装修方擅自修改装修合同是否有效，应该怎么办？
上海装潢网
在装修中，业主常会遇到装修合同签订后，施工过程中收到装修方通知，称项目需要更改。为了更好地装修，双方协商达成一致，签订变更协议，这是没有问题的。但是，往往出现“一厢情愿”、自顾自做，这种情况容易造成双方矛盾，且造成的损失也无人买单。下面，上海装潢网小编以真实案例为例介绍。陈先生家装修，按合同规定，分阶段验收付款再进行下一阶段施工。然而土建工程结束后，装修公司收取原本的百分比工程款73400元后，另多出11万的价款，称是变更项目费用。这让陈先生吓了一跳，相当于整个土建阶段18万左右，因为变更单问题，陈先生不能接受，施工方不肯妥协，现在施工暂停。关于合同变更，根据中华人民共和国《合同法》第77条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。合同变更符合的条件：（1）当事人双方协商同意。在上述案例中，装修公司在施工中变更项目，只通知业主没有对相应的费用进行核对，业主不知道而导致装修后被“接受”，不符合《合同法》合同变更要求。（2）当事人事先约定，一方在约定事由发生时享有合同变更权的，当这种约定事由发生时，当事人一方有权变更合同。说到事先约定，陈先生拿出自己收到装修公司装有变更单的邮件，是在装修停工后，停工日期是9月16日，邮戳上时间是9月25日，陈先生拒绝交费，要求合理答复。注意变更合同的特点：（1）合同变更仅仅是指合同部分内容的变更，而非合同性质的变更。（2）合同变更前后，其当事人应保持一致，如果当事人变更，则属于合同转让。（3）合同变更在合同成立后发生，即合同成立后因某些新情况而进行部分内容的补充和修改。（4）合同变更不溯及既往，即已履行的合同不能变更。根据《合同法》，未经对方同意而擅自变更合同，不仅不能对合同的另一方产生约束力，而且还可能构成违约。这里所讨论的合同变更，仅指当事人之间的协议变更，不包括人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求，变更或撤销因欺诈、胁迫或者乘人之危、重大误解、显失公平而订立的合同的法定变更。回到案例中的问题，在陈先生家装修施工过程中，装修公司称业主天天在现场看，怎么会不知道装修项目变更？陈先生称自己是外行，连施工图都看不懂，怎么会看出实际中变化？装修公司拿出合同，可以看到其他约定中，业主写到施工过程中，按实际测量尺寸施工，造成工程增减项属于合理。而陈先生称不懂，一直以为施工图就是实际测量，施工是在按图纸进行。这样的情况就属于不知者吃蒙亏，更要提前熟悉相关设计图、装修流程等，上海装潢网小编建议可以找懂行的人参谋，例如第三方监理帮忙审核装修猫腻。像此情况，在实践中，对合同变更内容约定不明确出现的纠纷如何处理呢？根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确时，推定为未变更。也就是说，如果当事人对合同的内容约定不明确的，那么就不发生合同变更的效力，即合同被视为未变更。陈先生家的情况，事先变更不同意，业主有权在当时要求停工解决。现在事已至此，就先与装修公司沟通协商；若双方互不让步，可以找当地相关部门求助、第三方机构仲裁，例如当地相关找上海市室内装饰行业协会或者其他机构协调；如果还实在无法达成一致，向法院申诉解决。鉴于陈先生家案例，上海装潢网小编提醒各位要装修的业主，签订装修合同一定要跟装修公司协商确认好。在施工过程中，出现项目变更，第一时间与对方协商，详细沟通增减项内容，避免变更纠纷。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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家装合同纠纷多 分析起因认清注意事项 如何有效维权？
来自：法制网
日期： 09:47:50
随着经济社会的发展，人们对居住房屋的舒适度和家装品质的要求越来越高，装饰装修成为家庭重大消费项目。同时，由于家装公司的水平和资质参差不齐，装修纠纷不断增多。北京市海淀区人民法院近日通报的一组数字显示，仅今年一季度，该院就受理装饰装修合同纠纷案件51件，较去年同期增长132％。
装修合同纠纷大量增加，暴露出家装市场目前广泛存在的工程量约定不明、质量问题频发、口头合同难维权、当事人证据意识弱等一系列常见问题。究其原因，施工方主体混杂、管理不规范，业主方心态不成熟，往往面临心理预期与实际效果的巨大落差，装修双方契约意识严重欠缺等，已经成为制约装修行业良性发展的掣肘。
纠纷起因1：不签订书面合同
家住海淀区的张先生夫妇购置了新房，马上着手装修。经朋友介绍，张先生认识了“工头儿”陶先生。想着是熟人介绍，装修前双方只是对房屋的装修方案进行了讨论，没有签订书面装修合同。双方口头约定，房屋装修款3万元，包工包料，由陶先生对房屋装修全权负责。商定妥当，陶先生几天后便带着自己的装修队入新房施工，张先生则先后支付了陶先生工程款3万元。
没成想，房子才装了一半儿，双方就因为工程款数额发生了矛盾，反复谈不拢，陶先生索性带领工人撤了。
可去年年初，张先生却接到海淀法院发来的传票。原来陶先生把他告了，向其索要拖欠的工程款3万余元。房子装了个“半截子”，自己还成了被告，张先生夫妇很窝火。
案件审理过程中，张先生向法院提出：“我们约定好的装修方式是包工包料，工程款总共3万元，我都已经支付给他了，根本就不存在欠款的问题。”陶先生则坚决否认装修方式是“包工包料”。双方谁都拿不出有力的证据。为此，法院委托专业鉴定机构对涉诉的工程造价进行了鉴定，结论显示该工程总造价为5．5万元。
经审理，法院认为，张先生与陶先生通过口头形式成立了装饰装修合同关系，虽然张先生夫妇主张装修方式是包工包料，却没有提交相关证据，因此法院无法采信。陶先生已经完成的装修工作，张先生夫妇应当支付相应的工程款。依据鉴定的工程造价，扣除已支付装修款及未完工工程价值，最后法院判决张先生夫妇向陶先生支付了拖欠的工程款，并承担鉴定费。
《法制日报》采访了北京市多家对此类案件进行过调研的法院发现，在装修合同中，不签订书面合同的始终占有一定比例，“口头合同”在请个体施工队进行装修时仍然非常常见。即使存在书面合同，内容也都比较简单，基本不会使用家装合同的示范文本，而且当履行中出现水、电等装修方案需要调整协商变更时，半数以上都不会签订书面的变更协议，多采用手写简单的结算单形式进行清结。这些问题都为后期产生纠纷及纠纷的难以协商解决埋下了伏笔。
纠纷起因2：工程量约定不明
在调查中还发现，除了口头合同的“不靠谱”外，另一引发装修纠纷的重要因素便是备受诟病的装修“增项”。装修增项伴随的必然是工程成本的超支，无论是对于业主还是对于施工方来说，如果前期没有充分的沟通和明确的约定，发生纠纷几乎是难免的。
王先生就是一名曾因装修增项卷进装修纠纷的业主。几年前，他与某装修公司签订了装修合同，约定由该公司对其房屋进行装修，工程采用包工、包料方式，工程造价100万元。合同约定，完工后应通知业主验收，而后办理移交手续。可房屋装修完毕，王先生却成了被告。
装修公司向法院起诉称，工程验收后，王先生还不断要求对工程进行增项，导致工程成本增加，王先生已拖欠装修公司工程款79．5万元，因此要求法院判令王先生支付尾款和违约金。王先生对此并不认可，称工程没有完工也没有验收，更没有增项，装修公司只完成了70多万元的工程，自己已经给付了73．6万元，不存在工程尾款的问题。
法院经审理后认为，合同约定了100万元的交钥匙工程，但双方均无法提供100万元对应的有双方签字的具体项目报价书，且针对增减项问题及工程竣工问题也无法提供有效证据。因此，在双方没有约定的情况下，无法只依据双方签订的合同金额确定工程造价。此外，在施工过程中，双方都在施工现场，都有能力掌控工程项目及相应费用。综上，法院根据鉴定报告出具的工程造价，判决王先生向装修公司支付工程款35万元。
据了解，为了避免装修增减项问题引发的纠纷，商务部曾于2013年颁布《家居行业经营服务规范》，其中明确规定，出现工程项目漏报的，应由装修企业承担相应责任。出现工程量少报的，若超出合同金额8％，超出部分由装修企业承担，但顾客主动要求增加的项目除外。但是，这同样需要业主与施工方在合同中进行明确约定。
海淀法院四季青法庭张慧聪说，如果业主选择的是全包的装修方式，就应该在合同中明确全包价格对应的具体装修项目，一旦施工过程中需要变更合同约定的工程项目，还应由双方共同签订书面变更协议。这样不仅可以明确增减项目调整后的工程费，也有助于明确工期是否存在延误等问题。
纠纷起因3：装修队质量难保
“装修质量太差了！”一提到自己的装修，程女士的气就不打一处来，“我们入住没多久地板就开缝了，瓷砖也裂缝。吊顶的灯，一年到头开不了几次，结果还没熬到春节，10个灯就坏了4个……”
满心期待住进新房的吴女士运气也不好，房子装修完没多久就出现质量问题，可当时的施工队却再也联系不上。吴女士这才发现，原来给她装修的施工工人都是临时组队，钱一到手立刻散摊子了，哪还有什么维修保障。
装修质量，多年来一直是困扰业主和施工方双方的矛盾症结。根据北京市第二中级人民法院的调研显示，家装合同纠纷的争议主要集中在装修质量、竣工结算、工期延误三方面，其中质量问题是导致纠纷的首要原因。
根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，一般装修工程及电气管线、排水管道、设备安装工程的保修期为两年；供暖和供冷系统为两个采暖期／供冷期；屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程保修期为5年。
对于质量问题的产生，二中院的调研显示，一方面是装修施工方管理的不规范。目前，装修市场施工主体混杂，个体施工队基本还占有约30％的市场份额，技术及管理水平与正规装修公司存在较大差距。但即使是装修公司，也存在部分规模较小、管理不到位、技术水平不高的情况。另一方面，也存在业主心态不成熟的问题。
二中院法官介绍说，当下，业主对装修要求已经从基础的布局合理、质量合格逐步提升到了环保达标、美观舒适、体现个性等标准，但在多数情况下，由于缺少专业技术指示，业主往往难以正确衡量装修预算与装修面积、材料、质量、目的间的性价比关系，存在“贪便宜”“大撒把”等心态，容易被施工方的低价签约策略所利用。而一旦出现质量问题，心态就从事事放手变成锱铢必较，导致矛盾难以调和。
对策：行业加强自律业主放平心态
装一网了解到，在家装合同类纠纷中，施工方索要工程款及违约金占据绝大多种，其次即为业主方主张质量不达标、工期延误等原因，要求重新装修、修复或赔偿各类损失。从法院处理的结果来看，由于业主方与施工方事实争议往往较大，而且诉讼前一般都经历了比较长的协商未果的过程，对立情绪明显，因此装修纠纷类案件调撤率较低。而从裁判结果上看，施工方索要工程款获得支持的比例在八成以上，当施工方存在工期延误和质量瑕疵时，法院会根据业主抗辩或反诉酌情扣减，但基本不会“倒找钱”。但是，业主方提出的拆除重装、质量、租房、精神损害等高额损失，却几乎不会得到全额支持。
那么，到底应该如何避免在装修过程中产生纠纷？发生纠纷后又该如何有效维权？
对此，法院给出的建议，一是从市场本身的层面上，家装公司要加强自律，增强品牌意识，以装修套餐或价格优惠招揽顾客本无可厚非，但低价要有底限，可能的增项和预估价格应当事先告知，不应该利用自己的专业优势欺瞒业主，造成商誉受损。同时，建议家装公司要设置争议解决机制。出现投诉时，尽量秉承“业主权益优先”原则，由专业部门或人员出面，及时、到位解决问题，避免纠纷进一步扩大。如果双方争执不下，也可以主动提交家装行业协会、人民调解委员会等第三方纠纷化解机构作出判断或见证后再行处理。
作为业主方，则需要调整好心态，不要只追求低价。相对而言，施工的技术水平、工程要求，尤其是后期质保，价格略有优势的个人施工方往往比不上家装公司。其次，作为业主一定不能“嫌麻烦、好面子”，对于装修合同的签订一定要审慎，沟通、监督到位，避免留下隐患。张慧聪还建议：“装修期间，可以设置工程监工，自己也需要经常到现场掌握装修进度和施工质量。施工中必须的增减项及时签订协议书，由双方签字确认。”
如果真的发生了纠纷，北京百瑞律师事务所律师石慧杰提醒双方“一定要妥善收集并保管证据”。
石慧杰说：“一旦出现装修纠纷，证据是保障自身权益的核心依据。双方签字盖章的装修合同是最为重要的证据之一，此外装修补充协议或其他合同相关附件材料，如预算报价单、全套装修设计图纸、现场视频图片及沟通记录等，都要作为证据保存好。”
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按Ctrl+Enter发送签订装修合同有哪些注意事项 装修合同要这样签才不会被坑
来源：腾讯家居
【选择装修公司】
在签订合同之前，选择一家好的装修公司将会为你后期的装修省不少心。货比三家这是必须的吧，比较不同装修公司之间价格、材料、施工方案的优劣，以及装修公司的资质信誉问题。这时需要做的就是沉着冷静，根据自家情况进行考虑，不要被装修公司给忽悠了。
签订装修合同
【合同签订】
有些不良装修公司会欺负业主不懂行，而在一些条款上挖陷阱让你跳。所以大家在签订合同的时候，一定要在下面几点多留几个心眼。
1合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写正确清楚。一旦工程发生问题时，也能够及时找到对方公司能够管事儿的人。
2装修合同的重要组成部分：报价清单!
a报价单上的数据，应要求按照实际面积或尺寸来计算，比如衣柜、鞋柜等尽量少以&项&为单位。要细化到能细化的最小的单位!
b每一个项目的装修工艺要明确的写在该项的价格后面。就是说这个价格包含了哪些东西。比如，油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等;木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等;泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。
c对于报价清单，由于含有重要的工艺步骤。建议不懂行的亲多参考几家公司的清单，比较单项价格和单项的施工工艺，得出最佳的方案。
d完整的报价清单，小编上传在一楼，是小编见过的比较全面和详细的工艺描述了。大家可回复下载。
3注意是否有漏项，必须在合同上写清楚所有材料，包括规格、品牌和数量;
4增项和漏项是不一样的!
增项应该是指业主主动要求增加合同以外的工作，比如你中途觉得木工手艺好想多加一组柜子，你主动要求使用比合同里面更贵更好的材料要加差价等。
而漏项，是装修公司故意以低价吸引你签约，然后后期有一些不能不做的东西要你加钱才做。比如水电面积算少了，标准工艺要铲墙而合同里面故意不写等等的恶意行为!
5最好多学一点装修常识，了解室内装修的各项工程施工工艺标准。咱们得意家居首页，就有完整的装修流程贴，每一个流程对应一个贴，很好用噢!
6约定好交款时间!
一般来说，装修都是完成一个工种交一部分钱的，这个每个装修公司都有固定要求，大家要仔细看看是否合理!不要大意头脑一热就签了，到时候钱交完了，工程没完，那就去哭吧~
7商定好开工日期和交工日期，以免装饰公司拖延工期。
家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3&，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。
8对于装修公司给的赠品，也要在合同里面体现出来，不然小心过几个月去拿装修公司不记得了，或者不认账了噢!
如果有什么不清楚的有疑惑的，要及时提出来
可以附加在&其他约定条款&中作为补充条款。
【工程验收】
关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，业主们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。大多数家装合同把验收阶段分为&&水电工程验收、木工工程验收、泥工工程水电验收、油漆工程验收。
业主要经常检查装修中的隐蔽工程，例如天花板水电线路铺设、墙壁内的线路等以天花板为例：家庭装修天花板时，可能会有很多线路要做，当施工人员铺设完毕后，业主要亲自对比查看施工图纸，看是否按照设计要求完成。不良装修公司施工时经常会有强弱电放置一起、电线重复布线、冷热水管混接以及随意拆改水路等现象。只有业主亲自验收合格后，才能封板进行下一步的安装等工程。同时，还要防范施工工人偷工减料，以次充好。
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原标题：装修合同要这样签才不会被坑，快收藏吧！
编辑：孙颖
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