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[08-31]二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
&&&&&& 想要换房，所以卖房给了买方，已经收到首付款，房子也已经过户给买方，也交房给了买方。虽然买方贷款手续已经办好了， 但银行迟迟不放款，已经一个多月了，钱没拿到，我一直没办法再去买房。我是否能追究买方违约责任？（备注：在合同中未约定银行放款时间）
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我记得借条里如果没写还款时间，你可以随时去要钱，不是没约时间，就无限期了。
除非合同明确期限或者银行明确贷款人信用问题导致无法放款，不然没办法
额……没那么快~我那个时候拖了三个月……如果是银行内部审批调整的责任，不是买方的责任你怎么去追究？
突然发现这TM才叫帖子！
发生这种事呢，大家都不想的！
你应该庆幸，幸好限购了，起码不会大涨了！限购没鸟用，不如大幅增加土地供应！自己不能买，拿亲戚名义买
放心吧，马上限购了，在也不用当心房子问题了，哈哈。。
拖了一个月没有拿到钱？你惨了......这房价涨的啊！
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这一个月基本没啥变化
回 1楼(不良记录) 的帖子
银行放款慢呀！ 搞得我心慌慌，现在土拍后， 有的房东又给涨价了。
还是先去问问银行或中介为什么还没放款吧
这个id，多人在用
回 3楼(xiaoaojianghuzx) 的帖子
问了呀，银行说他们内部最近在做信贷调整，具体放款时间还没定。
回复4楼(AmoiGame)的帖子
应该拖不了太久，当我们也是一个多月
回 5楼(潭底游鱼) 的帖子
已经55天了
为何合同不约定呢？已经过户，想说买方违约取消交易那是不可能的。最多最多能让买方给你点利息补偿！你这个还算好的，有的买方贷款批不下来那才麻烦。
拖了几年都有的，最好合同上有约定，没约定的只能跟对方扯皮了。
回 7楼(chillon) 的帖子
当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
回复6楼(AmoiGame)的帖子
公积金还是商业贷啊
我一手房40天都下发了，
下手房贷款 那有那么快的速度，，二三月以内是正常的 。&& 按常理是 全额款到了之后房子你才给买方的，当然这个如果你们沟通好了，提前给人家也无妨，银行放贷款 时间上 催买方也没意义，银行是老大，要走流程的，，买方资料没没有问题就跟买方没能多大的关系，
引用 引用第9楼AmoiGame于 18:02发表的 回 7楼(chillon) 的帖子 :当时中介也在说放款时间主要是银行方面，是个人不可控的，就跟我说不用写，也说他们这边的合同都是不写这个的。我那会也认为放款最多一个月，也不是很在意。
也能完全说个人不可控，如果是买方的资料给的不全，或什么原因呢？合同肯定要加上这块内容以保障你的利益。比如说如果买房贷款资格有问题，还要再等半年一年的，难道你也认了？当时就应该约定1个月资金要到账，否则每个月要按照贷款资金的1%或约定的其他数值给予卖方补偿。
竟然碰到这种哪个事？？？楼主买方哪个银行贷款的？？？这么悲催。。。
我公积金贷款11天就放款
以前控制严的时候是三个月放款，你不应该那么早交房给买方。可以约定款到再交房
这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
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没买过房的就不要瞎指挥了。。。都暴露了
应该收到全款再交房
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都过户了，交房不交房有区别吗
没经验了吧&& 按揭最好找担保公司做&& 中介找的银行有的真的不靠谱
具体放款时间还没定。
        
以前公积金都要两个来月，没那么快的
引用 引用第18楼也很于 19:56发表的&&:这个事相当不靠谱，正常情况下肯定要收到银行的贷款之后在把房产证过户给他，现在要是银行不批，那你就得看买方的脸色了，最后可能要走法庭，
你这没买过二手房吧，付了首付就得过户了，不然买方凭什么东西去银行贷款？
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支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
支持，顶一个！！
这事办的不靠谱呀，没有任何约定就过户交房，买方现在完全可以不理会你的，如果你中介费全交清，这会中介都不待见你了。比较合理的是约定放款期限，延期的话买方补偿，或者到放全款再交房.(可以先过户)万一银行款下不来，在已经过户并交房的情况下，你除了上法院就没途径了. 还得折腾很久.
没放款就不应该交房
回复18楼(也很)的帖子
不过户怎么买房怎么贷款？
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版权所有，并保留所有权利。二手房买卖银行贷款逾期放款，买家构成违约
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二手房买卖银行贷款逾期放款，买家构成违约
二手房买卖银行贷款逾期放款买家构成违约
【案情介绍】
2009年9月，买受人李先生和卖售人黄先生签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价为73万元，其中首付款22万元，银行贷款51万元。约定李先生应当按照合同附件三的付款协议履行付款义务，另约定逾期付款违约金为未付款日万分之五，自合同确定应付期限之日至实际付款之日止。卖售人黄先生同意买受人李先生通过向银行贷款51万元的形式支付第二期房款。
合同约定，待房地产交易中心出具了以李先生为所有人房地产权证和以贷款银行为抵押权人的他项权证，且将他项权证送交贷款银行之次日起五个工作日内，李先生支付给卖售人黄先生第二期房价款，该期房款由贷款银行直接代为支付。
日，李先生向中国邮政银行申请贷款通过审批。3月11日，买卖双方至房地产交易中心办理了房地产过户及抵押登记手续。3月29日中国邮政银行取得了该房地产的他项权证，但迟至日，中国邮政银行才将第二笔房款51万元划付至卖售人黄先生名下。卖售人黄先生就银行逾期放款一事对买受人李先生提出异议，要求与李先生商议解决，遭拒，故卖售人黄先生诉至法院，要求买受人李先生承担违约赔偿责任。
本案争议的焦点是：约定以银行贷款方式支付房款，银行逾期放款是否属于买受人违约？
【法庭判决】
双方签订的买卖合同合法有效，双方应当按照诚实信用原则履行合同，买受人李先生应当按照合同约定及时向卖售人黄先生支付第二期房款。
合同约定了贷款银行取得他项权利证后五个工作日内，由买受人李先生向卖售人黄先生支付第二期房款，该期房款由贷款银行代买受人李先生支付。
日，中国邮政银行出具了户名为卖售人黄先生的活期存折，此时买受人李先生付款条件已经成就，但银行未及时代李先生支付房款，应当由李先生向黄先生承担逾期付款的违约责任。法庭判决买受人李先生向卖售人黄先生支付逾期付款违约金12000元。
【法律依据】
根据《合同法》第六十五条的约定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。因为合同买卖法律关系是建立在买受人和卖售人之间，而约定由第三人履行就构成买受人支付房款的一种义务，不论买受人是否对第三人的逾期放款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买受人向卖售人承担违约赔偿责任。
【法律建议】
黄方明律师建议以银行贷款支付房款的相关条款做如下约定：“买受人取得其名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接将第二期房款支付到卖售人提供的银行账号上，放款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买受人支付房款日，支付房款日不再另行约定。”
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> > 问题详情
二手房买家贷款批不下来已经构成违约了吗?
因为买家贷款直到现在都没有批下来,合同上已经超过过户日期,并且合同注明有超过20天后有权单方面终止合同并且赔付20%的违约金,买家过户后期限是10月31日,近有联系过,买家换了银行让我给他2个星期的时间,我想问下,合同上超过20天我是不是就可以直接终止合同要求索赔。
浏览次数：0
1、若对方过户构成违约，且宽限期内仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利。2、建议及时催告并把握好时间节点，合同的解除对时间节点的把握很重要，若操作不好，主动的事情会变得被动。3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房要注意哪些?二手房相对于新房来说,选择更要留心。
二手房贷款流程 房贷办不下来违约谁承担
确实，如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
经催告仍不能付款的，可以单方解除合同。但20%的违约金法院不一定会全部支持。
可以催告，如果买家继续违约你可以起诉要求解除合同并索赔
1、买家未按合同约定办理过户，已经构成违约。2、超过20天，你可直接书面通知对方解除合同并要求违约金。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
如果超过合同约定的时间20天，你可以书面通知对方，要求解除合同，并且要求对方赔付违约金。
你现在就可以起诉对方了，解除合同并要求对方给付违约金。需要帮忙，联系。
建议你先书面催告对方要求对方按合同约定在20天内完成过户，若超过合同约定时间，你方可单方解除合同并要求赔偿违约金
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