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未来只有三种北京人！不用装也不炒房！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选一来源：米宅米宅作者：大白原文标题：《未来，2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》2017年10月，米宅启动了大北京区域考察。没来北京调研之前，我们知道北京房价哪里都很贵，后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜。深圳的朋友不服，尽管来呲。没来北京调研之前，我们知道想要在北京买房很难，北京户口，呵呵！五年社保，呵呵！后来我们假装客户买了一次房觉得，什么北京户口？什么五年社保？最难逾越的是非普线和没钱——交税！没来北京调研之前，我们知道北京学区房超贵，到北京先到文昌胡洞口拍照留念，耶！后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵，400多平米的大大大三房，演绎极致贵气逼人！这还不是最逼人的。没来北京调研之前，我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%，后来知道北京城六区内新房基本没交易。没来北京调研之前，我们听说北京二手房直降100万，后来中介给我说，哪有100万，好些个都降了两三百万！没来北京调研之前，我们以为全中国的人都想来北京炒房，现在知道，在北京，没人炒房。没来北京调研之前，我们根本不在乎我们是不是富二代，是不是博士后，来北京之后，我们因为不是富二代在中介面前抬不起头，因为不是博士后，在置业顾问面前不敢大喘气，问问题要先说excuse me。没来北京调研之前，我们知道了很多北京爱情故事，后来知道，在北京，男生结婚最看重的是女方家能出多少首付。没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的，后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子，北京人根本没有假装，他们的生活是梦想，梦想有一天能真正留下来。最后，我们和环大北京区域调研的葫芦娃、十一侠在通州会合，大家一致觉得相比环京楼市，北京的房子真值。相比环京的风声鹤唳，城六区市场平静了，习惯了，诧异的只有我们这些外来的人。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。未来市场行情还是会继续下行，但也就几个点而已了。如果你现在买不起，明年大概率也是买不起，后年也是。我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选人。这就是北京，连红条幅都做得那么好看的地方。1别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！北京的房价究竟有没有降，这是毋庸置疑的！历史上只要调控，房价一定是降。更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策，不降价，简直老天不容！我们在城六区选择了五个点，五套二手房。从直观的报价和实际成交的价格来看，北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情，房价确实有了10-20%的降幅。如图，基数为100，其中绿线成交均价走势，黄色线为政府部门统计均价；那么下降的走势还会延续吗？一个圈内的朋友说，最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地，看到共有产权的售价之后，他对北京房价看的更明白了。比如朝阳东坝销售价格37000元/平方米；海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；假设购买人的产权是7成，那么换算成10成的话，它们价格基本和目前这个阶段的片区内商品房价格持平甚至略高，那么考虑到五年限售，产权交易的难易程度等等，基本可以预测的是：再往下走，也就是几个点的幅度了，不会过30%的。其实相比价格的下滑，二手房交易量的降幅才是最大。有数据显示北京8月份成交量仅为３月份峰值阶段的一半，其中核心区域重点楼盘，交易换手率降到了历史极低水平，市场已然冰冻。于是最近有消息说，9、10月楼市关注度和市场活跃度再度升温，骗鬼呀？举个栗子：一个朋友4月份在房山以6.8万/㎡的单价买了一套60㎡，总价408万的新房，然后在西城以6000元/月的价格租了一套一室一厅。我问他，为什么不直接在西城买一个老破小，比如报价410万的31平米的学区房，虽然小点，但总价差不多。后来他给我算了一笔账，虽然总价差不多，但是：这套31㎡的报价410万，大概评估价是成交价的7成，也就是287万的四成是114万+差价的123万，实际首付不带税费是237万，实际首付接近6成，但是我在房山买新房首付是143万，这两者相差94万。如果是二套，首付就是350万（不含税费）。他说，现在的北京刚需根本买不起城六区的二手房。现在在北京刚需只能考虑五环外了。只能等将来房价涨上来再置换到老城区。后来我们在网上查到这个小区二手房最新报价是5.5万元/㎡，降幅为19.1%。她一脸雾霾。我安慰她说，别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！今天咱们看的万柳书院，4000万的房子，降百分之十，就是四百万。2从五环到三环，还好！除了房子更小了还有房子更烂了。现在，在北京还在想办法买房的都是真住的。因为炒不动了，认房又认贷、二套首付比例提升，炒房的门槛儿实在太高了。那么二套能贷款多少呢？按照北京的规定，普通住宅首付6成，非普住宅首付8成。北京怎么定义普通住宅的呢？140平米以下，5环以内468万总价以内，5-6环375万以内，6环外280万以内，面积及价格两个条件同时满足就是普通住宅。两个条件一个不满足，就是非普住宅。所以，北京已经没有普通住宅了。比如一套1500万的房子，你至少得准备1200万首付，以及非普的税费。如果你不想交非普税，那么你最多能贷款187.2万。中介会对你说，贷这么点钱，还不如全款。所以炒房客炒不动了，大不了不炒了！刚需屌丝们，买不起了，大不了不买了！只有换房的是哭着也要换。2017年北京的调控政策真的做到了‘遏制炒房，回归居住’。数据显示，北京70%的二手房交易量是改善型置换。再举了真实的例子，一个朋友从5环外置换到3环内，面积从165㎡置换成115㎡。但她说房子很好，虽然有点烂，但有学区。老房子卖了1072万，新房子首付1100，居然买得起。他说，还好！生活质量没有下降很多。3还有一种成功人士，不买学区房，因为没有北京户口。另一位朋友，是北京某上市房地产企业高管，年薪100万，他在北京买了两套房。但他没有北京户口。所以，他不买学区房。因为在北京，没有北京户口不能落户学区，有没有房子都没关系。可是孩子上学怎么办？他说，在北京没有北京户口的孩子将来会有三条路可选。1、回老家。这种就比较惨，主要是父母追梦失败。2、去天津参加高考。还有第三种是上国际学校，出国。你平常看到的一些信息说，北京孕妇赴美产子，明星子女上国际学校，北京有钱人热衷送孩子出国上大学。其实，这只是因为少数成功人士，没有北京户口而已。有数据显示，2016年底，北京有2172万常住人口，这其中有800万人是没有北京户口的。所以在今天，想要办理北京户口对普通人太难了。比如一个清华女生为了北京户口居然去美国读博士，皇天不负苦心人，回国后她拿到了北京户口。所以无论你在新闻里看到北京地铁口排了多长的队，人如何如山如海，其实可能这其中有一半都是注定要回老家的，当然他们走了，会有更多的新人进来，会有更多的北大女生、清华才子从国外回来。这就是北京！万人的人口规划，让它成为今天中国唯一一个在收缩的大城市。所以将来这里，要对30%的人说，注意安全！请离开！所以以后在北京看房子的只有三种人：一种是刚从国外留学回来工作的人，北京户口，二三十岁。一种就是富二代，北京户口，二十多岁一种是博士毕业，三十岁左右，社保五年够了，拥有买房资格。屌丝刚需们不能看房吗？能啊！看看又不买，置业顾问能把你怎样？4最后9月、10月份有数据显示房源关注度和购房意愿有所回升，但其实，9、10月份是北京楼市惯例回暖，然后11、12月继续往下走！但往下也就是几个点而已，市场没有恐慌，一切波澜不惊，除了我们这些外来的人，北京人坐看云卷云舒静听花开花落，北京“最困难”的时候已经过去了。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。置换只是尴尬，而首套距离彻底买不起了，不远了。如果你现在买不起，不要觉得我说的难听，你真的就买不起了，真的不如早点回老家。你可以说，房子不是一切，你热爱在北京的生活，还有共有产权。但，你会越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，而是在选人。如果你没被选中，会怎样？【乐钱感恩迎国庆， iPhone X 豪礼庆中秋】↓↓↓点击“阅读原文”查看活动详情《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选二在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）在昨天各位积友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发。先上总结：经验一：买房一定要趁早。经验二：购房者是弱势群体。经验三：买房要科学看待。经验四：盲目买房会出问题。经验五：凑首付的，请感谢父母。经验六：工资永远追不上房价。经验七：房子不用大，温暖就好。一、本期主题- 在你身边 -- 有哪些难忘的买房故事？-这是昨天的内容链接：在你身边，有哪些难忘的买房故事。二、积友回复精选注意每个回答里的红字！经验一：买房一定要趁早。代表积友如下：1、@ 迷失的鱼记得是2013年，在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子，看中的是面积不大，还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗，准备定金了，得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了，我好后悔，以前首付十多万，今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊，要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会2、@ ＊Na＊07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米，140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号，0316，当时心想，真够远的，跨省了，真是个大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼，作为羊绒衫接待处，告别多年的租房，1万一平米，100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去，即将会被列入国际奢侈品行列……3、@ 枫林晚由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房，看了很多家，也有很多房源作为备选，犹豫再三，偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的首付，之前都是30%，这无疑加重了负担，以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是，购房要趁早，虽然我没钱，笑哭。。4、@ Nowara Shinnosuke以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路，还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年，坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚，女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再买吧，然后就没买房。然后，到了2017年初，郑州房价飞升，从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话，有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住，方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是，如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！5、@ 清风07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在广东打工），当时房价是1300元每平。房子看好了，资料也准备好了。突然冒出来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天，父母也有房子，完全没必要买啊。于是决定不买了。09年开始房价飞涨，没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动，那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好。6、@ SwordArT说说我的经历吧，去年上半年我在上海，7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房，毕竟想着以后一家三代。 房子看好了，故事开始了。 楼盘是小楼盘，开发商却不小，全国知名的金地，当时交完保证金什么的，说下一周就开盘，然后一周周过去，一周周拖，到了十月份，又说马上开盘，又是一顿排号，定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万，涨到一万五，基于对楼盘的青睐，又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计开盘价一万七，真心后悔，不能说错过了一个亿，一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说，有时候，该下手就要下手，真的不能犹豫。7、@ 小于讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千，让家里人给他付个首付，自己打工，大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点，一是把握机遇，二是勤俭致富，二者相比，前者更加重要。自己对房子的需求不高，比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全，打扫卫生非常方便，自己甚是满意。mo-呲牙8、@ 落枫无痕五年前买的房。。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。。市改区。。。。滨海新区都是今年的事。。但房价却没跌过。。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙经验二：购房者是弱势群体。代表积友如下：1、@ 青花1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上？和我们具体讲讲？就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了，而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了，所以网签不了，但是，中介让他们交齐全款，静候消息。2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的，全程参与，最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱，无论是定金还是房款，中间无论出现任何问题，倒霉的终究是购房人。3. 你自己想买个多大的房子？我想买个有个小花园的房子，80来平，够住就好。4. 这次经历给了你什么启发？买房是个技术活，需要学习很多知识，要不然你就得交出高昂的学费 ！5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房客，却也误伤很多刚需改善家庭，所有的限购政策不够人性化。2、@ 盛者为王亲身经历，10年的时候，在上海买房，看中了一套，说是房东在外地，委中介急卖的，当时付了定金，并签了居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出，还是之前交易上家的，觉得比较棘手，就决定解除合同（无法迁出户口不算违约）。最最狗血的事情发生了，到中介公司去，那个中介不在，他们经理接待了，指出居间合同上的公司印章是假的，他们公司不负责。合同是在他们公司签的，我当然不干，还打了110，结果那个中介回来了，赶紧把钱退了给我。最后的结果是，那个中介被公司解聘，原来他私自接单，把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的，因为不走中介公司的话，那些合同可能都是无效的，而且房东都没看到就付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程，买房必须见到房产证原件和房东本人，中介公司么，是大公司就更好。后来如愿买到了满意的房子，15年底又置换了现在这套，最后只想说上海的房价真是越来越贵了。经验三：买房要科学看待。代表积友如下：1、@ jàyss目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资，就要看自己的能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力 mo-微笑2、@ 小金手刘闪电买房，还是能买大城市就买大城市，能买学区房就买学区房，能买好户型就买好户型。我老公大学毕业后，在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来，留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房子。算起来，小城市的房子买了6年了，价格没变，大城市的房子买了没两年，已经翻翻了。所以，大城市好地段好户型的房子，才更大。3、@ 逍時後说一下我的情况吧，经过多年打拼，终于存够首付，在我大西安，买个自己的小窝，雁引大道的房子，确实买不起了，没有考虑，接着去南郊，看了一下水木兰亭不错，现在的价格也要8500以上，但是环境确实不错，看了样板房，各种心动，交了定金2万，和首付，其他的就贷款了。 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房，月供1650元。他自己算了一笔账：这意味着30年后，银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还中，前些年每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息，而32万本金还的则很，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作，他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了，到了20年后我有钱了要一次性还款，但差不多30年的利息都先期还，他告诉内幕：购房人在还款前一些年中，利息负担较重，但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下还5万，使总贷款中的本金基数下降，偿还年限尚有20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的，现在享给大家，帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听，毕竟是信息时代，多个朋友多条路。多听一些过来人的经验4、@ 积木灵玑难忘的买房故事就是去年四月买的现在自己住的房子、一个同学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时间买房的经历，中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年养成习惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结论：认为对的事就做.5、@ 李明那是06年，自已想买套房，春节在县城跑了一上午，当时房价1800每平方，自已手上有12万，面积90平方，两人工资每月有6000，当时觉得手中钱不够，等钱够了再买，可是房价一年比一年高，工资没什么变动，收入跟房价不成正比增长，现在房价3000多，要是当时买房，现在也会赚个20来万，所以，不是有足够钱的去做某事，而是需要足够的眼光，懂得借力使力，机会难得。也是，看到能赚钱就要投下手，放眼未来与趋势，跟对社会的发展。6、@ leo身边一同学，2015年要结婚，手上也没多少钱，但是被老婆逼着在武汉买房，最后心不甘情不愿地买了个两房，当时才七千多，现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了，应该买个三房。。。我只想说，买房这样的事，还是要听老婆的！箴言啊！7、@ 瓜子小明自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是很需要看看地区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨经验四：盲目买房不好。代表积友如下：1、@ 杨晴朋友买房叫上自己，说楼盘大减价，但当时不在成都，毕竟是大事，所以最后不作考虑，心里多多少少有些失落。两年后朋友还在租房，觉得好奇怪，一问才知道楼盘烂尾了，不知道什么时候才能交房了。心里一阵庆幸，又为朋友担心，悲催的小市民啊，唉，除了一声叹息，不知道还有什么好办法。2、@ 坛坛积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留重庆的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那个时候不成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉着 冷静 考虑清楚再下手 否则后悔啊3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹我来自一个小县城昆山，据说是百县之首。在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的），开盘后就造了两栋小高层已经出售入住了。之后在2016年年初又加盖两栋，建到一半突然停工了，奇怪了呀！怎么不建了呢？猜想估计是开发商资金链断了吧，就这样停着大概有半年多时间吧，估计要变烂尾盘了。时间来到月份，寂静的楼盘有开始机器轰鸣了，一口气把剩下的地皮全部打桩开建了，到此时我才知道当时我想的都错了，大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了，捂盘！此时房价一路高歌猛进，真佩服开发商的眼光啊，呵呵，4、@ 月光如洗说说我个人的真真的事件，15年考虑买房副首付，结果房价一个劲的死涨，为了赶超房价上涨的速度，一咬牙要不投个吧，好歹也得追赶点速度。15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台，到16年5月20日发生了轰天动地的暴力，结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉，说多了都是泪啊！生活不易，投资不易，买房更不易啊！5、@我想静静说朋友，俩人手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛，担心现在不买就买不起，还没有获得北京购房资格，朋友在天津读的大学，自然把目光投向了还未限购的天津，他们也有顾虑：第一，老家有房，朋友家早几年就在老家买了套房子，还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是，无价也无市，无法出售套现。第二，申请信用贷，如果在天津买房，父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持，贷款本身有成本，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要。第三，三重成本，如果真的买了房，他们未来将需要面临三方面的支付成本，北京租房成本，老家老成本，和父母申请的30万信用贷的利息和本金。 这样细算起来，未来生活必然会拮据很多，生活品质也会大大的降低，原本打算投资自己学习成长，健身计划，社交交友等都有可能被打乱。最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协，压力就会大很多。 对于这对90后小夫妻，刚刚毕业一两年，正处于个人成长的黄金期，目前房地产市场政策敏感特殊时期，现在花光自己和父母所有积蓄，甚至还需要通过来首付购房，最重要的事情，此房不是刚需，而仅仅是担心手头钱无处可投，贬值了，这的确不是一个特别明确的选择。这是我朋友思索再三做出的选择经验五：凑首付的，请感谢父母。代表积友如下1、@ 529坐标上海09年的时候刚出来实习没多少钱 后来父母给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有的全拿去供楼了 食和住都在父母家 生活费也没有给过父母想想那时候就觉得生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大一点好啦 起码有时候家里来人了也可以住啊最难忘的经历就是把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父母经验六：工资永远追不上房价。代表积友如下：1、@ 石雕艺术mo-冷汗讲讲我自己吧，在小小县城里大搬迁2002年。搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过。到03年朋友劝买住房，其实那年90个平方才2万多都买不起。朋友劝说借钱买可是难借，自己手里只有几千元。找别人借心里也没有底，找了两个朋友别人也不相信你的偿还能力不说。自己也不敢保证一年之内还上，所以放弃了。想好在第二年挣够钱了买，没想到的是第二年房价又涨了。一直就这样挣得票票永远也追不上房价mo-难过，其实一套房子在05年也不过7-8万一套但我还是买不起mo-难过。到06年的时候房子依然在上涨mo-尴尬，这一年咬牙找朋友借了两万才买了自己的租住房mo-白眼。累啊mo-害羞2、@ 小树说说真实发生在我们家的事情，09年，我那时的男朋友，现在的老公，想在大广州买房，当时的房价地段最好的一万多，偏一点的八九千，看了几次房，但是老公说房价太贵，再看看，鉴于当时的关系，虽然我非常想买但也没有强求，然后房价一路上涨，最后根本就买不起了，几年辛苦挣的钱都赶不上房价的增长，白干好多年，最后14年只能花比当初市中心更贵的价格买在了花都的郊区。心里那个悔啊，最大的感触是千万不要犹豫，刚需的房子该出手就出手啊。不过经过这几番的轮番疯长，现在不管涨跌都与我无关了，房子就是拿来住的，有地方住就行了，主要还是炒不起房mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪，现在开始积极投，希望哪天也有机会炒炒房去mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙3、@ Yao买房子的事情，目前感觉高房价是让我有点恐慌，那会儿刚来深圳时，同事告诉我这块房价两万多，我想，那首付差不多五六十万，恩，暗暗下了决心，是的，结果可想而知，工资的涨幅完全跟不上啊，六年的时间，那块房子已经近十万了，我都不敢再从那里过，过一次就悔恨一次。 虽然喜欢深圳这个城市，喜欢他的包容与开放，便利与整洁，但这个房价的确目前难以接受，如果要把爸妈大半辈子的积蓄用来赌我的未来，我更愿意给父母一个靠得住的幸福，所以，不考虑深圳了。4、@ 踏雪寻梅这是一个发生在我朋友同事身上的买房故事。他和妻子都是研究生毕业，有着令人羡慕的工作，都在大型国企。朋友妻子一直在国企的海外工作，挣的是美元。在零几年之前，收入不菲！当时周围的人都在看七八千的房，他一直都在寻找一万五以上的豪华社区。不知什么原因，一直没有找到合适的，就一拖再拖，不如他的大批人都买上房了，他还在租房住。直到去年攒的600万还不够当年同事买的50平.....真是欲哭无泪呀！现在他成了穷人，而他周围的同事都过得轻松愉快！命运瞬间反转，一个决策失误，多少年都白干了！这件事朋友说起大家都唏嘘不已，同时也庆幸自己没有错过机会！说起自己要多大的房？不大，三室一厅140平米足够了mo-微笑mo-微笑mo-微笑。5、@ 晴天2000年，父母曾支持我购套房产，我却因心疼钞票而放弃，现在看来，曾经有个买房的机会放在我面前，我没珍惜，等失去的时候才追悔莫及，如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会大声地说买了它，，，，2003年，在县级市的我，常和朋友领导去看房，那时房价才1500元一平，而且套型，楼层，面积任君选择，但低收入的工资，巨额的贷款使我取消了这个念头，后来出差学习，感受到通胀压力犹存，最好置为资产，于2003年未拉看老婆大人去看房，此时家乡房价已开始上涨，且现房不多，套型，面积的选择余地已不是很大，托朋友与开发商老总联系，选择了一套104㎡的房子，钱多花了不少，且面积户型均不如初，现在想来，买房如果总是考虑收入低，还贷压力大，靠攒钱来买房子是不可能的，房子涨价的速度和收入增加的速度就象汽车和三轮车相比，现虽需还贷，但自己的房子住着舒服，心态安稳，任由房价涨跌，心中释然。经验七：房子不用大，温暖就好。代表积友如下：1、@ 陈鑫瑶1.朋友的经历。听老师说他很多年前上课游说同学们趁早在北京买房，那时候在北京买房还不需要北京户口或者什么其他的繁琐手续，课上真有那么一位同学，向父母借了钱麻利在北京五环内买了房。可想而知，现在这位同学的身价一定比曾经一个阶层的同龄人高得多。2.最难忘的经历是，下课我问老师现在我还可以买吗？我没有户口，没有纳税证明，没有暂住证。mo-心碎 答案呢，想想办法买商业用房。3.第一套房子想要40-50平就好了，给家长来探亲留一个卧室，买点花花草草，房屋高处能安装猫爬架，给我的猫娃狗娃安排一个小游戏空间。4.启发：买房要果断，要趁早！5.想在国外有个度假屋…mo-礼物2、@1. 本次经历是发生在家里人身上，今年的2月老家就本来在广州，现在住佛山，在广州买房子是要给哥哥做婚房的，后来也买了2. 最难忘的是感觉父母不容易，这一生赚的钱都拿去买房子了3. 房子不用大啊 有家的感觉和温暖就好，如果太大了就感觉空空的，4. 赚钱不容易，一买房子就成了房奴了。5.现在的人都成了房奴每个月的工资都拿去供楼，有个家是很好的这就是他们的故事。今天4.1也纪念一下他- 点下面，查看往期精彩内容 -我司：2016盒子|新年语|谢群聊好看：互金颜值巅峰|积木APP|积木web政策：银行存管|社保卡|破除|政策：睡后收入||北京10套房|涨薪|省钱个人：时间管理|语音狂魔|三份收入|趣谈：雾霾经济|星巴克|演唱会|小确幸|老一辈《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选三核心提示：半梦半醒之间，看到手机屏幕上跳出来消息，“长沙房价下降50% ！”顿时笑醒，再狠掐一把大腿，揉揉眼睛仔细一看，这是真的。9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。市长们口袋里还藏着哪些武器？能不能戒掉土地财政的“瘾”长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。在记者看来，这段解释直接把过往我国房价高企的“谜底”给解开了。日开始，深圳模仿香港，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，香港的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方政府重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。然而，土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：年，我国名义GDP增长8.6倍，工资总额增长8.8倍，税收增长16.7倍，政府收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，据说一个停车位就曾卖出万港元的天价。剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。加大供地量成市长必选项掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。当前土地供给制度下，地方政府是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方政府说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元，目前均价为每平方米1.6万~1.7万元，最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到亩，约800万平方米。长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”下狠手遏制炒房客市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的”同样不能放松。《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。(上官丽娟对本文亦有贡献)围观“被激活”的长沙楼市长沙房价上涨因为之前被低估？@周帅823：长沙、岳阳房价跟工资一样，整体价格都偏低，所以只要你出手投资，以后都会赚。联想总部就是看准这一点，未来才会搬到岳阳市。@a222c：现在长沙政府控制网签价，不让开发商涨价卖房，所以二手房反而卖得更贵。最近恒大御景天下开盘，180套房源，来了600个人摇号。长沙最近为啥涨？因为前几年大家都看空，长沙房价根本没怎么涨，现在一涨，就后悔不已，都来疯抢了。@医德糊人：主要是长沙太便宜了，新房开盘都是 元，而南昌都过万了，武汉两万多了，北上深市区都接近8万~10万元了。长沙地铁规划也有18 条线，有良好的教育资源、医疗资源，是高铁沪昆线和京港线交会地，这种省会城市未来3~5年均价涨到2万元也很正常。@：长沙房价的基数太低，全国省会城市倒数第三，稍微涨价，涨幅就会扎眼！北京卖一套房在长沙可买10多套房。长沙房产值得投资吗？@东西2012 ：长沙二手房放盘多如牛毛，毛坯房空置一大片，全是炒房客在投资，普遍比周边一手楼低30%，三年涨了2000元/平方米，根本没有。很多好学校是私立的，真正学区房也不多，单位自建房也多，根本卖不起价。@有态度网友070Wxy ：不要用老眼光看长沙了。1。消费高，人人都有钱消费。2。路越修越多，路上却越来越堵，因为车越来越多。3。现在地铁1、2 号两条线，上班高峰期地铁人挤人，现在3、4、5、6 号线地铁正在修。4。长沙没工业？星沙县是全国十强工业强县。5。河西是鬼城没人住？你去看看路上有没有人、堵不堵车？前几年长沙房价低，不是因为大家手里没钱，是大家都认为长沙房价低、没投资价值。你现在再去售楼部看看，有钱都买不到房，哪个楼盘不是摇号、秒光。调控楼市该用哪些招儿？@风起青萍的末：房产税都没有人提了，大家都麻木了？@九州圣其：楼市这么火，当地政府、开发商为何不大规模提供新房呢？@qqffll：不要只压制需求侧，要解决供给侧的问题。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选四国家统计局近日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，十月房价总体稳定。重点是，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，且10月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅环比持平。二手住宅方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降幅。不少房产经纪人也表示，调控半年以来，大部分二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅在趋于稳定。北京、上海、深圳的房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。以上海房价为例，上海目前房价均价为49798元/平方，比去年下跌2.52%，也就是比去年下跌了1292元/平米，如果全款买80平的房，等于节约了10万多元。事实真的是这样吗？房价跌了，买房就能省钱了？如果以80平米计算，买房能便宜多少呢？2017年10月上海房价是49798元/平方；2016年10月上海房价是51090元/平方。那么以购买一套80平米两居室房子为例，3层首付，以2017年10月房价计算首付需1195152元，以2016年10月房价计算首付需1226160元。在的对比下，2016年是9折，而2017年30年，以至于2016购房总支付695万，2017年购房总支付778万。可见，首付是节省了约3万，但是买房竟要多掏83万！我们千呼万唤之中，终于盼到了房价的下调，然而这笔账是经不起细算的，在政府的调控重压下房价降了，但房贷却极速上浮。恐怕没多少购房者会选择绕开贷款，一次性付清房款。那么是什么让看似降价的房价，以一个更高的隐性价格呈现在民众面前。根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题。尤其是进入第四季度之后，问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着攒够全款买房了！根据某房地产中介人士介绍，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中。全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，反而还更加贵了呢。学过经济学的都知道，价格是客观存在，不会随任何人的主观意识而改变。就像1973年阿拉伯石油输出国组织对美国出口的石油进行抬价，按理来说美国的汽油价格应该上涨吧，但时任美国总统认为汽油价格事关民生问题，对汽油价格进行限价。将石油的价格限制在1971年的水平，每加仑只能35美分。结果呢，一个美好的初衷，却酿成了美国交通最糟糕的一幕。大量的加油站关门倒闭，车辆到处都在排队加油，并且加不到油。而导致这一悲剧发生的最根本的原因就是价格。很多加油站因为在这个价格下无法生存，都选了关门。而能够正常营业的，都是些高档加油站，这些高档加油站之前会提供其他附加服务，从而收取一笔服务费。现在这些附加服务都没有了，收取的服务费却没有减少，其实也就是变向抬价。而算上附加服务费的价格，就是等同于油价应该上涨的价格。从这个例子中不难看出政府对油价的调控没有起到任何作用，仅仅只是造成了美国汽车排队加油的奇观。再看回国内房价问题，政府通过政策调控看似调低了房价，但背后这个价格又以其他方式出现，最终的价格还是上涨的。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次是房贷利率的上浮，意味着买房还贷又要多花钱！就是指在基础上上浮，当你的%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取，选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。这就是金钱的好处，它虽然不平等，处处充满歧视，但它会化解其它歧视，因为其他歧视者都会受到金钱的惩罚，只认钱不认人，这恰恰是金钱的好处，金钱它只凝结了利益要素，而没有凝结人格，主观要素。不要以为这个社会有多少穷人，穷，的意思是这个人完全丧失各种劳动能力，好比高位截瘫。因为这是他生命的尽头。只要不是这种情况，你敢说自己是一个穷人吗？你总有办法去挣到钱。只有金钱会向穷人开放，而权力永远不会。所以金钱恰恰不是穷人的敌人，恰恰是穷人最好最好的朋友。沪臣o具有丰富的资本运作经验，多年的市场经验使他们拥有超前的营销理念和管理机制。在积累金钱的道路上，沪臣o地方将与您共同前进。更多精彩，敬请关注《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选五建设银行最近流传出一张照片：消息称，从明年1月1日（或本月12月1日）起，不允许再有阴阳合同了！因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定，“”、“”、“”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。划重点：从明年1月1日（或12月1日）起，不允许再有阴阳合同了！1何为阴阳合同？所谓阴阳合同其实是指：合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。所以说“阴阳合同”实际上是违规的。比如买一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的上可能是1200万成交。2阴阳合同取消后有何影响？影响最明显的就是买房人将不能享受阴阳合同所带来的“利益”了，那种事先做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了，想借此多贷点款是不可能的。比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。所以，你辛辛苦苦刚凑够的首付可能不够了……3对买房有什么影响？新房：没多大影响新房都是由政府议价的，在挂牌售卖之前就已经玩成了定价备案，所以在向银行申请贷款时，只能按照银行的定价来，多一毛都不会给贷你的……二手房：晴天霹雳大家都知道二手房、三手房在居住的过程中可能贬值，也可能因为某些原因而高于当初政府评定的价值。目前在二手房交易中，存在着四个价格：1、真实成交价；2、银行贷款时的评估价；3、合同备案价；4、政府评估价。房价一天一个样，政府、银行可能都搞不清楚真正的成交价。所以在买房申请贷款的时候就存在着相当大的变数，具体你也懂得，但是一旦阴阳合同被取消了，就意味着我们能申请到的贷款会变少了（其实，也没有少，就是我们只能贷到我们本来只能贷到的款）买二手房“上车”也困难咯……买新房被高房价压死，买二手房被政府断路，政府的心思已经昭然若揭了。想寄希望于二手房的我们可能要来不及“下单”了。在这场房价大战里，为什么受伤最深的总是刚需者：炒房，我们买不起；限购，我们不能买；限贷，我们怎么买；明天，我们怎么活！扫一扫关注服务中心了解最新资讯随时随地理财《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选六备受欢迎和关注的《欢乐颂2》如今已经播出了将近一大半其中最受争议的一个人物就是樊胜美看到她就像看到现实中的自己为能够在大城市拥有自己的房子不断努力地“往上爬”房子远远不止是一个家的定义更是在这个城市扎根的希望而房价的高低往往决定着我们能否在乌鲁木齐这个地方成功扎根日前，乌鲁木齐5月份的房价已经出炉。时隔 3年，乌鲁木齐市房价再次出现了环比、同比均上涨的情况。5月18日，国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比上涨0.2%。从面积大小分类来看，乌鲁木齐 90 平方米及以下的新建商品住宅价格环比上涨 0.6%，同比持平；90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨 0.4%，同比上涨 0.6%；144 平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨 0.4%，同比下降0.7%。二手房价格方面，4月份乌鲁木齐环比上涨 0.4%，同比下跌0.4%。分类型看，90 平方米及以下的二手房环比涨幅较高，达到了0.6%；90-144平方米环比涨幅为 0.2%；144 平方米以上的，环比涨幅为0.3%。互相伤害的时刻又到了！来，大伙瞧瞧你家的房子是涨了还是跌了乌鲁木齐5月新房均价7539元/m?乌鲁木齐5月二手房均价6758元/m?各区县楼盘均价区域房价类型均价环比同比头屯河区新房6642元/平米4.5% ↑6.2% ↑二手房6558元/平米1.4% ↓6.9% ↑新市区新房7493元/平米0.1% ↓6.1% ↓二手房6697元/平米1.9% ↑3.2% ↓水磨沟区新房9282元/平米0.5% ↑4.4% ↓二手房7078元/平米2% ↑0.1% ↓天山区新房7438元/平米0.8% ↓20.9% ↓二手房7692元/平米1.6% ↑0.3% ↑米东区新房5007元/平米--9.5% ↓二手房4636元/平米0.3% ↓1.7% ↓乌鲁木齐县新房7750元/平米4% ↓9.5% ↑二手房6289元/平米10.2% ↑10.9% ↓沙依巴克区新房6812元/平米0.2% ↑0.8% ↑二手房6522元/平米1.6% ↑4.8% ↓沙依巴克区新楼盘均价：6812元/m?楼盘名称楼盘价格鑫泰观山悦约8100元/平米垄上阳光约6000元/平米上海紫园约6550元/平米雅山新天地约6500元/平米秀城二代宅约7000元/平米中石华府约9000元/平米蟠龙山庄约5700元/平米香林美庭约5900元/平米钱塘世家约8200元/平米天山雅南高第约50-80万元/套润和居二期约6400元/平米海成天山绿洲约6680元/平米绿城翡翠园约8500元/平米力鼎新城约4600元/平米soho新时代约9800元/平米星悦国际约6800元/平米德汇新天地约8999元/平米彩虹心筑约4000元/平米中豪润园约6000元/平米德源世纪城约4000元/平米九鼎翼龙华约3900元/平米蓝天森林花苑约6500元/平米青建荣和城约7300元/平米腾飞麒马山庄约6000元/平米万科兰乔圣菲约11000元/平米北晟商业广场约7900元/平米海悦花园约7800元/平米天华商业广场约9300元/平米天山区新楼盘均价：7438元/m?楼盘名称楼盘价格时代广场约19000元/平米艾美卡特兰约10600元/平米E阳臻品约17500元/平米水清山岚约8500元/平米吉利卢卡诺约6800元/平米二手楼盘:7692元/m?国际置地广场（二手房）约7760元/平米翰林尚苑（二手房）约8362元/平米朗润天诚（已售完）约7600元/平米益都水岸二期（二手房）约6900元/平米耀和荣裕（二手房）约7800元/平米鸣翠嘉座（二手房）约7330元/平米幸福倾城（二手房）约8218元/平米兵二东苑（二手房）约7300元/平米白玉华庭（二手房）约6855元/平米大友国际（二手房）约16200元/平米昂世成都大厦（二手房）约7343元/平米景月湾（二手房）约7249元/平米欧罗巴公馆（二手房）约6750元/平米水磨沟区新楼盘均价：9282元/m?楼盘名称楼盘价格康明园四期约7100元/平米绿城百合公寓约17500元/平米百商托斯卡纳约6500元/平米南湖明珠二期约8500元/平米百商城市墅约12000元/平米亚欧国际风情街约6388元/平米东华会展蓝湾约6800元/平米华凌公馆约8300元/平米歌林和院约13000元/平米绿城玉园约11000元/平米源凯第一城约8800元/平米东洵紫金苑约6300元/平米丽都国际约6800元/平米水墨清苑约10800元/平米水墨龙城约7000元/平米华凌公馆约8300元/平米歌林和院约13000元/平米绿城玉园约11000元/平米华凌公寓约8000元/平米公元南湖天境约6800元/平米七一阳光新城约元/平米世界公元约元/平米中天博朗天御约8600元/平米山水兰德约6300元/平米首府公馆约16000元/平米恒大绿洲约9200元/平米华凌公寓约8000元/平米亚欧财富广场约9500元/平米新市区新楼盘均价：7493元/m?福泰雅居约5500元/平米北城君威景苑约4600元/平米丁香花园玉泉苑约9500元/平米华龙美钰约元/平米万科金域华府二期约8000元/平米上海城约6800元/平米恒大金碧天下约元/平米呈信铂晶湾约7500元/平米紫煜臻城约6800元/平米同城国际约6200元/平米通嘉东方戛纳约6500元/平米有色金鑫花园约6300元/平米昊元上品约7280元/平米锦绣年华三期约6000元/平米阳光恒昌万象天地约5900元/平米御宫华府约15000元/平米万科四季花城约6300元/平米诚祥59克拉约7800元/平米华朗春天里约8000元/平米新天润天鹅湖领袖庄园约300万一套美仑环球港约元/平米新天润罗马天街约元/平米北城壹號约4600元/平米金茂城市花园约6300元/平米华朗春天里约8000元/平米国际丽都城约7800元/平米华汇广场一期约12800元/平米上海大厦约11000元/平米中联汽配城约8400元/平米新天润国际社区四期--香颂约6900元/平米世界名筑约8500元/平米莱茵庄园约7000元/平米恒大花园三期约7200元/平米鲁达国际约7700元/平米御园印象约8500元/平米天和新城市广场约9500元/平米金科紫御府约8400元/平米澳龙广场约元/平米通嘉福地亚约7000元/平米二手楼盘:6697元/m?马德里春天（二手房）约6563元/平米中建幸福里（二手房）约5627元/平米御园世家（二手房）约7485元/平米金科宽庭（二手房）约6900元/平米航空嘉园 （二手房）约6114元/平米中建苏香台壹号（二手房）约7022元/平米云岭青城 （二手房）约5580元/平米天悦龙庭（二手房）约6735元/平米兰庭书苑二期 （二手房）约6613元/平米秦郡二期 （二手房）约6480元/平米英澳锦绣苑（二手房）约6148元/平米美好尚郡 （二手房）约6443元/平米汉唐天下 （二手房）约7395元/平米美克嘉翔阁（二手房）约7054元/平米新新家园（二手房）约6500元/平米和兴嘉苑三期 （二手房）约6000元/平米百商太阳城三期（二手房）约8000元/平米云岭翠谷（二手房）约5600元/平米中航翡翠城三期 （二手房）约6937元/平米都市花园（二手房）约6800元/平米天山博雅文轩（二手房）约7900元/平米和兴润园二期（二手房）约6915元/平米恒信阳光里（二手房）约5000元/平米海棠铭居（二手房）约6757元/平米7号国际公馆（二手房）约7000元/平米和兴嘉苑（二手房）约6272元/平米中航翡翠城 （二手房）约7948元/平米美术馆二期（二手房）约7000元/平米德海公寓（二手房）约7300元/平米博傲（二手房）约6800元/平米领世华府（二手房）约6474元/平米龙庭林清园 （二手房）约4300元/平米锦绣山河花园（二手房）约6500元/平米万泰星辰二期（二手房）约6179元/平米锦鲤公馆 （二手房）约7000元/平米国秀家园（二手房）约6081元/平米天和印象（二手房）约7055元/平米万豪家苑（二手房）约6600元/平米融亿海盈城市花园（二手房）约3450元/平米天鸿领仕馆（二手房）约6542元/平米锦绣年华二期（二手房）约6059元/平米领秀新城（二手房）约6600元/平米一鸣佳苑（二手房）约7000元/平米溪水苑（二手房）约6740元/平米呈信朗悦盛境二期（二手房）约5400元/平米紫金长安三期（二手房）约6700元/平米33区（二手房）约6880元/平米新港世纪花园（二手房）约6038元/平米金太阳商住楼（二手房）约5260元/平米博洋雅居（二手房）约6500元/平米晨光雅园二期（二手房）约4400元/平米领秀新城二期（二手房）约4788元/平米尚美家（二手房）约5700元/平米美术馆（二手房）约7000元/平米文光尚都 （二手房）约6500元/平米呈信朗悦盛境一期（二手房）约3500元/平米米东区新楼盘均价：5007元/m?中海雲鼎大观约7100元/平米观山居约8200元/平米蓝廷花苑约5000元/平米龙河雅居约5600元/平米青春香寓约4300元/平米香缇美地约4700元/平米华旗龙湾约5100元/平米长生馨和园约5600元/平米颐和花园三期约4400元/平米绿城一龙半岛约11500元/平米幸福小镇约4800元/平米东方嘉苑二期约4700元/平米二手楼盘均价：4636元/m?盈科梧桐山畔（二手房）约6500元/平米荷兰小镇二期（二手房）约4933元/平米特变水木尚城三期 （二手房）约4000元/平米明天小镇 （二手房）约6500元/平米博瑞新村二期 （二手房）约6000元/平米颐和花园二期 （二手房）约4200元/平米弘域欣源（二手房）约5221元/平米恒盛花园 （二手房）约5037元/平米金坤新城花苑 （二手房）约4921元/平米座标2020二期（二手房）约6000元/平米香缇印象 （二手房）约5600元/平米溪语原筑 （二手房）约4998元/平米紫荆公馆 （二手房）约5385元/平米宝安宸华宸郡（二手房）约6356元/平米普罗旺斯（二手房）约5155元/平米福景佳苑 （二手房）约5126元/平米德易居（二手房）约6000元/平米东和水景坊（二手房）约5500元/平米紫东佳苑（二手房）约5225元/平米玲珑郡（二手房）约5345元/平米头屯河区新楼盘均价：6642元/m?天麓花园约4500元/平米中城国际城奥莱小镇约4700元/平米金色时光约6300元/平米天然未来城约20000元/平米优城小时代约8500元/平米绿谷佳苑约元/平米一品九点阳光约6600元/平米绿城蓝湾小镇约6000元/平米世界城总部家居博览中心约3980元/平米桃源九点阳光约4900元/平米和兴雅轩约4900元/平米迪祥佳苑B区（待售）约3390元/平米二手楼盘:6558元/m?天然艺墅 （二手房）约5000元/平米天然理想城二期 （二手房）约5115元/平米海上明珠三期（二手房）约8500元/平米海上明珠二期（二手房）约7800元/平米柏美优品二期（二手房）约6500元/平米柏美优品 （待售）约7000元/平米致远景明居（二手房）约7000元/平米金风云天尚谷（二手房）约7500元/平米文泽苑（二手房）约7800元/平米绿景园（二手房）约6500元/平米五家渠地区恒大金碧天下约元/平米君豪绿园约5000元/平米新疆总部基地三期约5600元/平米亚欧家居建材广场约15万/套华源贝鸟逸轩（二手房）约3500元/平米看到这里你心里是不是拔凉拔凉的你家的房子涨价了吗？还没有买房的小伙伴，你是决定逃离，还是选择征服呢？反正小编不难受，因为咋样都是买不起……“”全心打造新疆服务第一品牌联系我们地址：新疆乌鲁木齐市天山区光明路时代广场A座20层K室平台网址：www.elyd.com客服电话：400-099-9056我们为您提供优质的平台和广阔的发展空间，等待您的加盟！《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选七最近，“突飞猛进的一线城市的房价”成为近期大家关注的热点话题，尤其是对于刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。不过，在记者调查过程中发现，也有一些年轻人“不甘落后“，炒房。　　90后合伙买房　　“坐等升值”　　近日，几乎所有媒体都在报道，一线城市房价又涨疯了。据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2月份，北京新建住宅价格同比上涨8.99%，二手房价格同比上涨12.83%，可谓“突飞猛进”。　　“北京的房子一天一个价，我看在眼里急在心里。”一位从事文化遗产保护工作的庄先生告诉记者，虽然在北京长大，但是他并没有北京户口，“以前总觉得自己还小，没想过买房的事情，等到工作了，北京也限购了。”　　限购，成为庄先生购房的首道门槛。而北京市的限购规定，称得上是所有城市中最严格的。据了解，拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房;拥有北京户口的已婚居民，可以在北京购买两套房;对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。　　毫无疑问的是，这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外，但是“一刀切”的结果，也使得庄先生这类的大学毕业生发起了愁，“看着飙升的房价，我是真心着急，可是按照北京市的政策，我需要缴纳五年的社保才能买。五年之后，我还买得起么?”　　庄先生告诉记者，他计划与两位好友一起“众筹”一套房，“我有一个好朋友，他有北京户口。不过，他还在读研究生，没有购房资金。我也是刚毕业，也没多少积蓄，所以我们与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等我有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现了。”　　据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年-5年期间，且至少有两个出资人同意。　　专家提醒：　　众筹炒房有风险　　不过，记者仍然感到疑惑，难道北京的房子就不存在下跌的风险么?为什么庄先生及其朋友们如此笃定地相信房地产可以升值呢?　　对此，庄先生对记者表示，自己并不想炒房，只是不希望房价挡在生活的前面，“实际上，我并不知道北京房子会不会继续涨，也有人说这是房地产‘最后的狂欢’。但我不能眼睁睁地看着房价将我逼到死角，我从小就生活在北京，习惯了这里，并不想离开。所以，如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础;如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前我也有点积蓄，所以无论房价怎样，我都应该出手，就算投资吧。总比买股票强吧?”　　实际上，庄先生的情况并不是个例，这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的，其中也包括供需不平衡和，一位不具名的业内人士对《证券日报》记者表示，“一方面，现在老百姓手里都有一些积蓄，可是没有投资渠道。这时候，房地产稳定的优势就体现出来了。另一方面，一线城市的供需严重不平衡，人多地少的问题一直都饱受诟病，尤其是有大量的刚需人群还在观望，随时准备充当‘’。所以，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。”　　不过，众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选八点击文末“阅读原文”注册立刻现金红包9月1日经济参考报公布北京部分地区房价已下调20%后，9月4日，中国证券报披露北京最贵学区房均价下跌2万。而中国上半年有超过1100家上市公司在抛售房产。中国最贵的房子均价跌2万！9月1日经济参考报公布北京部分地区房价已下调20%，从新闻的内容，我们可以获知：8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。9月4日，中国证券报又披露了一份重磅数据：近期北京市学区房价有所降温。在西城区附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。另据日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。这则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；2、降价的房子是最抗跌的学区房。在中国，影响房价的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育资源。因此，在中国如果要问哪种房子最贵，学区房说第二，没人敢说第一。在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是任而风吹雨打，我自岿然不动。今天这个房价下跌事件，发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子，我们可以将其称为“三最”房子。三最房子的下跌，透露出两点：1、此次调控，政府不达目的誓不罢休。在此之前，仍有许多专家喊话：房价未来还要大涨，有钱就立刻买不要犹豫。他们或许是小觑了政府此次调控的决心，或许还在用以往的调控经验说事，但北京中心城区最优质房产的下跌，已经狠狠地甩了他们一脸。2、炒房客心理防线崩溃，中国楼市价格开始进入阴跌期。北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。1100家上市公司疯狂抛售房地产中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了数据，其中，1163家持有的房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。换句话说，披露了情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为在下降，不看好这类资产未来的升值空间。2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以等重要财务指标，还可以让公司，符合当前的市场口味。这对于未来公司，或者是再融资，都有好处。超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。别当最后的接盘侠有人说，现在的状况是，富人在卖房，穷人在买房。高净值人群都在减持房产，因为现在有越来越多限购限贷等调控措施的限制，且越来越多的人会加入观望的行列，接下来卖房可能会越来越难了。这个时候如果是出于投资性需求买房往里冲，比如你是借的首付，指望2年后卖掉赚一笔，就必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。品牌是要折旧的目前全世界的“迪士尼乐园”混得都不好。香港迪士尼惨淡经营。上海迪士尼开园二年，也远远没有达到期望中效果。曾经的经营者以为，孩子们会喜欢米老鼠，白雪公主。小孩子尖叫，欢呼。然而，并没有发生。小孩子对于米老鼠的表现很冷淡。害怕连合影拍照都不肯。“迪士尼”犯了一个错误。他们以为“小孩子喜欢米老鼠”。1）喜欢2）天生这二者都不是。“小孩子喜欢米老鼠”是后天的！是每天放学，看上二集米老鼠。是日积月累，电视轰炸了好几年后才有的效果。迪士尼花费了几百亿去建造乐园。但是他们并没有占领屏幕。真正有价值的，不是米老鼠胶片。而是电视机。比电视机更有价值的，是孩子们有限的注意力时间。前两天，看了一则新闻《真功夫、吉野家、永和大王、味千……为什么这些连锁快餐现在都处境尴尬？》文章很长，但还是建议各位看一遍。很有帮助。如果你是一个。你需要决策“味千大王”。请问你是割肉，还是抄底。我赌一元钱，我赌“真吉永味”沉沦。不可能再复兴了。为什么，因为他们的品牌太“老”了。同一个时代，更大的受害者，还有PG宝洁。曾经，PG是洗发水的绝对王者。任何品牌都无法和她竞争。全国前六名，有五名是PG名下。但是最近五年，PG每况日下。市场份额不断蚕食。任何一家竞争对手，都不是巨型企业。可能就是韩国的一家小公司，可能就卖几十万瓶。可是消费者就是喜欢“小众”的品牌。就是对飘柔，海飞丝，沙宣，潘婷无感。感觉“大路货”。是消费者厌倦了你。而“厌倦”是marketing的终极武器，无药可救的。这些品牌，经历的是同样的问题。不是他们做得不好，而是“人口”变了。是消费者变了。低级的品牌经理，雏嫩的新手，容易把“市场”看作是一个常量。市场份额有多少，消费者口味去屑还是滋养。几年前的报告，拿过来修修改改还能用。这样的思维，大错特错。“市场”是动态的。消费者的人口，是随年变化的。哪怕你什么事也不做，你也会飞快地丢失市场份额。每年2%（15岁~65岁，共50年。每年更换2%）“真吉永味”的问题，他们并没有做得不好。消费者一如既往地喜欢他们。可是消费者在“老去”，品牌在“死去”。一到65岁，就永久性地退出消费市场。而新生代，新新人类，他们并不喜欢“味千拉面”。经过五年，你就失去了10%的消费人口。色拉好吃么：
哥哥最讨厌湿冷腻的色拉了。帕尼尼好吃么：
油死了朝日啤酒：
不如青岛冷榨果汁：
IB但是，这些都不重要。营养，价格，口味，性价比，产品经理千万别搞错了核心诉求。哪怕新餐厅卖狗屎，“新新人类”也会去吃的。新新人类的核心诉求只有一个，你千万别搞错了：不去妈妈去的餐厅妈妈说好的，那一定不好从某些意义上讲，KFC pro依然是错误的做法。你想做新品牌，你根本就不应该用KFC三个字。就好比“真吉永味”如果开子品牌，85%的概率也是会失败的。但是纯商业“职业经理人”很难抗拒KPI的考核。Line Extension中规中矩，有更大的概率可以活下来。但真正的“大卖”超级大赢家，一定是一个新品牌。因为消费者的核心诉求是：和妈妈不一样60年代法国年轻人发疯一样地喜欢共产主义70年代闹嬉皮士80年代中国改革开放穿喇叭裤90年代平成死宅00年代白左圣母闹世界为什么“年轻人”如此颠覆。为什么年轻人永远不肯跟随“秩序”，现有安排的格局。因为这是对他们最有利的选择！这个世界并不是“水平”的。竞争和抢劫无所不在。在过往的研究中，人们往往重视同一个时代中，不同国家，不同阶级之间的抢劫和对抗。其实他们没有看到，不同年龄，一代人对一代人的抢劫。在商业上，最容易赚钱的，是“囤积居奇”。具体来说，找到一种珍稀资源。然后把所有的“好货”都抢到自己手里。吊得高高的，卖给后来者。在某些更极端的情况下，“老头子”甚至还能兼职“裁判”的角色。不仅所有的好货，都在老头子手里。而且什么是好货，也得让老头子说了算。最典型的，譬如中国字画，红木，瓷器，翡翠，和田玉市场。不那么典型的，还有土地，地段，矿山，政协委员和书法大师。好东西都被人抢光了。新生代穷无立椎之地。财富在二代人之间，是不平等的。新生代对于原有的“估值体系”，基本是全盘否定的。你如果垄断了某项资源，我就干脆不和你玩。这样，不玩“红木”虽然对家居装饰有一定的损失。但总比被剥一层皮好。上兵伐谋，“在选择的战场发动战役”。而作为年轻人，就绝不肯在你已经构建了重重堡垒，机枪防御完善的阵地，和你发生对抗。60年代法国人，老家伙“互相推荐”的风气太浓厚。因此年轻人搞出了“引用数”的SCI方法。日本人的论资排辈实在太严重。因此引发了“宅男”文化爆发。（此举‘退而求其次’损害了日本国力）中国的年轻人，隐性地对父母不满。也对长辈们垄断社会，政治，经济权力不满。所以他们搞“文青”“马拉松”“西藏骑行”来异化个人成就。吃菜只吃色拉。IP时代我们总结一下思路。每一代人受的教育不同。长辈的“经典”，子辈可能根本没接触过。子辈倾向于，掀桌子不买单。结论：IP不保值（IP翻译为：名气、品牌价值、、知识产权等）在我小的时候，上海译文出版社专门组织了力量，出版了一套《世界名著》丛书。按我父亲的说法，这些“经典”是可以挨过时间的考验，历经数百年而不腐的。我们知道，现在这就是一句笑话。像《邦斯舅舅》《漂亮朋友》这种书，哪还有谁记得。即使记得，我也不建议下一代读。因为严重脱离时代，实在没什么营养。除非纯为考古。“后人哀之而鉴之”，其实我担心的是，我们这一代人，心目中的“经典”，在未来也不值钱。星爷的电影，在VR时代也不值钱。我们所追捧的，角逐的，出名的，在未来弃若敞履。任何一个做局做出来的钻石，翡翠，红木，字画，普洱，蜜蜡，LV，PP价格体系都不保值。都禁不住岁月、人口的洗礼。财富不可建立在人心之上，资产不可建立在IP之上。“品牌”的贬值，是非常非常迅速的。浮沙上的大厦。大米远远比古董更保值。放弃品牌价值，专注实用价值。大面积，低单价。“您知道嘛，这北京的学区房，也得讲究一个血脉和传承”。“北京的学区房，摸金分三派八脉。向来以中关村一二三小为尊，学问大着呢”。“40平米，1300W元。这不是卖破房子，卖的是文化，底蕴，传承！”你要问我对北京学区房怎么看。00后会不会花1300W来买你。NO，他们大概率会掀桌子。《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选九抢房，抢房。前几天，笔者到盐城、太仓，抢房潮让人目瞪口呆。几十号人抢一套房不稀奇，几百号人抢一套房也不少见。现在已经不是日光盘，而是秒光盘，一般人递条子根本不管用。其他城市也是如此，通过调查亲戚、同事以及新闻信息，杭州滨江买不到房，湛江在抢房，南宁4月30号龙光楼盘抢房，4月29日，荥阳在假期开盘的多个楼盘被一抢而空，不少购房者裹着被子连夜排队。土地同样稀缺，有个朋友说，有114家开发商抢苏州的一块地，盛况前所未有。抢房潮起，主要是因为以下三个原因。01房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。我在一个城市的中环，周边的二手房交易价已经到了2万以上，开发商新购土地楼面价已经到了1.3万左右，周边新开楼盘价格被硬性压制在1.6万左右，开发商自己也说，买此盘必涨，关键是能不能买到。现在地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，有如此好事，购房者当然有多少买多少。价格被强行抑制，利润和收益却不会凭空消失，只不过是这部分收益归谁所有而已，以前收益主要是由地方政府与开发商所有，现在部分厚粥被抢到，自然是甘之如饴。房价上涨，投资者抢购，房价不涨，投资者还是抢购，不是房价不管用，而是目前的房价平稳是假像，房地产的实际利润并没有降低，只不过人为控制房价，让大家抢房分享收益。让房地产回报真实下降，房地产市场才能稳定，和降货币才是解决办法。02房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入。2016年之前，一直高于全社会固投增速。进入2016 年以来后，失速下滑，显著低于全社会固投增速，当年6月民间投资当月同比增速下滑至-0.01%。今年一季度民间投资增速回升，与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报，民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。由于经济转型，资金进入两大类市场，基建与高端制造业，民间投资的门槛上升，或者有大量资金，或者有技术优势，而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势，这些资金离开实体经济后，转战投资市场。目前广义货币M2确实处于下降周期。2016年1月开始进入收缩周期，当月新贷2.54万亿，M2年增速为14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，处于历史低位。既然货币已经进入收缩周期，房地产为什么还这么热闹？问题是，我们的基数太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也会翻番到310万亿。也就是说，到那时，货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后，优质资产争夺战也就随之展开。03到目前为止，没有一种具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。等不是普通人进得去的，作为实体平台的性质越发明显，处于，对于大多数人来说，房地产成为够得着、享受得到的。当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。我非常担心，越来越多的被绑定在房地产市场上，房地产与地方财政血肉相联，未来剥离会更加痛苦。房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。延伸阅读：32个城市调控又如何 请注意我们的判断 房地产上有顶下有底 区间波动是王道截止到3月29日，今年累计32个城市出台调控政策。调控的范围，主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地，也蔓延到了江西赣州等中小城市。调控的手法，包括提高隐性税收。如厦门发布新政，你要买180平米以下的“非豪宅”，对不起，请连续缴纳3年以上个税，或者缴纳社保。当地欢迎有钱的能买得起超级大房子的外地人，对连三年社保都缴不上的无业、中低收入群体关上了大门。话说回来，哪个城市不是这样“嫌贫爱富”呢？户口、护照都是抵挡中产以下群体的。另一个调控手法就是去杠杆，你买二套房，可以啊，认房又认贷，首付七成买房呗。如此一来，中国房地产根基被夯实，如果多数人买房首付七成，房地产即使跌到七成以下，也有人捏着一把房子不出手。最后两种办法是禁止交易，买房两年不准交易，相当于股市里的不准短线交易。提高假离婚风险，北京离婚一年之内买房按二套房处理。最后这两种办法，是增加者的风险的。买房两年不能交易，利用杠杆的短期投机者风险就大了，谁知道两年之后市场怎么样？北京离婚买房的人面临双重风险，要获得优，就不得不离婚一年以上。投资品最大的对手就是时间，一年的时间，保不齐政策会变，保不齐房价大跌，保不齐弄假成真，说不定央行取消优惠、连续加息。我能想到的最愚蠢的事，就是和你离婚买房。接下来，房价将进入稳定期，上有顶下有底，跟股市一个样。政策收紧，并不等于房价下跌，未来两年房地产市场依然保持稳定。第一个原因，资源仍然集中在热门城市，三大城市群中的热门城市是安全垫最厚的城市。资源集中、经济领先、财富聚集不变，炒房的热土也不会变。以北京学区房为例，为遏制疯狂的学区房炒作，今年北京幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。买学区房的人很害怕，没有优秀教育资源加持，一夜之间，某些学区房就会恢复大杂院老旧平房的真身。但优质教育资源极端匮乏，名校在京外办分校的做法被叫停，两三年内还将在城六区新增25所优质校。北京城区的教育资源增加，托起了北京的整体房价。房价稳定是给已经脑羞成怒的政策制订部门一个面子，房价不稳，政策不停。但热门城市的资源溢价，长期来看足以对冲紧缩的政策。其次，目前房地产是千城千策，防止热的过热，冷的过冷，总体数据保持稳定。热门城市收紧同时，库存量高的三四线城市反而会放宽。官媒《经济参考报》3月29日发文指出，对于部分房价上涨较快的热点城市，整体上应严格控制贷款总量，主动上调，适当收紧，并提高。而对多数三四线城市而言，房地产市场库存量居高不下，去库存压力仍然较大。商业银行应在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，继续加大对居民合理购房的支持力度。我国城镇化还将持续较长时间，中小城市和城镇居民还有较强的购房需求未得到有效满足。估计库存消化量在一年以上的城市，收得再紧也有限。最后也是最关键的是，货币政策再稳健，奈何基数太大，负债过高，购房投资是应对货币不值钱的无奈之举。货币主导者发出了警告，在3月海南博鳌上，央行行长周小川明确表示，经过多年的量化宽松后，我们已经到达了这次周期的尾部，货币政策不再是宽松的了。比美联储更激进，中国央行今年已经两次隐性加息了，只不过大多数人并不当回事。我要收紧货币了——嘿嘿，你收你的币，我买我的房。根本原因是货币基数太大，即使以11％的增速，7年后广义货币翻番也将达到310万亿左右。如果现在吃个普通盒饭得要20块钱，辉山乳业一家企业就有百亿借款无法偿还，未来农村土地变成资产还得释放几十万亿人民币，怎么让人相信房价会跌？最好的情况就是房地产价格稳定。货币购买力下降、民间存款增加，房价总体涨幅低于民间财富涨幅，就相当于下跌。暗淡之下，房地产一下子变得金光闪闪，摸得着看得见，市场看好，政策仅是抑制，而不想房价跌，哪怕是一支这样的股票，也早就被抢疯了。无边落木萧萧下，中国楼市狂欢总会有结束的那天，只不过，这场悲哀的狂欢仍在继续！文章来源 | 叶檀财经、不二财叔文章编辑 | 版权归原作者所有，如侵权请告知删除猜你喜欢1、火药味太浓：摩拜和ofo互掐 总有一种似曾相识的感觉2、马云再开口谈P2P，他理想中的P2P原来是这样的3、心烦时，记住三句话微E贷（www.weedai.com）理财是一种美德！微Ｅ贷致力搭建一个专业、安全、贴心的纯P2P，Ｐ２Ｐ，在健全的体系基础上，为小微企业提供新的融资渠道，为个人提供创，让客户获得经济收益和精神回报双重收获!《未来只有三种北京人！不用装也不炒房！》 精选十楼市调控调控步步升级！楼市又传来几个大消息：一是，吉林长春、贵州贵阳、甘肃天水、广东湛江等楼市持续低迷区域，集体收紧公积金政策。二是，官方要求重点整治房企和中介操纵价格行为，住建部再通报30家违规中介和房企，整治三类违规行为：1.垄断房源，操纵市场价格；2.造谣生事，误导市场预期；3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。其中，知名中介搜房网旗下公司因被注销。三是，当买房者疯了砸钱学区房时，北京教委正在研究随机摇号确定学位，这意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。四是，房价疯涨，贫困县都限购。阜阳市临泉县是国家级贫困县，但房价有些“野蛮生长”。据统计，2月商品房销售均价6143元/平米，同比增幅高达28%。为了控制房价，临泉县要求全县毛坯房均价控制在每平米5200元以内，精装房均价在每平米6000元以内。如此严厉的调控之下，各销售机构、中介机构被只要涉及下列这些行为，都会遭严罚。不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人和骗提；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。杀鸡给猴看！搜房网旗下公司因虚假宣传被取消中介资质最近，搜房网有点烦，因旗下公司房天下被吊销房产经纪备案致搜房网跌逾2%，盘中一度大跌逾11%}