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买房首付钱不够，能否用公积金贷款 来做首付， 剩下的走商业贷款付余下的款呢？
买房首付钱不够，能否用公积金贷款 来做首付， 剩下的走商业贷款付余下的款呢？
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二手房经纪人
您说的二手房，贷款是需要依据评估，最高的值是贷款最多的额度，现在首套贷款65成，这是最好的贷款额，总房款加所有的费用，减去贷款额才是您的首付。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不能用公积金贷款做首付
二手房经纪人
可以的，不预期就可以，
二手房经纪人
如果已按最高评估贷款走了，公积金和商贷混贷也只是那么高。只是利率低一些。可以想办法把公积金取出来做首付。
二手房经纪人
看你买哪里的房子
二手房经纪人
有些房可以，如果需要咨询请联系
二手房经纪人
您说的应该是公积金转商贷吧，这个要看具体的楼盘的，还有每个地区的政策也不通
二手房经纪人
这个是可以的，叫组合双贷
二手房经纪人
这个是不可以的，首付款只能是您现在已经拥有的钱，所以通过贷款的钱都必须过户后才能使用。
第1-10条,共37条 &
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违法信息举报邮箱：公积金账户余额可冲抵房款 冲抵后不能再贷款
中研普华报道：
相关研究报告
　　市民罗先生向本报“连廊热线”咨询，自己多年前用过公积金贷款买房，如今贷款已经还清，现在想用公积金账户的余额买第二套房，余额能否直接当首付款用.　　咨询武汉市住房公积金中心了解到，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。 市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。　　假如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。　　但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。
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咨询QQ:918461应该不行的，一次性抵充了公积金和补充公积金里的钱后就不能申请公积金贷款了。
抵充和贷款只能二选一。
18:47:42 被作者重新编辑
而且首付必须要30%以上，贷款不能超过房款的70%。
18:49:38 被作者重新编辑
那我这样操作，比如100万的房子，我首付30万，贷款70万，我账上有10万公积金，贷款后第二月可以直接去冲本金吗？
另外我还想问一下，我一个人公积金贷款最高额是多少，是怎么算出来的呢，谢谢
19:07:52 被作者重新编辑
不能这样操做的。我打比方吧~你100的房子，首付30万，然后70万贷款。你如果有补充的话，一个人的 额度最高贷款到40万，没有补充就是30万最高。然后还款，就算你是纯公积金贷款，前三个月也必须是现金还款不能用公积金。第四个月开始看你选择的还款方式，如果你选择的月冲，那就是每个月从你公积金账户里扣。如果你选择年冲，就是每年一次的机会直接冲本金，是四月份和9月份。比方你6月买房子，就是到9月会一次冲掉本进。如果10月买房，就要等到隔年的4月份~
20:14:16 被作者重新编辑
你是指第二个月一次性抵充本金吗？还是扣除每月月还贷金额？
公积金最多可以贷30万，有补充公积金可以多贷10万，但是具体的贷款金额还要看银行评估。
你可以到上海公积金网站上注册然后留下你的公积金帐户，个人信息等，过几天可以查到你的贷款额度。
20:31:05 被作者重新编辑
谢谢亲，我再回到原始问题。我账户里原来存在的公积金可以直接首付吗？比如我现在公积金账户有10万，补充公积金有10万，房款100万，我可以用这20万公积金房款本金吗？以80万的基数办理首付和商业贷款。
假使这样是可以的，那样我先用5万公积金，5万补充公积金直接冲放款。帐上还留各5万公积金和补充公积金。那样我仍然可以办理公积金贷款，是这样吗？我不太懂这个，望解释
20:37:17 被作者重新编辑
第二个月一次冲本金。
事情是这样的，我的公积金和补充公积金账上加起来大概有10来万。我想一次性先把这笔钱冲掉，怎样操作比较划得来
20:44:51 被作者重新编辑
不可以的~公积金应该只能用来贷款，不能首付
20:45:16 被作者重新编辑
一次性抵充和公积金贷款只能选其一。不能同时用的。
20:53:35 被作者重新编辑
一次性抵充是什么概念？什么叫第二个月一次性抵充？
21:15:24 被作者重新编辑
没有第二个月一次性冲本金这个概念，我这么说是为了理解你问的问题是不是这个意思而已。一次性抵充就是一次性提出公积金里的钱买房子，但是一旦这么做，是不能同时申请公积金贷款的。
21:56:51 被作者重新编辑
原来这样啊，不能公积金贷款貌似也划不来啊。。。
12:12:04 被作者重新编辑
不可以，公积金除了能用来申请贷款，还有只能年冲还或者月冲还。
16:04:55 被作者重新编辑
申请住房公积金的时候要求提供已经付的首付单据，所以只能贷款，贷款要么纯公积金，要么组合，要么纯商业
公积金贷款第二个月才可以用账户上余额抵，而且要去农商银行办手续后才行，办的时候有表格，选还款方式，年冲还是月冲，月冲又分等额本息和等额本金2中方式选一，年冲是一年固定的哪天还，不是随时都可以，好像满一年后可以更改年冲or月冲
00:01:22 被作者重新编辑
另外公积金可以带多少主要看月缴金额，公积金网上可以查到的
00:02:48 被作者重新编辑
公积金不可直接首付的
11:20:40 被作者重新编辑
不好意思，我想请教一下：
&前3个月是现金还款，然后到4月和9月年冲，那平时几个月我还可以每个月公积金上扣吗？
13:58:41 被作者重新编辑
不能那样的。你选择年冲或者月冲，都是一年以后才能转的。就是说如果你选择年冲，第一年都不能用公积金要用现金。12个月以后你去换月冲以后，每个月才能用你的公积金还款。然后年冲4月和9月，好像也只能用一次。就是4月冲了9月不能冲的~
14:30:22 被作者重新编辑
也苛刻的！谢谢亲～
14:40:16 被作者重新编辑
看了回复对公积金还房贷有了一点点了解，真是长知识了
22:08:53 被作者重新编辑
本部落精华帖公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款
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公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款
公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款&昨日，市民罗先生向本报咨询：自己多年前用过公积金贷款买房，如今贷款已经还清，现在想用公积金账户的余额买第二套房，余额能否直接当首付款用？
　　记者咨询武汉市住房公积金管理中心了解到，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。
　　假如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。
　　但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。
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提问者:&&A&|[安徽 安庆];& 13:47:00
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