& 临沂恒大绿洲现在会跌不？公摊面积大不？
临沂恒大绿洲现在会跌不？公摊面积大不？
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恒大绿洲价格：
均价约5500元平方米，物业类别：
普通住宅,**公寓，项目特色：
公园地产，建筑类别：
高层，装修状况：
非毛坯，产权年限：
普通住宅:70年
**公寓:40年，环线位置：
，开发 商：
临沂绿洲置业有限公司,临沂正盛置业有限公司，楼盘地址：
华夏路与滨河大道交汇处东行300米路北，楼盘优惠：
暂无，销售状态：
在售，开盘时间：
2012年8月份首期房源开盘[开盘时间详情]，交房时间：
13#预计日交房，售楼地址：
临沂经济技术开发区华夏路与滨河大道交界处东行300米路北，咨询电话：
400-890-0000 转 638220，主力户型：
三居(2)，交通乘15路35路在恒大绿洲下，中小学按教育局划片分区对应学校，综合商场小区内配有3000平方的庆华健身运动中心，3000平方奢华会所，恒大影院，御恒购物中心。，医院东临康复中心，临沂市第三人民医院。，，，，建筑面积：
1100000平方米，占地面积：
310000平方米，容积率：
算是。公摊算进总面积里。
肯定啦，不然算谁的！
标准的小产权
15年8月开卖，首付3成，公摊百分之21%
是按各家房屋面积摊的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&为什么临沂房价越疯狂，我对未来走势就越悲观？
临沂目前一手房的价格从开发商方面来看依然坚挺，二手房跟前段时间差不多，作为一个三线城市，楼市价格能够涨到今天这个地步，已经可以说是非常疯狂的事情了。
然而房价越疯狂，笔者对未来走势就越悲观。
1、三四线去库存时间还需要两年左右。这两年内，临沂房价不会出现大跌情况。但是多年后，可能会出现一个阴跌或者不断缓慢下跌的市场。
依据是：华创证券得出过一个结论，根据棚户区存量和楼市库存分析，棚改货币化大概还要两年时间完成。
2、对于一二线热点城市，下半年走向会趋于高位盘整或者回落。但是作为去库存火热的三四线城市，临沂房价何时下跌，至今并没有看到一个明显的信号。
3、未来政府的首要任务不再是去库存，而是防止金融风险，从某种层面说，防止金融风险约等于三四线城市房价不允许出现大跌。
4、这次调控不同于以往，将会比较漫长。不排除调控放松后，长效机制随之出台。
为啥要不惜一切代价去库存
今年两会的时候，李克强总理就提到，要因城施策去库存。业内就有很多乐观派分析，今年依旧是房地产的一个大年。去库存是利好啊。但是很多人忽视了因城施策这个词语。咳咳，笔者本人也是后知后觉。
实际上，开春的一二线城市火热都是铺垫，真正的意图就是想法设法把热钱从一二线挤出来，灌溉到三四线去。
因为一二线本身人口净流入，土地就少。而三四线库存过度剩余的情况却严重的多。12年的时候，中指院就对我国三四线的库存做了一次调查。发现部分三四线库存消化时间竟然在6年以上。
中国指数研究院数据显示，2009年以来，我国部分三四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居全国前列，待开发量在万平方米之间。仅从2011年到今年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。业内人士指出，由于土地供应量过高，在售住宅项目规模庞大，这些城市的消化时间在6年以上。
在天量库存的影响下，三四线城市的房价不断下行。而房价下行，势必又导致银行的坏账不断叠加。
以温州举例
兴业证券曾经做过温州房价和金融风险的关系调查。
温州从2011年开始，连续43个月房地产价格持续下行，累计跌幅24.6%，带来的后果是温州市整个商业银行系统不良比率快速提升，从 2011年 6 月末全国地级市最低的 0.37%，快速提升至 2014 年 4 月的 4.69%，3 年间温州银行业不良率暴增 12 倍！
实际上，除了温州之外，更多三四线城市隐藏的问题并不比温州少。房地产市场不景气，房价持续下跌带来的按揭违约和以房产为抵押的其他违约数不胜数。
房地产的本质问题，说白了就是金融问题。一群人走路，一定是老弱病残容易摔倒。金融系统有风险，一定是最脆弱的那个环节先出问题。一旦引爆局部风险，那么就很可能形成大规模的系统金融风险。日本房地产崩盘、美国次贷危机，莫不如是。
理解了这一层面，就能理解，为什么我们要不惜一切代价去库存。
明明是化解风险，却又更加凶险
这股去库存的洪荒之力来自于，棚改货币化的力量。央妈手握利器PSL，实现了对三四线城市的货币定向宽松。
可是，在临沂这种三四线城市惊人的库存去化速度之下，隐藏着的另外一个大麻烦又来了：加杠杆去库存，库存风险去掉了，杠杆风险又来了！
后台经常有粉丝抱怨说，房价那么高，工资那么低，哪里有钱买房啊。好，笔者就告诉你，那些买房的人钱是从哪儿来的。
兴业证券调研证明，2016年，三四线接盘侠买房的钱是这么组成的：3.47万亿是货币加的杠杆，只有1.25万亿是老百姓自己掏腰包。这个杠杆比例是74%。除了 0.56 万亿货币化安置的补贴，剩下3.04 万亿是老百姓以后要自己慢慢还的。
今年呢，这个杠杆依然不会低。去年是48%，今年不会低于50%，甚至60%。我们知道，天量的库存能引发金融风险，房贷的高杠杆照样也会引发金融风险。
更值得警惕的是，三四线政府大多还有土地财政的老问题。去库存化解了银行坏账风险，但是随着三四线房价火热行情的上涨，反而有更多房企开始在三四线拿地了，往常土地财政进一步恶化。
以临沂为例，宝丽、恒大等大牌房产公司近两年也纷纷进军，临沂土地市场现在的状况是“量价齐升”。
财政部数据显示，2017年上半年，全国国有土地出让收入达到了1.88万亿元，同比增幅达34%，而同期地方本级财政收入为5.04万亿元，增幅为10%，土地出让收入占地方本级财政收入比重高达37.3%。
三四线房价繁荣不会一直持续
政府会采取什么措施？
一、防范金融风险
如今三四线库存去化速度非常快，政府的首要目的是由去库存变成了防范金融风险。这就是为什么，今年一再强调要“稳”。从这个角度来讲，三四线城市虽然杠杠高，但是也绝对不能允许出现大跌的情况。
二、服务实体经济
不能让三四线的土地市场过度繁荣。既然原意是去库存的，那就不能让过多的热钱流入房地产。具体的措施是，收窄房企的金融渠道，不让银行给钱。至于开发商拿地没钱，那就想办法自己借钱。不管你是自筹资金也好，民间借贷也好，别想从银行、地方政府这边搞到钱。一旦开发商资金链断裂，那对银行影响也没以前大了，开发商自求多福吧。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿。同比减少幅度达到了74%。
三、长效机制建立
从09年开始，房地产就开始了每三年一轮的小周期。由中央的调控政策决定房价的拐点。这轮调整的时间之长，一二线和三四线的明显分化，说明政府调控的新思路。
不能再一直走老路，搞三年一轮回了。从各类政策都能看出长效机制的思路。比如12城市的租赁试点。
比如今天比较引人关注的陕西省房产税实施细则。
笔者想，长效机制一定是一个系统的，整体的思路。虽然不一定按照黄奇帆所说的，土地、金融、税收、租赁、地票这五个方面。但长效机制一定在不断修改，甚至已经初具雏形。
那么长效机制什么时候出呢？我想这个顺序应该是顺理成章的：三四线城市去库存结束→一二线调控政策放松→长效机制出台。
三四线城市去库存，既保证了房地产投资数据稳定增长，也同时为长效机制的建立赢得了空间。而一旦去库存结束，这一轮周期真正到尾声，三四线因为没有人口和产业的支撑，则很有可能陷入缓慢、持续下跌的状态。而临沂，即便是依靠人口红利支撑，也可能逃不开这种宿命。
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今日搜狐热点吓哭了!临沂3月最新房价出炉
2017年临沂房价会跌吗降到多少 临沂房价走势最新预测
来源：&&编辑：临沂壹点 &&时间： 20:04:07
　　今天说一个万古不变的话题&&房价，手痒（jian）搜了搜最近的临沂房价走势。
　　临沂3月新房均价5350 元/m²，临沂3月二手房均价5083 元/m²，看完之后，是不是感觉并没有想象中的高啊？！
　　但接下来，看看各区的房价！你可能会哭！
　　兰山区
　　3月新房均价5169 元/m²
　　兰山楼盘价格表
　　开元帕提欧 9333元/O
　　威特天元广场南9160元/O
　　凤凰城三期8926元/O
　　沂龙湾御园 8898元/O
　　台湾城涑河国际8000元/O
　　慧谷倾城 7838元/O
　　鸿儒国际 7800元/O
　　美多现代城 7556元/O
　　金泰华府 7550元/O
　　中苑小区7216元/O
　　开源上府 7000元/O
　　大院北区7000元/O
　　开元上府 7000元/O
　　豪森丽都 6800元/O
　　龙胜幸福居 6800元/O
　　新东关 6700元/O
　　永恒华府 6500元/O
　　新港龙庭 6500元/O
　　致远翡翠园 6500元/O
　　中悦&领秀城 5200元/O
　　北城新区
　　3月新房均价7892 元/m²
　　北城新区楼盘价格表
　　爱伦坡12000元/O
　　宝德新领域 11000元/O
　　澜泊湾 10000元/O
　　柳溪美庐 10000元/O
　　阜丰康桥郡 9000元/O
　　金泰舒格m8500元/O
　　圣兰菲诺 8400元/O
　　滨河阳光 8000元/O
　　五洲华府 8000元/O
　　环球丹桂园 8000元/O
　　银河湾 7500元/O
　　开元香舍里 7220元/O
　　沂州花园二期 6824元/O
　　欧韵峰尚 6600元/O
　　沂龙湾慧园 6508元/O
　　警察花园 6479元/O
　　京韵园 6469元/O
　　十二星城 6400元/O
大家都爱看正在初始化报价器临沂房价2017年会涨还是跌？临沂各县区什么情况？2个回答TASG1208感觉临沂房价好多年没什么变化了笑懂240我掐指一算，不是涨就是跌热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答高村勺需应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答麻感拆叶应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答時間定咯丶留主她的天应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答你要睡觉88888应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答黑暗中的舞者_2902应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答gz-yingtin应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的...1个回答蒼狼曐橒荡了解房价最直接的方式就是询问当地的居民，能比较真实的知道具体某个楼盘的情况，或者上房地产的门户网站，如搜房网，新浪乐居，腾讯房产等了解当地的房价情况！ 自去年“9.30”以来，特别...1个回答咪咪的小窝l5价每平方米4000元左右。 总体来说，安岳属于三四线城市，房价在大趋势下还是稳步增长的。 安岳县隶属四川省资阳市，位于四川盆地东部，距离省会成都166公里。全县幅员面积2690平方...2个回答hy22000花桥住宅2.8-3.2万，昆明其它地方住宅1.2-1.8万2个回答长岛的雪丶鍟闻昆山花桥：一手房价格在2.3~3万，二手房不怎么做大约在1.6万左右； 昆山城东：一手房价格在1.4~1.7万，二手房不做，价格不知。 昆山城北、城西、城南没有新房，二手房不做，价...楼市调控下的临沂 房价真的会如你所愿走下坡路吗？
&&来源：临沂房产超市网
[导读]近两年，临沂房价的高速发展让不少人对楼市的预期达到高峰，但是最近的楼市调控也在购房者中引起了议论，但临沂的房价走势真的会在此情形中实现购房者意向中下跌吗？
　　讯：近期，随着全国范围内楼市调控的不断深入，很多朋友们都会问房价是不是会降，就楼市调控而言，一直以来便只是降温不降价，虽然近期楼市内不断传出降价的消息，但是各城市之间的具体发展足迹及发展里程各不相同，具体的情况当然会有所不同，一刀切的想法在楼市在根本上是行不通的。
（图片来源于网络）
　　关于楼市，其受到的影响因素有很多，从银行利率、供求关系、土地供应、楼市库存、政府政策等方面都会影响到房价的走势，今天小编就给大家剖析一下临沂楼市发展的趋势，个人观点，不喜勿喷。
（图片来源于网络）
　　首先，从临沂的土地供应来说，随着城市版图的不断扩大，从土地供应的数量来说，临沂的土地还算充足，但各地块的价值似乎在城市规划不断出炉的同时也不断被提高，不管是房企拿地之前还是之后，城市规划的起到地块拍卖价的重要作用，城市规划的重要区域，会不断地有实力强劲的房产开发商入驻，随着城市规划的不断铺展开来，临沂土地正在不断上演寸 土 寸 金的戏码，而这些戏码，将会在未来几年内持续上演。
（图片来源于网络）
　　其次，供求关系，临沂市作为一个人口大城，常住人口便有百万，周边城市及乡镇、其他城市人口的不断涌入、返乡置业潮也让临沂楼市中的刚需客户不断增加，这就使得楼市基本上会处于供不应求的局面，虽说现在楼市调控不断深入，不少人对楼市持观望态度，但就近几月楼市成交数量上来说，楼市走势并不是低迷，而是不断趋于理性，再被北城房价不断挤压后，客户群体开始重新考虑居住区域，其他区域的分流也给楼市一个缓和的时机，但这在另一方面也使得其他区域楼盘价格的上涨，全城齐涨成为全城楼市的一个重要特征。
（数据来源于临沂统计信息网月报）
　　再次，楼市库存，去年全国去库存的号召让楼市的库存量骤减，今年，开盘即清的盛况也不断出现，楼市的实际库存量与购房需求还是有所差距的，今年一年，临沂楼市的去化率达到新高，特别是北城区域，不管是新楼盘还是之前的楼盘，整个区域楼盘所剩无几，加上新的项目还未建成，北城区域房地产市场处于青黄不接的时期。
　　最 后，从城市发展的情况来说，虽说近几年临沂的经济发展迅猛，但不可否认的是，土地仍然是财政收入的大头，房地产的发展在城市整体发展的中的作用占比还是很大，而这种情形在短时间内是难以扭转的，土地价格的上涨，加上建材市场价格的上涨，要是说商品房的价格会下跌，可以说是一句空谈，很多人在等着房价下跌，但殊不知，所谓的房价下跌区域都集中于一线城市及部分炒房现象严重的区域，而对于 正在发展的临沂来说房价下跌的可能性几乎为0。
（图片来源于网络）
　　纵观临沂楼市，房价的走势其实是很明显的，尽管有不少城市在不断削弱房地产市场对经济发展的支柱作用，但对于发展进程相对脱节的临沂来说，楼市依然是是城市经济发展的大势，近期不断出台的楼市调控政策，住房制度改革的长效机制被确立，调控重 点逐步从楼市转移到保障性住房的建设上，民生工程不断开展，租赁同权等政策将会使房子住的意义变得更加深刻，使用权及所有权将会被细节化区分开来，购房的便利条件或许会比现在要差。
　　PS：综合各区域的楼盘价格，兰山区房源整体均价在7500元左右，沿河区域9000元左右；北城新区高层均价在8500元左右，洋房价格在12000元左右；在罗庄区沿河区域楼盘均价在7000元左右，高新及罗庄内部区域均价大概在4500元左右；河东区楼盘均价在7000元左右，经济开发区楼盘均价在4800元左右，此为普通住宅大体均价，具体物业类型及各楼盘价格以售楼处为准。
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