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银行放款的内幕!让你知道贷款为何迟迟批不下来?
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　　银行放款的内幕!让你知道贷款为何迟迟批不下来?　　本周的新房成交量
是强劲回升，周均价的微跌，也是从成交来源看，不管是深圳关内刚需盘还是关内豪宅，前期的老盘现在也是在近段时间造势不错，都有不同程度的放量，加上新盘也不甘示弱，整体上本周新房成交量回升明显，不过后市还有待观察。就来带大家一起去了解一下　　二手房的成交量是低于上周的，日成交量和上周的相比的变化是不大，整体的上下波动也是很企稳的。一线市场的方面，近期的额买房的客户都是不可避免的会考虑一些是下利率的情况，南山这边的成交也是饿很难一般的，近期的倒是湾区一楼盘因为高单价火了一把，但个盘的代表不了市场，放卖少的直接结果是成交量也下滑;宝安这边很多购房需求实在的客户倒没很明显的受利率上调影响，三四百万刚需盘成交还行。　　近期的占据市场的热点的不是成交的，而是买卖的双方与银行之间的矛盾。央行发话收紧放款量，并不断上调利率，多数银行在执行央行命令的同时也有自己的小九九，放款顺序有优先级，默认为基准&九五折&九折，同意上调利率折扣的优先放款，不同意的就慢慢等，高兴了就给你放一笔，甚至有银行人士说了，等到年底都有可能，对于住家购房者和卖一买一或者急用钱的业主来说很是折磨。很多购房者跑银行闹也没用，由于没有明文规定，部分暗箱操作也难免。目前能最快拿到贷款的方式就是放弃原先折扣优惠，按最新标准执行，这个要看购房者自己如何抉择了。　　不得不说，房贷全面收紧误伤很多刚需，毕竟是深圳的房价是并没有很好的受制于调控的，上半年的以来的优质片区是不仅回温的，同比也是有去年还上涨了的。房贷的收紧的脚步也是并没有停止的一个意思，最新的消息是，7月广州的首套房平均利率为基准1.01倍,平均利率为4.96%，已超过基准利率4.90%。　　一、新房成交数据　　本周(3月20日——3月25日)全市新房共成交505套，成交面积为50828.23平米，环比上周分别是上涨84.31%、86.31%，周成交均价为55017元/平米，环比下降0.78%。各区成交量、成交面积见图示。　　本周各区新房成交中，龙岗成交量大幅回升，为周成交冠军，宝安、南山成交量都上升，福田变化不大，罗湖突破零成交，盐田已连续一个多月成交量为零。　　龙岗本周成交强势回升，前几周沉寂的楼盘开始有成交量，其中远洋新干线成交29套，合正丹郡成交28套，花语馨花园成交20套，万科麓城成交18套，金地龙城中央成交15套，承翰陶柏莉成交11套，郎泓龙园大观成交9套等。宝安本周成交量高于上周，其中中粮云景国际成交28套，华侨城四海云亭成交26套，龙光玖龙台成交15套，中粮天悦壹号成交12套，益田假日府邸成交12套，鸿荣源壹方中心成交9套等。南方本周成交量上升明显，前期豪宅再次放量，其中前海东岸成交6套，天鹅湖1号成交5套，华润城成交5套，宝能城成交5套，豪方天际交5套，华润深圳湾悦府成交3套，海上世界双玺成交3套，山语海成交3套。福田本周变化不大，其中安峦公馆成交15套，万科瑧山府成交1套。罗湖本周突破零成交，其中深业东岭成交2套，城建御湖峰成交1套。　　龙华本周成交不错，继续充当宝安强力支撑，其中鸿荣源壹城中心成交28套，鸿荣源尚峻成交26套，阳基御龙山成交15套等。坪山本周成交一般，其中奥园翡翠东湾成交18套，心海城成交5套，天峦湖成交4套。　　本周日成交量上升明显，除31日成交量处在低谷且低于上周外，其他时间均高于上周，主要得益于前期老盘放量，关内豪宅在安静一段时间后，本周也开始放量，日均价变化不大;相比上周，本周成交量大幅上升，变化较大，新房成交趋势还有待观察。　　本周国土委公布的新批预售上，宝安两项目获得预售批准，住宅、公寓项目均有。从近几周新房市场来看，很多老盘再次造势，销量不错，上上周的光明一楼盘一天销量就过亿，不过主要是噱头用得好，还有低总价、不限购不限贷优势等。　　二、二手房成交数据　　本周全市二手房共成交1397套，成交面积为平米，环比上周分别是下降4.90%、2.70%%，各区成交量、成交面积见图示　　本周二手房成交量低于上周，龙岗、盐田成交量上升明显，南山与上周相比变化不大，其他各区成交量均低于上周，日成交趋势相比上周稍有起伏，整体变化不大，二手房成交量依旧处在微跌趋稳状态。　　二手房一线市场方面，房贷收紧、银行放款极慢，买卖双方焦灼度不断攀升，有人因此推迟购房计划，有人为了享受前期折扣优惠，加紧步调入市，也有人不管利率如何变化，继续任性入市。　　楼市上涨期和下降期，都是买卖双方之间的较量，而当下调控加强期，买卖双方的矛头都对准了银行：如果是买房急于自住的客户，买家迟迟拿不到，房子过户时间拉长，
入住时间也相应延长;很多换房的业主，卖房是为了买房，卖房收不到房款，换房计划也被推迟，其中一部分业主可能是先付了下一套房定金，需要卖房的钱去付尾款。银行似乎成了债主，买卖双方都跑去银行崔个不停，中介机构作为中间人更是，既要充当催款人角色，又要安抚好业主和买家。　　关内银行普遍放款缓慢，部分偏僻地区银行可能放款会快些，毕竟地理位置偏，选择此类银行贷款的客户少，所以当你知道有人和你同一时间交易，最后他找的银行贷款早就放款了，先问下是在哪贷的款吧。　　当然，现在是房贷收紧而不是停止，以前可能一天放10笔，现在可能一天就只放一笔，而这一笔在利率不断提高下，银行也有自己的小九九。目前大家从银行机构内部人员得到的消息基本都是：总行要求严格控制房贷发放，具体怎么个严格就看各大银行自己界定了。于是在利率折扣不断上调的情况下，九折、九五折、执行基准利率的贷款量集中在一起，银行就有了话语权，不明文规定口头传达，放款顺序默认为基准&九五折&九折，即如果愿意按最新的利率折扣执行，相对较低折扣的放款速度要快，依旧想享有最低折扣的，那就慢慢等，政策不松情况下，等到年底放款都有可能。银行这样做即落实了央行要求，自己也挣到钱了，何乐而不为?　　所以对目前已交易的买卖双方来说，如果不着急且想按原先的折扣优惠来贷款，那就慢慢等，也许哪天银行高兴了就把你的申请款项先批了，不然谁也不能保证什么时候放款，而急需款项的购房者，就看愿不愿意上调贷款折扣优惠了，同意上调的基本银行方面都会优先处理。多数购房者肯定希望自己能享受最低的折扣，但如果业主方急用钱，将给购房者带来压力，这时最好双方协商一下如何操作，毕竟国家的调控行为个人是无能为力的。有些购房者跑去银行闹也于事无补，由于没有明文规定，部分暗箱操作也难免。
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www.rongbst.com 深圳市问天资产管理有限公司 All rights reserved您好，七月份农业银行房贷就显示审批通过待放款，等到现在都没有放款，请问房贷会一直无限期等待吗？房贷放款是按利率高的先放，还是按购房的顺序排队放款？
您好，七月份农业银行房贷就显示审批通过待放款，等到现在都没有放款，请问房贷会一直无限期等待吗？房贷放款是按利率高的先放，还是按购房的顺序排队放款？
您好，今年银行贷款额度紧张，放款普遍都慢。一般来说，贷款是按购房的顺序排队放款，但是银行在放款的时候会根据个人的征信情况、经济情况及贷款额度而有所快慢，具体进度可以咨询你的贷款银行。
您好，我要买临街商铺，想要用本人名下一套房产证去建设银行办理房子抵押贷款，请问不要通过担保公司能不能办理？具体如何办理，谢谢
您好，如果找银行直接办理也可以的，就是下款时间不确定，所以建议你还是找第三方做抵押的垫资。详情咨询莆田二手房专业人士肖先生
我的信用卡1月份的时候出现了逾期记录，现在要怎么消，对以后买房贷款会不会有影响？
您好，征信报告保留近五年的还款记录，期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。
目前的贷款政策比较严，或许等你买房的时候，贷款政策宽松了，你的小额逾期记录或许就没有影响了。
我们夫妻俩都是外地户口的，如果在莆田买房可以办理按揭的么？置业顾问说可以，不太放心，想再咨询下。
您好，本地户口、外地户口都可以办理商业贷款，不受户籍影响。
交了首付, 银行不批贷, 那怎么办？
您好，这要分情况分析了。如果是开发商原因，比如开发商没有取得预售许可证或者是信用不良等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。如果是你自身原因导致房贷批不下来，比如征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约。要不就只能全款买房，要不就是只能违约赔偿，成本会有些大。
本人名下有一套安置房 算第一套吗？买商品房贷款有影响？
您好！目前莆田部分银行已经开始执行认房又认贷，如果你那套安置房有在贷款或者已经拿到不动产权证，那再购买就按第二套来，首付也会相应提高。
上学的时候助学贷款有逾期记录，但是已经还清3年多了，现在想贷款买房，夫妻双方收入稳定，妻子名下有车，贷款已还清，这种情况房贷能下来吗？
您好，征信报告保留近五年的还款记录，期间是不能消除的。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。银行也会根据你的经济情况来评估贷款额度。建议你先咨询下你所要贷款的银行。
问您个事情，如果第二套房，首付百分几。贷款利率怎么算？
您好，莆田房贷政策收紧，现在二套房首付40%以上，贷款利率也至少上浮20%以上。今年莆田房贷还将收紧，工行、兴业等银行已开始认房认贷了，银行对每个楼盘的贷款政策也会不同，所以建议你最好去意向的楼盘及其合作的银行咨询。
助学贷款有逾期记录，但是已经还清3年多了，现在想贷款买房，夫妻双方收入稳定，妻子名下有车，贷款已还清，这种情况房贷能下来吗？
您好，逾期还款的不良记录需要5年才能清除。有不良记录的也可以申请房贷，就是贷款利率会有所上浮。建议你先咨询下你所要贷款的银行。
我贷款了9个月，现在想要卖掉，可以提前还款吗？
您好，一般来说，房贷满一年后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。但是有的银行没满1一年也可以提前还贷。提前还款银行会收取违约金的，各个银行是不同的。如过你要提前还款，最好要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
您好！我去年十月份买了房，银行的贷款都已经审批完了，目前就等银行有了额度就款。这种情况现在会不会受“认房又认贷”等政策的影响，谢谢！
您好，目前莆田还没明确提出“认房又认贷”，只是由于今年贷款收缩，兴业等个别银行已经开始“认房又认贷”。建议你最好咨询一下你的贷款银行了解政策跟放贷进度。
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农业银行的房贷状态已经显示为“已通过审批,待放款”,还需要多久放款啊
置业的说现在正在办理“房产抵押”农业银行的房贷状态已经显示为“已通过审批，急着装修呀！置业说办完房产抵押就可以去收房了，这“抵押”手续还需要多久啊~，待放款”，还需要多久放款啊。刚带电话问了置业经理了，这办理房产抵押手续需要多长时间啊~
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这个要看银行，我的不出10天就下来了，是交通银行的
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