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房贷优惠政策收紧 提前还贷就划算吗？
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　　()03月09日讯
　　进入3月份，优惠政策逐渐收紧。目前，沈阳有银行已经取消最低85折的优惠利率。部分族担心今后贷款利率也会调高，打算提前进行还贷。昨天，沈阳晚报、沈阳网记者调查了解到，在房贷优惠政策收紧时，提前进行还款，对于绝大部分人来说，并不划算。
　　房贷利率上调 提前还贷少付利息
　　沈阳一家银行理财经理介绍说，房贷利率上调之后，如果提前还贷，将会省下利息。以商业贷款300万元、按揭30年为例，如果采取等额本息还款方式，基准利率是4.9%，以前客户享受85折优惠，每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后，每月增加还款额432元，还款总额增加15.6万元。如果提前还贷5万元的话，每月需还款14790元，总利息为237万元，能节省将近4万元的利息。
　　提前还款之后，再申请缩短贷款年限，这样能省下更多的利息。可是，如果提前还贷后的剩余还款部分，就需要重签贷款合同，并且按照最新的贷款利率政策执行，不能享受到当初的低利率优惠。有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题，那还会被提高贷款利率。
　　提前还贷违约 银行暂不收违约金
　　业内人士分析说，银行房贷利率优惠幅度减少，说明资金层面还是紧张的，据传有些银行鼓励客户提前还款，并不收取违约金。记者了解到，沈阳大多数银行对于提前还款的客户，暂时基本都不收取违约金，不过需要满足一定条件，比如还款多长时间之后，才允许提前还款。
　　一家银行的理财经理介绍说，如果还贷期不满1年，就不可以提前还款;如果还贷期不满2年，提前还款的话，会收取一个月的贷款利息;如果还贷期超过2年，提前还款就不会收违约金。另外一家银行的规定是，还贷期超过1年，可以进行提前还款，并且不收取任何违约金，不过一年只能还一次。还有一些银行要求提前还款要进行预约，有的需要提前2个月预约，再由银行审批提前还贷资格。
　　已经还款五年 不建议再提前还贷
　　业内人士分析称，面对银行对房贷客户收紧优惠政策，并不建议客户提前还贷，特别是采用等额本金还款方式，如果贷款15年，还款时间已经超过5年，提前还贷就不合适了。因为这种还款方式在早期的还款金额中，大部分是利息，超过5年之后，再提前还款的话，还上的更多是本金，并不能节省下多少利息。
　　此外，如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折，那就更不必提前还贷了。有银行工作人员表示，以前执行的7折利率，接近银行的成本价，甚至是倒贴价，这类客户即便是手里有了闲散资金，也不用提前还贷，可以去寻找比较好的投资理财项目，只要投资收益能高于房贷利率，那就没必要选择提前还贷。
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商业贷款40万，30年还清每月还多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款40万，30年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
银行产品经理
贷款的月供要提供以下要素进行计算：总金额/贷款期限/贷款执行利率/贷款的具体还款方式，以上信息需由贷款经办行审核客户的综合信息后才能确定。如果您只是试算一个大概的信息，具体贷款信息请以贷款经办行审核回复为准.aspx?chnl=dkjsq使用理财计算器根据您想办理的情况进行试算?chnl=dkjsq" target="_blank">
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房贷利率是多少
房贷利率一般分商业利率和公积金贷款利率，其中公积金贷款利率全国各地都是一致，商业利率不同银行不同城市都会有差异，所以想要知道所在城市房贷利率一般是多少最好以咨询当地银行为准，吉屋小编教你如何快速获取到房贷利率是多少的方法。
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房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。房贷利率是多少?今天，吉屋小编为您介绍房贷利率。
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