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兴义房叔叔：宅基地制度改革非常复杂敏感
发布时间： 10:14
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　　宅基地制度改革非常复杂敏感，制度设计需要注意哪些？
　　刘守英：宅基地改革试点中面临的矛盾和困难表明，必须站在全局的高度进一步做好顶层设计。
　　农村宅基地的&三权分置&实际与之前提出的农村集体土地承包经营权分置类似，兴义房叔叔保持宅基地集体所有权不变情况下，鼓励农村住宅流转、租赁、抵押等获取财产性收入的一种方式。
　　其次需要思考由代际隔离引发的乡村现代化。乡村一定要现代化，这一轮乡村振兴，其现代化的独特性在于不是简单的乡村复古，其重点在于代际隔离的概念，农二代对待乡村的观念引发了整个乡村的变化。
　　乡村转型必须由宅基地改革作为牵引。兴义房叔叔乡村的复兴需要新的事物来撬动。只靠财政制度、特殊优惠等惯用手段，普通的乡村是难以存活的。因此，未来乡村转型的重点之一就是宅基地改革必须突破。
　　中央政策的着眼点转向&乡村怎么活&以后，以改革释放农业农村活力就成了题中应有之义，但制度设计要非常小心，宅基地被农民视为安身立命的依托，稍有不慎即会引发不稳定。特别是要坚持宅基地集体所有，杜绝成为私权。
　　宅基地搞活要不要做两种权利设置，即自住与多余的宅基地要不要区隔开，处置关系需不需要有一个制度性安排，我认为不加设计或过渡性安排两可。
　　此外，废弃、闲置宅基地的退出，兴义房叔叔异地使用、交易、外来资本和人员如何进入都需要研究斟酌。
(在线编辑：咻房网小编)
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