【视频】定了！房地产税将这样收，买多套房子的人最惨！这些人将一夜回到解放前…-里建世事通
【视频】定了！房地产税将这样收，买多套房子的人最惨！这些人将一夜回到解放前…作者：里建世事通 / 公众号：DMLJSST发表时间 ： 里建世事通DMLJSST
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要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。  要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。  房地产税征收原则确立  肖捷在上述文 章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。  立法先行  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。  充分授权  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。  分步推进  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”　中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。  房屋的评估值如何确定?  此次肖捷文 章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。  征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担  对于肖捷文 章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。  朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。  房地产税能不能抑制房价上涨?  答案是:能!  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。  第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。  第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。  如果房地产税来了,谁最害怕?  在中心城市囤积了大量住宅的人  伤害指数★★★  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。  盲目购买了旅游物业、养老地产的人  伤害指数★★★★  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  伤害指数★★★★  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。  加杠杆、超承受能力买多套房的白领  伤害指数★★★★  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。　  在三四线城市囤积了大量住宅的人  伤害指数★★★★★★  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。  手中有多套房、负债率非常高的炒房者  伤害指数★★★★★★  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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丁建刚：房地产税将这样收——没有新闻的重大新闻
转自丁老师的公众号
十五年的房地产税演进历程几经波折，困于中国房地产市场的基本制度，至今立法仍遥遥无期。
昨天，被一条关于房地产税的新闻刷屏——《确定了！房地产税将这样收：谁最害怕？》
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财政部长的一份学习辅导材料，成了一条全国关注的重大新闻。 因为房地产税，只要有风吹草动，都会牵动着全民敏感的神经。 跟踪房地产税十五年，早就适应了这种一惊一乍，更加适应了这种说不清道不明的无休止的争论和争吵，也曾备受质疑。 在博鳌房地产论坛上，就房地产税只能立法征收的问题，和贾康先生几番面对面的争论。 和过去多年一样，只要有官员提到房产税或房地产税，舆论就一片哗然，媒体视为重磅新闻。 肖捷部长所透露的这些内容，是政策的重大变化？是重大新闻吗？ 坦率的说，这些原则，都是在过去多年已经确定的原则。没有任何重大新闻。 公众大多都不知道房地产税的来龙去脉。但知道这一税种，可能涉及到千家万户，甚至子子辈辈，所以格外牵动全社会敏感的神经。
房地产税的由来
①《中华人民共和国宪法》（1982年）规定：“城市土地属于国家所有。”
日，国务院颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》。
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（当时中国大陆还没有房地产市场） 这个税种类似于车船税，以买入价计算，并对个人所有非营业用的房产免征。 土地属于国有，这个房产税，只是房子的税，不含土地的税。 ②2003年，政府换届之初，在中共十六届三中全会上通过了《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》（以下简称《决定》）。 《决定》首次提出了“物业税”的概念，并确定：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。” 时任国务院发展研究中心副主任、“房地产税制改革”课题组负责人谢伏瞻（现任中共河南省委书记）： “中央提出来开征物业税，本意就是规范房地产领域的税费，而不是在现有的基础上再增加一个税，我刚才已经说过，征收房地产税是对房地产领域的税费制度的一项综合性的改革，它可能不仅不增加负担，还会减轻负担。” “此外，由于现行制度下购房者已经在购房款中一次性支付了地价和相关税费，因此房地产税开征后对这部分房产如果不区别对待就会有失公允。我的看法是：新房新办法、老房老办法，对旧房在其土地使用权期限内适用差别税率。” 中央财经大学税务学院副院长、时任“房地产税制改革”课题组成员刘桓： “政府开征房地产税最主要目的是降低房屋购买环节的税赋，取消一次性缴纳的土地出让金减轻开发商的资金压力，让房产开发商不必投入太多钱就能开发房产，相关税费由购买者在50年或者70年保有房屋的时间中分批缴纳给政府。”
以上两位当时“房地产税制改革”课题组的核心人物的表述，清楚地表明： ➤征收物业税是税费制度的一项综合性改革。 ➤征收物业税应该取消土地出让金。 ➤新房新办法，老房老办法。 ③2010年，在“物业税”多年无法推进，房地产调控又急需有效工具的背景下，将“物业税”偷换概念成了1986年的“房产税”概念。 并于日，在没有法律依据的前提下，在一片争议声中，上海和重庆两地，开始了房产税试点。这一做法，引起了大量法学界学者，甚至整个社会的质疑。
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④2013年11月，中共十八届三中全会公布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，确定：“加快房地产税立法，并适时推进改革。” 事实上，这已经宣告了在上海和重庆的房产税试点没有法律依据。
⑤2015年修订的《中华人民共和国立法法》规定：“税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”，只能制定法律。 ⑥日，全国人大新闻发言人傅莹表示：“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”
十五年房地产税演进历史的结论
①今天的房地产税，实际上就是2003年提出的物业税。
②今天的房地产税，与1986年的房产税完全不是一回事儿。
房地产税，既包括房，更包括地。房产的增值，实质是来自于土地的增值。
③房地产税是物业持有税，这个税种的税基当然是按照每年的评估价格，这也是国际惯例。
④房地产税必须立法。
税收法定。无法定不纳税，是全世界公认的税收基本法学原则。
⑤从2013年，十八届三中全会提出“加快房地产税立法”，迄今已经整整四年。
立法进程，没有丝毫推进。
房地产税立法之困
2003年至今，房地产税以“物业税”的形式提出已经十五年，但迄今仍然没有看到任何短期内能够推出的迹象和希望。
表面上，难在立法。
实际上，是困于中国房地产市场的基本制度，特别是土地制度。
在土地国有的国度，一次性向业主收取了70年的土地出让金，在这个基础上再征收房地产税，存在着重大的法理障碍。
土地产权不属于业主，虽然也可以将70年的使用权认定为物权，但这一物权是随着使用年限的缩短而逐渐折损的。这是最大的障碍所在。
这个障碍解决不了，房地产税立法，几乎没有可能。
要消除法理障碍，可行的道路，就是遵循“法不溯及既往”的原则，遵循不能在税上征税的税法原则，回到2005年“房地产税制改革”课题组提出的“新房新办法，老房老办法”的道路上去。
另一个思路是，用房地产税，购买70年之后的土地使用权。
中国人通常愿意为子孙后代买单，这或许是一条可行之路。
至于媒体提出的“谁最害怕”之类的说法，如果房地产税无法立法，谁都不用害怕。
第六感，一切都在为新税种——房地产税出台造势，信不信是自己的事了。
日，全国人大新闻发言人傅莹表示：“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。”这句话里的一个重要关键词，是今年。今年没有，不等于明年不会。考虑今年特殊的时间节点。
解读详尽到位
丁只是个杭州的房托，房产税的根本没有他的事情。
还有一条路，写入某章…哈哈哈
财政buzhang说的，还会骗你吗？
这个立法将全民参与
2005年8月的呵呵。。
无立法，不纳税！不是永久私有产权，纳屁个房产税？已经收了七十年的土地金，又想要钱？他妈的是不是太无耻了！
除非改变土地性质，全面私有化，才有法理基础，这就意味着放弃某章，承认中国是彻底的私有制度国家，这也很难做到
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确定了，房地产税将这样收！这些人最害怕...
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原标题：确定了！房地产税将这样收！这些人最害怕...
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
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要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
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在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”
中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
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房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
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TITLE="确定了，房地产税将这样收！这些人最害怕...&日&16:52:06&来源：央视财经&" />
征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。&
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TITLE="确定了，房地产税将这样收！这些人最害怕...&日&16:52:06&来源：央视财经&" />
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;&#9733;
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。最热评论
&[黑龙江省哈尔滨市网友]
&[上海市网友]
首套房也应当纳入征税范围。另外，房产税转嫁给买房的、转嫁给租客、转嫁到工资成本上、转嫁到商品上。
&[安徽省合肥市网友]
政策应该尽快出台，严厉打击炒房和拥有多套房产者！
&[河北省石家庄市网友]
每个人按40平方米免税，超过部分：
0——40平方米按1%征税。
40——80平方米按2%征税。
80——120平方米按3%征税
120——160平方米按4%征税
以此类推，第11套房大概每年按10%征税。第21套房大概每年按20%征税。不纳税的第三套以上的房子一律收归国家。
&[辽宁省沈阳市网友]
有房的与没房的思维永远不可能在一起是予盾的！房子少的与房子多的也是矛盾！穷人与富人．产生了阶级！穷人要斗富人把富人财产分割！阶级是永远的！没房的或者者买不起总是愤愤不平！这就是现状！靠自己劳动与智慧创造财富改善居住条件与环境没有错！不能打击！炒房的哄抬物价，应打击与治理！但没有钱挣的钱只能够吃穿咋办？又想在一线城市！也一辈子买不起房子！无可奈何了！廉租房应出台了！
&[四川省南充市网友]
支持，征收房地产税同时应与房产反腐结合起来，对多套房应有指标限制，超过本人自住房的第二套房就应划定为屯积房，原因很简单，自住一套就够了。
&[河北省石家庄市网友]
&[上海市网友]
首套房也应当纳入征税范围。另外，房产税转嫁给买房的、转嫁给租客、转嫁到工资成本上、转嫁到商品上。
“首套房也应当纳入征税”是在反对征税。
&[湖南省衡阳市网友]
&[广东省广州市网友]
这就对了，炒房子的人听好料，很快就要要吃亏聊、、、、、
&[山东省济南市网友]
抑制房价应该设立“多套房产购置税”，每个户口本下的人员共有的第二套房就可以征收“多套房产购置税”。第二套房价的50%，第二套100%，第三套200%，第四套400%，第五套800%，第六套1600%，以此类推！国家再怎么出台政策也只是保障大多人的利益，还有少数人是照顾不到的，更重要的是自己要努力工作，别掉了队！
凤凰网水滴小组] 宣
中國傳統文化博大精深、源遠流長，我們潛心專註於漢字，用生動有趣的方式讓妳重新認識漢字，簡單好用的水滴字典，五花八門的中國傳統……
[河南省信阳市网友]
[安徽省阜阳市网友]
应该对每套房子征收每年20%的房产税。廉租房也不应该放过，可以少征点，按房的价值的10%每年征收。
[江苏省无锡市网友]
有啥好争，怎么征那是上面的事，会听你的？
[其它地区中国移动其它网友]
[天津市网友]
这个是必须支持的，支持收税
[河北省石家庄市网友]
&[安徽省合肥市网友]
政策应该尽快出台，严厉打击炒房和拥有多套房产者！
&[其它地区中国移动其它网友]
你有本事，你也买呀
你有本事，你纳税呗，没毛病。
[广东省广州市网友]
好！好！好！
[广西壮族南宁市网友]
开发商手持大量房产，要不要继续征收？如果说因为是开发商而不征收，那么手持大量房产的人注册公司是不是可以规避？（仅作为探讨，要探讨，不要瞎拍砖）
[福建省福州市网友]
重点不在房产税，关键在于怎么核定交易税，应该在交易税上做文章，另外应加强租房所得税的强制征收上想点办法。
[广东省广州市网友]
夫在一个城市工作，买一套房住，妻在另外一个城市工作，买一套房住。所以夫妻拥有两套房是正常所需，第三套房才能征税。羊毛出自羊身上，税费必加在租房者身上。
凤凰网友&[山东省济南市网友]
关键是落实！
[福建省福州市网友]
&[上海市网友]
首套房也应当纳入征税范围。另外，房产税转嫁给买房的、转嫁给租客、转嫁到工资成本上、转嫁到商品上。
首套征税什么理由，要知道首套基本都是刚需，本来房产税是打击囤房抬价的，你这样做还不是把税转嫁到普通需求者身上，说一个人按固定面积算，首套超出部分征税还有点依据，随便都是首套收岂不是无端扩大打击面，好奇怪还会有那么多支持者。
[山东省济南市网友]
[河南省郑州市网友]
[山东省济南市网友]
[北京市网友]
&[河北省石家庄市网友]
每个人按40平方米免税，超过部分：
0——40平方米按1%征税。
40——80平方米按2%征税。
80——120平方米按3%征税
120——160平方米按4%征税
以此类推，第11套房大概每年按10%征税。第21套房大概每年按20%征税。不纳税的第三套以上的房子一律收归国家。
你的人均40，不会连厕所，厨房的面积都加进来了吧。
[北京市网友]
&[上海市网友]
首套房也应当纳入征税范围。另外，房产税转嫁给买房的、转嫁给租客、转嫁到工资成本上、转嫁到商品上。
必须也得把外来人口的住房标准面积以外多余的面积纳入征税面积，例如外地人在异地买房，必须要算上他原籍的住房面积一并算上，一起征税。
[广西壮族柳州市网友]
没有用的，有房人一般都是让租房人帮他交税，不可能让有房人交税的。因为你租房人有求于出租房者，所以出租房人一般在租房的时候都会向租房者说，让他交那房地产税，所以到头来，那房地产税一样是租房人交税，而不是出租房人交。本人租人家门面十几年了，从来都是我们帮出租房人交税，从来没有说出租房人会自觉帮租房人去交税之说。所以不管什么，有房人从来不会因为要收房地产税而害怕过，害怕的只有租房者，要承担那费用。
[浙江省杭州市网友]
&[浙江省宁波市网友]
让暴风雨来得更猛烈一些吧&#128522;！强烈要求对于有第三套及三套以上的征收40％的房产税或者从40％依次递增5％,这样更合理！那样房价马上会下来，由于可以有两套房，也不至于打击到房地产产业。
第二套就该开始！
[安徽省合肥市网友]
&[山东省济南市网友]
抑制房价应该设立“多套房产购置税”，每个户口本下的人员共有的第二套房就可以征收“多套房产购置税”。第二套房价的50%，第二套100%，第三套200%，第四套400%，第五套800%，第六套1600%，以此类推！国家再怎么出台政策也只是保障大多人的利益，还有少数人是照顾不到的，更重要的是自己要努力工作，别掉了队！
应该第三套开征，第二套住房多数是老人或者孩子的，那样会让老人孩子更多的立起多个户口！
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