599被浏览446,399分享邀请回答28746 条评论分享收藏感谢收起7424 条评论分享收藏感谢收起　　我是在一个月之前在开发商的一处新楼盘处交了二万元的定金，并签下认购书，之后前去签商品房买卖合同时，看到合同里有霸王条款，要求开发商作出修改并加入几条补充协议，开发商拒绝作出任何的修改与补充，所以合同没签订，之后我提出退还定金，开发商表示合同我可以不签，定金没得退，态度一直很强硬。　　后来，开发商给我发了通知函，催我前去签订合同，否则没收定金，我没理它，前几天，开发商又给我寄来解约函，大意是说因我没有去签合同交首付，过了期限，所以认购书解除，开发商有权对该房屋作出处置，并且定金没得退回等等。　　问题的关键来了，就在前天，开发商的工作人员突然给我打来电话，让我可以去办理退还定金的手续，我问怎样办理，对方说得很含糊，说是大概要写一个什么退房申请，之后再过大概二周至一个月，就可以将定金退还给我。　　今天我过去售楼部，开发商给了三张打印好的固定的表格，第一张是《退房申请》，等一下我下面将这三张表粘上来给大家看看。　　大家本来要说我该高兴才是，开发商主动要退定金给我，多好，但是各位没有我的亲身体会，不知道这整个过程中，开发商的嘴脸跟态度有多嚣张，有多黑心，处处设下了陷阱。我都不想多说了，唉。　　我现在担心的是开发商态度转变这么大，会不会是有什么陷阱？因为之前整个过程，包括认购书的签订，开发商都存在故意隐瞒欺骗，给我们设了不少陷阱。所以我才有这个担扰。　　各位房产版的网友，帮我看看这个退房申请可以写吗？会不会万一开发商不退款，最终起诉到法庭，这个退房申请反而变成了对我不利的证据？说是我单方面违约退房？而且我认为购房合同都没签订，好像不能算是退房吧，签这个退房申请好像不妥。今天在售楼部，开发商的工作人员的那个嘴脸，跟之前看楼时真是一个天上一个地上，态度强硬，说是你想要钱就写这个申请，不写你就要不回钱，说是一定要按着这个打印好的表格，不能作变动，气死了。　　　　　　
楼主发言：21次 发图：3张 | 更多
　　我擦 跟我差不多
不过我是因为觉得房子太多也没啥用
租不了几个钱 更不好卖 所以退了
开发商也是天天拖
那天去提刀找到经理
顺利解决 。。。。哈哈　　
　　上面的牛皮　　
　　只交定金，签了认购书，退定金有那么复杂吗。　　
　　我感觉写了有些被动，你最好咨询下律师。　　
　　觉得不是很靠谱，退定金是口头承诺，上面三个材料所有的内容没有涉及你能不能退定金，反倒感觉是开发商在规避自身风险，本来是他的责任，反倒变成是房主自己的原因，不靠谱，建议咨询律师
　　楼主，房价疯涨了，不知道吗？
　　建议找律师，联系其他有类似情况的业主，大家一起去告他
　　我也打算找律师咨询一下，因为这个退房申请书没有写什么时候退定金，也没保证能退给我，书中也没有提供退定金给我的银行账号，就是不知道这种法律的诉讼的胜诉大约是怎样？
　　市场自由啊　　
　　让你写申请，明摆着让你承认违约，定金肯定不准备给你了。应对方法，要么写上开发商同意退定金的前提下，自已同意退房；要么一手交钱，一手办申请。　　
　　这个公司要你写这个也是怕以后起纠纷。
　　顶起来
　　大家来支招啊
　　LZ,坚持一手签字一手拿钱。万一你字签了，钱不退你就麻烦了。　　你这种情况很可能是有人愿意买你那个房子了（搞不好还比你的价格高），然后你不签字的话他们又不好卖给别人，所以愿意退你定金。你现在就强硬点就是了。不给钱不签字。
　　@号全丢了 10楼
15:54:26　　让你写申请，明摆着让你承认违约，定金肯定不准备给你了。应对方法，要么写上开发商同意退定金的前提下，自已同意退房；要么一手交钱，一手办申请。　　-----------------------------　　昨天在售楼部，我都说了，你要是现在退钱给我，我马上写这个，签字给你们，但是对方就是不肯，说你要钱就写这个，不写就算了，那个鸟样，很气人的，几个人都过来说
　　@zyp4288 14楼
17:55:26　　LZ,坚持一手签字一手拿钱。万一你字签了，钱不退你就麻烦了。　　你这种情况很可能是有人愿意买你那个房子了（搞不好还比你的价格高），然后你不签字的话他们又不好卖给别人，所以愿意退你定金。你现在就强硬点就是了。不给钱不签字。　　-----------------------------　　是啊，我是这样想的：我是想要回定金，但是一分钟他不退钱给我，那这个事就有可能是假的，不能因为急于要回钱，就写下这个不利的申请啊
　　@云梦孤帆 11楼
16:04:31　　这个公司要你写这个也是怕以后起纠纷。　　-----------------------------　　我当时就跟他们说了，你退钱给我，双方签一个退定协议，或者解约协议，就完事了，正常都应该这样，对相方都好都公平，但对方就是不肯，可见对方动机不纯。写这个申请明显不合理，对我不利，那我肯定不写了。
　　感谢楼上各位网友支招，买个房买得太窝火了
　　大家的意思都是一手拿钱，一手写申请，我也认为应该这样。
　　顶起、、、、
　　回复第13楼，@先人后事　　大家来支招啊　　--------------------------　　哎我签合同时也都是霸王条款，没办法，他们的态度就是爱买不买，天下乌鸦一般黑　　
　　自已顶一下
　　刚才查了一下，我们认购的这套，开发商已经将它买给别人了。开发商这样做，合法吗
　　真是黑心啊，定金还没退给我，又卖给别人了，上面是我写错了，是卖了，不是买了，已经网签给别人了
　　交了定金开发商有权利不退，既然要你写申请，又答应要退，那就写吧！反正你姜着不是办法！　　
　　自己顶一下。
　　@先人后事 25楼
22:38:09　　真是黑心啊，定金还没退给我，又卖给别人了，上面是我写错了，是卖了，不是买了，已经网签给别人了　　-----------------------------　　告开发商违约，要求返两倍定金！
　　一房两卖，咬死不放。
　　我去年也写了
至今还没退呢
　　回复第30楼，@a3挺好的　　一房两卖，咬死不放。　　--------------------------　　+1　　
　　顶一下。
　　他们给你出过通知书了,不算开发商违约,你想告也告不倒他们，你请个律师也要律师费。你还是赶快把钱拿回来才最有利，托得越久，对你越不好。
　　要当场签字，当场退钱，当时拿不到钱，不知要过多久你才拿得到。
　　@一框梨花 35楼
12:57:44　　要当场签字，当场退钱，当时拿不到钱，不知要过多久你才拿得到。　　-----------------------------　　我们当场也是这样跟他说，当场退钱，当场签字，但他们不愿意，昨天打电话过去，跟他说，我们怕签了字，他不给钱；他又怕给了我们钱，我们不签字；所以最好的方式就是当场签字，当场退钱，但他们不愿意，那我们说，我们双方签退还定金协议，不签这个退房申请书，因为你已把房子都卖给别人了，他又不愿意，什么都不肯协商，就是会说，想要拿钱，就要签这个书，很强硬，但感觉没诚意,看不到真正给钱的诚意，因为什么书都只是形式，你真是要给，那肯定都要为大家着想的啊，不能说钱都不给我，就要我签我方违约书啊。
　　顶上，谢谢楼上的朋友
　　烦心、、、、
　　我会坚持到底的，一定要拿回自已的血汗钱
　　大家支支招。，，
　　楼主我也遇到这个问题了，一直向ZF反应，然后ZF给开发商打电话，开发商联系我们叫去写个申请，现在还没去，请问楼主要怎么办，我邮箱
　　走法律途径即可，不要签退房协议　　没有签购房合同的话，不存在退房一说　　以之前签订的认购书中，对定金的约定为准
　　你好，我们也遇到这样的问题了，你是怎么查到你定的这个房子已经卖出去了，求支招，我们刚刚申请了退房，不知道定金能不能退呢，愁人
　　@先人后事，楼主现在情况咋样了？退房的确很纠结。。。我前不久在惠州看中了海景房，一冲动交了5万定金签了认购书，现在不想要了，也准备退房，头痛...
　　@先人后事
00:11:33　　大家支支招。，，　　-----------------------------　　楼主最后拿到定金了吗
　　遇见同样问题，请问楼主最后怎么解决这个事情的呢？
　　楼主最后拿到定金了吗！
　　你好，我也遇到签那退房申请了，你钱要回来没？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)开发商叫我签了退房申请，没收我定金收据和定金协议，我能退到定金吗？还有就是写了退房申请 - 110网免费法律咨询
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开发商叫我签了退房申请，没收我定金收据和定金协议，我能退到定金吗？还有就是写了退房申请
贵州－黔南&01-14 17:15&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
开发商叫我签了退房申请，没收我定金收据和定金协议，我能退到定金吗？还有就是写了退房申请，定金协议就不管用了吗？
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现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?
违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方
按照《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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买房后，出现退房的情况可不少？有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至有在办理好房产证后退房的。那么，哪些情况下才能退房？退房需要具备什么条件？退房流程又是怎样？不同阶段退房流程有何不同呢？本期购房指南就整理了退房的相关知识，就哪些情况下可以退房以及不同阶段下的退房流程做了详细的解答，
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。　　
相关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
买房不易，退房更难。房子的买卖可不同于日常生活的买衣服，一言不合就可以退货退款房子交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，程序要求比较严格。
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
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签订了认购协议书，付了5万定金，后发现卖方在介绍房子时说法存在失误，想退房，定金可以退吗
福建－宁德&08-13 11:10&&悬赏 0&&发布者:吴先生200…… & 回答:(1)
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