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城镇个人住宅，土地证上是一百一十平，加盖一层后，遇上推行不动产权证，土地使用面积就变为住宅实际的占地面积八十多平，减少了三十平。不动产权证推行一直宣称不动不变，这样的变化合法合理吗？
11315邻居王叔叔
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。 建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申
过去的时间
房屋产权证的面积与土地证的面积不一样： 详细： 房屋产权证： 房产证上登记的是房屋的建筑面积 土地证： 土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。 补充：什么是房屋产权证 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地
飞哥冒菜来吃
房屋面积和土地使用面积不是一回事。通常说的房屋面积是建筑面积，是指由建筑材料的堆砌所围成的空间的水平面的面积，其计算方式受建设层数、用途等影响；土地使用面积是一个相对固定范围的平面面积，不因建设方式及布置的影响。建筑面积/土地使
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对，不一样。 房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。 而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。 多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。 土地证上的面积大小一般跟容积率
工业用地土地证办理时需要土地局派员与使用者共同测量你的使用面积，同时测量公共用地部分，如道路、人行道等。确认后就是你的总面积，公共部分如果你需要使用的话，如盖房占道，需要到建委办理占道费手续。才能单独使用。
土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。 办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或
通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。
土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面： 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地证上的面
土地使用税应当按土地使用证上的登记面积收龋如果认为所登记的土地面积有误，可以到国土资源管理部门申请审核。房产证上的面积与土地证上的面积不符是怎么回事
提问者:热心网友
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土地证上的是土地使用范围，而房产证上的是你的房屋建筑面积。
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403 Forbidden　　在海南琼海市买的二手房，房产证已过户，卖方原土地证已给我，卖方回外省，办不了土地证变更　　谁能帮我，觉得要求卖方在现场真是没必要的要求。买房时所有的手续都办了。为什么土地证还不放心，要卖方在场呢。联系不上卖方，我这房以后万一想卖时怎么办。快一年了也没找到解决办法。　　网上看外省很多这样情况完全可以办的呀。
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　　这个。。。。。。。。得问问国土局了
　　@泡泡糖6-02-01 11:31:00　　这个。。。。。。。。得问问国土局了　　-----------------------------　　这个得看楼主的能力了。问国土局没用。你得找个推磨的人。
　　土地证要取消了，等着吧不用办了。
　　@janezhao622
09:16:00　　土地证要取消了，等着吧不用办了。　　-----------------------------　　不是土地证取消，而是转变为不动产证了。
　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。
　　新成立了个不动产登记管理局，一般设在国土资源厅下面，可以做土地变更登记
　　@苦乐行天下
23:22:00　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。　　-----------------------------　　这些都很麻烦呀，花费也不小，中间有一个地方被不认可的话，又还很可能办不了的。都怕了
　　这些办证的部门,问句话都不愿回话.哪管你那么多.就算按他们说的去办,也很大可能中间反复几次,这不成,那不对的.现在这情况只能等了.设诉到海南政府网站也没用.　　都是证府问门,房产证过程已完全证明买卖双方现场走过的合法程序,到这土地证这儿又要求再走一遍.
　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。
　　@苦乐行天下
21:52:00　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。　　-----------------------------　　这不象天崖,这么容易.唉.这种事较普通不一定能被感兴趣
　　房产证和土地证二合一了，有房产证就可以买卖，土地证没有用了。具体的你去问问房地产交易大厅服务台。拿房产证和身份证买房的契税票，如果土地证有用你就去做个变更。
　　楼主，国土资源厅刚成立了个不动产登记中心，你去问问，这个属于他们管辖范围内，他们会告诉你怎么做的，如果工作人员故意不告诉你，这个是要记过的。
　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？
　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？
　　@小猫豆豆
17:15:00　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？　　-----------------------------　　一般跟现实可不同。政府部门的办事人员哪理你那么多
　　@小猫豆豆
17:17:00　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？　　-----------------------------　　答复是要求卖方出示公证过的证书，找不到卖方的话根本不可能。找到办这样的公证也挺麻烦的，卖方不一定愿意配合。
　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！
　　楼主现在怎么解决了？原房主真的联系不上了吗
　　/cxpt.jsp　　编号： hn7W 信访人： 符师 提交时间：
17:47:13　　投诉内容： 买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的人是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　转办情况： 　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市国土局办理。　　海南省琼海市信访局　　　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市信访局办理。　　海南省信访局　　
　　@jzhanmeng
16:09:00　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！　　-----------------------------　　顶
　　http://www./web/wsxf/index.jsp　　海南省人民政府网　　在这里可以投诉。填写身份证，自己设置一个密码就行。
　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走
　　@dayongai
20:06:00　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走　　-----------------------------　　嗯。海口那样的合理多了。商品房，那小区的地当然跟着所有户主的。这还单独又另要卖方象房产过户一样人现场在重来一遍。并且这个是房产证完成后最少两星期以后才可以再办的。外省人哪有时间拖这么久。
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