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买二手房一定要注意什么 这些可能会坑了你钱
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近年来，由于二手市场交易量大、购买人多，因此在的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜，但是它很容易出现二手房纠纷。因此，购买前应该关注的相关事项，了解在什么情况下千万不要购买有问题的二手房，一定要注意什么？小编告诉你这些可能会坑了你钱。风险房一：抵押房要慎选在房屋交易过程中，被抵押的房屋没有解除抵押，交易将无法正常进行。所以在选购抵押房的时候一定要谨慎，若一定要购买必须签订合同并督促解押。风险房二：抵债房要防范以房抵债的情况时有发生，当借款人无法还款后，放贷人将房屋低价出售的房屋在购买时不要急于销售，一定要审核出售人的所有权情况。风险房三：共有房需警惕若房屋为夫妻双方共同财产，未经另一方同意擅自处理该房屋，此次交易为无效。所以购房者需要了解出售人的家庭情况，若有配偶需签订同意书。若对方有意隐瞒婚姻情况，一定要警惕。风险房四：多户房要看清双方约定的迁户条款合法有效，法律予以保护。在交易实践中，涉及户 口迁出问题可以通过约定违约后果的方式，来督促卖方积极履行户 口迁出义务。风险房五：央产房定慎选买方购买房屋需了解房屋来源、性质及是否满足上市交易的条件。卖方则应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。风险房六：代理房要警惕实践中经常出现委托人代的现象，遇此种情形，购房人一定要提高警惕，要求其提供委托书，同时出示原件及身份证明等，防范代理人无权代理，或因上涨业主以不知情为由拒不卖房。风险房七：在租房要慎选目前有很多二手房处于出租状态，为了避免纠纷，在房屋出售前较好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等。风险房八：拍卖房要了解由于拍卖房多是涉及债务问题，可能会面临对个债权人，因此在买拍卖房的时候一定要多关注、实际居住人、户 口、水电费、等情况。风险房九：涨价房巧应对近年来因为房价上涨导致违约的情况频频发生，在确立签订后，若卖家违约，买家在严格履行合同以及拥有证据的基础上有权要求卖家继续履行合同或是接触合同并赔偿。风险房十：福利性房屋购买时要慎重、、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免与国家法律冲突。№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。更多有关家居房产和动态，请持续关注吉屋网您还可以扫描收藏吉屋网手机端、微信公众号品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）
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买二手房的注意!这个&坑&要是不留意,危害大到超乎你想象&
买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎。你周围是否有人遇到过这样的情况:房子买完后,前房主的户口不迁出去。殊不知,这背后有很多潜在的风险。 户口逾期迁出,是指在买卖二手房时的涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。
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实战案例：购房者的血泪教训 这些坑一定不要踩
来源：乐居
作者：胡佳杰
发生在身边的真实案例，购房者们的血泪教训，这些购房的坑你一定不要踩!
（乐居胡佳杰发自上海）又到了一年一度的315，在购房过程中，你有没有被坑过？怎么签合同才能避免入坑？产权过户有哪些门道？如果不幸被坑，又该如何维权？3月15日，中国房地产数据研究院院长陈晟、上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平、中国消费者报楼市家居主编孙蔚、上海链家交易产权中心总监施安、北京我爱我家客服中心经理王丁钉做客乐居直播间，为网友们真实案例提供解答。【合同已签，房东想毁约？书面告知留证据起诉】
@网友提问：签了购房合同，房东反悔不想卖了，我不能接受，现在应该怎么维权？
陈晟：买房是商务行为，一切都在法律保障之下，取决于相关合同约定，希望在交易秩序上能有动作，包括购房、租房，应该在合同的法定框架内进行，如果有违反，应当根据合同进行法制上的处理。
杜跃平：买方如遇到卖方一方想涨价或者反悔不愿出售的情况，买方即使向法院起诉，也无法确保房屋过户。
1、签约目的是为了履行合同。
2、依据购房合同具体条款，选择：先发一个坚持履行合同函；再视情况，或请仲裁委员会仲裁，或者直接起诉至法院，要求对方履行合同。
3、请一个专业房地产律师做具体法律服务。
王丁钉：签订买卖合同后，如果因一方反悔导致合同不能履行，守约方应及时向对方发送书面告知其继续履约，留好相应证据，为以后诉讼准备。证据不仅限于书面告知函，微信、短信、录音都可以。【合同已签，房东想涨价？没权利加价，协商不成起诉】
@网友提问：买房合同已经签了,现在房东要涨价，老师，我该怎么办？
杜跃平：在购房合同签订的情况下，买方如遇到卖方一方想涨价或者反悔不愿出售，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行购房合同并协助买方办理房屋过户手续，以维护自身合法权益。
施安：1、提出继续按原合同价格履行合同
& & & 2、双方协商是否继续履行
& & & 3、若协商一致，按原条件，继续履行
& & & 4、若协商一致，变更原交易条件，继续履行
& & & 5、若协商一致，双方可以有条件解约
& & & 6、协商不成，先行书面（双挂号、快递）、微信、短信催告，催告到期对方还继续不履行，建议收集相关证据，聘请律师进行诉讼。
孙蔚：这需要仔细研究一下合同的相关条款，如果在购房合同中对房东涨价有约定就按照约定办。这也提醒了买房者在签订合同时一定要完善、周密。如果合同中没有这个约定，那么通常情况下就应该要求业主完成房屋交付，比如房产证办理之类的。从合同法角度来讲，房东是没有权利临时加价的。【房本除名，公证处改份额可以省手续费】
@网友提问：想把房本上孩子的名字去掉，如果去公证处把子女份额改成1%，手续费是不是可以便宜点？
杜跃平：是的，也可以去不动产登记中心，通过买卖方式过户。
【买的房欠费谁负责？谁欠谁负责】
@网友提问：老师好，我买二手房的时候没注意物业和电费的交接，入住才发现之前的业主欠了几年的物业费没交，现在我联系不上之前业主，我需要承担所有的费用吗？
王丁钉：如合同中约定房屋交付前相关物业、供暖、水电燃气等费用卖方应结清的，这些费用应该由卖方承担。如果卖方拒不履行合同，应根据合同约定及相关违约责任，向卖方追讨。房屋买卖交易建议还是找一些知名度高的，品牌好的大公司。
杜跃平：1，为了方便生活，可以选择交费，2，也可与物业公司说清楚，如果超过二年以上的物业费，物业公司自己不主张权利，是与新业主无关；3，通过调查，可以找到老业主的。
【阁楼产权不受保护 打通需避过承重墙】
@网友提问：二手房，多层顶层的阁楼，产权上受保护吗？我自己打通做房间是否合法？
孙蔚：产权面积通常不包括阁楼，可以查看产权证上的具体约定，会有清晰的表述。国家建筑面积计算规范是这样规定的：层高在1.2米以下的,不计算建筑面积,层高在1.2~2.1的部分,计算一半,2.1米以上的计算全部面积,坡屋面的顶层那样的地方按相应高度的投影面积算。
王丁钉：二手房顶层阁楼如不属于私搭乱建，且在规划范围之内的，是涵盖所购房屋面积范围内的，只是产权证上未体现该部分面积，具体情况应到当地不动产交易中心咨询。房间打通不改变房屋内主体结构的，一般不违法。
杜跃平：1，产权上不受保护，不能上产权证，但可以使用。2，打通做房间，不能打通承重墙，要向物业公司查图纸。【地下室强买强卖？退房起诉】
@网友提问：之前开发商说地下室自愿购买，但是现在开发商把地下室捆绑销售，强买强卖，而且不买不给办贷款，请问我应该怎么办？
孙蔚：地下室捆绑销售是明令禁止的，购房者可以向相关行政管理部门投诉。如果因为这个原因不能买房，购房人可以提出退房，若开发商不同意退订金，购买人可以起诉，因为是开发商原因导致合同无法履行。
【首付涨到7成付不起，定金退吗？看合同是否有约定调解】
@网友提问：去年11月上海新政首付改为7成，对于已经付了定金却无力支付七成首付的人来说，定金还能要回来么？
杜跃平：要看合同约定，是否有写遇到政策变化，定金可以退，即可以解除合同。另外，与上家再调解一下。如数额较大，向专业律师请教。【刚需置业二手房选择面广 可逐步改善】
@网友提问：年轻人置业，刚需，买新房还是二手房？
陈晟：买新房、二手房都是可以的，但是在一些二手房交易超过新房交易的城市，二手房选择面会多一些，年轻人刚需置业，不需要一步到位，可以逐步改善，国际上一些人可能每5年就要换房子，从轨交方便的房子换大房子，还要考虑孩子，这是要一步步做的。【置换需慎重 拓宽余地找专业公司】
@网友提问：老师我准备置换，如果现在自己的房产还未成交，但我已经看中下家，我该如何与下家协商才能有保障？
杜跃平：这是改善性购房，先尽量对自己房产的合同早履行完毕；对看中房屋的买卖合同尽快落定，同时对付款、贷款的时间，尽量加大余地、时间宽裕，当然在该房子上家的接受范围内，在估计时间上比登记中心规定操作时间至少加2个星期以上，防止各项准备延期和不可预计事情的发生，以免违约发生。
王丁钉：这种情况一定要慎重，房屋买卖交易流程手续复杂，流程时间较长，且不确定因素较多，建议先确定自己现有房产交易流程及时间后，再签署准备购买的房屋。改善型购房一般都需要先将自己现有房屋出售或签订买卖合同后，再去购买置业升级的房子。建议两套房屋都去找一家房屋中介去操作，由相关专业人员来进行此方面流程及交易时间的把控，尽量找专业的公司，不要因一时贪图便宜，因小失大。
孙蔚：建议关注合同细节，专业的人做专业的事，品牌开发商品牌中介更靠谱，最起码出现问题找得到人。
陈晟：现在是改善的大趋势，但是改善要当心，如果两房卖了不能买到三房会踏空，购房目标要明确，资金要充分准备，不要过度期望两房售出回款，现在有和房东谈判的机会，要做好充分沟通，可以考虑银行来填补资金缺口，一些辅助措施要做好。
【买新房优惠不一？签下合同已有法律效应】
@网友提问：我买的一手房，但是听别的买了房子的人说他们有关系，他们开盘当天给了九五折优惠，而我没有，首付已付，请问我应该如何维权？
孙蔚：这个只能各显神通。
王丁钉：应该按已签署合同执行。
杜跃平：首付己付，合同已经签下并生效，有法律约束力。但是，可以试一下，与开发商协商能否在后续付款上和今后物业管理费上，予以优惠。谈不上维权，是尽力协调。人情社会的事情，以后尽力尝试多种方式，个体趋利避害，本律师可以理解。【买的房被查封了？要回全款难】
@网友提问：我买房的时候把全款一次性付给了上家。但是过户的时候才知道前一天这套房子被法院查封了，没法儿过户了。现在联系不上房东，我的朋友说，如果想维权诉讼周期很长还可能追不回全款，请问有什么解决办法吗？
王丁钉：房屋被查封无法过户，且将全款支付业主，之前有过类似案例。建议先弄清楚该房屋有无其他轮候查封，说白了就是有几个查封。如果只有一个查封，建议做轮候查封。因为现房屋价格可能比之前购买价格要高很多，以后即使房屋拍卖，偿还第一受偿人后，可能会有剩余房款，可以弥补部分损失。可以对现有查封提出异议，要求合同继续履行。但要依据所购房屋合同履行的具体情况而定，例如是否网签？房屋是否交付？买受人是否已入住？等等
孙蔚：这个情况复杂，难度较大。
【一直没拿到房本？业委会诉讼维权】
@网友提问：我2003年买的房子，到现在还没拿到房产证。曾经有其他业主起诉到法院，街道办也介入过，但后来都不了了之了。现在我应该怎么办？
王丁钉：这个得看具体情况，是什么原因导致无法取得房屋产权证？如果五证不全即销售的，是开发商违规行为，建议成立业委会，从法律诉讼及行政投诉两方面着手，并聘请相关专业律师，进行维权。
孙蔚：起诉是常规的做法，需要明确小区是不是违规开发，五证不全，如果五证齐全，需要了解开发商为何没有办理大产权，只有开发商办了大产权才能分割给业主办产权。乐居调查：你在购房过程中遇到过哪些“糟心事”？【重要提示】：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
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