浮山后二小区七个防盗门坏了六个 物业不给修_新闻中心_新浪网
浮山后二小区七个防盗门坏了六个 物业不给修
　　单元门已坏，记者用手一拉就开了
　　十天前，刘女士家半夜十二点突然听见有人在撬门开锁，多亏门反锁了，家里有人，没有造成损失。“单元防盗门已经坏了多年，一直没人修，任何人都能随便进入，非常不安全。每个月都要交物业费，让小区物业修一下防盗门，物业却说得单元楼居民分摊维修费，如果这个钱收不齐防盗门就别修了。防盗门修不好，丢了东西谁负责？”4月17日，家住浮山后二小区的刘女士说。
　　单元门坏了，半夜小偷撬门
　　4月17日，刘女士向记者反映，她家住在顶楼，十天之前，半夜十二点突然听见有人在撬门开锁，多亏当时门从里面反锁了，在门外开不开，小偷没撬开门就走了。
　　出了此事后，刘女士来到小区物业，交电费的时候顺便跟小区物业反映了一下，希望物业能维修一下单元防盗门。“防盗门已经坏了很多年了，物业一直没修过。后来问物业，物业说是单元楼居民分摊，每户10元，如果这钱收不齐防盗门就别修了。”刘女士气愤地说，每月的物业费都按时交，防盗门的维修费应该从物业费里出，难道收不齐这个钱，防盗门就要一直坏着？如果小偷把东西偷走了，损失谁负责？
　　七个防盗门坏了六个
　　4月17日，记者来到浮山后二小区，刘女士居住的单元楼位于劲松四路的旁边，临近马路，该小区是开放小区，人来人往。该居民楼共有七个单元楼，记者挨个检查了一遍防盗门，防盗门的款式是以前的旧款，七个单元的防盗门竟坏了六个，有的防盗门上的对讲机直接不见了，有对讲机的也已经坏了，用手轻轻一拉防盗门就开了。记者抬头一看，发现这七个单元楼的顶楼窗户上大多安装了防盗窗。
　　“快帮我们反映一下修一修防盗门吧。我们这个单元楼的防盗门坏了后，每户交了5元修好了，只是对讲机不能用，但后来有些住户可能是忘带钥匙了，或者嫌麻烦，直接把锁眼给堵了。”住在此处的袁女士告诉记者，她让儿子把锁眼弄开后，使用了没几天，锁眼又被堵了，这次堵得厉害弄不好，防盗门坏了后也一直没修。
　　“小区里面有些房屋被出租后，住的人比较杂，有人不愿意修好防盗门。防盗门坏了，任何人都能随便进入单元楼，住在里面感觉很不安全。”袁女士说。
　　物业：修防盗门是有偿服务
　　随后，记者来到浮山后二小区物业管理处，一位工作人员表示，由于小区的房屋已经建好十年左右的时间，前段时间对防盗门进行了检测，该单元楼的居民没有来保修，等到她家有小偷撬门时来找到物业修防盗门，当时物业派人去检查了一下防盗门，“当时去检查的工作人员只是跟她打比方，说维修防盗门需要单元楼的所有居民共同分摊，如果每户需要交10元，但有一户不同意交钱，那这个防盗门就没法修。”该工作人员说。
　　到底该单元楼维修防盗门需要每户出资多少？该工作人员拿出记录的检查结果，计算后说：“该单元楼的防盗门需要更换对讲机、主板等，一共14户住户，分摊到每一户需要四十多元。”平时所交的物业费不包括小区居民楼防盗门的维修费用吗？该工作人员表示，如果防盗门仍在保修期内，物业可以协调进行维修，由于防盗门早已过了保修期，所以维修防盗门是有偿服务，需要防盗门的使用者出资维修。
　　“同一单元内有的居民愿意修防盗门，但有的居民不愿意，我们物业只能协调，住户不交也不能强求，维修费收不上来防盗门就修不好。”该工作人员说。文/图 记者 李晓芳小区单元门锁坏了物业说门也坏了需要每户出钱，应该用大修基金，还是物业费是有自己出钱？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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应当由物业费里出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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455今日解答单元门坏了&应该谁来出钱修理？
业主非常有必要和物业公司签订聘用合同，如果合同中规定了单元门坏了到底由谁来出钱修理,也就不存在争了
物业经理：大点的毛病需要业主另外出钱换零件
记者随后找到桃园小区物业公司的杨经理，杨经理说：“墙上的那个桃园小区物业收费公示栏是以前物业公司留下的。我们现在的物业公司有专门的维修人员，有业主报修，我们会根据毁坏的程度来给进行维修，对一些小毛病我们物业免费负责维修，如果是大点的毛病就得自己另外出钱或业主们摊钱来进行维修了，像小区单元门锁子、拉手、弹簧坏了，这个每家业主摊几块钱我们就能给维修。物业费里包含的是对共用设施的日常维修养护，包括对维修人员的工资，换零件还得业主集体摊钱我们才能给维修。”
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单元门在不在房屋专项维修资金维修范围之内？
《物业管理条例》第五章规定：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，可以使用房屋专项维修资金。那么,单元门算不算物业共用部位呢？房屋专项维修资金又是谁掌握着呢？
《住宅专项维修资金管理办法》规定：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。”
记者又向朔城区房管局咨询这个问题，房管局办公室一位工作人员说，单元门坏了业主可以集体摊钱来共同维修，在发生重大损坏时才能动用房屋专项维修资金。《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
看来，单元门确实不在住宅专项维修资金维修范围之内。但是物业管理费里到底包含了单元门的维修费用了吗？业主和物业签订聘用合同并约定清楚双方权利义务非常必要.
日，记者又向朔州市房管局副局长谷富民询问了这个问题。谷局长说，物业费里包括对小区的安检、卫生清洁服务、公用设施的日常维修和养护，并没有明文规定物业费里到底是否包括单元门的维修费用。前不久他自家的单元门坏了，还是自己出钱让物业给维修的。朔州市房管局物业科靳科长说，业主跟物业公司都签有合同，合同中如果规定有维修楼门这一项，在单元门坏了的情况下物业公司可对单元门进行维修。桃园小区一位姓吴的业主称，物业公司是我们居民聘用的，但是没有签订聘用合同，单元门坏了，如果需要大修还是得业主自己掏钱来维修。据了解，桃园小区每户居民一年要交物业费500多元，而现在单元门坏了，仍然需要居民自己掏钱来换零件。看了，业主非常有必要和物业公司签订聘用合同，如果合同中规定了单元门坏了到底由谁来出钱修理，也就不存在争议了。
单元楼防盗门损坏 谁来出钱维修
来源：西海都市报 发布时间： 10:32
&&&&中国藏族网通讯&西宁市民吴女士向本报社区联络站反映，她所在单元楼的防盗门坏了，向物业公司反映，要求物业公司负责维修，却遭到了拒绝。
&&&&“我们平时也交了物业费等各项费用，这些公共设施坏了就应该由他们负责维修。”吴女士说，如果维修不及时，万一有小偷乘虚而入，居民家中被盗又算谁的责任。
&&&&12月11日，夏都律师事务所金峻晖律师告诉记者，物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，如果像单元门这类的设施坏损了，就应该由这个单元的住户分摊维修费用。“不过，现在大部分的物业公司在收取物业费外，还会收取另一部分的维修金，这个维修金就是专门用来维修居民共同所有财产的。”金律师解释道，如果吴女士所在小区的物业公司额外向居民们收取了维修金的话，就应该由物业公司负责维修。(作者：郭蕊)
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