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二手房问题
公积金问题
尊敬的相关领导您好！我先前在本省外市就职，当时要结婚就在外市用住房公积金按揭贷款买了一套二手房，现在还在还贷款。后回到合肥一事业单位工作，现已缴纳3年多住房公积金。我现要在合肥长期工作，举家几年来一直都在合肥市区租房子住，现想凑个首付贷款在合肥市区买套房定居，我合肥的住房公积金没有办理过贷款，我也没有商贷过，我们家名下合肥也无房（市房管局告知我在合肥购房算首套），我这种情况是不是在本市买房可以用我的住房公积金按首套房政策办理贷款（我们省银行是不是在住房公积金贷款还是只认房不认贷，先前中央政策只对商贷有认房又认贷。我的银行征信报告要是联网应能查到我的贷款还款记录。）？如果不算首套，把房子卖了还请贷款是不是就算首套了。这将决定我能否买房，想请领导给我一个明确的答复。谢谢领导！急切！
ali 提问于：日 15:18:28
合肥家园网
你好，据合肥市公积金管理中心回复出售了也算二套房，首付6成。
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& 房子快到交房期，公积金贷款还没放贷，怎么办？
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买的当代国际城的房子，办的组合贷款，商贷已经还款了，公积金已经审核通过，但是一直以公积金钱不够为由不放贷，要上到交房的时候还未放贷，我该怎么办？开发商说有理由不卖给我，我该怎么办？
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不知道，我当初也有你这样的担忧，不过，终于在交房前放款了。。
呃，一个公积金，今年差不多搞了一年，我。。
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我的已经弄了一年了。
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赶紧全部转商贷，否则开发商有权不卖给你的
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问题是我的商贷已经放贷了，已经开始还款了啊。公积金才贷了14万，一直拖着，想着贷得也不多应该很快的，没想到会拖这么久啊。很着急！
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呵呵呵呵，慢慢慢慢等吧！首套还是二套
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按说开发商合同里会写三个月内收到回款，公积金确实会慢些，很多超过三个月的，商贷通常一个月左右就放了，关山这边就有楼盘业主因为公积金贷款一直没放下来，赶上今年房价暴涨，开发商要求解约或者补房款的。所以问一下你当时的置业，看开发商跟银行是怎样要求的。
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想买一个新房还没有房产证能不能用公积金贷款
我想买我一个亲戚的房子，房子是新房，马上就交房还没有房产证，我想用公积金贷款买下来，不知道这种还没有房产证的能不能办贷款？如果没有房产证只有双方的买卖协议能不能贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
新房可以使用公积金贷款，新房是在你购买之后才能办理房产证。新房住房公积金贷款需提供的材料：(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 同事需要借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
不过如果部分中介公司走捷径那也未尝不可。
总之相对保险的方法就是让对方自己出钱先把银行按揭还完。
首先在目前政策下您这个单子不好办。
1： 用公积金贷款必须需要土地证，对方也是贷款那么他只有把贷款还完的情况下才能进行产权交易。也就是说你的要用你的贷款加首付来把对方的银行按揭给还清。然后银行会对这套房屋出具一个产权清晰证明。 然后你再办理。 所以要让对方先把产权的相关证件办理好： 目前来看您好
本回答被提问者采纳
目前不可以！甚至连买卖都不能，没办法过户！必须等下证。
公积金的必须要有房产证，而且不是商用地，不过以后可以用来装修时候花公积金
如果卖方的房产证在办过程中，还没有办下来也不行么？另外怎么查是不是商用地啊
看他合同上的使用年限是不是70年还是40年，40年的一般是商用地，没有房产证的，再说你亲戚的房产证没有办下来之前，法律上房子是不能交易的，所以不能用贷款了。
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