“限购又限卖”，房价是涨还是跌你知道吗？
秦皇岛的限购来了！
是开心还是不开心呢？
自日起，秦皇岛海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策。
秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见：
各县、区人民政府，开发区、北戴河新区管委，市政府有关部门，各相关单位：
为进一步贯彻落实国家房地产宏观调控政策，强化住房居住属性，抑制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：
一、对以下范围实施限购政策：海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。
二、非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。
三、房地产开发企业和经纪机构不得向限购对象出售住房。违反上述限购规定的，登记部门不予办理登记手续。
四、暂停受理限购对象在本市申请办理住房公积金贷款业务。
五、对已完成土地供应的项目，限期开工，尽快形成市场有效供应。
六、严厉打击囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售等违规违法行为。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
本意见自发布之日起实施。
秦皇岛市人民政府
去年的小岛的房价还是比较稳
然而，现在
才过了几个月，房价来了一次腾飞，
没有一丝丝防备，首付变车位，
辣个时候的购房者就一个字，
傲娇，我还要多看几家！
结果......
现在你就晓得好伤心了
秦皇岛楼市买卖现状
数据来源于秦皇岛房产微博
日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：
1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。
2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。
在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：
要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
下面的政策跟咱有啥关系？
“发新停旧”全面实现，买房发“不动产权证”
自日起施行《不动产登记暂行条例》中不动产不专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。因为与咱们普通老百姓关系最大的是房产，所以大家的焦点都聚集在了这里。
“全国联网”对降房价作用
不动产统一登记全国联网，目前进展到了哪一步？国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。
不动产统一登记全国联网，到底有啥好处
房子是用来住的
不是用来炒的
希望政策的出台和落实
能够给秦皇岛的楼市
回归到合理、平和
部分来源 | 秦皇岛新鲜事
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今日搜狐热点房价走势2017|房价走势最新消息：限购之下房价还会涨多少？ - 房产 - 至诚财经网
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房价走势最新消息：限购之下房价还会涨多少？
　　(www.zhicheng.com)06月24日讯
　　与前两周热闹的土地市场相比，本周的石家庄土地市场来了个急转弯，在大家期待已久的正定县土拍中，3宗工业用地和1宗住宅用地统统进入到了流拍档案。与此同时，尽管一些银行的房贷利率实现了上调，但整个市场上的仍然处于跌涨互现的旋涡中不能自拔。当市区的已经在每平方米两万元的价格区间游离多日时，不限购的新四区的却因种种原因而瞬间涨了起来。小编了解到，如今鹿泉区的一些楼盘价格已经突破了每平方米1.3万元。如此的房价一直上涨的话，那么新四区的限购也将会是为期不远的事儿了。
　　2017年注定是一个楼市不平静的年份。而在&限购&政策出台后，石家庄市的房价尽管是渐渐的刹住了车，但仍然有很多房子的价格向着高位攀升。据腾讯房产不完全统计，本周价格调动的楼盘有奥北公元 (资料 论坛 图库 微博)和天山世界之门(资料 论坛 图库 )。近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布了2017年5月《住房市场发展月度分析报告》。从报告中我们可以看出石家庄5月房价中位数环比下降4.8%。石家庄4-5月份全国主要城市大数据房价指数环比上涨0.5%，比4月的2.5%有所下降，石家庄房价上涨趋势有所减缓。
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哪儿有投资客，哪就有限购，哪就会房价疯涨。
现在某些城市的买房限购政策，就好比给裸女穿上丁字裤，戴上胸罩，其结果只能激起那些购房者投资客更大的欲望。
哥说的这个城市，就是杭州。
9月18日，杭州市住房局突然发布消息：杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
限购，当然是因为楼市太火了。
2016前8月的杭州（不含富阳）商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套。
杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。
这就是所谓的“量价齐升”，而且升得不是一点点，而是跟八月十八的钱塘江大潮一样，汹涌澎湃。
哥前面说了杭州突然发布限购消息，其实对那些长期盯着楼市动向的投资客来说，这消息估计早就在他们的预料之中。
限购令发布前一天的9月17日，载着来自温州等地炒房团的两台大巴，停靠在了杭州滨江区某楼盘门前，他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。
对了，哥忘了说一个事实了，那就是，来杭州买房的人中，外地客占的比重越来越大。
8月份外来购房比例达到了33.8%。G20之后的一周，这一购买比例达到了39.3%。
既然是外来客，那其中投机倒把的因素就相当重了。
这也是杭州此次出台限购令的原因。
温吞吞的限购令是否管事呢？
限购令说外地人只能在杭州买一套房。
然而，对于舍命不舍财的投资客而言，这区区的一纸限购令又能奈他何？
就拿哥来说吧，高中同学找30个，大学同学找40个，亲戚朋友再找30个，关系铁的不是事，关系不那么铁的给点手续费，100张身份证分分钟到手。
你拿着这100张身份证到某个新开的楼盘那儿去团购，售楼小姐能不卖给你嘛？！
就算你自己凑不齐这100张身份证，人中介为了多挣点佣金分成，他会不帮你办？！
就算中介不帮你办，开发商为了能够尽快出货提现，它能不帮你想办法？！
所以，杭州的这种限购，就是给裸女穿上丁字裤戴上胸罩，只能更加刺激投资客的欲望。
所以，限购啊。
要么一剑封喉，隔靴搔痒只能越搔越痒。
然而，杭州政府敢不敢一招致命，让外地客连一套房都不能买呢？
恐怕他们也未必敢。
为啥，地方政府对于楼市，是小孩子玩鞭炮，又爱又怕。
爱的是房价节节高升，开发商疯狂拿地王，政府土地财政的腰包就能鼓鼓的。
怕的是房价涨得太凶，完全失控，一则上面问责下来，吃不了兜着走，二则爬得越高，跌得越重，大涨之后一旦大跌，以后的日子也没法过。
要知道，杭州从2014年年中取消限购政策之后，房价一直处于阴跌状态，当地政府为去库存的事情，很头疼，好不容易，借着这次春风，楼市又开始火起来了，得珍惜这个好时光啊。
所以，面对汹涌澎湃的楼市，杭州政府也只能来点毛毛雨，稍稍降降温。真要来个狂风暴雨，把火热的楼市一下浇灭，那当地政府恐怕要秋风秋雨愁煞人了。
哥统计了下，目前除了北上深这些一线城市一直以来就没放开过限购外，苏州、厦门、武汉、杭州纷纷都开始祭出限购的利剑，而这些遭遇限购的城市一般都是投资客们纷纷抢滩的地方，限购前后，这些城市都经历了房价的暴涨。
这几乎形成了一个规律，哪儿有投资客，哪就有限购，哪就会房价疯涨。
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为什么限购房价反而涨
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&为什么越限购房价涨得越凶?
为什么越限购房价涨得越凶?
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&　　今年以来，火爆不断推升部分城市的房价，苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策，给楼市“灭火”。　　杭州昨日宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安。　　随着这些限制措施的出台，当地房价又出现一波飙涨。　　小编就不禁纳闷了，限贷限购，从理论上来讲应该是减少了需求，按照经典经济学原理，需求少了，价格应该降下来啊，为啥反而越限制房价越涨价呢？　　从1998年房改开始，中国政府针对房地产市场的调控手段很多，主要是从三个地方入手：土地、信贷、税收。这三手归纳起来，无非是供给端和需求端。　　从理论上说，在需求增加的情况下，要抑制房价快速上涨，较好的手段就是增加供给。　　不过从过去的房产调控来看，政府为了抑制房价的快速增长，往往是采取抑制需求的方式，或者是增加不恰当的供给，导致市场的需求得不到满足而导致房价快速增长。　　需求得不到满足而被压抑的结果，就是一旦开个缺口，之前被压抑的需求会像火山一样爆发。　　为啥越限购房价越涨得凶呢，这下你该明白了吧。　　这年头谁也不是傻子，整个经济大环境都在由“实”转“虚”，上半年银行新增贷款将近一半来自于个人住房贷款，这说明什么？大家都在“看涨”房价，并且也在用实际行动支持自己的期望。　　这个时候，你政府部门“哐”出来一个政策：楼市限购。这不是在明晃晃地告诉群众：需求火爆，你们悠着点。　　俗话说，越涨越买。不怕房价涨，就怕房价跌，只要涨，就有套利的空间。人心看涨，楼市就会越限购越火。不信你可以看看北上深三地这几年来的房价走势，是不是越限越涨？　　限购不限贷，等于耍流氓　　这是为什么呢？　　因为能买得起房的，总有各种办法买第2第三第N套房，限购可以挡住的从来都是没什么资本金的“穷人”。　　商住两用的40年小产权房不限购吧？注册一个公司，以公司名义买房，不限购吧？从法院手里买拍卖房不限购吧？　　而这些房子同样在涨价。只要买下持有，就涨价。资产增值的速度远超你从事任何一份职业薪水的涨幅。　　也就是说，限购并不能从根本上解决问题，限购只是阻挡了一小部分只付得起一套房首付的刚富裕阶层，对于那些真正炒房的人，是没什么阻挡作用的。他们从炒房中所获暴利足够他们将这门投资生意周转下去。
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