现在是买入日本房地产的最好时机　　4大理由　　1. 通货膨胀　　前几年，日本经济处于通缩的状态，近几年由于安倍上台，实行安倍经济学，开展超宽松货币政策，使得日本经济达到通货膨胀的状态。　　那么现在问题来了，通货膨胀和房地产又有什么关系呢？　　由于日本现在房地产的泡沫成分比较小，基本房产和土地的价格会随着物价上升而上升　　举一个例子：　　假设某人A，B各有1亿日元，通胀率为7%，A用一亿日元购买了一处日本的房产，B则将一亿日元存入中国的银行。那么十年后会怎么样？　　（不考虑汇率变化，通胀率为7%）　　A
1亿日元现金 ——1亿日元房产 ——价值2亿日元房产（10年后价值2亿日元）　　B
1亿日元现金 ——1亿现金（10年后价值0.5亿日元）　　（由于7%的通胀率，10年后货币价值减半）　　这样又有人说了，把钱存银行定期有利息啊，年化和日本买房的回报率差不多呀，还不如放银行来获益来得轻松，那事实的确是这样吗？那事实的确是这样吗？那事实的确是这样吗？（重要的事情重复说三遍）我们接着来看。　　还同样是AB两人，还是一亿日元，通胀率假定为7%，银行定期存款也假设为7%　　A
1亿日元现金 ——1亿日元房产 ——价值2亿日元房产（10年后价值2亿日元）　　（房产10年间还有出租收益，所以十年后总价值超过2亿日元）　　B
1亿日元现金 （存入银行定期利率7%）——2亿现金（10年后价值还是1亿日元）　　（存入银行后，虽然由于利息为7%，10年后可以得到2亿现金，但是，由于7%的通胀率，货币的价值减半，所以最后1亿日元现金的价值10年后还是1亿日元）　　那又有人说了，房地产可以应对通货膨胀，那中国现在也是通货膨胀，干嘛要投资日本的，投中国的也可以呀，那事实真的是这样吗？然后我们接着看。　　由于现在中国房产现在泡沫的成分比较多（这不是我在黑，而是事实哦），其买卖价格要比其实际价值要高，现在又在有各种政策在调控房产市场，所以放假很难随着物价变动而变动，再加上又有泡沫破灭的危险（相信政府会想各种办法来实行软着陆，不会让泡沫磨灭），所以就用国内房产来抵抗通货膨胀效果没有日本的好。　　2. 汇率　　刚才说到，安倍上台后实行超宽松货币政策，使得日元汇率下跌，创了新低。　　2012年
100日元——8元人民币左右　　2015年
100日元——5元人民币左右　　好吧，100日元看不出什么效果，那就拿3000万日元的一套房子来说吧　　2012年购入
3000万日元——240万人民币左右　　2015年购入
3000万日元——150万人民币左右　　这中间差了90万人民币呀，90万人民币呀，90万人民币呀（重要事情说三遍），带一个款，这又可以买一套了呀。　　好吧，到这里一定会有人吐槽的，我再等等，等再降一点我在买入，好吧，估计等到升也不会再等到降了。为什么呢？为什么呢？为什么呢？不会是在忽悠我让我快点买入吧？一定会有人这么想。想看下文分解。　　首先，今年日，日本央行就已经放话了，日元不可能从目前的水平进一步贬值。　　第二，目前由于日元汇率下降，对日本国内经济虽然起到了很大的刺激作用，但是如果继续下降的话，会严重影响经济平衡。目前由于日元汇率下降，也影响了一部分中国的服装加工等传统行业对日的出口。　　3. 消费税上涨　　2014年4月份，消费税从5%涨到了8%　　2017年4月份，消费税将从8%涨到10%　　所以赶在消费税涨之前购入房产也是相当于打了一个天然的折扣啊。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国人为永久产权赴日买房 官媒：保值升值想得美
来源：新华网
　　新华国际客户端记者报道 近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授y美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
　　在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。
　　中国人买日本房，觉得赚了，日本人拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？
　　【税税税，你算清了吗？】
　　日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合0.052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。
　　然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。
　　由华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
　　另外，日本不动产的遗产税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
　　日本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
　　简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。
　　【保值升值，你想得美！】
　　希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。
　　由于各种税费，买房出租利润也不乐观。邓女士指出，日本不动产的维修费相当可观，如果是楼房，管理费也不低。
　　姜德春说，他认识一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。
　　日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。
　　【险险险，你买全了吗？】
　　日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。
　　此外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。
　　姜德春特别提醒，随着中国国力的上升，日本国内对中国的敌意也在集聚，中国人在日本买房置地引起了当地居民不少质疑和反对的声音，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。如同保守派市民团体不时去东京大久保的韩国城举行排外游行，东京池袋的华人商店“阳光城”也曾遭受保守市民团体寻衅滋事，那么中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。
(责任编辑：UN660)
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中国人哪来这么多钱？[]
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客服邮箱：投资日本房屋到底能赚多少钱？答案吓死你
听说这个国家的药妆和马桶是我们的最爱｜如果你要去买房呢？今天，人民币兑美元中间价迎来第8天下调，报6.8495。与此同时，汇丰银行将2017年末在岸人民币兑美元预期由6.9下调至7.2，澳新银行也下调到7.1。这个时候，你想的不是财产升值而是保值先。换美元？每年居民只有5万美元的额度，买房？一线城市的房价高得可怕。于是，中国人将目光盯向了我们的邻居&#8212;&#8212;日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后，中国人开始爆买日本的房产。Why？因为日元历来是避险资产，因为即将到来的2020年东京奥运会，因为只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......在日本人惊呼“中国人要买走2%的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后，小添财告诉你，到日本买房真的划算吗？重庆人亲历日本考察买房：现实很骨感就在半个月前，小添财的一位朋友，X女士刚从日本归来；她这次去日本的目的只有一个：看房！据她介绍，目前投资日本房产最热门的城市是东京、大阪以及京都；前两个城市的房产出租、售卖价格较好；京都则是旅游城市，民宿比较受欢迎。X女士认为，这波日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2013年到2015年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则超过4%，连名古屋圈也上涨了3%。但她这次则是直奔东京，看房目的地就选在了新宿，一来这里是东京的核心，二来商业、交通发达，无论是出租还是转手卖掉都有一个比较好的前景。1为什么要去日本买房？X女士有多次去日本旅游的经验，但并不只满足短期旅行，于是想到了旅居；在她看来，想去日本买房大致有这么几个理由：日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式；美国房产早在几年前已经涨了一轮，对于普通投资者也许并不合适；日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。2中国人去日本买房需要解决的问题？“200万人民币搞定2套日本公寓，首付金10%起。”这是某地产网站的宣传话语。似乎你只要有20万元，就能在海的对岸有一套房，还能每月坐收租金了。中介宣传的前景看上去很美好，但X女士告诉小添财，要去日本买房，还有几个棘手的问题必须要解决：签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明；资金过境：如何将少则几十万、动辄上百万甚至更多的资金缴付购房款，目前有私对私、或者公对公，以及通过外资银行比如汇丰银行转账等等；投资还是租赁？是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。另外，和中介公司沟通也需要相当的时间成本，还要过语言关。3投资日本房屋到底能赚多少钱？答案吓死你“这几年在日本买房的，少的涨三四成，翻倍赚也不是新鲜事！”事实的真相究竟是怎样？X女士和当地中介沟通后算了一笔账：太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。费率太多：最明显的就是折旧率，也就是说你买到的第一天开始，这房子就开始贬值。如果有一条裂缝，折旧率比地震前还高。另外还有汇率差、房价差、印花税、登记税、取得税、固定资产税等等；扣除这些费用后，实际收益可能在3~5%左右。也就是说和我们在国内买银行理财产品收益差不多。日本买房利VS弊利优质的空气、水资源、便利的生活设施和人文环境（前提是你需要旅居或者移民）；日元作为避险资产，在日本拥有一套不动产，可以一定程度上降低人民币贬值带来的风险；租金回报率较高，有中介说10年能回本，但前提是“地段、地段、还是地段”。目前日本房屋价格还处于较低水准，考虑到2020年东京奥运会影响力，值得投资。弊地震影响和地缘政治风险。除了八九级地震，如果普通地震让你的房屋裂条缝，折旧率就很可怕了。升值空间。哪怕是东京这样的国际大都市，房屋涨幅依然比不过北上广等地，因为日本人不热爱炒房，租房对他们来说压力更小。如果考虑到移民，那么买房还要考虑学区、周边教育、治安问题。民宿。日本已经“解禁”民宿，今年4月开始，日本的旅馆业法终于对民宿有所实际意义上的放缓了。现在这条法律的适用范围扩展到了全国的多个地方，同时，滞留时间缩短为了 2 天 1 晚，对于房屋面积的限制，人均 3.3 平方米以上即为合法。前提是，你要找到靠谱的中介帮你运作民宿。
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201720185月
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顾问看法：房产保值与投资
最近日本的房产非常的热，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。导致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。这其中，中国大陆方面的用户虽然人数还不算最多，但增长速度很惊人。
一 分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：
1 、资产保值型
目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。
投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。
而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。
而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。
2、资产抄底型
这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。
特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。
3、投资升值型
这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。
二 日本投资房地产的优势到底在哪里？
1、日本的租金回报率真的很高吗？
首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。
2、投资日本房地产，未来能升值吗？
这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。
房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。
所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。
但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。
三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？
再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。
吴炎平，日本房产买卖专门顾问，日本投资开店， 公司设立并购，资源对接等 法务咨询专家。
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今日搜狐热点400-638-1168您当前的位置：&>&&>&海外房产投资日本能否保值？& & & &&购买&海外商品&，眼见已远远不能满足不断壮大的中国富裕层在全球资产配置的需求。国内一线城市房价暴涨、限购政策多变，也将部分高净值人群的资产挤向海外，购置成为他们的投资首选。日本房产分类&& & & & 一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。&& & & & 一种是买house，在日本，这种除了在乡下和市郊之外，在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄，有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的，叫新築分，就是建筑公司建好了一批，你买其中的一栋。&& & & & 最后一种是买地，买地之后，自己盖房子，一般是2层。（因为日本考虑到防震等因素，不会盖太高）&& & & & 而一般的日本老百姓，一般自己都有地，所以老房子拆了新盖是常有的。另外，现在一些脱离了原来的城市，在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的，大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house，简直就是人生赢家。&& & & &&除了北美以及澳洲，亚洲房产也愈加受到瞩目。而多年来一直被视为&崩盘样本&的日本楼市，从2014年至今房价涨幅高达30%。这难道也和中国人爆买有关系？&日本房价两年涨30% 和中国人有什么关系？&& & & &&日本权威房产数据平台信义房屋发布报告显示：2015年境外投资者在日本房产市场共达成交易79.5亿美元，占比22%。排名前四买家为：美国（43.3亿美元，54%），中国香港（16.9亿美元，21%），新加坡（6.4亿美元，8%）、中国大陆（3.4亿美元，4%）。&& & & &&整体而言，目前外国人在日本买房的占比仍偏低，在房地产市场，海外资本只能算是锦上添花。而近两年日本的房价上涨，主要还是由于：本国人首套房购置税费降低、日元走势强劲带来的不动产升值、央行维持存储利率不变等调动日本内需的政策推动。&& & & &&由于成功申请到了2020年的奥运会主办权，政府对于在日华人以及大陆华人在日本大城市产生更多的购房行为充满期待。新房超过5%、二手房超过10%的租金回报率对中国投资者来说充满吸引力。 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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