办理房产证流程及办理房产证所需材料如下：1、初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、填写申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿会测图/表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关证件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、办理房产证所需材料(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。6、缴纳公共维修金，契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。如果房管局能够查明确实有备案的购房合同原件，从这一点看房管局确实拥有一份合同原件（但我去房管局咨询时他们竟然说没有收合同、房管部门一份（这一点合同上已注明）？自己可否拒绝房产公司的代理单独去办两证？还是和自己去房管局办理是一样的钱，说是房管局要求的？且原件的法律效率远高于复印件。两证也是委托他们去办的？我家办住宅房产证时就是用的购房合同复印件！所以现在还未办理两证。既然有备案的原件？请问？各按房款总价的百分之几交费，我弄不懂了。证已拿到手了，原件至今还保存在抽屉里。难道商铺和住房办理两证所需手续不同。想咨询一下法律人士或房管部门的工作人员：我们当时签的是三份合同。但在所交材料中要求我们交商品房买卖合同原件.3平米的独立商铺！可购房合同与房产证是两个法律概念啊？如果委托房产公司办理会否多收手续费？他们也说办证必需交原件），买卖双方各一份。前段时间给住房办土地证。这是有点法律常识的人都知道的！我无法理解这种做法：是先办（拿）土地证后再去办（拿）房产证还是两者相反，也是提交的购房合同复印件。且合同上已有“商品房买卖合同备案专用章”，办证时为何不能使用复印件。他们说拿到证不是比合同更有法律效力吗，是否就能允许提交复印件来办证。这让我无法接受？办房产证和土地证各要交多少费用，怎么能随便上交呢？我是在开发商的手里买的一间27？还想咨询一下？作为买方持有购房合同原件是必然的请问办理商铺房产证需要哪些材料办理商铺房产证需要哪些材料？1、契税：日前签署合同的按 6% 收取日前签署合同的按 3% 收取日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。2、劳务费 ：3元/㎡3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取5、印花税：0.03%备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。买商铺办理房产证需要交哪些费用1）契税 3%; 商铺属于非普通住宅.根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条?契税税率为3-5%。契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。普通住房根据实际情况享受优惠！2）交易费 10元/平方M, 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!4）公共物业维修基金 2%多层维修基金的是2%带电梯的多层，小高层和高层都是3%1998年12月，国家建设部、财政部曾颁发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。2003年9月，国家首个《物业管理条例》正式实施。当中再次明确了物业维修基金由业主单方面缴交但我们这里是开发商和购房者各1%，各地都不同！你可去当地房管局咨询！5）测绘费 2.04元/M.登记费用 80这两个都是办理产权证的费用.我买9602平米商铺/10000平、贵州岑巩、请问半办房产证需要少钱商铺办房产证需要多少钱？所以开发商在拖延？房产证到手正常是一个月就可以了你这个是新楼盘？代办也要你去签字的。可能这个楼盘无法做房产证哦。你去签过字没有。我刚做好到今年9月还领取不到房产证购买的商铺在去年11月将契税交与开发商代办产权证，我能怎么处理，态度模糊，一会说的是已经交去房管局申办？在开发商收取契税长达10个多月的时间里不代为申办产权证，期间多次咨询？如何追究，一会说还没交上去？能追究其责任吗。请问？通过什么可以查询，感激不尽？请专业人士或有经验的人士答复：我能在房管局查询到我的产权证是否正在申办吗商铺产权证需要多久能办理下来?营业税和增值税绑定（如有一个是按照全额的。三：A，B，就两个都按照全额交，土地增值税按照差额的30-60%，契税：全额的1%或差额的20%（基本全部按照差额做）下面是非住宅税费的计算方法，手续费；四：一，个税,营业税和土地增值税按照全额的5.45%和3%：3%二，差额就全部按照全额交）：10元一平米普通住宅,营业税按照差额的5.45%36万的商铺办房产证多少钱门市房是商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）店面房办理房产证需要交哪些费用1、契税：买价（合同或销售不动产发票所载金额）的4%。2、房屋维修基金：全国大部分地区都是按2%收取，至于武汉是否是此标准，需要你咨询武汉当地的房产管理局。3、房产证登记费：550元。商铺位于一小区（11楼的电梯房）的临街商铺，请问办证有哪些费用！商铺办房产证有哪些费用办理房产证需要手续和流程如下：1.确定开发商已经进行初始登记：办理房产证的必要前提条件就是要确定开发商已经进行初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2.到管理部门领取并填写申请表：接下来就是去管理部门领取一份《房屋（地）所有权登记申请表》并且填写好，不过在申请表填写完之后需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就可以了。不过可以事先向开发商询问，房产证到哪个部门办理，这样可以节约很多时间。3.到相关部门领取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。我们可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表，或者也可以带上身份证到开发商处领取，向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.办理过户登记：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。5.领取房产证：办理好过户手续以后，买方买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请时需要带好证件和资料，管理部门审查验证后，就可领取房产证。办门面房产证需要哪些手续和流程？？交易手续费，各地的标准都不一样，按照建筑面积来收取。第三，为总房价的 3%，仅供参考：印花税第五：工本费第六：维修资金以上意见。第二：第一：房屋登记费第四：契税商铺办理房产证主要有以下费用商铺办理房产证的费用是多少？展开全部房产证办理是获得房屋产权证中必不可少的手续，然而很多人买了房子后，对办理房产证的流程却不是非常的了解，那么如何办理房产证呢？小产权能办理房产证吗？小产权房可以买卖吗？其实小产权房是可以转让的，但是转让需要一定的条件，小产权房只能在集体成员内部转让、置换。办理房产证需要哪些资料呢？办理房产证需要什么手续呢？办理房产证流程具体是什么样的呢？房产证的办理，是我们购房后一个重要的步骤，我们都知道房产证有多么的重要，下面我们就来和您一起具体分享下如何办理房产证吧~如何办理房产证 第一只要是买房子就会遇到办理房产证流程的问题。你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想办理房产证需要什么手续吗？一个房子是不是属于自己的，很多时候都需要看房产证，那么，大家对于办理房产证有多少了解呢？虽然房产证替换为不动产权证，但是正常并没有全部普及，仍然有的地方使用的还是房产证，但是涉及到房产证更名方面，要如何办理呢，有的并不是卖房，只商铺买卖税费_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
商铺买卖税费
是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
商铺买卖税费买家支付
1、房地产交易：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、：交易价（或评估价）×3%。
商铺买卖税费卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
商铺买卖税费土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
商铺买卖税费个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
商铺买卖税费营业税及附加税：
A、可提供上手购房的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为的5.56%
商铺买卖税费土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
商铺买卖税费土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（资料来源：广州市国土房管局）
商铺买卖税费南京地区
交易：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。
登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。
：按房价的3%，买方缴纳。
：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。
合同：买卖双方各按房价的0.05%。
清除历史记录关闭我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&开发商迟迟未办理房产证 业主诉讼退房被判交使用费
开发商迟迟未办理房产证 业主诉讼退房被判交使用费
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &一套10多年前买的房子，因开发商未按合同约定及时办理房产证，让购房人武先生尝尽了价格变迁的酸甜苦辣，也让他打了一场前后历时7年的官司。因法院“同案不同判”，在地产律师的帮助下，武先生在一审判决生效6年后向检察院申请抗诉，最终维护了自己的权益。　　日前，北京市十佳房地产律师、北京市京剑律师事务所的金翔律师向记者讲述了他在这场官司中帮助业主维护合法权益的来龙去脉。　　买房4年仍未拿到房产证　　事情源于2000年的7月，当时35岁的武玉东准备购买一套位于北京北三环内的房屋。当年的7月21日，他与北京某房地产开发有限公司（以下简称地产公司）签订了《北京市内销商品房预售合同》及补充协议，约定向地产公司购买位于安贞桥附近的一套房屋。　　这套房的建筑面积为197.62平方米，总房款为155万余元。双方在合同中约定，在房屋符合交用条件时到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件。协议签订后，武玉东如约支付了购房款，地产公司也按期交付了房屋，但因预售许可证等存在问题，一直未及时给业主办理房屋所有权证书。　　直到2004年，武先生仍没有拿到房产证，而此时小区里已有很多业主要求集体退房，而当年北京楼市也出现了价格下跌的趋势。武先生遂来到某区法院提起诉讼，要求和地产公司解约。　　武先生诉称，地产公司虽按期交付房屋，但并未办理房屋所有权证书，房屋的质量极差，其行为已构成违约，故起诉要求解除双方签订的商品房预售契约，某房地产公司返还全部购房款及贷款利息，并赔偿装修费、保险费等费用。一审法院判决使用费惹争议　　在一审庭审中，地产公司辩称，希望与武玉东继续履行合同，关于武玉东所支付的购房款数额无异议，对于武玉东要求赔偿的各种款项的数额也无异议。但武玉东要求赔偿的装修价值应当扣除使用折旧，此外还有一些费用并非是原告向该公司支付的，故不同意赔偿。　　某区法院经审理查明，日，双方签订《北京市内销商品房预售合同》及补充协议，约定武玉东向地产公司购买涉案房屋。武玉东按照约定支付了部分购房款并到银行办理了贷款手续，地产公司如期交付了房屋。但地产公司未能为原告办理产权证。　　法院认为，当事人双方签订的《北京市内销商品房预售合同》及《购房贷款补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。地产公司未办理房产证应承担违约责任。现武玉东要求解除预售契约、退还房屋价款并赔偿合理损失的诉讼请求，法院应予支持。但武玉东在使用该房屋期间应当交纳房屋使用费，具体标准，法院将参照同一地区的房屋租金标准酌定。　　日，法院作出一审判决：解除武玉东与地产公司签订的《北京市内销商品房预售合同》及《补充协议》。地产公司于判决生效后10天内返还武玉东购房款155万余元及利息，并给付武玉东保险费等各种费用共计19万余元。武玉东将涉案房屋腾空交地产公司收回，并给付地产公司自2000年9月至实际腾房之月的房屋使用费（按每月5000元的标准给付）。　　因法院判决武先生给付地产公司每月5000元的使用费，武先生虽然对判决结果表示不服，但却因种种原因错过了上诉期而未上诉。后来他从小区其他业主处听说，与他类似的判决，由于当事人提起上诉，在二审阶段被法院改判。　　2005年，武先生先后向某区法院和北京市第2中级人民法院申请再审，但法院审查后，均以上诉期已过等原因驳回了他的再审申请。武玉东也曾向法院申请过对开发商执行退款，但并未成功。　律师代业主申请检察院抗诉　　此后因地产公司未及时履行判决，武先生仍一直住在涉案房屋中。　　几年过后，北京楼市的价格开始出现节节攀升。武先生既为地产公司长时间拒不履行判决，导致自己丧失了购房机会而焦急，也为一审被法院判决支付使用费而感到不平。　　到2010年1月，因房价大涨，地产公司开始要求武先生腾退房屋，并申请法院对武先生采取强制执行措施，要求武先生腾房及支付约60多万元的使用费。　　日，万般无奈的武先生找到了地产诉讼领域的知名律师金翔。金律师详细分析案情后，坚决认为法院的一审判决存在问题，决定代理武先生向检察院就一审法院的民事判决书提出申诉。　　金翔律师认为，在一审判决中，被告地产公司并未提出反诉，在这种情况下一审法院判决原告腾退房屋及给付被告房屋使用费，这从诉讼程序上来讲是违法的。　　根据《民事诉讼法》第13条规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，当事人的民事权益受到侵犯或者发生争议时，由当事人自己决定是否向人民法院起诉并决定诉讼请求的内容，法院的审理对象和审判范围必须受其诉讼请求的规制，不能逾越当事人的诉讼请求进行判决，这是法院在民事诉讼活动中“不告不理原则”的具体体现。　　“原审法院在地产公司未就武玉东占用房屋期间的使用费主张权利，更未提及反诉的前提下，判决武玉东给付房屋使用费，违反了《民诉法》的相关规定。”金律师告诉记者。　　金翔律师认为，该案在执行阶段，地产公司一直未履行生效判决，没有及时退回购房款等费用，使武先生丧失了许多购房的机会。近几年房价大涨，涉案房屋的价值早已翻了好几倍，地产公司本身已经获得了很大的经济利益，而现在其不仅要求腾房，而且要求武先生按判决书的内容给付使用费，这样是不公平的。　　与武玉东相类似的民事判决，由于当事人提起上诉，被二审法院改判，但武先生申请再审却被法院驳回。“相同的案件，人民法院适用法律、执法却不同，这是同案不同判。”金律师指出，在没有别的法律途径可以救济的情况下，武先生理应申请检察院抗诉。　　终审撤销业主支付使用费　　区级检察院受理武先生的抗诉申请后，提请北京市人民检察院第2分院抗诉。二分院审查后，于日向北京市第2中级人民法院提出抗诉，请求再审。　　市检察院第2分院抗诉认为，原审法院在某房地产公司未就武玉东占用房屋期间的使用费主张权利，更未反诉的前提下，判决武玉东给付房屋使用费，违反了《民诉法》的相关规定。　　接到抗诉后，北京市第2中级人民法院于日作出民事裁定书，裁定其提审该案，并中止原判决的执行。　　在二审法院再审过程中，武玉东一方表示，同意检察机关意见，另本案应发回重申。地产公司则辩称，原审判决正确，请求维持原判。　　随后，第2中级法院组成合议庭开庭审理了本案。法院经再审认为，原审法院判决解除双方所签订合同，并判决地产公司赔偿武玉东合理损失是正确的，法院予以维持。关于武玉东占用房屋期间的使用费一节，因地产公司未主张该权利，亦未提出反诉，原审法院对此部分的处理欠妥，法院再审予以撤销。　　日，二中院作出终审判决，判决撤销原审法院民事判决中关于使用费的判决内容，案件最终以武先生一方胜诉告终。J178　　法律相关链接　　“不告不理原则”：即刑事诉讼必须有公诉人或自诉人起诉，民事诉讼必须有原告人提出诉讼请求，法院才得受理；并在审理中受原告人提出的诉讼请求范围的约束，不审理诉讼请求范围以外的问题。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}