楼市调控，下半年刚需房迎来利好但这些房子不能买
目前来看，种种迹象表明，无论是开发商还是中介机构，甚至包括炒房者，都快撑不住了，至少渐渐地会将争取购房者作为下半年的头等大事，购房者的买方市场即将到来。
虽然楼市进入调整期，但是普通购房者表示，现在买房依然很难，买房成本仍然居高不下。虽然开发商开始让利，价格是比年初有了回落，但是与去年同期相比，依然高了不少。而且，这些所谓的促销盘并不好买，因为开发商大多要求全款购买，或者首付比例在六成以上。
虽然买房难没有得到明显改善，但是很多业内人士均表示，融创开启了降价销售（按预备价）的好头，下半年将会有更多的开发商加入到促销的行列中。
二手房是市场真实情况的晴雨表，云房数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的一线城市楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。因此，下半年将是买房的好时机。
中介日子不好过，已步入离职潮
如果买房时机来到，普通购房者在买房时需要注意什么呢？笔者认为，在目前的大环境下，以下这五类房产碰不得。
一、 经适房。
一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有“经济适用房”字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外， 还得缴纳原值和现值差额的70%土地收益款。从2016年开始，已经逐渐停止新建经适房。
二、部分三四线城市的房子——甜蜜的陷阱
经过调整，炒房行为正在消失。环京、环沪等受大城市商圈影响，周边三四线城市的房子还是有一定的投资价值的，但是相比今年大批炒房者进驻的一些偏远三四线城市，缺是万万碰不得的，因为近几年的城镇化，房地产市场快速发展，新房的开工量和库存量都很大，但是这些城市购买力却不见增长。有的城市甚至出现了项目烂尾的情况。炒房者在唐山“踩雷”就是血的教训。如果现在去这些三四线城市买房，将来要想升值变现，难度可想而知。
三、 自住型商品房。
这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地收益款。计算方式是：（出售时同地段商品价格—自住房购买时的价格）*30%。
需要注意的是，一旦出售，将永久丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。
另外今年3月17日后以企业的名义买的商品房也不要碰。按照最新的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。
四、不要买小产区房
由于今年的买房成本太高，很多购房者没有那么多钱去买一套商品房，就会考虑小产权房。同样地段，小产权房的的售价一般是商品房的60%左右。但是，小产权没有国家颁发的房产证，不能落户，将来如果拆迁，也无法像商品房一样获得补偿。
五、不要买年代久远的二手房
年代久远的二手房一般价格都会比较低，这也是它们最大的优势。很多人觉得买了之后说不定就会拆迁，还能赚一笔。
其实不然，现在购买年代久远的二手房，价格已经不低，即使拆迁，也会按照原面积进行补偿，油水不大。而且，如果碰到了异地拆迁，反而得不偿失。
另外，年代久远的二手房户型一般不好，采光通风均可能存在问题。购买时，可能存在无法贷款的情况。而且这样的房子由于年久失修，要想自住的话，也需要重修修护，这也是一笔不小的支出。
中航屿海详情：
中航屿海:项目位于惠东巽寮国家AAAA级风景区的生态核心区域，独拥8公里优美海岸线和5600亩原生态森林运动公园，将被建设成为南中国首个集国际帆艇运动俱乐部基地以及山湖林海岛等多维度自然资源于一体的最典型复合度假地.同时，中航．屿海更是深圳东滨海项目中惟一拥有双海岛，最大森林运动公园、最长登山道、最大人工湖泊、最大最具规模国际帆艇运动基地等众多休闲体验场所的项目，而且还紧邻已开业的高尔夫球场。
由全球排名前三的设计公司及国内顶尖的旅游规划公司激情碰撞形成所打造的“一轴两带三核三山”的整体规划已面向海洋渐次展开，精心打造的系列配套将为客户提供绝无仅有的独特岛岸度假生活体验。
中航屿海基本信息
0.开发商：中航地产
1.占地面积为5600亩，分四期开发。
2.一期三面环山一面朝海，占地480亩，总建筑面积56万㎡。194套别墅，9栋公寓，4栋高层。
3.带精装修。
总户数:5886户.绿化率:36％容积率:1.35物业公司名称：中航物业。全国首批一级资质物业管理公司。6.9元/平米、联排和叠拼5.9元/月、海景公寓3.5元/月、高层住宅3.9元/月。
主推产品:一期楼王7栋
一线海景公寓：34㎡一房一卫--最适合投资小户型，总价低，无敌海景。
40㎡一房一卫--180度无敌海景，，无遮挡，家庭度假首选，
82㎡二房一卫--稀缺两房，270度景观阳台坐拥山海双景
别墅独栋：181平总价230-300万左右，赠送1：1
1、送全屋家私家电，拎包入住；
2、中航屿海是由中航地产所打造的一个旅居一体化的全时四驱度假地（全天候、全季节、全年性，适合各种人群）可以拥有丽江和三亚的旅游自然资源；
3、中航元屿海拥有5600亩山、林、湖、海、岛五位一体的原生态度假资源；
4、屿海拥有华南地区最大的国际性帆艇运动基地，打造了中国前沿的帆艇运动国际交流平台；
5、屿海的所有建筑都是由全球知名的凯达环球有限公司设计，确保产品风格是您前所未见的；
6．屿海拥有湾区唯一16万平方米的天然淡水湖泊，也将建成湾区最大人文景观湖；
7．屿海拥有湾区内唯一拥有双海岛的海岛度假社区；
8．屿海是唯一一个交通最便利、离高速出口最近的项目；
三、项目价值点：
300米海拔青巽山，十万台阶,全长超过10公里的滨海私家登山道；
三大湿地湖泊:南湖、东湖、镜湖，16万㎡原生态东湖，业主私享环湖骑行；
与瑞典携手打造华南帆船运动基地，滨海线最专业的艇类基地；
独享两座海岛，体验露营度假乐趣；
尊享酒店灵活返租模式，35天度假入住权，水电费、物业费全免。
带精装修家私家电，拎包入住
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点海南楼市的调控政策，购房者买到合适价格的房子越来越少
2017年海南楼市的调控政策也成为大众关注的话题。海南的楼市供应量是有限的，本地人消费能力有一定瓶颈，目前来看，海南政策放松的可能性并不大。
海南各区域房地产行业的定位归类：
海南北部（海口）：发展旅游、商业、办公、会展、投资等各类房地产；
海南南部“大三亚”旅游经济圈（指三亚、陵水、等），发展旅游度假、商贸与文体结合的房地产；
海南东部地区（乐东、琼海、万宁、文昌等），适度发展以旅游、养生度假为特色的房地产；
海南西部地区（澄迈、临高、儋州、东方等），适度发展产业配套与旅游度假，休闲养生相结合的房地产。
政府对开发各城市圈的规划：
综合经济圈：海口、文昌、澄迈、临高；
旅游经济圈：三亚、陵水、乐东；
会议旅游经济圈：万宁、琼海；
休闲工业经济圈：儋州、昌江、东方；
农产业休闲经济圈：白沙、屯昌、定安、琼中、五指山。
2017年，海南岛频繁调控房地产
关键词：限购、限价、限贷
永久性停止开发
全面停止审批小户型
了解海南省房地产开发现状，首先要了解海南省目前的房地产政策。2017年的海南岛，可以说是调控政策最频繁的一个省份了。获取更多关于海南调控政策咨询，欢迎搜索添加陈静（182-）交流互动。
先划重点：大家可以着重关注一下9月份调控政策。
海南省住建厅召集42家房企和28家中介机构召开座谈会，明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。
海口禁止预售房转让、三套房停贷：海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确规定禁止预售商品房转让，二套首付比例按就高原则，对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。
三亚二套房贷50%，三套停贷：三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知，三亚市购买第二套房首付比50%，三套暂停房贷。
海口、三亚放宽落户条件：在全省范围内取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁)，合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在当地申请登记常住户口。
海南实行限购+限售政策：暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
禁止期房转让和限制现房转让，居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让，企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
海南公积金贷款调整：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
琼海限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭在博鳌、嘉积、潭门等三个主要城镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
海口限购：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档住宅、低层住宅、酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅，将产权式酒店、二手住房一并纳入限购范围。
在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
三亚限购：在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其余70%必须用于自持经营使用。
五指山限购：在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。
保亭限购：非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
琼中限购：非本省户籍居民家庭，在本县购买住房须提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
白沙限购：在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙购买住房时，需提供购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，海南从日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。
海南多家银行跟进上调房贷利率，最高上浮20%，只有部分银行保持基准利率没变。
文昌物价局、住建局实施商品住宅预售价格备案：要求已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市物价局进行预售价格备案。
海南房地产工作电视电话会议表示，将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。
禁止围填海：实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海。
永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。
海南出台了《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；对四个中部生态核心区市县，停止办理新增商品住宅用地审批；其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。
实行商品住宅年度建设指导性计划管理，加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。
提高商品房预售条件，除采取装配式建造方式建造的建筑可按我省原预售许可条件批准预售外，其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。
严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批。
小户型禁批：海南全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。
住房转让年限提升至5年：海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房住房限制转让年限提高至5年。
海南暂停土地二级市场转让：海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。有3种情况不列入暂停转让交易范围。这3种情况分别为：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。
海南暂停“商转公”：海南省公积金管理局暂停执行《关于印发&海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法&的通知》，停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
关键词：永久停止开发四县市外销房地产项目
控制商品住宅比重，停止产权式酒店审批，一线海景房或成绝响
严控小户型
结语：随着2017年海南的各种政策的变动；限购、限价、限贷.......想在海南买房的朋友，就越来越难。小编觉得可以考虑一下西北部，处于后起之秀，价格低洼阶段，政策比较宽松，个别楼盘还可以贷款。每个人追求的养老生活方式不同，经济实力也不一样；海南，您更喜欢哪个区域；哪个区域是您最想购房的首选目标呢？
如何更好的买房兼顾投资，海南楼市分析加许老师微信（）进行交流讨论
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点鐜板湪鍒板簳瑕佷笉瑕佷拱鎴匡紵
| 鍙戝竷鏃堕棿锛}