央妈喊话挺房贷 银行放款加速利率未见松动|民生银行|银行|贷款_新浪财经_新浪网
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央妈喊话挺房贷 银行放款加速利率未见松动
　　银行房贷放款加速利率未见松动
　　昨日，有业内人士向记者报料称，在“央妈”喊话之后，近几年停止个人住房按揭贷款的，近期已重启该项业务。民生银行也坦言，将大力推进包括个人住房金融在内的大消费金融。但也有银行表示房贷政策无变化，甚至有银行对房贷增设条件。
　　文/记者 林晓丽
　　昨日，记者以普通顾客身份走访民生银行网点，与此前的调查情况截然不同，民生银行多个网点已开展个人房贷业务。
　　民生重启房贷：利率最低按基准
　　在滨江东路的一民生银行网点，记者在3月份调查时被告知不做个人住房贷款，而昨日该网点的客户经理表示，首套房最低按基准利率，至于具体利率，要视乎个人的征信情况和还贷能力，最高利率在基准上浮20%。
　　在赤岗路的民生银行网点，工作人员表示，可以做个人住房按揭贷款，但对于贷款利率情况，该人员表示不了解，“民生银行前几年都不做个人住房贷款，上个月才重启的。”
　　在这个时点重启个人房贷，民生的举动被解读为“落实央行会议精神”。
　　民生银行相关负责人也表示，将大力推进包括个人住房金融在内的大消费金融。据介绍，从今年4月份开始，民生银行已经开始轮训做准备，计划从下半年开始全力推进大消费金融。
　　而对于市场关于民生银行“停贷”的说法，该负责人表示：“银行没有理由放弃这块业务。”不过，该人士坦承，从2009年民生银行实施小微金融战略以来，信贷资源更多地投入到小微业务，住房按揭业务规模迅速收缩，从最高时的余额1200亿元降到目前的600亿元。
　　工行增设条件：必须提供的流水
　　但对于“央妈”的喊话，并非所有银行都愿意加大房贷发放力度。昨日，某股份制银行的相关人士告诉记者：“我们银行做住房按揭贷款的还是非常少。”该人士坦言，“央妈”喊话后，该银行的相关政策并没有变化。另一股份制银行的相关人士同样表示，住房贷款业务做得非常少。
　　有国有大行则对贷款增设条件。记者调查发现，工商银行自上个月开始，对住房贷款设定新条件，必须提供工商银行的流水。工商银行的工作人员称：“这个政策是从上个月开始的。”
　　有业内人士告诉记者，银行不愿加大房贷发放力度的根本原因在于利润。据了解，个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利性质，因此，商业银行出于利益导向，必然将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。
　　对此，相关人士表示，从利率市场化角度看，包括个人住房按揭在内的个人消费贷款业务，未来将成为商业银行相当重要的资产业务。
　　房贷利率未松：多家银行利率仍上浮
　　对“央妈”的喊话，市场还是可以感受到其威力的，目前不少银行的放款速度都有所加快。融360近期发布5月份房贷市场月度报告显示，5月房贷放款速度明显加快，从年初至少要2个月以上，缩减到现在基本在10个工作日左右。
　　但记者走访多家银行网点后发现，距离央行喊话已逾三周，首套房贷利率仍未有松动迹象。工行表示，首套房按揭贷款是基准利率上浮5%以上，高的达到10%以上。建行表示，首套房基准利率上浮5%。某股份制银行表示，前段时间上浮10%，如今已升到15%。
　　有银行人士告诉记者，银行放贷受资本金和存贷比约束，再加上去年以来存款成本加大，如果还要求商业银行像前些年那样，以较低价格大规模提供按揭贷款，恐怕不具有可持续性。
　　“央妈喊话”
　　5月12日，人民银行副行长刘士余主持召开了住房金融服务专题座谈会，15家商业银行参与会议。会议提出要求，包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。会议还提出要科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。
　　新闻链接
　　四大行5月最后6天放贷飙涨1400亿
　　本报讯(记者 林晓丽)四大国有银行5月前25天新增信贷仅1300亿元，令市场人士纷纷感叹信贷低迷。但意想不到的是，四大行在月末却实现逆转，最后6天放贷飙涨1400亿。
　　据媒体报道，四大行5月末不到一周时间新增贷款飙涨约1400亿，当月新增规模增至约2700亿。5月全行业新增贷款规模预计在7000亿上下。
　　有分析认为，5月末贷款冲高部分可能与存款好转有关，而这背后对应的可能是目前市场上盛传的“微刺激”。
　　有分析人士称，存款比预期要好，可能财政拨付有加速，而财政拨付加速就意味着微刺激。此前曾有媒体报道，传闻央行通过再贷款向国开行和建行投放了基础货币，规模在5000亿左右。另有业内人士则认为，存款好转可能与理财产品相关。
　　然而，四大行月末贷款的大幅飙涨并不意味着全行业信贷增量超出市场预期。目前市场普遍预计5月全行业新增贷款规模在7000亿左右，较高的为8000亿。瑞银证券预计5月新增人民币贷款6800亿、新增社会融资规模(剔除股权融资)1万亿。交行金研中心预计5月份新增贷款投放约7000亿元。
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民生银行贷款
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摘要 : 民生银行贷款 个人小额信用贷 优势 一：贷款金额较高，普遍高于同业给予的贷款额度； 二：申请手续简便，较其他信用贷款，申请资料大幅简化； 三：专享利率优惠，初始利率7.8%(一年期)，累积交易记录和综合贡献，后续利率可适当下调； 四：期限长达三年，还
民生银行贷款
个人小额信用贷 综投网
优势 了解更多理财知识
一：贷款金额较高，普遍高于同业给予的贷款额度； 理财小知识
二：申请手续简便，较其他信用贷款，申请资料大幅简化； 更多投资理财知识
三：专享利率优惠，初始利率7.8%(一年期)，累积交易记录和综合贡献，后续利率可适当下调； 综投网
四：期限长达三年，还款方式可选择等额本金、等额本息； 了解更多理财知识
五：特约商户贴息支持。通过我行申请消费信贷额度后，在我行特约商户（智家惠贷商户）消费时，可以享受6-12期0利息0手续费分期支持（不同商户有所差异），目前已经覆盖家具、教育、出国留学、家电、数码、珠宝、烟草等多个领域，并且仍在不断增加。 综投网
六：专享绿色通道，自收齐资料后最快7天放款，贷款随借随还，按天计息。 本文来自综投网
该项贷款的用途 更多投资理财知识
按照银监会的最新规定，消费贷款（不含住房按揭贷款）的用途只能是用于日常大额消费，如装修、购买家具、婚庆、汽车、旅游、教育等。建议申请人当面与银行客户经理沟通。若现阶段仅申请消费信贷额度，则不需要提供消费用途材料。 理财方法
贷款条件 了解更多理财知识
（1）收入证明：人力部门开具的收入证明； 了解更多理财知识
（2）交易流水：本人名下工资卡的半年流水； 更多理财小知识
（3）工作证明：工作证或工牌； 本文来自综投网
（4）身份证、户口本、婚姻证明（未婚无需提供）； 理财方法
（5）资金用途证明材料：装修合同或购买家具、其他消费品等合同、发票复印件等； 更多投资理财知识
（6）资产证明：房产证、车辆行驶本、金融资产。 更多投资理财知识
注：第（6）项为可选项，即申请人如在银行核定的初始贷款额度基础上，需要再增加贷款额度，则需要提供。若以单位批量申请消费信贷额度，只需提供身份证、工作证及收入证明、消费用途材料。 更多投资理财知识
流水贷 理财方法
该贷款种类是中国民生银行推行的一种贷款种类，是一种无担保、无抵押的纯信用类贷款， 综投网
产品优势： 本文来自综投网
无需提供抵押物，无需提供他人担保； 了解更多理财知识
贷款额度最高可达150万； 理财小知识
贷款期限最长可达1年。 综投网
贷款条件： 理财方法
1、经营年限：企业成立2年以上，从业4年以上； 理财方法
2、年龄要求：30周岁以上，年龄加授信期限不超过65岁； 理财方法
3、资产要求：借款人家庭净资产100万元以上； 理财方法
申请资料： 综投网
1.借款人和配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明； 更多投资理财知识
2.公司或个体工商户的营业执照副本、公司章程、近6个月公司或个人帐户银行对账单、主营业务贸易合同/订单/发货单等； 本文来自综投网
3.贷款相关用途材料； 本文来自综投网
4.可以提供的担保材料，如房屋所有权证等； 了解更多理财知识
5.资信证明材料。 更多理财小知识
民生银行信用贷款&&微型贷款 理财小知识
微型贷款（以下简称&微贷&），是民生银行向符合条件的自然人发放的最高不超过50万元的人民币信用贷款业务，以满足借款人经营资金周转的需求。 更多理财小知识
贷款条件 了解更多理财知识
借款人无违法违规及不良行为，信用记录良好； 更多投资理财知识
借款人在重庆主城区有自主产权房； 理财小知识
借款人拥有3年以上从业经验，企业经营年限2年以上； 综投网
具备市场固定摊位、库房。 综投网
适用对象 本文来自综投网
　　原标题：
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适合人群：有房产抵押需求，需要通过房产抵押资金变现者
1：多次支取
2：随时归还
3：循环使用
1：用途较局限
每月还款3425元。（以贷款50万元，期限20年，按年利率6.642%计算，假设已还款3年，仍有42.9万元额度，相当于最初额度的85.8%。可一次还完42.9万元，也可以按每月等额本息还款，每月还款3425元）。
支付利息款
一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
最长不超过30年；借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年；贷款期限与楼龄之和最长不超过35年。
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
二手楼：5（含）年以内，套型建筑面积90平米以下的自住住房：抵押物价值8成；5～20年（含）：抵押物价值7成。
一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
借款人无论是在贷款发放的一年之内还是在贷款发放一年以后,向民生银行申请提前还款时将不受任何条件限制,享受免收违约金的服务。一旦客户提前五天向银行提出申请,并将已筹措好的还款资金存入还款账户内就提前还款。
最大限度节省利息。
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