2018西安市购房政策有哪些新规定?【新政策】
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年陕西省购房税费政策最新解读,购房税费明细　　国家为了实现一定历史时期任务，选择确立的税收分配活动的指导思想和原则，它是经济政策的重要组成部分。　　省政府网站全文发布《关于房地产去库存优结构的若干意见》(以下简称《意见》)，11条实打实的新政策，有效化解库存，优化供给。　　各地6月底前要出台房地产去库存措施　　市、县、区政府是维护和促进本地区房地产市场平稳运行和健康发展的责任主体。《意见》要求，各地要针对当地房地产市场存在的突出问题，在今年6月底前出台房地产市场去库存、优结构的具体政策措施。　　各地要健全房地产市场运行监测预警体系;及时公布商品住房供应、交易和价格走势情况，稳定市场预期;强化对预售许可、预售资金、二手房交易资金的监管;适时对房地产市场运行进行引导和调节。　　商品房存量较大地区全部货币化安置　　各地要结合实际积极探索创新棚户区改造货币化安置方式，提高货币化安置率，货币化安置比例不得低于50%，力争达到80%。　　商品住房存量较大的市、县、区原则上不再新建棚户区改造安置房，全部实行货币化安置。对日后的棚户区改造征收对象购买存量商品住房的，每套按中省共奖励0.8万元(其中，中央资金0.3万元)标准予以奖励，市、县、区也可以安排一定的资金用于奖励。　　金融机构适度降低农民贷款买房利率　　各地要制定农民进城购房的引导鼓励政策。各金融机构要开展农民住房贷款业务，适度降低农民贷款买房利率，简化贷款程序，支持农民进城购房。对农村地区移民搬迁、扶贫搬迁、危旧房改造等范围内的农民，有条件的地区可采取货币化补偿的方式，鼓励其在城镇购房，引导农民通过团购等方式在城镇购房。　　家庭首购普通商品房最低首付为20%　　家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。　　房产商不得拒绝使用公积金贷款购房　　各地公积金管理中心要严格落实中省住房公积金政策，提高贷款额度，延长贷款年限;拓宽贷款品种，实行省内通贷;放宽提取范围，降低提取门槛。房地产开发企业不得拒绝购房者使用住房公积金贷款购房。　　个人买卖房的税收优惠政策都在这里　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。　　对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。　　鼓励开发商将其“库存”向社会出租　　进一步深化住房体制改革，建立健全购买与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。　　各地要通过租赁市场增加公租房房源，积极推进公租房货币化。支持住房租赁机构拓展融资渠道，推进房地产投资信托基金试点。　　鼓励住房租赁经营机构长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励房地产开发企业将其持有库存商品住房向社会出租。　　未及时开发及闲置地产用地将被调整　　住房城乡建设部门要主动及时向国土资源部门提供商品住房存量较大的市、县名单，国土资源部门不再对其供应新的商品住房开发用地。　　对未及时开发及闲置的房地产用地，住房城乡建设部门和国土资源部门可按规定程序调整土地用途、规划条件，转型用于养老、文化、医疗、教育等产业项目的开发建设。　　因地制宜确定商品房及用地供应比例　　各地要在充分发挥市场配置资源的决定性作用基础上，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加强住房及用地供应分类管理，更好地发挥政府的宏观调控作用。　　要坚持系统思维，根据城市总体规划，进一步优化房地产项目规划，统筹安排本地区住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等，因地制宜确定商品住房及用地的供应比例。　　大力提高房产开发项目综合配套水平　　各地要指导房地产企业优化住房设计，完善产品结构，提升工程质量，加强物业管理，美化居住环境，着力提高住房产品供给品质。　　大力提高房地产开发项目综合配套水平，完善在建和已建成房地产项目的路、水、电、气、暖等公用基础设施，以及学校、医院、商业、养老、公共交通、停车场等配套服务设施。　　鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级　　各地要深入推进房地产行政审批改革，依法依规精简程序，提高效率。　　积极推进房地产企业转型升级，鼓励骨干企业兼并、收购、重组，支持引导企业提高创新能力，增强房地产企业核心竞争力。　　进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，适当放宽行政事业性收费、基础设施配套费等政府性基金的缴纳时限，促进房地产企业健康发展。　　2018年陕西省二手房交易税费新政策规定,二手房营改增最新政策&&房地产市场关系着整个陕西省的经济发展与人民生活的稳定，房地产市场供求关系、土地政策、金融政策及心理预期等等，均或多或少影响着房地产市场的走向。而二手房交易税费作为调控房价的手段之一，过高的税费不利于目前相对低迷的房地产市场形势。省政协委员张阳秋昨天提出，降低我省二手房交易税，或有助平抑房市泡沫。　　二手房交易税费过高不利于活跃市场　　张阳秋说，二手房交易税作为调控市场的基本方法之一，是在房屋流转环节进行征税，营业税、个人所得税等主要针对卖方，目的是打击投机性炒房，控制房价持续上涨，稳定房价。但长期以来形成的交易惯例是二手房卖家不承担任何税费，且该交易税无论是否由买方承担，均实际增加到房屋交易价格当中，购房人成为二手房交易税的最终承担者，致使很多人放弃合适的二手房而转战新房市场，使新房价格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、闲置房屋只增不减。　　“城市人口的高流动性是现代中国社会的一大特点，居民工作地点的变动以及新家庭的组成、家庭结构的变化，均导致了住房变动的需求，而房子作为不动产，唯一的办法就是卖掉已有住房，换购新住房。然而面对过高的二手房交易税，需要换购新房的居民常不愿意负担这一大笔赋税，宁愿过着在南郊上班，却住在北郊的生活，大量时间耗在路途上，生活质量显著下降。”她介绍，另一方面房地产开发仍如火如荼，新房在刚需追逐下价格难以松动，加剧了市场泡沫。而过高的二手房交易税不利于居民住房条件的改善，抑制了刚性需求与改善性需求。
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西安：公租房让低收入群体居有其所
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原标题：西安：公租房让低收入群体居有其所 　　 小侯住进了公租房 本报记者代泽均摄 　　　大学生住进
原标题：西安：公租房让低收入群体居有其所
小侯住进了公租房 本报记者代泽均摄
　　　大学生住进公租房 本报记者代泽均摄
　　十九大报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
　　大学毕业生住公租房
　　今年刚大学毕业的小侯，试用期月薪1600元。他跑了许多地方租房子，可一听到房租就望而却步，老旧小区便宜一点，一个月也要400多元，稍微好一点的房子一个月的房租在600元-800元，而且多数要求至少半年起租。“如果租这样的房子，我一个月的工资也就剩不了几个钱了！”小侯说。
　　在表哥家借宿了一段时间，小侯9月底找到了好去处——向阳沟公租房。
　　“9月中旬去申请的，9月27日就拿到了钥匙。”小侯笑道，52平方米大小，一个月房租150多元，很划算。
　　走进小侯的公租房，屋内摆放着一个沙发和一张单人床，小侯的笔记本电脑放在床上。绿色的门里有卫生间，可以洗澡。正值中午，阳光穿过阳台洒下来，屋内格外明亮。屋内不冷，还有壁挂锅炉。“打算以后在阳台上养养花，梦想要有的，一切都会好起来的。”小侯笑了。
　　这是一座有梦想的城市，也是值得学子安放青春的地方。在小侯看来，这样的住所给他们这些刚刚大学毕业，又不愿啃老，想奋斗的年轻人提供了最基本的保障，解决了后顾之忧。
　　他给记者粗略算了一笔账，房租150多元，比在外面租房至少便宜三四百，加上水电费下来，一个月不到200元。而且，冬天屋内也不冷，有壁挂锅炉，可以根据自己的需求供暖，不是特别冷就不烧暖气，还能减少一部分开支。
　　“住宿原本是最大的开销，现在住到公租房，节省了许多，我这1600元的月薪，衣食住行用够了，每个月还有点节余，以备急用。”小侯说，唯一不足的是，公租房离市区比较远，希望以后能完善交通配套设施。现在，他每天骑车子上班，早上起得早一点，“早起的鸟儿有虫吃”，作为一个追梦的年轻人，他认为现在多吃点苦，以后会苦尽甘来。
　　当时是如何申请的公租房呢？小侯说，本人携带毕业证和身份证，先到小区申请，申请条件符合后等待办理入住手续的通知。3年内普通新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生，免于资格审核。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期，985、211院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满后，进行资格审核并重新确定租金标准，对不符合条件的可选择办理退出手续或按照市场租金重新签订租赁合同。
　　临走时，小侯说，转正后月薪就高了，这一年内自己要努力，明年争取离开公租房，把房子留给以后需要在此过渡的学弟学妹们。
　　“大四毕业收到的最好的礼物就是公租房，学校贴出通知，说是有需要的就可以申请，我抱着试试看的想法，没想到成功啦。”小张也是一名刚毕业的大学生，父母是地地道道的农民，家里收入来源仅靠几亩果园。小时候自己生病让家里背了债务，这些年，父母辛辛苦苦供她读完大学。她找到了工作，不想让父母再像以前那样辛苦了。
　　住进公租房，这样可以省点钱，多寄一部分工资给父母。小张说，公租房安全方面做得很好，进门有门禁，遇到生人保安会仔细问，女孩子住起来也放心。
　　低保户拎包入住廉租房
　　在西安玄武佳苑小区乔迁的好日子里，市民李女士迫不及待地来到新房，55平方米大小，两室一厅有厨房，地面上铺好了地板砖，还带着阳台，卫生间里马桶和淋浴器一应俱全，和壁挂锅炉都安装到位了。
　　“不用装修，我只需要买点家具沙发，就等于拎包入住了。”李女士说，家人生病，家庭收入有限，她一人带着孩子生活不易，之前在外面租住民房，每个月光房租就650元，吃不消。
　　今年8月份，她申请了廉租房，因为符合政策，很快就申请下来了。李女士开心地对孩子说，“这就是咱们的家，暂时住几年。你要好好学习，等以后咱们有能力有实力了，再买房子。”
　　李女士说，廉租房每平方米的月租金为2.89元，每个月只要150多元房租，比之前在外面住的房子整整节省了500元。“国家政策好，对我们这样的群体来说，真是好福利！”
　　据介绍，这次和李女士一起入住保障房小区的总共有672户，都是低保群众。
　　房地产市场整体趋稳
　　房子是用来住的，不是用来炒的。西安市房管局产权市场处工作人员说，从去年12月，到今年4月、6月、9月，西安连续4次出台相关调控政策，涉及限购、限售、限贷等方面，就是为了稳定房价，抑制投资、投机。抑制不合理的投机需求，首先要回到房子住的功能。短期控制好需求，长期做好供给。
　　比如“9·13”限购政策，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
　　新政实施两个多月，对于市场的影响显而易见，“降价、打折”等字眼再次回归视野。
　　据统计显示，政策调控效应正在逐步凸显，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。
　　多渠道保障 人民居有其所
　　加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
　　西安市房管局住房保障处工作人员说，针对城镇低保和低收入家庭，提供户型面积严格控制在50平方米以内，租金标准为2.89元/平方米的廉租住房；针对城镇低收入家庭，提供户型面积控制在60平方米左右，销售价格由政府审定的经济适用住房；针对中等偏下收入的城镇家庭、外来务工人员和新就业职工，提供户型建筑面积控制在60平方米以下，以45平方米左右户型为主的公共租赁住房，针对城镇中等收入以下家庭住房困难，提供户型建筑面积控制在80至100平方米。
　　今年，西安市房管局共分配经适房、廉租房项目14个，约1.4万套房屋。11月份推出3个公租房项目，共1.2万多套，主要分布在位于西三环的西凹里、西部大道附近的曹家堡以及雁塔区的曲江三期。
　　把好审核关，公开摇号制度，一次性摇到房源，把保障房给真正需要保障的人群。目前，西安已建立了保障房管理系统，实现了房管、公安、民政、工商、税务、公积金等多部门信息共享，可及时有效查证申请人的工作、收入、住房等情况。个人信息掌握准确了，资格审核也就容易了。
　　工作人员表示，西安高校多，毕业大学生是创业、创新的中流砥柱，给毕业大学生提供租赁房能够留住大批的人才。刚出校门的大学生，需要一定的择业期，在此期间，工作不稳定、收入不高，存在阶段性住房困难。西安市在公租房保障的基础上，对新毕业大学生设置了租住过渡期，帮助大学生尽快融入社会。
　　目前，提供人才安居保障租赁住房点有6个，包括上庄村一期项目、上庄村二期项目、夏家堡、王家棚、向阳沟、红星花园共1.9万套房。11月新开始的上庄村二期项目共4600套。入住前只需要大学生提供自己的身份证和毕业证，到各租房点办理相关的手续，办完后当天就可以入住。
(责任编辑：畅帅帅)
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3个回答a近场通讯(NFC)是Near Field Communication缩写，即近距离无线通讯技术。所谓的近场通讯(NFC)技术则是一种近距离的高频无线通信技术，可用距离约为10厘米，可以实现电子身份识别或者数据传输，比如信用卡、门禁卡等功能。早期借助这项技术，用户可以用手机替代公交卡、银行卡、员工卡、门禁卡、会员卡等非接触式智能卡，还能在轻松的读取广告牌上附带的RFID标签信息。 现在，随着这种技术的发展和研究应用，可以在移动设备、消费类电子产品、PC 和智能控件工具间进行近距离无线通信。
3个回答qqwin8连接xp共享打印机方式如下：
①关闭电脑windows自带的防火墙。
②通过ip直接访问试一下：windows键+R，输入\\\\\\\\\\\\\\\\192.168.1.2(这里是主机实际ip)回车。
③主机开启来宾(guest)账号，尽量通过控制面板里用户账户开启，不要只在右键计算机-管理-本地用户和组-用户下面开启guest(勿忘重启电脑生效，注销可能无效)。
④主机运行gpedit.msc，计算机配置-windows设置-安全设置-本地策略。用户权限分配里面“从网络访问此计算机”添加一个everyone，或者至少添加guest；清空“拒绝从网络访问这台计算机”。安全
⑤主机运行gpedit.msc，计算机配置-windows设置-安全设置-本地策略。安全选项里，账户：来宾账户状态设为启用；账户：使用空密码的本地账户只允许进行控制台登录设为禁用；
到此为止一般就可以访问到共享打印机了。
希望对你有所帮助
2个回答单身贵族154水管家也是老牌的净水器了，它的优势是电解水和增加了紫外线杀菌，可以是水的质量接近蒸馏水，但是缺点同样明显1是需要电源，没有电无法工作，2是没有清洗滤芯的管道，滤芯更换频繁，
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3个回答as打开声光控开关的外壳，查看里边的电路，电路分为两个部分，声控部分和光控部分。
　　光控部分有相应的1个电阻(一般是与光敏电阻相连)，你改变它的阻值就可以调整感应“亮度”的灵敏度，
延时部分有相应的1个电阻和1个电容，你改变其中之一就可以调整“延时”长短。　　
　　由于是成品开关，元件参数一般不会有太大问题，所以应该优先检查各焊脚是否有虚焊、脱焊现象，这些地方出现问题会影响灵敏度调节。
3个回答太原新科空间深圳led灯丝球泡灯做得比较好的厂家：1.深圳市爱莱特光电科技有限公司就很好。公司主营产品：LED灯管、LED筒灯、led灯丝球泡灯、LED面板灯等。公司位于广东省深圳市宝安区.2.深圳市睿鑫荣科技有限公司也很好。公司主营：LED灯丝球泡灯、LED灯丝蜡烛灯、LED灯丝装饰灯等。公司位于广东深圳市宝安区观澜桂花路78号.
3个回答天比登都柱你好，这款三星笔记本的用法：使用三星905s3g笔记本和台式机一样，多的就是有个液晶屏，最好调暗一点，对屏好，对眼好。注意散热，买个散热架。再就是注意清洁，不要边玩边吸烟，吃东西的。水也不要放在旁边。进水了后悔也来不及。再就是有问题，打售后电话。一有问题就打。这样早发现早解决。看看相关的文件，比如笔记本三包原则等等。有问题随时跟踪。希望我的回答能够帮助到你。
2个回答iq卡卡更多室内图>>热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}