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房屋租赁未到期，房东卖房不按合同履行违约责任
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大家好， 我15年6月通过中介租了北仑华盛小区408的房子，租赁期间房东应允，不乏中介带人来看房子，在12月初的时候，房东告诉我房子卖掉，让我尽快搬，说买家是按揭，我们有1-2个月的时间。因家有老人小孩，在12月底送回老家后便急忙找房子，预计在1月9、10号周末搬家。1月5日房东突然通知说买家不同意，让6日必须搬出去，为了配合房东，便临时找中介及搬家公司搬离了。看着房东人还挺好，她经常微信给我聊天说她房子亏了，不好 卖，想到她卖掉了，买家的要求我们就尽量配合了她，谁知后面拿押金条让房东退，她说押金抵扣了12月房租（因不确定搬离时间，12月房租暂未交），本想按合同违约金刚好抵掉一个月房租，只退押金，谁知房东说他卖房正当理由，不给退。我们当初住的时候，所产生的网络电视费，还有这次搬家的中介搬运等费用，房东完全不理会，请大家帮忙给给意见，我应该怎么去处理这个事情，谢谢。
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和房东好好协商一下，如果房东明事理多少会给你补贴点！实在不给你也没办法，没多少钱就只能自认倒霉了
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如果有租房合同的话且合同没有到期，你可以不搬离。法律有规定，用通俗的话讲就是：“买卖不破租赁”。就是说房子无论卖了还是没卖，你都可以住到合同到期，如果房子换了主人，你就把房租交给新的房东。现在老房东让你搬，应该求你给你说好话，或者给予你补偿的。
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如果有租房合同的话且合同没有到期，你可以不搬离。法律有规定，用通俗的话讲就是：“买卖不破租赁”。就是 ...
主要是当时房东很着急，看着她以前很好，想着合同也在，所以我们就已经搬离了，现在买家都住进去了，房东现在以她卖房是正当理由，不给退押金，不然我是肯定住着不搬离的
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和房东好好协商一下，如果房东明事理多少会给你补贴点！实在不给你也没办法，没多少钱就只能自认倒霉了{:5_ ...
1600的押金呢，想想都心疼
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这个房东不厚道，曝光他
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主要是当时房东很着急，看着她以前很好，想着合同也在，所以我们就已经搬离了，现在买家都住进去了，房东 ...
当初你在主动位置这些都不谈，押金不退你就搬，现在你是被动了，人家房子也卖成功了还会理你。快过年了也不要为这烦心了，就当花钱买教训吧。如果真要去要回你也是有理的，你也没有违约啊，押金为何不退，主要是你没有时间和精力去闹。
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什么事情都讲一个主动和一个被动，当初理直气壮的住着时，就该先君子后小人，先退押金再搬家。不然你完全可以不去理会，她也无可奈何。
不过话说回来，住到次月6号搬家，上一个月的水电费应该还没那么快缴纳吧，也算是差不多了，本来12月的房租也是要交的。只是没按照合同来，有点憋屈。
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擦 大北仑 还有这样的垃圾房东 卖房子不是几千块收入的事情，是几十万乃至上百万，垃圾人物。房子卖掉了 不管自己事了，
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这个小区好老了！！
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只能说碰到垃圾人了；
以往我也经常碰到这种事情，但房东主动提出，退还押金及违约一个月房租；
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我之前房东人也很好的。住里面一直在卖。。中间也有很多次带人来看。
每次来也都是跟我们提前约好。
后面基本确定要卖的时候，也跟我说好。若是新房东要自住的话，
他会另外补贴我一个月房租。还会给我一些时间让我搬走
当然，最后新房东也是续约给我。没有付违约金。
反正就沟通很舒服。。所以房东人品很重要。。
一个人失忆
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买卖不破租赁。
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吃哑巴亏了。应该先要求退押金和违约金再搬离的。
即使现在也有办法，他如果不退押金，你可以天天晚上回来住，要求履行合同完毕。房东要卖房子，肯定认怂。
一条道走到黑
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上面的办法不错
钥匙不交，然后进去住
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提问者:热心网友
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合同上没有基本上是法律上不予以支持的，不过如果你可以提供装修是你花钱装的，而房东出租给你的只是毛坯的话可以作为证据的，法院会给予酌情处理的
这个是协商的，没有具体的规定，看你们当时签合同是怎么约定的，可以按照合约来
你可以不走，等到合同到期，补偿的话双方协商
你可以不走,等到合同到期,补偿的话双方协商
当然不合理，他不给押金和违约金你干嘛搬走？不过到了这种地步，如果是通过中介，找中介协商调解，如果没有中介你们两方自己签的合同就只有起诉了。没有合同的情况下，就只能座谈了。。。
第一法律上房东要买房租房是有第一购房权侧面打听下房东交易的底价便宜可以买下来毕竟自己装修了吗让别人买了有点可惜第二如果合同上没注明不可以重新装修或可以装修等等条款你在别人房子上装修是得不到法律保护的房东只会根据合同赔偿你的违约金但是装修的钱是不可能要的回来了只能是在不破坏原房的情况下那该拿的最大程度上减少损失
1、严格来讲，属于违法行为。但最好原谅他，不要什么事情都那么较真，好说好商量最好了。2、买卖不破租赁。即，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。关于你的押金，你的就房东对你应该有个交代，你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的，而且要得到新房东的认可，最好形成书面的东西，三方签字，免得以后他们互相推诿不认账，反倒让你吃亏。3、人家卖房子与你无关，除非你想买这个房子，你在同等条件下有优先购买权。4、原来的租赁合同继续有效，合同双方应继续按照原合同执行，除非双方协商对条款做出改变。房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存，这句话与你的提问无关，不必理会
房客是有优先购买权的。租赁期间,如果房东卖房子,租客必须要出具书面证明,证明放弃优先购买权,你不放弃,同等价格你可以购买。所以如果没有房客的书面放弃优先购买的证明,他们的买卖合同是无效的可以去查阅《中华人民共和国合同法》第230条,以及相关的司法解释。一般买卖不破租赁,就是新房东买了这个房子,原有租赁合同继续有效,他应该按照原有租赁合同履行完毕。如果合同中有约定赔偿责任的,可以参照合同中的赔偿方式进行赔偿。
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