆迁补偿费必须优先偿还贷款）、保险等手续。（7）买卖双方协议商定，指定一方在受托银行开立活期存折帐户。（8）市住房公积金管理中心收到受托银行出具的借款人全部贷款资料后拨付贷款。受托银行将款项划入买卖双方指定的活期存折账户。（9）借款还清本息后，借款合同终止，解除抵押。住房组合贷款1．住房组合贷款是指个人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，同时向贷款银行申请商业性住房贷款，由贷款银行为个人同时办理两种住房贷款的一种贷款方式；2．申请组合贷款的借款人必须同时符合住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件；3．组合贷款中两种贷款期限必须相同，组合贷款中的住房公积金贷款和商业性贷款分别执行中国人民银行规定的相应利率，两种贷款合同由贷款银行分别签订；4．组合贷款的担保和保险应为同一标的物。主办单位烟台市住房公积金管理中心在烟台购买二手房现在需要叫哪些费用,契税的标准是多少问题详情：在烟台购买二手房现在需要叫哪些费用,契税的标准是多少推荐回答：每平方米6元契税：100平方米以下65元。一般还有中介费1%有很多中介会从中多扣些没用的费用。个人所得税。登记费，购买非住宅税率为5%：购买房屋不足5年转手交易的：每套80元。手续费，非住宅。印花税.5%，超过100平方米：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，每平方米加收0：住宅：购买普通住宅税率为1，非普通住宅税率为3%营业税，超过5年（含5年）免征营业税，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税：万分之五收取，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税.3元，按其售房收入全额5%征收营业税；不能提供房产原值的烟台房产交易中心推荐回答：烟台市房产交易中心综合科 1516烟台市房产交易中心业务一科 6631520烟台市房产交易中心业务二科6631508烟台市房产交易中心业务三科 6631522烟台市房产交易中心业务四科 6631511烟台市房产交易中心收件窗口 6631555烟台市房产交易中心发证窗口 6631555烟台市房产交易中心抵押窗口 6631539烟台市房产交易中心测绘窗口 6631513烟台市房产交易中心档案馆 1562烟台市房产交易中心计费窗口 6631536烟台市房产交易中心地税窗口 66315352012年烟台经济适用房购买满五年后买卖什么政策？推荐回答：也规定了有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易；房屋买卖合同或赠与书、离婚以及法院裁定、遗赠；申请该经济适用住房时的夫妇双方一方不同意转让的（特殊原因除外）；已抵押；房屋所有权证书；经鉴定为危房的；原经济适用住房购房合同、判决；本人有效身份证件和申请家庭户口簿，并提交以下资料、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的：《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；擅自改变住房使用用途的；房屋权利人已按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向政府交纳土地收益等价款。房屋权利人向住房保障机构提出申请；所有权有纠纷的；法律法规及政策规定其他不得上市交易的情形；法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；因继承，并取得完全产权的：取得房屋所有权不满5年。同时、调解等法定原因需转让已购经济适用住房的；因特殊原因需申请政府原价回购的取得房屋所有权满5年需转让的；申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明以及住房保障机构认为需要提交的其他资料就可以了烟台海阳市海政路怡和新阁小区居住房，2011年精装修，南北通透，东打头落地山窗，要出售的话大约多少一平问题详情：房屋居住面积98平米，车库24平米推荐回答：这个您打算卖多少。我倒是挺感兴趣的烟台市买卖房产有什么规定，需要交纳什么费用问题详情：谢谢你好，分得楼房一套，应该交纳哪些费用，现在想卖给亲戚，请问应办理什么手续，到什么部门办理，我在栖霞市因老房子拆迁推荐回答：报税价是你们自己定的，其它过户税费约数百。31。即总共1、房产证。完税过户是指.8%左右，完成过户：二手房税费约为报税价的8%（卖方、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，再打去报要办的房子的具体门牌地址。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，其它过户税费约数百。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、付款方式等的协商签合同，知道能最低报多少可以通过，就能知道准确在哪里办、二手房过户基本程序：买方按过户回执指定时间、领证：买卖双方交纳各自税费后、营业税5。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。注，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，所以建议你去中介那了解下.5%（房产证大于5年的免）。（大城市有很多已实行网签的、交楼方式。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、过户到当地房管局：签买卖合同，建议打当地114查询房产交易中心电话、交税、完税过户，及它的地址电话，买方。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签：房管局收件后。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价：契税1。签买卖合同是指，免得你在房管局排队）交税是指、具体过户税费如下.5%，就是在网上先申请预受理号和填表，到房管局审察确认已完税。低于的话就按系统的评估价计算，再递件。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，未含房产中介费。卖方带身份证。2，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。不同地区有时程序不同，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，比方有可能先交税再递件。买方带身份证原件。递件是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、房产原相关税费发票等原件，领取过户回执，只需交契税1.5%。领证是指、递件，因为他们经常去过户展开全部下一篇：农村土地使用权流转是什么意思呢？2017年农村土地流转新政策是什么呢？农村土地流转的具体情况是什么样的呢？长沙是湖南省的重要城市，虽然现在长沙取消了限购政策，但是限贷也让很多人头疼不已，下面我们就来一起看看2017年长沙买房新政策的情况吧！沈阳在取消了限购政策后，对买房子的业主们来说有什么样的影响呢？2017年在沈阳买房子的新政策的情况是什么样的呢？农村宅基地新政策是近来发布的政策内容之一，主要就是针对往期实施过程中可能会存在的问题进行了一个改善，以便可以更好地保障农民利益，使他们可以享2016年整年房价都处于一个持续上涨的过程，不少人都因此止步，都在期待着新政策的出台，一起来看看2017年楼市新政策的走势情况吧~2017年虽然现在的房产政策一直在变，但是这些政策的出台其实是为了让跟多的人都能住上属于自己的房子，今天我们就来一起看看2017年北京买房新政策的情况2016年广州二套房首付推出新政策，二套房贷首付将会降低，二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，有不少人2017年郑州买房新政策的情况是什么样的呢？最新济南学区房新政策是什么样的呢？2016年济南学区房的划分的情况是什么样的呢？对于买房的业主对房贷的情况都很是关注，不同的银行贷款的利率也略有不同的，一起来具体的看看吧~2017首套房屋贷款政策 一、继续做好住房金融服合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签抱歉！您访问的文章已经下线。}