刚需买房就是买生活 七招买房术稳赚不赔
来源：新浪房产
1.银行是风向标
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在&泡沫&，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
2.参考平均价格
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
3.买涨不买落
房地产投资与其他投资一样，是很难摸到市场的价格底线的。如果不是为了急住，当房价开始下跌时，千万不要有抄底心理，还是持币观望为好。因为房价下跌一定有很多的影响因素，而这些因素很可能使此处房地产的价格在短时间内无法上涨，而那些房价刚要开始走高的房产，也一定会在短期内有一个较大的增长。所以，买房应该买涨而不买落。
4.学会&抓住机会&
要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于&抓机会&。如果一个能把楼盖完的房地产商搞&内部认购&，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
5.选最便宜的买
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是&不求最好，只求最廉&的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
6.算算养房成本
&买房子就是买生活&的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
7.满足需求就好
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被&套牢&!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
编辑：何玥
[此文系转载，来源于新浪房产，版权归属原作者]
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发送验证码　　在经济论坛潜水多年，受益匪浅。今天小弟也想谈谈对买房的看法。　　小弟不懂中国的房价为什么这么多年有恃无恐的增长，可更不懂的是很多年轻人不计风险的去追涨房价的高度。　　目前，很多人认可房子是保值增值的资产，很多人会担心越来越追不上房价。小弟也担心再过一两年，以自己的收入会很难买到合适的房子。可是我更担心的是风险。诸位正在考虑买房的刚需朋友，不知道你在决定交钱之前有没有考虑过以下的问题。1，以现在的利率，税费和利息，如果你首付50%，那房价年增幅在多少是不亏本，如果首付是30%呢？2. 你的月供占你月收入的多少，会不会严重影响你的生活质量，如果发现其他机会，手上还有没有储备？3.有没有考虑过房价下跌的可能，如果下跌的话，每年下跌多少，是你可以承受的，最起码不至于让你破产。 　　房子到底是什么，小弟认为它只是你提高生活质量的一个因素，而你的生活质量还包括亲情，健康，未来的希望和其他各种物质消费。如果房子让你牺牲了其他太多，是不是就得不尝失了。如果你有能力买大房子，当然最好，没有能力是否可以考虑买小一点的房子。买房子到底多大合适，当然不是拿身边的人做参照，而是应该根据你能承受的风险。当你确定了你能承受的风险，房价是涨是落对你的影响就很有限了。　　另外，关于未来，我想每个人都有对未来的憧憬，事业有成，生活富足，尤其是你读书的时候。而我看到很多人把自己所有积蓄都拿去买房子，甚至月供也要占到收入的一半，每天只是关心房价涨跌多少。请问这个时候你对自己的未来还有控制的能力么？这时你只能把你的未来交给房子，任由他处置。为什么不把你的积蓄，收入的一部分留下来，等待其他的时机，只有这样，你对你的希望才是可控的？不要以为只有房子是机会，它之所以吸引人，是因为你可以借助它巨大的杠杆一步升天，可你也要考虑如果势头一转，它那巨大的杠杆也可以把你带入万劫不复之地。好好想一想，如何让你的未来可控，未来机会很多，不要在真正的机会到来之前就已经消耗了你的所有储备。我想很多人都炒过股，炒股最重要的是什么？不是四两拨千斤的大手笔，而是大起大落之后你是否还有筹码东山再起。股市犹如此，何况整个人生呢？　　关于以后房价是涨是落，不要人云亦云，去尝试着搜集数据，自己分析。可以花上几个月的时间，跟各个中介混上半年。即使不能得到什么有效信息，知道熟悉了这个市场氛围，不会造成突然入场不适应，被各种忽悠。另外，目前的局势是，3-4线楼市冷，1线热，所以可以分析下原因：是因为3-4线卖不动了，开发商跑到1线最后一搏；还是因为1线太好赚了，所以放弃3-4线。再次，可以研究一下现在入场买房的人到底是刚需，还是改善住房，还是投资客。这个可以看看黄金地段房价的走势和目前成交总价在哪个位置就明白了。刚需没有多少有能力买黄金地段的，也没有多少能买总价很高的房子。也许以上这些没办法告诉你什么时候房价涨，什么时候房价跌，但是会明白目前市场大概在哪个阶段。　　小弟经常听到说政府不会让房价降，目前好像也是经济规律往往被政府打败。可规律是什么？每个交易的个体都是规律的一部分，政府也不例外。房价涨的再快，如果刚需没能力买了，房价又能维持多久呢？除非是零交易。我不相信房价可以涨到80万一平，那样的话人均工资要翻多少倍，政府又是否有能力不让这些货币流入到生活必需品领域呢？如果全面通货膨胀，我们的汇率又该多少呢？这样的情况政府会接受么？政府之所以有能力，是因为他有众多资源可以最大化利用规律而已。　　对于国人，小弟发现很多国人缺乏一根筋的精神。很多人宁可信鬼神，不相信客观规律。宁可信天上掉馅饼，不相信自己的努力。殊不知，正是因为这一点才被别人忽悠，屡试不爽。在你急不可耐要买房的时候想一想，幸运之神是站在你这一边么，还是只是装作幸运之神的魔鬼？　　小弟胡言一通，最重要意思是买房要控制风险。不要为了房子，把自己一切都搭进去了。见笑见笑。
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　　说的很好
　　顶！！！　　
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@渐行渐远 帮顶
　　最大的资产是你自己的头脑，房子汽车都不可靠，重要的是你的赚钱能力　　
　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！！印钞振兴房价！！！印钞振兴食品价格！！！！
　　不错不错。
　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （不信去baidu）　　印钞兴邦！！印钞振兴房价！！！印钞振兴食品价格！！！！
　　@如果你也孤单 5楼
10:49:00　　最大的资产是你自己的头脑，房子汽车都不可靠，重要的是你的赚钱能力　　-----------------------------　　你的头脑如何考核 ？？？
脑子挖下来测试下？？？ 还是看房子 资产有多少 就这么简单
你说的问题大家都看的到，关键是中央的意思很明确，还是要防水，这个月贷款又超7000亿了，中央现在想压住房价提高老百姓收入顺便提高物价，面多了加水水多了加面，最后到一个物价收入和房价的平衡，所以中央说勒紧裤腰带过几年苦日子嘛，哎 难搞，没房的永远买不起，有钱的永远都能买
　　写的不错　　
　　天涯第三群——水泊梁山的大观园（）：该群汇集了天涯与MOP与豆瓣三大社区的人群，历史悠久，文化辉煌，聊天记录翻页速度曾连续数月都超过每天100页。汇天涯MOP，融三教九流——号称最无节操，无下限的天文艺小清新群，获评八荣八耻先进学习实践单位。我来了，你在哪里？
　　顶一下
　　顶一下
　　房价是应该多注意注意了
　　个人觉得，房价之所以涨就是供不应求，全国人民涌向北上广深，一线房价不会这么快下来，但照现在这个势头总会绷不住，国家现在输血，只是饮鸩止渴，gdp低于7的时候估计一线房价也有问题了，就是时间不好拿捏。　　
　　楼主说的很好。　　绝大部分人的鸡蛋还是不能放到一个篮子里的。
　　十八大gdp翻番没看懂?房价跌拿什么撑，大方向摆在这里，楼主快醒醒……　　
　　顶　　
　　你自己住还考虑什么风险，涨也有涨的道理，没道理就不涨了，存在就是合理。
　　银行停贷了，官员财产要公示了，外资要走了，还要打仗了。房子还会涨？
　　@tk007yy
01:24:33　　顶！！！ 　　-----------------------------
　　靠打鸡血沒用，有价无市天长日久会发生什么？　　
　　老大已经说了，2020年收入翻翻，明摆着通涨嘛，空谈误国，印钱兴邦。　　
　　哦 拉倒吧　　
　　觉得这篇讲房价的帖子比较实在，至少我看了之后，让我对买房有了重新的思考，却是不能因为房子把自己的未来搭了进去！
　　回复第26楼(作者:@051528abc 于
20:36)　　老大已经说了，2020年收入翻翻，明摆着通涨嘛，空谈误国，印钱兴邦。　　[来自UC浏览器]　　==========　　对的，所以说房价还得涨　　
　　呵呵，说的不错，而且也说到点子上了疯狂通胀汇率能保的住吗？汇率才是核心。分析很理性，也很实际，世上多诱惑，但看是否能忍住，看长远吧。　　
　　无可否认，现在房子已经成了几乎所有年轻人努力的唯一目标。为了房子，只好放弃自己曾经的理想，扼杀自己的兴趣，做的每一件是，都是为了房子。等到房子搞定，大都已经过了黄金年华，变的老态龙钟畏畏缩缩。看不到这样的国家，未来靠什么立足于世界。　　
　　你真是纸上谈兵，毫无远见。　　我大学是念金融的，并且因为喜爱虽然现在工作不在金融系统但是一直关注国家经济走势和增加知识。谁不知道现在买房风险大于利润？谁不知道你说的哪些道理？但是什么是刚需，刚需的核心含义是什么?就是不买房不行了，懂吗?一般情况下到结婚生子时候了，真是没办法了，就像强盗把刀架在你脖子上要钱，你明知道这钱给了就没了但你还得给，为什么?没办法，保命要紧。你要是能找到那种通情达理没房愿意嫁你的，我真的佩服你　　
　　@jingshui3 35楼
08:39:24　　你一套房子都没有，像你这种人都属于低收入者，是目前社会上混得最差的人。你这种人就属于社会垃圾。按道理说，你根本就没有资格讨论房价。但是，为了满足你的美好愿望，我可以说房价马上就会出现断崖式下跌，一直跌到每平米一块钱。　　-----------------------------　　傻B一个
　　楼主, 我要与你握手,理性之人.
　　@steve_y123 22楼
19:09:56　　银行停贷了，官员财产要公示了，外资要走了，还要打仗了。房子还会涨？　　-----------------------------　　你这里面第二项是不可能做到的......... 那几项都有可能.
　　@渐行渐远 你想的太简单了，客观规律是什么？客观规律是市场经济，所有物品的价值由市场决定。你以为中国是市场经济国家？太天真了。你写的这篇文章，如果从理论层面上来讲，还是比较有见解，但是说明了一个简单的事实：你根本不适合做生意，尤其是大生意。在制度下，你可以不懂市场规律，但你一定要懂政策，这个才是生存之本。当初有人打听到4万亿投资方向后闭着眼都挣钱。你幻想着用市场规律来看待中国房价，我只能告诉你，未来10-20年，你依然买不起房。
　　木有钱的飘过
　　顶一个
　　说的很好，我猜房价不会暴跌，会稳定在一个区间，需要买房的人还是要买的，手里有闲钱的最好不要买　　
　　名词解释软着陆：权贵们陆续　　在房价高位出货并撤离楼市，　　然后开征房产税。（1）掩护自　　己和银行安全撤离，避免金融　　危机。（2）既保护了财产不受　　损失，又维护自身光辉形象。　　（3）改交易税为房产税，可持　　续性保障财政税收。楼价倒是　　降下来了，一群冤大头接了最　　后一棒，保护了银行和零岛们　　安全撤离，牺牲了自我，品格　　高尚，精神可佳！可其他人也　　别高兴太早，房产税开征：买　　的起，住不起，白送房子你也　　不敢要！所以，你们千万不要　　低估了他们的智商：这不是最　　后的疯狂，而是有组织、有计　　划、有步骤的高位出货。想买　　单的，请自便。　　
　　对啊，我朋友摆摊卖烧烤半年买了Q7，钱很好找的我会乱说？　　楼主命苦不能怨政府，点背不能怪社会。　　只有不赚钱的生意，没有不赚钱的行业。　　哈哈
　　@steve_y123
19:09:56　　银行停贷了，官员财产要公示了，外资要走了，还要打仗了。房子还会涨？　　-----------------------------　　@旁观者哈 37楼
09:29:55　　你这里面第二项是不可能做到的......... 那几项都有可能.
^=^　　-----------------------------　　可能的，乡镇干部，哈哈
　　说的，挺有道理，但是，你这个是我们买不起房的人的常规想法，呵呵呵，你需要了解那些买得起房的人的想法，这个来的更加有参考意义！这个是个人观点，见笑见笑了！
　　@steve_y123
19:09:56　　银行停贷了，官员财产要公示了，外资要走了，还要打仗了。房子还会涨？　　-----------------------------　　@旁观者哈
09:29:55　　你这里面第二项是不可能做到的......... 那几项都有可能. ^=^　　-----------------------------　　@steve_y123 46楼
12:19:09　　可能的，乡镇干部，哈哈　　-----------------------------　　额.... 你太小看我们的基层领导了.
村长财产超奥黑的不是一个两个哦, 你让他们公示出来? 笑话 　　当然, 我是支持公示的, 而且当真的看到很多村长财产超奥黑的时候, 我的爱国热情会油然而生, 民族自豪感极度膨胀.....
　　@Seiferh 45楼
11:44:49　　对啊，我朋友摆摊卖烧烤半年买了Q7，钱很好找的我会乱说？　　楼主命苦不能怨政府，点背不能怪社会。　　只有不赚钱的生意，没有不赚钱的行业。　　哈哈　　-----------------------------　　中低收入的人也应该有尊严, 不带这样忽悠他们的.
　　房价对有能力的人根本不是问题，我的导师有5套房子，只是一个普通教授而已，再跌他们都不会卖，他们不缺钱
　　成交量萎缩，空置房增加，房价却在上涨，正常吗？
　　名词解释软着陆：权贵们陆续　　在房价高位出货并撤离楼市，　　然后开征房产税。（1）掩护自　　己和银行安全撤离，避免金融　　危机。（2）既保护了财产不受　　损失，又维护自身光辉形象。　　（3）改交易税为房产税，可持　　续性保障财政税收。楼价倒是　　降下来了，一群冤大头接了最　　后一棒，保护了银行和零岛们　　安全撤离，牺牲了自我，品格　　高尚，精神可佳！可其他人也　　别高兴太早，房产税开征：买　　的起，住不起，白送房子你也　　不敢要！所以，你们千万不要　　低估了他们的智商：这不是最　　后的疯狂，而是有组织、有计　　划、有步骤的高位出货。想买　　单的，请自便。
　　@xianglong1984 52楼
12:47:06　　房价对有能力的人根本不是问题，我的导师有5套房子，只是一个普通教授而已，再跌他们都不会卖，他们不缺钱　　-----------------------------　　房产税很有必要啊。
　　@xianglong1984
12:47:06　　房价对有能力的人根本不是问题，我的导师有5套房子，只是一个普通教授而已，再跌他们都不会卖，他们不缺钱　　-----------------------------　　@PCkW 55楼
13:12:06　　房产税很有必要啊。　　-----------------------------　　不卖就留着呗　　QQ 群
说出你的故事，财经，时政，职业交流，购房置业 让我们畅所欲言
　　@ID这么难取 39楼
09:54:11　　@渐行渐远
你想的太简单了，客观规律是什么？客观规律是市场经济，所有物品的价值由市场决定。你以为中国是市场经济国家？太天真了。你写的这篇文章，如果从理论层面上来讲，还是比较有见解，但是说明了一个简单的事实：你根本不适合做生意，尤其是大生意。在制度下，你可以不懂市场规律，但你一定要懂政策，这个才是生存之本。当初有人打听到4万亿投资方向后闭着眼都挣钱。你幻想着用市场规律来看待中国......　　-----------------------------　　好样的！
　　@051528abc 25楼
20:36:33　　老大已经说了，2020年收入翻翻，明摆着通涨嘛，空谈误国，印钱兴邦。　　-----------------------------　　正常 不看好他 空谈误国，印钱兴邦
　　愿赌服输　　现在不买房，将来如果房价大涨，别抱怨，别骂街
　　@ID这么难取
09:54:11　　@渐行渐远
你想的太简单了，客观规律是什么？客观规律是市场经济，所有物品的价值由市场决定。你以为中国是市场经济国家？太天真了。你写的这篇文章，如果从理论层面上来讲，还是比较有见解，但是说明了一个简单的事实：你根本不适合做生意，尤其是大生意。在制度下，你可以不懂市场规律，但你一定要懂政策，这个才是生存之本。当初有人打听到4万亿投资方向后闭着眼都挣钱。你幻想着用市场规律来看待中国......　　-----------------------------　　@雪狼裔 57楼
13:59:54　　好样的！　　-----------------------------　　说的好
什么客观规律啊
书看多啦 没实践过
　　@steve_y123
19:09:56　　银行停贷了，官员财产要公示了，外资要走了，还要打仗了。房子还会涨？　　-----------------------------　　@旁观者哈
09:29:55　　你这里面第二项是不可能做到的......... 那几项都有可能. ^=^　　-----------------------------　　@steve_y123
12:19:09　　可能的，乡镇干部，哈哈　　-----------------------------　　@旁观者哈 49楼
12:44:56　　额.... 你太小看我们的基层领导了.
村长财产超奥黑的不是一个两个哦, 你让他们公示出来?
笑话　　当然, 我是支持公示的, 而且当真的看到很多村长财产超奥黑的时候, 我的爱国热情会油然而生, 民族自豪感极度膨胀.....
^=^　　-----------------------------　　祖国需要他们公示了，不抓几只肥苍蝇不足以体现改革的进步
　　很有道理，切勿盲目跟风，根据自身实力定夺是否购房　　
　　@不动镇村民001 29楼
07:59:40　　无可否认，现在房子已经成了几乎所有年轻人努力的唯一目标。为了房子，只好放弃自己曾经的理想，扼杀自己的兴趣，做的每一件是，都是为了房子。等到房子搞定，大都已经过了黄金年华，变的老态龙钟畏畏缩缩。看不到这样的国家，未来靠什么立足于世界。　　-----------------------------　　说的好
貌似盖楼也没有啥科学技术含量
炒楼也没有啥金融技术含量
房地产公司更没有啥管理技术含量
　　最近郭嘉捅鸡菊公布了一项房价统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在一线城市买套100平方米总价400万的房，社会各个阶层所付出的代价请看：　　1：农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）　　2：工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）　　3：白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）　　4：抢劫犯：连续作案2500次（必须事主是白领）约30年。　　5：妓女：连续服务10000次，以每天计算一次计算，需备战10000天，从18岁起按此频率到46岁（中间还不能休息)　　以上费用400万还不算装修、家具、家电等等费用喔。。。　　
　　-----------------------------　　说的好 貌似盖楼也没有啥科学技术含量 炒楼也没有啥金融技术含量 房地产公司更没有啥管理技术含量。－－－没有技术含量的行业确实最挣钱的，这样的在地球村肯定是没出息的孩子　　
　　@天经地义2011 43楼
11:26:46　　-----------------------------　　所以，你们千万不要　　低估了他们的智商：这不是最　　后的疯狂，而是有组织、有计　　划、有步骤的高位出货。想买　　单的，请自便。　　-------------------------　　说得很到位啊!其实现在还在探讨要不要买房,已是很傻冒的样了,简直想都不要去想!想套我穷百姓,把我当傻子了吧_____大家该这样去想!
　　理性，顶！
　　@13-10-12 08:00:23　　你真是纸上谈兵，毫无远见。 　　我大学是念金融的，并且因为喜爱虽然现在工作不在金融系统但是一直关注国家经济走势和增加知识。谁不知道现在买房风险大于利润？谁不知道你说的哪些道理？但是什么是刚需，刚需的核心含义是什么　　-----------------------------　　我就找到了，咋的
　　最近正为买房烦呢，谢谢lz解惑啊。　　
　　@jingshui3
08:39:24　　你一套房子都没有，像你这种人都属于低收入者，是目前社会上混得最差的人。你这种人就属于社会垃圾。按道理说，你根本就没有资格讨论房价。但是，为了满足你的美好愿望，我可以说房价马上就会出现断崖式下跌，一直跌到每平米一块钱　　-----------------------------　　那你又是哪种人？
　　有钱就早点买房，没钱也没办法，努力赚钱买房，这个就是现状，没法改变他，就要顺应这个现状，道理知道再多也没用
　　回复第20楼(作者:@东方大仙 于
18:57) 　　你自己住还考虑什么风险，涨也有涨的道理，没道理就不涨了，存在就是合理。 ==========不合理的东西大把的存在　　
　　回复第47楼(作者:@精灵0325 于
12:44) 　　我是在北京做房产的 我非常了解一线城市的房价市场，现在年轻人一个劲往里进，当租金每月涨到3000…… ==========看似不错的建议，为什么你不去做？为什么开发商不这样做？　　
　　回复第32楼(作者:@jingshui3 于
08:39)　　你一套房子都没有，像你这种人都属于低收入者，是目前社会上混得最差的人。你这种人就属于社会垃圾。按……　　==========　　傻B一个　　
　　回复第67楼(作者:@LOHASLIU 于
19:20)　　@13-10-12 08:00:23　　你真是纸上谈兵，毫无远见。 　　……　　==========　　哥也找到了　　
　　人有多大胆，地有多少产！才过去多少年？国人也太失忆了吧！　　
　　回复第5楼(作者:@如果你也孤单 于
10:49)　　最大的资产是你自己的头脑，房子汽车都不可靠，重要的是你的赚钱能力　　顶　[来自Android手机客……　　==========　　
　　我是空军 但露珠第一点明显是错的，因为我国买房总体利率方面其实经常很多年没有变化，那么不管早买晚买，利率方面亏的首付利息也好房贷利息也好，都是不可避免的，这部分早买也是亏，晚买也是亏。真正唯一需要考虑的，就是房子的绝对价格。　　
　　@雪精灵的梦想 73楼
13:21:47　　回复第20楼(作者:
18:57) 　　你自己住还考虑什么风险，涨也有涨的道理，没道理就不涨了，存在就是合理。 ==========不合理的东西大把的存在　　-----------------------------存在的合理性是客观的。不合理的合理性是主观的。你认为涨的不合理，但很多人认为合理，所以才上涨。
　　回复第47楼(作者:@精灵0325 于
12:44)　　我是在北京做房产的 我非常了解一线城市的房价市场，现在年轻人一个劲往里进，当租金每月涨到3000……　　==========　　那么偏的地方谁租啊？就算市中心房租也不抵每个月的房贷啊。而且你买了房总要住吧？你愿意把房子租一部分出去跟陌生人一起住？你不担心装修好的房子被人弄残？老套的忽悠。　　
　　如果想让物价涨幅追上房价涨幅，必须做到今后几年物价上涨明显快过房价上涨，这样今后几年根本不适合买房，相反适合卖房囤货。　　为什么老有这么多“五毛”们或疑似“五毛”者发似是而非的言论？你们有那时间去买房就完了。　　——————————————————————————————————　　@biantaitiger 10楼
12:39:37　　楼主
你说的问题大家都看的到，关键是中央的意思很明确，还是要防水，这个月贷款又超7000亿了，中央现在想压住房价提高老百姓收入顺便提高物价，面多了加水水多了加面，最后到一个物价收入和房价的平衡，所以中央说勒紧裤腰带过几年苦日子嘛，哎 难搞，没房的永远买不起，有钱的永远都能买
　　谢谢大家的回帖。我发帖的目的只有一个，不是劝大家买房或者观望，也不是预测房价涨跌。只是提供另一种思路：要考虑风险，量力而行，不要把所有鸡蛋放一个篮子里。　　如果你有能力，又认定房价会涨，那买房当然是最好的选择。 但谁又能百分百肯定一件事呢。所以对于有能力的你是否可以考虑分散投资，一部分追求高利润，一部分追求低风险。如果你不是料事如神，也不是破釜沉舟，把宝都压在一件事上总有点不理智吧。　　而对于那些刚需，那些不得不买房却犹豫房价是涨是跌的人，这个是我想说的重点。这时你除了关心房价的涨跌，也应该好好想想你能承受的贷款是多少，你的积蓄应该留多少放其他事物上。比如对于我来讲，月供占月收入三分之一是可以接受的，手上有几十万现金是必须的，每年剩下的钱如果找不到好的投资，就提前还房贷用。总之我不会一开始就让自己被房子束缚死。以上只是一种思路，仅供参考。　　楼主对于刚需另一个主张是不要心理不平衡，不要不接受现实，更不要想当然认为房价走势。应该多出去看看楼市实际情况，去搜集数据，分析数据。你要承认那些因房价上涨而升值的人也是付出了努力，也承担了风险。他们是主动出击的人。而如果你只是盼房价下跌，当然是被动的。在你被动观望的时候，是否可以想办法变被动为主动。比如去楼市第一线找数据，比如研究其他投资渠道。任何时候都要想如何化被动为主动。我自己以前做的也不好，也要反省。呵呵。　　
　　还有，对于那些明显是揣着明白装糊涂的回复大家可以忽略。不要浪费时间。　　
　　@Seiferh
11:44:49　　对啊，我朋友摆摊卖烧烤半年买了Q7，钱很好找的我会乱说？　　楼主命苦不能怨政府，点背不能怪社会。　　只有不赚钱的生意，没有不赚钱的行业。　　哈哈　　-----------------------------　　@旁观者哈 50楼
12:47:03　　中低收入的人也应该有尊严, 不带这样忽悠他们的.　　-----------------------------　　复制别人的话开个玩笑
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