2017年哈尔滨房产交易契税是多少？
2017年哈尔滨房产交易契税是多少？
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2017年哈尔滨房产交易契税参考如下：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%
第四：以下条件契税均为3%
1、房本满五年:(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
　　(二)个人所得税
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
　　(三)营业税
　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
　　(四)土地增值税
　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(五)房屋交易手续费
　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
回复 ：是2017年最新的吗？
dxjian&回答：契税是按面积大小及首套房二套房来区分的。
首套房：90平米(不含)以下1%，90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%。
二套房：一律3%，不论面积。
ABCDEFG_0589&回答：哈尔滨市二手房过户，根据买卖双方的不同情况，需要交纳以下税费：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
Hzl_8542&回答：算法：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%
第四：以下条件契税均为3%。
言尔无心&回答：2017年南昌商品房契税缴纳标准：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
clown_3715&回答：一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）不是首次购房
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
价格来源网络，仅供参考
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Rights Reserved. ()房产契税减免昨“落地”合肥 新政前交的契税能否享优惠？
来源：合肥晚报
从昨日起，房地产交易环节契税优惠政策正式在合肥&落地&，新政是否对楼市起到了良性推动作用?来自市地税局的统计数据显示，新政执行首日仅市区一二手房的成交量就达到了321套，共减免税款735.64万元。
【中介】 买房人对新政非常敏感
昨日，在政务区一家二手房公司内，中介顾问晓冉刚上班便接到了一位买家的电话。&二手房契税调整?我们也在盯着这个政策，目前不确定是不是在合肥已经实施了，有消息第一时间告诉你。&晓冉放下手机告诉记者，对于契税新政市场反应很敏感，尤其是一些交易双方已经谈妥的单子，买房者想抓住政策的好时机，赶快成交还能少点税钱。
晓冉表示，这个客户就是准备买一套总价在150万元的改善型学区房，按老政策需要缴纳契税6万元，按国家的新政只需缴纳3万元，少交一半，减负力度还是很诱人的。&最近一段时间，二手房交易以大户型和改善型居多，所以我手上大约80%的买家都能享受到契税优惠的好处。&
【地税】 新政首日市场平稳有序
&为了能第一时间方便市民买卖房产交易，上周末专门加班对纳税系统的契税税率进行了调整。&记者从合肥地税局获悉，本周一开始全市各地税大厅已经按新的征收标准执行，契税优惠时间点为缴税申报时间，前期购买房产未交房办税的业主，可以享受契税优惠。
来自合肥地税的数据显示，2016年一月份全市(包括四县一市)日均成交127套住房，昨日新政执行第一天，仅市区的一、二手房成交量就达到了321套，共减免税款735.64万元。从庐阳分局等办税服务厅的人员数量来看，纳税人有所增多但并不显得拥挤杂乱，新政首日市场还是很平稳有序的。
【解疑】 买过房未办证能否享新政?
面对契税新政的到来，很多购房者表示欢迎但也有显得特别着急的。
陈先生刚刚在新政前购买了二手房，约好了过完正月十五过户办手续，但提前把税交过了。因为是二套房，交了4个点契税。&现在新政出来能不能再享受2个点的优惠，该如何办理退税和重新交税?如果不能享受到新政，就太亏了!&陈先生心中有些忐忑。
记者了解到，像陈先生类似的情况在合肥市场上还真不少，都是春节前后达成的买房交易，买方忙着把税交掉了，却还没有办理二手房过户手续，或者还未完成网签房产证没拿到手，那么契税新政能否惠及这些购房者呢?
对此，合肥市地税部门的工作人员表示，根据规定，对已缴纳契税的购房个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，相关市民可到房屋所在地地税机关申请办理。
因此，市民只要能提供终止交易和房产局产权未过户的证明，然后再按照新政策就能重新来交纳契税了，当然这个过程中多少会有些费事，需要获得房产部门的认可。
第三套房是否也能少交税?
昨日，还有部分购房者通过本报咨询，&此次契税新政在合肥实施后，买第三套房能同样享受到2%的税率优惠吗?&
合肥地税部门在此特别提醒，契税新政只对家庭第二套改善性住房有效，第二套以上的住房是不能享受相关优惠的。因此对于二套房以上的交易，无论房屋面积大小均要按4%的税率来征收契税。
【链接】 个人存量房交易 可享受这些优惠
昨日，记者从合肥市地税局了解到，目前全市个人存量房交易可以享受的税收优惠政策还包括：
1.个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2.对个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.对因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分缴纳契税。
4.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免纳契税。
个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免纳个人所得税。
其中，个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定; 个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
原标题：新政前交的契税能否享优惠？
编辑：郭羚
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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按照最新规定,个人购房契税交多少
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