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房产证用途栏中商业与办公有什么区别
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你好,要看案件的具体情况综合判断。
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商业产权和住宅产权的房子，都有哪些不同？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商业产权的房子，不单单指商业网点，门头店铺，还有很多的及，备受年轻人追捧的loft也有很多包含其中。这样看来，买房时遇到商业产权的概率还是蛮大的，商业产权与住宅如何判定，有有哪些不同呢？ 一、通过判断产权性质 辨别房屋是商业还是住宅产权房，主要看规划用途。住宅房规划用途统一为“居住”，商用房可能是“办公”、“仓储”等，但一定不是居住。 1、商业产权房的房产证上，土地用途为住宅商服，规划用途为办公，年限为40年产权。如下图所示：
2、住宅产权的房产证上，规划用途为居住，土地用途为住宅，土地使用年限为70年。如下图所示：
二、商业产权房与普通住宅存在哪些区别
1、商业产权房不限贷，普通住宅有两套贷款未还清无法贷款 商业产权房不受贷款套数影响，即无论名下有多少套房，多少套未还清的贷款，依然可以申请贷款购买；购买普通住宅时，只要名下有两套未结清的贷款，就无法申请商贷。 2、商业产权房贷款只能用商贷，普通住宅可商贷可贷 购买商业产权的房屋不能申请，只能通过商贷购买，且贷款年限最长不超过10年；购买普通住宅可以使用商贷和公积金贷，最长可贷款30年。 3、商业产权房为基准利率至少上浮10% 商业产权房无论是首套、二套还是三套，贷款利率均为基准利率上浮10%以上，住宅产权房首套贷款利率为基准利率，一些银行还会下调，二套贷款利率为基准利率上浮10%。 4、购买商业产权房无法落户 购买商业产权房不能落户，也不划分具体学区；购买住宅产权房屋可以落户，也可以划分孩子上学学区。 5、商业产权房屋再次出售税费高 商业产权的房屋再次出售，需要缴纳的税费比普通住宅产权的房屋税费高，普通住宅若满足满五年少有住房，面积以下，可享受减免；商业产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，征收差额的5.62%，公共带电梯每平方米133元，不带电梯每平方米51元，还需： ① 自用：评估值X70%X1.2%X使用年限（使用年限以房本为准）； ②租赁：年租金6万以下：年租金X12%；年租金6万以上：年租金X18.6%； 注：差额=房屋缴税价-房屋上手价 商业产权与普通住宅在生活成本上也有差异，商业用房的水电价格都要高于住宅。这两种房屋之所以有诸多差异，是因为商业产权的房屋主要用户投资及经济活动，更容易创造财富，如果仅为居住买房，遇到商业产权可需要慎重考虑再购买。
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房屋用途与性质
请问房屋用途和性质有什么区别？若是房屋用途为公寓，使用年限是多久？
律师回复区
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1、居住用地七十年；2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。回复
1、居住用地七十年；2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
但是合同上写的是公寓， 因为之前开发商批的这块地是商业用地，后来房产证上写的是公寓式办公，合同上写的是公寓使用年限是70年，后来经协调开发商答应将房屋用途更改为公寓，这样办下来的房产证使用年限到底是多久呢？
你好，住宅一般是70年。
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1、居住用地七十年；2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。回复
1、居住用地七十年；2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
你好，住宅用地年限是70年。
你好，公寓土地使用权五十年，房屋所有权是永久的。
之前开发商与我们签的合同是公寓使用年限70年，后来房产证写的是公寓式办公，经交涉，开发商和有关部门答应更改为公寓并签字（未盖章），但是需要我们把房产证退回并填写委托书委托开发商办理，委托书上只写明将房屋性质改为公寓但是未写使用年限，这样能签吗？
可以要求开发商注明使用年限之后再签。具体，协商处理。
现在开发商死活不加年限，这里面是否有什么？
这需要你根据实际情况，多留心。
你好，1、居住用地七十年；2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。
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