这五类房子很难转手 价格再低也不能买_新浪网
这五类房子很难转手 价格再低也不能买
　　原标题：注意！这五类房子很难转手& 价格再低也不能买！
　　今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
　　但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？
　　小产权房
　　一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
　　由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。
　　今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。
　　不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
　　特殊政策限制的房子
　　对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
　　还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。
　　但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。
　　因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
　　热点城市商住房
　　与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。
　　今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
　　在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
　　从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
　　房龄较大的二手房
　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
　　首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
　　房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
　　另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
　　产权不明确的房子
　　有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
　　再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
　　现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
　　目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
　　综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。
Copyright & SINA Corporation, All Rights Reserved
　新浪公司　　
客户服务热线：　违法和不良信息举报电话：010-　举报邮箱：淮安开发区那边的房子怎么样，能买不？-热门话题-房窝窝网
其他城市将陆续开放！
毕业几年，去年开始淮安房价涨的太快，现在谈了女朋友想买个房子，但是市区那边太贵和新区都挺贵的，不太要求学区，就想买个差不多的价格结婚用，开发区距离不远不近，能买不？
房窝窝网友回答：
淮安目前的房价确实涨的有点高，庆幸去年涨价之前买的，当时比较便宜，如果跟我一样主要是结婚住的话，建议可以来开发区。这边现在有不少新楼盘开始动工，入住的人也越来越多了，晚上出去散个步也能看到不少人了，既不像市区那么挤，也不像新区那边冷冷清清的，挺好的。至于升值嘛，你也看到了去年到现在还是涨了不少的，哈哈。
您对房窝窝有任何意见和建议，或使用中遇到的问题，请在本页面反馈。我们会每天关注并不断优化产品，为您提供更好的服务！
意见反馈我要投诉
反馈内容请输入反馈内容
联系方式(选填)
联系方式(选填)
个人用户登录
还没有房窝窝账号？投资地铁房需要注意什么 地铁房投资需谨慎_知识频道_买购网
按模块条件查看
阅读：1249次
摘要：地铁房不能盲目投资，需要投资者认真地考察和比较，因为房产投资的流动性非常差，投资周期比较长，这样投资风险的可控性不强，管理难度比较大，精力投放比较多。但是适当的房产特别是地铁房投资，在高资产人群的投资组合中还是发挥了“定海神针”的高价值。
投资地铁房需要注意什么 地铁房投资需谨慎
地铁房投资“三要”、“三不要”
“三要”：
要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置；要留意区域的整体规划状况；要分析区域目前的状况，包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。
“三不要”：
周边人口过于稀少的地段，不要过早地入市；没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目，不要过早入市；开发商实力不明确的项目，不要提前入市。
地铁房投资需谨慎
一、分析周边环境因素
地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理，是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。比如说北京轻轨一开通，两侧2公里内的住宅均价就上涨了10-20%；而天津的地铁开通时，周边房价却没有这么明显变化，反而是经济开发区因为“环渤海战略”房价大幅上扬，进而带动一批房产投资资金进入天津，推动了后两季均价的大幅上扬。可见地铁沿线的投资价值高并不是一定的。在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。
地铁房需要提前考虑的环境因素有：
1、城市经济是否能保持稳定增长?
2、未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?
3、这一地区是否是政府规划发展的地区?
4、房产周边是否有完善的生活配套?
二、分析价格成长空间
实际上地铁房已经存在一定的泡沫，衡量它是否还具有投资价值，是否在正常的投资价值增长范围内，这些需要通过客观的数据来衡量。
建议在关注未来价格上涨空间方面，可以参考以下数据：
1、从城市核心向外辐射，参考同在一环形范围内其他地区的房价。
2、计算本地区租金与房价比，与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%，就应该具体分析存在差距的原因；
3、楼盘开发商及物业等一些常规楼盘的比较数据在此也依旧有效。
因此地铁房不能盲目投资，需要投资者认真地考察和比较，因为房产投资的流动性非常差，投资周期比较长，这样投资风险的可控性不强，管理难度比较大，精力投放比较多。但是适当的房产特别是地铁房投资，在高资产人群的投资组合中还是发挥了“定海神针”的高价值。
三、地铁沿线最好选中低端住宅
投资专家认为，地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。
四、地铁商铺
地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。
五、地铁上盖物业
有公开数据资料显示，地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。一项统计数据表明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。地铁上盖物业即结合地铁站点的建设向上拓展空间，构建轨道站点综合体，将交通接驳、商业、办公、居住等需求整体化解决，实现最大化的土地利用。
六、谨防透支其未来的房价
对于购房者而言，如果是自住型购房，出于居住习惯或者办公需要，当然可以持有，而对于部分投资型的客户而言，必须考虑较长时间的资金风险，在资金实力比较强的情况下，持有作为长期投资的产品或许可行，但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨的情况下，有可能会透支其未来的房价，即在轻轨交付之后，其房价的上升仍然需要一个过程，而此时已经有些涨得过头了，所以购房还需冷静，谨慎购买。
您可能关心的：
免责声明：
凡注明"来源：XXX"的知识/资讯/名人/访谈等文章，均由企业/经销商/用户自行通过本网站系统平台投稿编辑整理发布或转载自其它媒体，仅供学习与参考等非商业用途性质使用，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
如有侵犯您的版权，请联系我们，我们将及时删除。
提交说明：
注册登录发布：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
3361人关注
3244人关注
8371人关注
2770人关注
1280人关注
4421人关注
1743人关注
1787人关注
按条件查看：
广东省通信管理局，
收藏
分享想在南通市区买一套房子，哪里的房子升值潜力比较大？ - 濠河神聊 -
生活在南通 爱上濠滨论坛
后使用快捷导航没有帐号？
精彩推荐：
查看: 397829|回复: 24
想在南通市区买一套房子，哪里的房子升值潜力比较大？
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
100万左右，最好靠近未来的地铁口。
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
南通只有学区房比较保值，升值只能说你想多了。
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
市区的房子基本不会升值了，要么买开发区还能有升值空间。买市区的话就买圆融附近，有学区，以后也有地铁口
阅读权限10
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
升值的，可以考虑恒大海上威尼斯
阅读权限60
在线时间 小时
该用户从未签到
港闸空间大 特别是五水商圈附近 也有地铁口
阅读权限50
在线时间 小时
该用户从未签到
南通只有学区房比较保值，升值只能说你想多了。
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
南通只有学区房比较保值，升值只能说你想多了。
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
港闸区房子仅是便宜而已，其他的只能HEHE了
在线时间 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在线时间 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
我鑫乾国际广场有一160平的写字楼，政务中心旁，未来地铁口。总价比你这个高多了。一直有公司租用。想买可以与我联系。
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
想靠房子发财？？？过了那个时候了
阅读权限100
在线时间 小时
TA的每日心情开心 15:39签到天数: 82 天[LV.6]常住居民II
学区房相对保值一点
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
来自手机WAP
一中附近的看看，海港新村大户型。
在线时间 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
京扬数码广场租写字楼办公室送等价loft房，有产权的，随时可以过户。详情与我联系，
阅读权限40
在线时间 小时
该用户从未签到
个人感觉不能到港闸区置业。问问尚美家的业主就知道是什么回事了。
在线时间 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限60
在线时间 小时
该用户从未签到
先考虑好功能，在南通目前政策下，只有学区房
你需要每天坐地铁吗？还有人说开发区？
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
港闸区也没什么不好，启秀分校也算是名牌。那里附近可以考虑，一中一附那里新房100万肯定拿不下来，或者只能买二手的。三中的话100万估计也就买个60多平等。至少港闸来回方便，高架不堵车，晚上你可以看看中南和市区的交通状况。
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
看你买来的用途，小孩子上学，买学区房，我朋友刚买了市区学区房，二手40几平，80万，自己住可以考虑港闸区！
阅读权限20
在线时间 小时
该用户从未签到
看你买来的用途，小孩子上学，买学区房，我朋友刚买了市区学区房，二手40几平，80万，自己住可以考虑港闸区！
阅读权限10
在线时间 小时
该用户从未签到
港闸也买不起:'(:'(
阅读权限10
在线时间 小时
该用户从未签到
亲 你好！我是房产项目部的
& &南通现在是上海 昆山无锡 南京投资的重点，融入上海半小时经济圈，随着明年的高铁通车，到上海室内半小时，从南通开车过苏通大桥就是嘉定区，多么便捷的交通。前年我们推花桥，现投资客每平米涨1.5万，去年嘉善跟南通一样的房价6000起，现已1.7起均价，投资涨1万，都是属于我们上半年推荐，下半年限购（造成当地刚需结婚房价上涨，一房难求，给当地政府反应问题，迫于压力，当地政府无奈，又是限购的政策选择）。今年的南通也是同样，限购政策不是下半年，最晚也会是明年初，当地政府的压力不小。南通承接上海产业转移最多的地方，南通又在上海借贷1000多亿去发展，那么的钱投入，产业的增加，人口也会急速增长，必定房子价格会居高不下。
& &亲你联系电话多少？
& &我微信电话同号：158
欢迎您的打扰！！ 选择大于努力，投资明智之选！
精彩推荐：
信息产业部备案： 经营性ICP许可证： Powered by ,&
All Right Reserved.
技术支持：}