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案情简介 买方付某经中介公司居间介绍，欲购买卖方熊某所有的位于南山区纯水岸的房屋。经三方达成口头一致后，买方于日在中介拟好并盖章的《房屋买卖合同》上签字，其后，中介公司职员刘某携带该合同文本，于当天晚上飞往卖方出差办公的天津，要求卖方签署
　　案情简介　　买方付某经中介公司居间介绍，欲购买卖方熊某所有的位于南山区纯水岸的房屋。经三方达成口头一致后，买方于日在中介拟好并盖章的《》上签字，其后，中介公司职员刘某携带该合同文本，于当天晚上飞往卖方出差办公的天津，要求卖方签署合同。卖方在阅读合同重要条款(总价款为560万元，首期款为370万元等)后，要求将中介公司已经填写的交房时间(日)改为日，刘某随即电询买方，买方表示同意，然后刘某在原来填写处作了修改并得到卖方对此的签字确认。 卖方在合同上签字后，刘某随即携带三份合同文本回到深圳。日，中介公司将合同文本一份交给卖方母亲。卖方母亲发现首期款已被更改为137万元，并立即告知卖方，其后，卖方还得知买方为中介公司职员，认为买方和中介公司故意隐瞒真实情况，心存欺诈，便无意履行被修改的合同。 日，买方和中介公司向卖方发出书面通知函，称买方早已于签署合同当天按照合同约定支付了，要求卖方按照合同要求的时间去指定银行办理手续，否则将根据合同申请，由卖方承担相关。 卖方向本律师咨询，经初步了解案情，本律师向卖方提出如下方案：　　1、向买方和中介公司作出书面回复，称卖方认为合同尚存在重大问题，需要等待该问题解决后方能履行合同。如此，既赢得了时间，也不会落下不履行合同的把柄，为更加充分了解案情创造了机会。　　2、基于合同是在双方分处两地先后签署、双方均无证据证明合同签署时间的先后以及在天津签署后，卖方并未持有一份合同的事实，可以主张事实如：中介填写，然后前往天津交卖方签署，再带回深圳交买方签署。 如此，买方单方对首期款更改的行为，构成了新要约，因此，合同尚未成立。此时，卖方享有不履行卖房义务的权利，更毋庸谈卖方违约的责任问题。 虽然如此，本律师仍然告知卖方，这种方案的成功率只有51%。因为从合同文本的记载来看，卖方不履行卖房义务将构成严重违约。但是卖方认为即便如此，他仍然想试一试，且这种方案相比较而言是最佳方案。因此，决定委托本律师代理应诉。　　操作思路　　基于本案的案情，如果不主张合同尚未成立，将难以避免双倍返还定金的法律责任。但要证明合同尚未成立，将必须证明：(1)合同签署地点分别为深圳和天津;(2)卖方在天津签署合同时，合同中尚有重要条款尚未达成;(3)买方单方对合同重要条款的设定和修改，未经得卖方同意。如此，方能证明合同不成立。 在上述要求下，第(1)项事实证明起来并不困难;第(2)项事实，需要对方证人证言予以支持，这一点尤其困难;第(3)项事实实际上是基于第(2)项事实而产生的。因此，第(2)项事实的证明就成为本案胜负的关键，为了获取第(2)项事实所要求的证人证言，必须提出我方认为是事实真相的合同签署时间和顺序，从而将买方诱入证明自己合同签署时间和顺序的陷阱中来。后来的庭审和裁决证明这种操作思路是很正确的。　　庭审焦点　　1、合同签署的时间和先后顺序;2、首期款更改的时间;3、首期款对卖方是否具有重要性。　　焦点1　　对于焦点1中的合同签署地点，我方举出了大量有关卖方当时在天津的证据(如高速公路费发票、招商银行异地消费记录等)，对方对此并未否认，仲裁庭采纳了合同签署地点在深圳和天津两地的观点。 对于签署时间和顺序，由于双方各执一词，各自的证人证言也各执一词，互相矛盾，因此，仲裁庭对双方的证词互相矛盾的地方不予采信。 由于我方也没有充分有力的证据能证明本案合同事实为卖方签署在先，对方的证据也不能证明买方签署在先，且双方都以对方证人与对方有利益关系而质疑其证言的真实性。因此，仲裁庭只能根据合同上签署的时间和买方支付定金的时间相一致的情况来推断，认定买方签署在先。
A你好，如果不按照合同约定履行的话可以上诉的哦。
A证据要求对方质证后，法院才可能采信。庭后提交失去意义。
A你好，如果没有预售许可证的话可以要求退房的哦。
A你这是公开咨询。如有需要可以与我联系。以往成果可以查询无讼上的统计。
A您好！既然你们的数额不大，就建议你们协商解决，最好不要打官司。
A如果房屋买卖合同侵犯了二妹的合法权益，则二妹也有权
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房产纠纷申请仲裁有哪些程序和手续？
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　　仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议，自愿将争议交给双方同意的有仲裁权的第三者进行仲裁的一种解决争议的法律手段。　　1、当事人申请仲裁应当符合下列条件：　　①有仲裁协议；　　②有具体的仲裁请示和事实、理由；　　③属于仲裁委员会受理范围。　　2、当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。 　　3、仲裁委员会受理后，根据当事人选定（或委托仲裁委员会主任指定）仲裁员组成仲裁庭（各方当事人可各自选定一名仲裁员）。 　　4、开庭和裁决。　　5、申请法院强制执行。　　　　根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：　　1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;　　2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;　　3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;　　4、他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;　　5、房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
身份关系（继承，婚姻等），还有劳动争议双方约定个仲裁协议，仲裁协议必须合法(列出房产争议问题和约定仲裁机构就合法，)仲裁合法性不能涉及行政，可以双方商定或仲裁委指定如果要是对双方约定的仲裁有异议，农村经营承包合同没有合法的仲裁协议就没有仲裁程序，仲裁员3名，其中一名为首席仲裁员
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房屋买卖合同可不可以申请仲裁
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　　房屋买卖合同可以申请仲裁。　　仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。　　《仲裁法》的第2条规定：“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”。　　这里明确了三条原则：一是发生纠纷的双方当事人必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他合法的具有独立主体资格的组织；二是仲裁的争议事项应当是当事人有权处分的；三是仲裁范围必须是合同纠纷和其他财产权益纠纷。　　新闻链接：《房屋买卖合同纠纷也可申请仲裁》　　
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仲裁是解决民事争议的途径之一，合同双方自愿将争议提交给双方认同的仲裁机构就可以，房屋买卖合同属于民事范畴
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。购房款已付清却办理不了过户 仲裁委化解纠纷_山东新闻_大众网
山东新闻' />
近日，泰安仲裁委裁决了一起典型的房屋买卖合同纠纷案件。
记者了解到，去年的8月份，市民崔红（化名）购买了袁微（化名）的一套房屋，房价是40余万元，双方都签订了房屋买卖合同，合同约定崔红需要在当年的年底前付清所有房款，在崔红付清房款后，袁微需要在3日内协助其办理房屋过户手续。
自合同签订之后，崔红按照合同的约定支付了全部的房款，但是袁微却迟迟没有办理房屋过户手续，这让崔红很是焦急，无奈之下，就到泰安仲裁委提出了仲裁申请，希望能够依法确定自己与袁微的房屋买卖合同有效，并且希望袁微能够尽快办理房屋过户手续。
袁微表示，自己与崔红签订了房屋买卖合同属实，原本房产开发公司承诺在当年年底发房产证，但是因为各种原因迟迟没办下房产证来，因此，自己并不是故意不去办理房屋过户手续，等房产证办下来之后一定会协助崔红办理房屋过户手续的。
在审理查明后，泰安仲裁委对崔红和袁微进行了调解，最终，俩人自愿达成了调解协议，即双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，同时，袁微在房产证办理完毕后10日内协助崔红办理房屋过户手续。至此，二人之间的房屋买房合同纠纷终得以化解。
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正如当晚在微信朋友圈广泛流传的一篇文章所言:“哪怕让一个防患于未然的举措变成一幕未被派上用场的喜剧,也不要因它的缺席而演出悲剧。出于对民众生命财产安全的尊重和保障,无论天气预警是否准确,都值得为那张通知单上的内容和它的发出部门点赞!”
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