近期因为买二手房与房东发生纷争，房东本来是要卖房的突然又说不卖房了结果房东后悔现在不愿卖这个房就找借口说我无按时间支付定金之前没支付是因为他一直在改变主意后来他又说要卖我就把剩余定金4万支付…--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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近期因为买二手房与房东发生纷争，房东本来是要卖房的突然又说不卖房了结果房东后悔现在不愿卖这个房就找借口说我无按时间支付定金之前没支付是因为他一直在改变主意后来他又说要卖我就把剩余定金4万支付…
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地区：安徽 合肥|解答问题：0条
一、根据您提供的信息，依据法律限定大致可能能够争夺的权益有：由于房东违约，您能够要求房东返还两倍的或者支付商定的。二、具体法律依据如下：1、《》第60条限定，当事人应当按照商定全面履行自己的义务。2、《合同法》第107条限定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。3、《保证法》第89条限定，当事人能够商定一方向另一方给付定金作为的保证。履行后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。4、《合同法》第116条当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，另一方能够选择适用违约金或者定金条款。在本案中，您与房东虽然无签订，但是两方已经就达到了协议。房东现在不卖房的做法构成违约。根据上述限定，您能够要求房东返还2倍的定金。如果两方商定了违约金，您也能够要求支付违约金，选择一个有利于您的。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下手续：合同、聊天记录、汇款记录、证人证言等。
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二手房合同已签，定金已付，税钱已交现在房东不愿意配合过户，我该怎么维权，请帮帮忙
你好，需要按照，如果不履行，需承担，希望能帮到你
我们当时卖掉房子直至现在的差价。（合同是私下签的，没经过中介和公正）1年后能办产证了，房东说房子涨价了要求加价，我们也同意了。前后支付了53万给他，剩余22万说好3年后产证能过户后给。不料没过多久，房东带着高利贷上门说要回房子，把之前的53万退给我们要求我们搬出让出。我们没同意，后来几次不断的来骚扰我们，撬锁恐吓什么的都来。后面你们说做出让步赔我们14万，共计67万，前提是要把我们的房子卖了，再给我们钱。我们同意了，后来他们把中介和客户还有我们一起骗了，卷走了106万加上我们的53万，共计159万，人都找不到了。我们该怎么办?
你好，你说的情况，建议直接报警处理，如果公安不管尽快申请
买二手房，房产证已过户拿到收件单，如果房东反悔，在我不愿意的情况下，中介和房东自己有权利去把房产证的名字改回成房东的名字吗
谢谢，再追问一句，如果要改回原房主的名字，是不是必须得我到场？
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3521今日解答合同签了两个月房子不卖了
合同签两月房子不卖了
中介拒绝赔偿买方，律师认为：终止合同缺乏理由
本报讯（记者应立枫）在交付定金后，购买二手房未获成功，顾客高先生认为中介应对此负责，于是向中介——今为企业策划有限公司（以下简称“今为公司”）索要双倍定金，而中介认为责任在于顾客，因此拒绝了对方的要求。６日，高先生致电本报报料热线２６３９３３３反映此事。
中介违约应作赔偿
高先生告诉记者，去年１２月２２日，他作为乙方与珠海市今为企业策划有限公司签定了一份楼宇买卖合同，当时即支付了定金１万元。并为支付房款首付准备款项。由于合同的第三条注明：乙方须在接到甲方通知五天内提供购买该楼宇办证过户资料并办理相关手续。所以他一直在等待中介的通知。然而，在签好合同十几天内，中介公司却始终没通知他提供资料办理手续。
高先生称，他１月中旬向中介询问此事时，被告知由于房主先要到银行申请提前还款，所以需要一定的时间。１月下旬，他在接到中介的通知后，于次日就带着相关资料来到今为公司办理手续。由于自己的身份证已经到期须在外省的老家办理新证，中介就替他出主意，以其妻子的名义来办理此事。
几天后，高先生带着妻子的相关资料来办理相关手续，中介在拿到他妻子的资料后，告诉他由于其妻的收入相对较低，原定１０年的按揭还款期须改为１５年，高先生说，他对此表示同意，并将办证所需的全部资料都交付中介，并准备春节前入住。但远在外省的房主也没有赶来与之交房，几次联系中介均被告诉他要再等。到了２月底，突然被中介告知，房子不卖了。
“虽然中介将１万元定金退还给我，但他们仍然违约，应该给予我补偿。”高先生称，他要求中介支付房价的１０％作为违约补偿，但遭到了拒绝，其后又要求中介双倍偿还定金也遭到拒绝。
责任在于买方
经办此事的今为公司汪女士称，该房房主远在外省，而房主欠银行的购房贷款尚未还清。所以他们在与高先生签订合同后，就前往银行为房主办理提前还款的申请，由于这一过程需要一个月的时间，因此到了１月下旬，她才通知高先生带着相关资料来办理手续。而此时，高先生来告诉她，自己的身份证已经到期无法使用。几天后她想到一个变通的办法，就让高先生以妻子的名义来购房，可当高先生将其妻子的相关资料全都拿过来时，她发现高先生的妻子收入证明低了些。
汪女士称，根据她的工作经验，以高先生妻子这样的收入证明是无法申请银行贷款的。所以，她就让高先生想法重新办理其妻的收入证明，可高先生却迟迟未能拿出，只说让他们等。春节过后，她又与房主取得了联系，户主告诉她房子不想卖了。
汪女士说，她获知房主的想法后，即与高先生联系让其拿回全部的定金，而高先生却让他们承担违约责任。他们认为是由于高先生迟迟不能提供有效证明造成了交易失败，所以不能接受高先生的要求。汪女士还说，本月４日，高先生带人上门索要赔偿并与公司员工发生纠纷，后在民警与高先生单位领导的调解下，纠纷暂时化解，他们也将１万元定金当场悉数返还给了高先生。
终止合同缺乏理由&&& 广东广和律师事务所珠海分所张毅律师认为，争议双方在该房屋买卖中的权利和义务，应当按照双方所签订的《楼宇买卖合同》的内容来确定。中介方不应以其与房东之间的代理关系发生变化，而改变其与买房相对人之间的权利义务关系；购房人提供的用于买房的证件虽有瑕疵，但并不必然导致合同无法履行，导致合同无法履行的最终原因在于中介方失去了房东的委托。所以，争议双方应当按照双方签订的《楼宇买卖合同》的约定，依法承担各自相应的责任。
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