提前把房贷还完后，需要办理那些手续，具体如何办理。房产证已拿到，但上面有抵押贷款的说明条目，如何证明房子完全归我所有，并有完全的使用支配权。手续可能有注销房贷抵押和退房贷保险，但不知道具体怎么办，也不知道保险应该退多少，如何计算。恳请专家给指点一下，我将不胜感谢。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。
其他答案（共2个回答）
还清,但我那个是建行的,刚问过,你首先需要带你的身份件及复印件、还贷的存折，按揭合同4样去你所贷款的银行办理申请，大约一个星期后银行会约你去办理其它的手续了！
一、拿提前还贷的单子到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。
（原先在银行，现在在区房管局。）
二、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明
买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。
三、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科，
办理注销房屋抵押手续。一般15天。
四、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，办理更换产权证。
五、拿银行给你的房屋保险单去保险公司办理退保手续，每月22号之前去办，超过
22号保险公司会少退你一个月的保费。
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这...
1、如果你全部还清贷款后，就会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、注销抵押证明等证件资料；
2、你就可以带齐这些资料前往房管局进行注销抵押登记。只有在完成房...
银行办理住房按揭贷款时,会将借款人的房产证到房地产作一个抵押登记,银行收取房屋抵押他项权证,一般会将标注抵押的房产证交由借款人自行保管.
借款人需要转让房屋,需...
可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续，也就是说，你尽管拿到了房产证，...
在现实操作中，分两种情况：
1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。
2、银行办理...
答: 什么是房产“五证”？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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房屋可以撤押,但仍不能过户
来源： 齐鲁晚报作者： 修从涛
上周五,本报报道了市民石女士花50万元买二手房无法过户,并质疑平安银行(000001,股吧)将抵押贷款和信用贷款捆绑的消息,引起平安银行股份有限公司济南分行的重视。据了解,由于目前该房屋处于查封状态,即使办理了撤押手续,石女士也无法实现房产的过户。
房屋可以撤押,但仍不能过户
　　本报3月27日讯(记者　修从涛　实习生　高凤林)　上周五,本报报道了市民石女士花50万元买二手房无法过户,并质疑平安银行(000001,股吧)将抵押贷款和信用贷款捆绑的消息,引起平安银行股份有限公司济南分行的重视。据了解,目前该房屋已经可以办理解押手续,但需产权所有人亲自办理。但由于原房主存在信贷违约,目前该房屋处于被查封状态仍无法办理过户。
　　平安银行济南分行零售信贷部负责人介绍,2月25日,房屋产权所有人杨女士(张先生妻子)以该房屋作抵押的抵押贷款还清后,杨女士就可到银行办理相关手续,“但由于杨女士本人一直没来,才造成房子没有撤押,银行并不存在抵押贷款和信用贷款捆绑的问题。”该负责人表示,之所以不给张先生办理撤押,是因为撤押手续必须要由房屋产权本人办理,“现在房屋的撤押手续随时可以办,但必须是房屋的产权所有人才能办,而且办理也需要一个过程,先是银行出具相关证明材料,需要产权所有人本人持相关材料到房管局才能办理。”银行负责人介绍,27日上午,杨女士已到银行开始办理相关手续。
　　如果办理完了撤押,房子是否就能办理过户了呢?该负责人介绍,由于张先生的另一笔信用贷款出现违约行为,今年1、2月份,借款人张先生因未能按照合同如期向平安银行还贷,银行于3月13日向历下区法院提起诉讼,历下区法院受理此案并于3月14日对张先生的相关财产进行查封,在押房产就在查封之列。
　　据了解,由于目前该房屋处于查封状态,即使办理了撤押手续,石女士也无法实现房产的过户。只有张先生还清贷款撤诉后,法院才会予以解除查封,之后才能实现过户。
　　对于银行的解释,石女士并不同意。她认为,2月25日张先生夫妇还完银行的抵押贷款后与自己签了购房合同,有双方签署的购房合同为证,尽管暂时没有办理解押过户,但实际上房子已经属于自己,银行和法院无权查封自己的合法财产。
　　山东舜启律师事务所的孟宪强律师说,只要有双方签订的房屋买卖协议合法有效,石女士完全可以向法院提起诉讼,申请要回房产或者之前交付的50万元房款。据了解,目前,石女士正在聘请律师处理此事。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
　　作者：修从涛 高凤林
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房屋抵押贷款还完后如何解除抵押？
房子在银行抵押贷款的，如果贷款还完后，是银行自动解除抵押，还是银行帮忙去房管局解除抵押，还是需要我自己拿啥证据去房管局办理抵押解除呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，结清之后银行会出具结清证明，之后银行会通知到房管局办理抵押登记注销！
（回答时间：）
银行要出具一份结清证明给你，也会把原来你抵押的时候领的它权证给房管局办理抵押注销！
（回答时间：）
你好！您还完之后有相关的工作人员为您解除的
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
银行开具的结清证明，把他项权证拿去注销抵押就可以了。注销抵押是银行办理的。
（回答时间：）
你好客户，银行贷款还完后，银行会出具一份结清证明给你，之后银行会通知到房管局办理抵押登记注销。
（回答时间：）
你好，到银行开具结清证明，然后去房管局办理解除抵押！
（回答时间：）
要自己去的，先去银行申请，等银行出个结清证明，拿去，自己去房管局办理注销抵押就好，很简单。
（回答时间：）
你好，需要银行开具结清证明。到房管局办理注销即可。
（回答时间：）
你好 是去银行结清证明 再去房管局办理解除抵押
（回答时间：）
电话通知银行即可，，注销时银行会打电话通知客户在房管局等待
（回答时间：）
需要您到银行开具结清证明，再到房管局注销抵押。
（回答时间：）
朋友你好：贷款还完以后，银行会出个结清证明，然后拿结清证明到房管局办理抵押登记的解除手续。如有贷款方面问题可以随时咨询我。
（回答时间：）
银行要出具一份结清证明给你，也会把原来你抵押的时候领的它权证给你，自己去房管局办理抵押注销就可以了！
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
联系电话：
须要你在所在贷款银行开具结清证明，然后到房管局办理注销抵押手续。
（回答时间：）
您好！需要你贷办理贷款业务的银行办理结清证明，再到房管局办理解除抵押。
（回答时间：）
房屋抵押贷款还完后，如果是自动扣款的，扣款之后，一定要到银行去办后期手续，在银行告知的时间带相关证件去房管局办理注销抵押的手续
（回答时间：）
你好，贷款还完后，需要银行开具结清证明，再去房管局办理注销抵押登记。
（回答时间：）
他们都回答得很清楚了 所以你随便找个以上客户经理的电话打过去咨询一下就清楚了哈，保证个个都很热情！
（回答时间：）
贷款结清后，到银行开具结清证明，然后在房管局办解除抵押。
（回答时间：）
你好,贷款还清之后须要你在所在贷款银行开具结清证明，然后到房管局办理注销抵押手续。
（回答时间：）
你好，这个银行会给你结清证明，你自己在到房管局办理抵押登记注销
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
房屋抵押贷款，款还完以后，需到房管局办理注销。欢迎来电咨询
（回答时间：）
你好，你把贷款还完后，你先去银行申请，银行会开结清证明，之后去房管局解除抵押
（回答时间：）
你好，贷款还完后会自动解除抵押。如果你是按揭款还未还完，而你现在想解除抵押，这时就必须要到房管局去解除。
（回答时间：）
你好，银行工作人员会通知你办理相关事宜
（回答时间：）
您好！贷款还完后，银行要出具结清证明，拿结清证明到房管局直接办理就是。
（回答时间：）
贷款还完以后，应该是银行出个结清证明，然后拿这个结清证明到房管局办理抵押登记的解除手续。
回答网友：兰花草&&
回答时间：&&
房屋抵押贷款还完后想要解除抵押的话，拿上你的结清证明，到房管局办理撤销抵押登记就可以的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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贷款已经还清了,如何撤销银行抵押登记贷款?
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在还清住房贷款时,房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才对房产拥有完整的所有权。不过,有三种情况不适合提前还贷!
还清贷款别忘撤销抵押登记 三类人不适合提前还贷
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