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谁清楚怎样验收新房面积
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带红外去测量,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 而公用建筑面积由以下两部分组成。谢谢。
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违法信息举报邮箱：请问如何验收房屋面积?
李家子弟平平
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最新回答 (3条回答)
怎么验收房屋装修
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验收房屋以户型结构示意图还是以装修示意图哪个为准
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精装修的房子如何进行验收收房呢
装修前如何验收房子,该注意那些问题
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收房时怎样进行水电验收
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http://zz.17house.com/ask/22/430782.htm 请问如何验收房屋面积?如何验收房屋面积
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作者：斗眼
商品房交付面积不足，业主应如何应对？问题详情：小强为了结婚，在位于河北省廊坊市某新楼盘订购了一套商品房，建筑面积80平方米。与房地产开发企业签订合同后，小强总感觉自己所购买的房屋比同事在其它地方购买相同面积的房屋小，于是小强请来专业人士进行测算，发现确实少了3平方米。小强找到房地产开发公司进行交涉，对方再三推辞、含糊其辞。这种情况，业主应该怎么办？推荐回答：开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋面积误差比公式如下：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷约定计价面积温馨提示：开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。当遇到类似情况而不知道该怎么向开发商索要赔偿的话，建议咨询一下专业的律师。…………知识不成熟仅供参考家庭装修如何进行木工验收？问题详情：家里装修刚好做完木工验收，但是不知道怎么验收怎么办？推荐回答：一、木工验收的程序1. 看是否符合设计要求请木工现场制作家具，需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的，其次看材料是否选用的是规定的材料，有无以次充好的情况。2. 看缝隙尺寸大小验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。3. 看结构和造型无论水平方向还是垂直方向的木工做法，正确的木工做法都是应是直平的；检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑，除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺，对称性木工项目应做到对称。4. 看转角和拼花木工活正常的转角都是90度的，当然特殊设计因素的要除外；正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。5. 看柜门是否正常验收柜体柜门时，要试试其开关是否正常，柜门开启时，应操作轻便、没有异声。6. 看钉眼有没有补好吊顶（吊顶装修效果图）结构所用的钉子，都需要在钉眼上涂上防锈漆，并在木工项目完成后检查装饰面板钉眼有没有补好。二、木工验收的标准、规范1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整，没有起鼓或破缺。2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊装饰装修设计因素除外。3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。8、对称性装饰装修木工项目是否对称。9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中所以就此一提。10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房、部分的天花板是否平整、没有变形现象。13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以12.5px为佳。三、木门窗验收合格　　木门窗在家装中常作为室内门、室内窗，虽然不需面对风雨，但是其制作安装效果对于整个家居装修效果影响很大，且如果质量存在问题，对后期使用和修复都造成很大的麻烦。因此木工验收时，需要重点检查好木门窗。　　1、检查门窗外观　　要求木门窗的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、死节、破残;包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调，饰面板与木线条色差不能大，树种应相同。　　2、检查方正度　　门窗扇要方正，不能翘曲变形，门窗扇刚刚能塞进门窗框，并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直，可将门窗扇卸下重新刨修；如门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。　　3、检查门窗套基层　　门窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条。用手敲击门窗套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应折除重做。　　4、检查门窗合页　　合页安装位置要准确，安装需牢固。如果合页没上正，就会导致门窗扇与框套不吻合，门窗开关不顺畅。如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致门窗扇打逛。　　5、检查门窗锁　　门窗锁的开、锁要顺利，锁在门扇和门框上的两部分要吻合。锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。另外，门的开启方向也要符合要求。四、木龙骨吊顶验收　　木龙骨吊顶施工属于隐蔽工程施工，所以完工后再验收是检查不到什么的。因此需要在施工中期对之进行验收，验收要点如下。　　1、检查木龙骨质量　　使用的木龙骨应无节疤，节眼不能大于截面的1/3。水平木龙骨截面尺寸应该达到要求，小面积吊顶25*30mm，大面积吊顶25*35mm。　　2、看龙骨是否做了防火处理　　吊顶的木龙骨必须进行防火阻燃处理。应该在安装前涂刷防火涂料，涂料必须满涂覆盖木质，眼观无木质外露。涂料厚度、涂刷方法应符合相应涂料使用说明的要求。　　3、检查龙骨间距　　主龙骨间距不大于300mm，次龙骨间距不大于400mm，悬臂式龙骨的挑出长度不宜大于150mm，有特殊设计要求的应依据设计要求处理，但须进行加固。　　4、检查安装是否牢固　　木龙骨安装需牢固，骨架排列应整齐顺直，搭接处无明显错台、错位。木龙骨吊杆间距不应大于600mm，且在横向龙骨的两侧对称配置，水平木龙骨与罩面板接触的一面必须创平，次龙骨在接处对接错位偏差不应大于2mm。五、木器坚固稳定性检查　　木工施工最容易出现的问题就是稳固性问题，这也是最致命的问题，门套与墙体连接不稳固、柜子安装不牢固等，这些情况都会影响着房子的使用。　　常见问题：门套与墙体的固定点太少　　很多全包式的装修为了节省装修成本，往往在用料上偷工减料。在门套上的常见问题多数是，门套与墙体的固定点太少，一个两米多高的门套，却依靠三个小木块固定，其坚固稳定程度可想而知。　　监理意见：多点支撑、胶水填实　　门框和门套的固定，应为多点位支撑，找平及垂直后，应用胶水填实，以加强坚固程度。其他木器制作，如窗套也应参考这个标准制作。六、木工细节检查　　款式再好，外观再华丽，如果做工精细度不足，成品出来的效果也是差强人意的。因此，检查木工制作的关键是看好做工，细致的手艺、边缘、表面的处理都是不容小觑的。　　常见问题：木工柜子不够严密　　很多时候我们都会被完工后的制成品的外观所蒙骗，外观样子是蛮好看的，可是在验收的时候没有仔细，到在使用时关上才发现，根本关不严实，再怎样关，也还是要留出这么大的缝隙。　　监理意见：木工施工必须仔细监工　　木工活看似简单，其实做工也蛮讲究的。如果木工马虎处理，对日后的使用一定会有所影响的。因此对于鞋柜、储物柜，门板应能开启灵活，切割整齐，接缝严密一定要仔细检查。七、木制品外观验收　　木制品的外观流畅度是影响整体感官的重要指标，横平竖直、弯曲表面流畅必须做好，这些细节都是让木制品更加精美的关键因素。　　常见问题：柜子安装不够平整八、最后一点要提醒大家的是，在吊柜的安装上一定要注意好柜子安装的平整问题。制作中的储物柜，横竖方向的材料都应该是拼接得相当紧密的，而且做到了横平竖直，这不单是出于美观考虑，更是为了保证柜子的稳固、耐用性。　　监理意见：木制品线条顺直　　根据规定，做好木制品应线条顺直，楞角方直，不露钉帽。安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧。验收房屋时要注意哪些事项？问题详情：验收房屋时要注意哪些事项推荐回答：　　一番辛苦后，好不容易家居装修工程终于完工。看到几个月的心血凝聚成的漂亮雅致的新房，欣喜的感觉油然而生，但不要疏忽了，你还有一件重要的事，那就是最后的验收。工程验收时业主与装修公司相关人员都要参加，以保证居室正常、安全地交付使用，所有装修金额的结算和家庭装修保修卡的交付。　　1.工程完工后，装修公司负责工程的部门应马上组织本公司的工程管理人员进行内部验收，验收的各单项工程应全部达到合格工程标准或按合同要求达到优良工程标准（合格工程标准与优良工程标准的规范按国家验收标准为准），对不合格的工程应进行定时、定质的整改。　　2.内部验收合格后，装修公司工程部管理人员组织设计师、预算员、施工队长通知业主，确定验收时间，工程部管理人员应准备好验收工具。　　3.验收时按各单项工程，分项进行验收，并做好详细记录，工程项目验收严格执行国家验收标准；设计师检查是否与设计的项目、效果相符；预算员核准工程的工作量，现场工地核实的工作量作为工程造价的依据，核实完毕后，业主与公司双方签字认可。　　4.工程部管理人员与业主对共同验收的结果进行统计、评估。预算员对实际的工程造价进行最后核算，核算完的工程造价经业主认可签字。　　5.工程质量评估达到合同规定的要求，预算员采用对所收金额多退少补的形式进行结算，业主应根据实际结算的工程造价，当天结清价款，并填写《客户满意度表》。装修公司向业主提供保修卡，业主凭保修卡可享受保修卡规定年限的保修和终身维护的售后服务。保修年限内属装修公司施工或材料的原因造成的维修工作，由装修公司承担并免收费用。家装前房屋如何量房？问题详情：虽然将整体装修包给施工设计单位来完成，但为了在验工结帐时便不会被骗，还是需要知道房屋如何测量的，那究竟如何计算装修面积呢？求解答。推荐回答：什么是量房量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。量房的意义如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。量房的标准准确、精细、严谨量房工具'1、卷尺2、纸3、笔（最好两种颜色，用与标注特别之处）量房步骤不同设计师有不同的量房方法，只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构，对于特别之处要予以关注。在纸上画出大概的平面（不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后、左右连接方式）从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。 具体测量方法卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意。测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。（厨房、卫生间要特别的注意）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚；在全部测量完后，再全面检查一遍，以确保测量的准确————————————————————————————我们是石家庄瑞秋家居，各种家具！欢迎关注我们的，微信： 随时可以向小编提问哦！房屋赠与继承如何缴税？问题详情：房屋赠与继承如何缴税推荐回答：一、房屋赠与、继承、买卖缴税一览表备注：1．直系血亲：父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹（同父母）；2．以上仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。二、免征情况个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。政策依据：1.《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）；2.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）；3.《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）；4.《国家税务总局关于印发&税收减免管理办法（试行）的通知》（国税发〔号）。三、案例分析现值200万原值40万、90平米以上、70年产权、自用5年以上家庭唯一住房，从缴税的角度考虑，父母把房子赠与给孩子还是买卖给孩子划算？答：直系血亲的赠与契税：200万×3%=6万印花税：200万×0.05%=0.1万总和：6.1万普通商品住宅二手房的买卖契税：200万×1.5%=3万总和：3万非普通商品住宅二手房的买卖契税：200万×3%=6万营业税：（200-40）万×5%=8万总和：14万普通商品住宅二手房的买卖缴税额（3万）＜直系血亲的赠与缴税额（6.1万）＜非普通商品住宅二手房的买卖缴税额（14万）综上所述，从缴税的角度考虑，如果是上述条件的普通住宅，父母把房子买卖给孩子比较划算；如果是上述条件的非普通住宅，父母把房子赠与给孩子比较划算。更多财税职场学习资讯，关注秀财网如何验收毛坯房渗水？推荐回答：毛坯房渗水验收，还是要慎重。一般可以从这几个方面来考察： 【上水】收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。【下水】毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。【地面防水】室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。 哪些地方最容易渗水：窗户的四个角，因为可能有密封不严的情况;阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水、暖气等管道，所以最容易产生渗水问题。哪些楼层最容易渗水：顶楼。如果开发商的屋顶防水没做好，顶层住户是第一个遭殃的。一些住房的外立面上每隔数米会有宽约1厘米的凹槽，起排水作用，如果凹槽正好在你房子所在楼层的外墙上，就要特别检查下室内相应的位置。什么时候验渗水："风越大，雨越大，下的天数越多，验房效果越理想。”验房最主要的是看是否存在渗水，而渗水需要一个过程才能显现，持续的大降雨是最好的天然检测手段。梅雨季空气湿度本身就很大，墙中间的水分不易挥发，再加上连续大雨冲刷，水就可以通过缝隙渗透进室内。 看渗水的小细节：毛坯房主要看的是渗水，一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙也有讲究，一般东、西两面墙比较多，北面墙次之，南面由于有阳台、遮阳棚等存在，相对会少一些。关注我【轻松装】，了解更多家装知识，装修经验，市场黑幕~工程竣工验收的备案如何进行？问题详情：工程备案推荐回答：一、工程竣工验收（一）、工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）建设单位。（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》
建设单位。（3）、勘察单位：编制质量检查报告
建设单位。（4）、设计单位：编制质量检查报告
建设单位。（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。（二）、工程竣工验收必备条件 ：1、 完成工程设计和合同约定的各项内容。2、《建设工程竣工验收报告》。3、《工程质量评估报告 》。4、勘察单位和设计单位质量检查报告。5、有完整的技术档案和施工管理资料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。7、建设单位已按合同约定支付工程款。8、有施工单位签署的工程质量保修书。9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料。10、有规划部门出具的规划验收合格证。11、有公安消防出具的消防验收意见书。12、有环保部门出具的环保验收合格证。13、有监督站出具的电梯验收准用证。14、燃气工程验收证明。15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成。16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费。17、单位工程施工安全评价书。
（三）、工程竣工验收程序验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）二、 工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。三、 工程竣工验收备案（由建设单位操作）（一）、备案准备的资料：1、《建设工程竣工验收报告》2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；（4）、工程勘察、设计质量检查报告；（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；（7）、消防验收文件或准许使用文件；（8）、环保验收文件或准许使用文件；（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）、燃气工程验收文件；（11）、所在地建设工程质量保修书；（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件等。（二）、备案的程序：1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。
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设计师服务号房屋面积验收 应遵循这几步【房介通吧】_百度贴吧
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房屋面积验收 应遵循这几步
网友Joshua周五问收房面积是看实际面积还是建筑面积？首先回答问题，收房要看套内建筑面积，不是实际面积，更不是建筑面积。实际面积，题主的意思应该是套内使用面积，套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内建筑面积，这才是合同中规定的收房面积。　　建筑面积是我们计算房屋总价的基准，比如房屋建筑面积100㎡，单价30000元/㎡，则房屋总价为3000000元。建筑面积=套内面积+公摊面积，建筑面积计算起来比较复杂，规定多，技术性强，个人难以测算。　　具体说下几个收房的问题：　　1.应该怎么测算套内建筑面积？　　很多人认为住宅内建筑面积就是套内使用面积，不能理解之间区别，结果在房间内部测量一圈与合同面积不一致。　　使用面积是对房间内部测量所得到的尺寸，这不能作为面积中的尺寸。套内建筑面积一般是在距地面1～1．2米高处，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。然后计算出总面积，这基本和套内建筑面积差不多了。当然，这只是差不多，因为涉及的白灰抹面等问题，比较复杂，感兴趣的可以去网上深琢磨。　　封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。　　2.怎样测算的结果才能有效？　　测算是房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大，测量结果也缺少权威性，如果有异议，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。　　3.面积有误差怎么处理？　　(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格多退少补。买受人请求解除合同的，不予支持。　　(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。　　选择继续履行合同，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还；面积增加，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。　　购房者在收房时，除了确认售楼合同附图与现实是否一致，还要及时检查各种证书，墙体、门窗等。可千万不能马虎大意，否则将会纠缠在开发商和物业的“踢皮球”中。
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