我家搞按揭买了一套１２６平方米的顶楼房子，有许多亲朋好友都说房子不好，以后要漏水，这让我也不禁后悔当初的选择．花了钱没买到好房子．
一般信誉好的开发商会选择好的施工企业，屋顶漏水并不经常发生，现在的新的防水材料很成熟，可以15年以上不用维修，即使维修也使用公共维修基金，最好先不要贴壁纸什么的，过了雨季看看再说。一般保修5年。
其他答案（共4个回答）
买房不买底楼和顶楼是买房的基本常识。原因在于：底楼潮湿，顶楼保温性差又有漏雨之嫌。所以房屋质量就成了关键。你买了顶楼并不可怕
，可怕的是你买了一个质量不好的顶楼，下雨漏水你可就买了大麻烦了。虽说保修，但只是一定期限内，过了期限呢？
但愿你买了一个质量好的房子。现在质量不好的房子多了去了，你想，一个项目包给几个包工头去做，为了多赚钱，偷工减料，以次充好，又怎麽能盖出好房子呢？所以买房前，查验项目承包商的建筑资质是必要的。
你好，顶楼不一定容易漏水的，这要看房子本身的质量了，正常情况下是不会的。顶楼的好处很明显，空气好，视野广阔，是很多人喜欢居住的楼层，我觉得你没买错。但是如果买顶楼不带天面的话就差一点，一方面如果天面没有覆盖物的话房子会比较热，另一方面如果天面被别人用了的话那么你就得受到本来顶楼应该不会受到的干扰。但是总的来说，顶楼还是好的，而且我觉得漏水之说不可信，现在的建筑技术我估计使用100年不用考虑这个问题，以后的事等子孙们再去想吧，没准将来辉煌了，买个海滨花园或者高尔夫别墅呢。
千万不担心,这不是絶对的.
你想得到确切的答案,建议你去?Ｒ档男奚赏?旧?去咨询一下专家.我曾去过一个叫建筑医生的网站,里面有专家在线解答,你也可以去看看.
自由:你好！
顶楼新房验收应该注意什么问题
在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，...
如果有老人或者是小动物就选一层，如果是年轻人就可以住得高一些。
住在一楼可以养花，住在顶层比较安静，视野好，空气好，还锻炼身体。蚊子，苍蝇也飞不上来。
看运气，购买的对象喜欢就可以。我就喜欢顶层。
顶层缺点：夏天温室超高热啊又要爬楼 优点：住的高风景好啊空气也通风 ，比较安静，蚊子，苍蝇也飞不上来。
开发商自己定价，不一定按照系数定价，而是根据市场定价。
答: 小孩脐带血保存多少年合适呢？有的姐妹们说10年，有的亲们认为20年。
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今年30多岁的康女士在2012年3月份，无意中看到了位于长安区东长安街的&领袖长安&楼盘售楼信息，在去售楼部咨询和看了样板间后，就与开发商西安市长安房地产开发总公司签了购房协议，花了40多万元购买了一套33.01平米的精装小复式。
&交房时开发商承诺，说房屋可以立即入住并正常使用。&康女士说，日，她从开发商那里拿到房屋钥匙。经过简单的购置家具后，3月初，康女士一家入住新家，一家人还沉浸在乔迁的喜悦之中，却没想到才住了不到半个月的房子居然出现了漏水的情况。
&刚开始发现北边卧室的天花板有点渗水，当时想着不严重也没在意，后来漏水变得越来越严重，几乎每天都能接两盆水。&康女士告诉记者，&从住进来到现在也就50多天，几乎有近20天都在修房子，真是让人郁闷&。
根据康女士反映的漏水情况，昨日上午，记者来到了&领袖长安&小区2号楼的康女士家里。记者看到，康女士家二层朝北的卧室，小部分墙面因为渗水已经脱落，天花板上还不停的往下滴水，滴水的位置正好是康女士家中摆床的地方。
&因为漏水严重，家里的灯都被冲下来了，因为漏水的位置正好是摆放床的位置，现在人根本无法睡觉。&康女士指着天花板说，&两边的卧室都开始漏水，南边的是5天前发现的，好在不太严重，现在已经修好了，至于什么原因漏水，我也不太清楚&。
发现漏水越来越严重，康女士多次找到开发商西安市长安房地产开发总公司，希望能彻底解决漏水的情况，但每次去工作人员的答复均是&领导不在&。4月26日，康女士再次找到了开发商反映情况。&维修部的工作人员介入帮忙维修，说修好估计要一个月的时间，27日晚上，维修部的人在小区附近的宾馆登记了两个房间，时间是一个月，让我们一家五口暂时住着。&康女士说，自己新买的房子不能住，带着孩子每天只能住在宾馆，太不方便了。
20多家漏水业主质疑质量有问题
细心的康女士入住到小区附近的酒店后发现，其实在这里入住的小区业主不止他们一家人。康女士说，她入住后，发现她家楼上的业主也住在这个酒店，后来才知道还有一户业主同样住在这个酒店，&因为不熟，我说不清楚那户业主住哪，但应该也是2号楼的业主。&
康女士告诉记者，她所住的2号楼，目前入住率大概只有30%，虽然只有少数业主入住，但她在多次找开发商反映房子漏水的情况时，遇见了大概有20户的业主，向开发商反映家里有漏水现象。&很多业主没入住小区，可能他们也不知道自己家的房子是否存在漏水情况，但目前入住的业主中就有20户左右存在房屋漏水，这种普遍的现象，让我对房屋质量存有质疑。&康女士说。
在康女士提供的《住宅工程使用说明书》中，记者看到该楼盘施工单位为&浙江广宏建设有限公司&，资质等级为&壹级&。楼盘监理单位为&兰州交大工程咨询有限公司&，资质等级为&甲级&。在《住宅工程质量保证书》中，写有&该住宅工程由长安区质监站进行质量监督。&
开发商称不清楚漏水原因
上午11时许，记者跟随康女士先来到该楼盘售楼部咨询，售楼部工作人员称，售楼处和开发商是分开的，对于房屋漏水的情况应该去找开发商。
随后，记者又来到西安市长安房地产开发总公司，行政部的一位马姓工作人员说，&我们知道有漏水情况，目前有多少户业主家存在此类问题，我不太清楚，没有统计过，至于具体漏水的原因，还得做进一步的调查，五一假期过后，我们会尽快对康女士家漏水情况进行维修&。康女士说，&连漏水原因都不知道，那日后怎么维修，一套新房被修修补补，完全没有了新房的样子，这损失又该由谁来承担。&
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2014年3月西安楼市行情首创芭蕾雨悦都二期房屋漏水 部分承重墙开裂
部分业主质疑首创芭蕾雨悦都二期有房屋漏水等质量问题。 新京报记者 王叔坤 摄 首创芭蕾雨悦都二期 部分房屋漏水引发业主维权
首创方面表示，漏水问题或是由于回填土自然沉降压断了排水管线，公司将会对此事负责
6月8日，首创芭蕾雨悦都二期部分业主因质疑建筑质量较差、造成房屋漏水，来到首创置业公司总部进行“维权”。作为北京最知名的国企开发商之一，首创置业已在房山投资上百亿元开发住宅、商业等综合体，此次被爆出房山项目质量隐忧备受业内关注。
业主抱怨：
房子出现漏水现象
新京报记者了解到，遭到业主投诉的是2012年交房的芭蕾雨悦都二期项目，问题焦点集中在一层住户的地下室漏水。
“入住以后就听到14号楼、12号楼的邻居说一直在漏水，一开始说暖气漏水了，不是取暖季还是漏，水都不知道从哪来的。”家住房山区首创芭蕾雨悦都二期15号楼的张先生6月10日对新京报记者说，他买的是80多平方米的一层，带一个下沉花园的地下室，2012年交房，2013年装修后入住。
张先生说，虽然他家没漏水，但地下承重墙的梁上出现了裂缝，开发商来看后说要把墙面全部砸开才能知道是什么原因，而小区邻居的业主群里，很多住户都反映出现了靠近绿化带的墙体漏水、地下室返水、部分承重墙开裂的质量现象，很多业主都表示当时买房是相信首创是大国企开发商，但一期质量尚可，没想到二期质量这么差。
张先生表示，业主们担心房子可能是整体结构性的问题，目前已有近100名一层的业主签署了维权书，要求首创负责。
开发商回应：
将对此事负责到底
针对业主提出的“水到底从哪来？”、“是不是排水结构上不符合国家规范？”等质疑和担忧，首创置业品牌部门的相关负责人6月11日对新京报记者表示，首创芭蕾雨悦都二期部分房子的漏水问题，公司检查后认为是由于回填土自然沉降压断了排水管线引起的，项目的排水结构符合国家技术规范。
“我们要求独立的第三方机构来做检测，不能开发商说了算，”对于开发商的说法，上述业主表示要等权威监测报告出来才可信。
“理解业主的心情，我们正在委托具有资质的鉴定机构对房屋进行检测，首创会对此事负责到底，”首创品牌相关负责人表示，6月8日和业主的沟通会他也参加了，根据业主的要求，公司目前成了新的专项工作组。
据他介绍，目前工作组已经进驻小区，受理业主报修，预计下周，质量检测单位的质检报告就会完成，届时将向所有业主公布，首创置业会根据鉴定结果进行相应的维修或整改。
律师观点：
业主代表应监督检测
记者了解到，目前牵头维修、检测等具体事项是由首创房山奥莱公司负责，而房山区政府也知道了业主维权的情况，将介入工作组中提供指导和监督。
北京国舜律师事务所律师林小建告诉新京报，按照北京市住建委2010年的规定，开发商交房时都要向业主出具《质量保证书》，里面会详细规定质量保修内容和期限，一般来说住宅有2年的保修期，但如果出现了主体结构的质量问题，开发商不能以“已验收”或“已过保质期”来推脱，必须承担检修的责任；如果是房屋质量问题出现修补，也应根据实际情况赔偿业主相应的损失。
林小建还建议，聘请独立第三方检测机构进行检测时，业主代表应该全程参与并监督。
新京报记者 自曾晖
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