多数刚需都会疑问：房价便宜没赶上，现在高位该不该入手？先说说小编自己的看法。
　　有专家在楼市高峰说：“刚需什么时候买房都是对的”，小编在刚需时，也曾异常恼火，凭什么做客接盘，凭什么去买可能马上就要回落的房子。
　　就算未来房子涨到500万，但目前200万买。要是房价回落150万买，不就可以省下50万嘛，这50万可能就是5年的工资。
　　细想一下，如果等待买房，无非三种情况：
　　第一种可能：未来短期一两年某个时间点暴跌，我们低位购入，原本200万的房子只要150万，那我们就赚了50万，这是最好的情况。
　　第二种可能：未来长期阴跌，房子未来10年，每年阴跌5%，可是刚需等不起，因为孩子上学或者要结婚。这时，房子抵挡不住人们买入的欲望，因为我们是实实在在需要的。
　　第三种可能：未来继续涨10%到20%，然后回落，但我们想买的房子是否能比目前低还未知，有可能还回不到目前的价格。这种可能性极低，在目前政策高压下应该不可能。
　　那么值得刚需等待的只有第一种可能。好，就全面分析这个可能性对刚需的影响。
　　200万的房子，我们等了1，2年150万购入，赚了50万；
　　5年后150万可能变成500万，我们赚了350万，若目前200万购入赚了300万，多赚50万。
　　若房价没有回落，或者微跌，我们没有买房踏空，200万房价涨到远期的500万，我们可能失去未来的300万。
　　所以如果刚需不想赌，丢了西瓜捡了芝麻的风险，确实应该在力所能及的情况下买入最合适的房子。量力而为，首付、贷款都在掌握，哪怕最差的情况仍然不影响过日子。
　　回头来看，“刚需什么时候买房都是对的”，这句话在热点城市有那么七八分的道理，刚需可以好好掂量掂量。(.金.融.直.击.)当房价疯涨时 刚需现在该不该买房？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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现在刚需买房划算吗 眼看房价要降的趋势害怕买了就亏本
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新手上路, 积分 8, 距离下一级还需 93 积分
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现在买房划不划算，刚需，眼看房价要降的趋势，害怕买了就亏本，头疼死了
刚需无论什么时候都可以买！这话感觉扎心啊！老铁
现在宁波房价说是基本平稳、买房地方很关键、涨幅和跌幅不是所有的都一样、选对放心买，跌不了、你要买到一个影响它跌不了的因素、只能涨、选择非常关键
说是真正的刚需早就砸锅卖铁上车了，看来我还不够刚
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术士, 积分 459, 距离下一级还需 142 积分
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我自己感觉最多小幅调整，而且概率还不大。今年土拍太少，拆迁进行时，抓紧买吧。放眼四周，宁波还是洼地。
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有没有那种可能，其他地方不涨了，宁波还涨？
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对了，上次谁问的梅园60平90万入不入？现在有这价？
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等待机会上车 发表于
有没有那种可能，其他地方不涨了，宁波还涨？
那倒没那么屌，哈哈。
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等待机会上车 发表于
有没有那种可能，其他地方不涨了，宁波还涨？
概率为零 宁波不可能一枝独秀
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发布二手成交信息的那个公众号，好多房源过户时做低了成交价。目前二手成交确实很冷，价格咬的也死，就是花版讲的量跌价增
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白爷逛超市 发表于
对了，上次谁问的梅园60平90万入不入？现在有这价？
我准备挂60平130万
TA的每日心情开心 07:53签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子积分
骑士, 积分 1137, 距离下一级还需 364 积分
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买2万左右的新房，或者1万5左右的二手房，亏也亏不了多少
TA的每日心情开心 11:49签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子积分
长老, 积分 150, 距离下一级还需 151 积分
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刚需就买没住过的二手房啊~
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侠士, 积分 637, 距离下一级还需 364 积分
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二手目前僵持阶段 到明年绝对松口 接下去几个月热不起来的
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发布二手成交信息的那个公众号，好多房源过户时做低了成交价。目前二手成交确实很冷，价格咬的也死，就是花 ...
应该是量跌价稳阶段，无论是价格升还是降，必定又有买盘涌入。
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七九年代 发表于
我准备挂60平130万
就是说罗。有60平90万还不抢
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精灵, 积分 4289, 距离下一级还需 712 积分
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本帖最后由 刘家毅 于
10:38 编辑
发布二手成交信息的那个公众号，好多房源过户时做低了成交价。比如我那套卖掉到手112W，为了减少3000块税好像，中介报上去的是90W，买去的人笑死，证到手才花了块好像，目前二手成交确实很冷，价格咬的也死，就是花版讲的量跌价增&&昨天看那公众号80平的90W，我也醉了，这么明显的减税，正常价是150W左右，
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长老, 积分 259, 距离下一级还需 42 积分
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刚需150万左右己无房可买。
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国务院新闻办公室发函[2001]82号
国家新闻出版总署 新出网证（浙）字3号　浙B2-　　07年广东某985院校毕业，留在广州工作，09年初有2.6万，房价再低也买不起。09年底结婚，10年8月在郊区70万买房一套。11年到市区工作，12年小孩出生，12年9月郊区房子88万卖掉，12年11月在越秀区150万买了学区楼梯3房，其中贷款加借款86万，现在借款已经还完了，贷款提前还了部分，只有40万，计划2016年10月前还完。观点1:刚需，什么时候买都时候，等待，可能有收益也可能有风险，一线城市等待的风险更大。观点2:买市区更保值。12年同期，郊区番禺房子1.5—1.7万，萝岗区1.3万，涨上去又回过来，现在依然差不多，但市区就涨多了，以我的楼梯为例，买时1.9万，现在3万了
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　　自己顶一下。12年同期，一单身兄弟卖了一套其11年初天河区的自住房，大概赚了30万，如果以现在计，亏了80-100万。听说最近他要买车，也确实，房子是买不起了。　　
　　不识庐山真面目,只缘身在此山中 　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　不明白那么多空军来房产观澜干啥？一没房产，二没观澜的钱。
　　我现在只一套房，涨跌无所谓了。涨，以后换的时候少交钱，跌，以后换的时候更少交钱
　　有感于刚需的等待。
　　我们就是刚需　　深圳盐田这块　　现在房价20000左右　　正在犹豫要不要弄一套来住　　大家都在说房产税一出房子就会跌　　可是啥时候出呢　　结婚几年没有买房　　同学朋友总给为我们有好多钱撒　　借也不是
不借也不是　　愁啊愁
　　风险收益一半一半吧，如果是一线城市、市区、刚需，个人觉得还是买。我之前也觉得太贵，后来就看房子涨太快。12年郊区房子为了几万元，耽搁3个月，市区买的房子贵了10多万，一正一反，亏了10万。
　　@岁月静好zW
14:42:15　　我们就是刚需　　深圳盐田这块　　现在房价20000左右　　正在犹豫要不要弄一套来住　　大家都在说房产税一出房子就会跌　　可是啥时候出呢　　结婚几年没有买房　　同学朋友总给为我们有好多钱撒　　借也不是 不借也不是　　愁啊愁　　-----------------------------　　风险收益一半一半吧，如果是一线城市、市区、刚需，个人觉得还是买。我之前也觉得太贵，后来就看房子涨太快。12年郊区房子为了几万元，耽搁3个月，市区买的房子贵了10多万，一正一反，亏了10万。
　　兄弟你买的越秀三房多大，咱俩轨迹差不多！　　
　　在？　　
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