保障房项目：代建管理公司，轻资产化运营案例
近年来，以柏利建设这类代建模式为代表的房地产轻资产化运营的价值日益凸显，且发展较为快速，越来越多的代建服务商、孵化器如雨后春笋般拔地而起，代建管理模式在房地产市场热度持续增温。现在我们就来探究一下何为房地产代建管理模式，它是如何引领房地产行业轻资产化运营的？保障房项目迎合市场需求“轻资产化”房产代建模式使管理更为专业、安全由于受国家政策环境和市场主体诉求、专业服务认同等内外部因素的影响，房地产市场逐渐呈现细分化趋势。从整个行业大环境来看，房地产开发的土地成本和资金压力日趋加大，加之行业政策的导向，传统的重资产开发模式受到强烈冲击，行业创新转型升级成为必然选择。目前产业地产领域内传统重资产模式是市场常态，很多产业地产商在重资产的漩涡中积重难返。而另一方面，房地产项目专业性强且行业集中度高，不管是政府资本抑或是商业资本的进入，都需要一种更为专业、安全的经营管理模式。在这一背景下，房地产行业产业链各端在转型中纷纷采取“避重就轻”的方式——创新型的、轻资产运营的房地产代建管理模式应运而生。房地产代建管理模式的出现，使得投资与开发相分离，方便双方主体集中各自优势进行专业化运作。应运而生的代建企业更是凭借着自身积累的开发经验与社会资源，在项目成本、产品定位、质量安全、监管及法律风险等各个方面，实现了全方位的专业化管理，形成专业对口、专事专人的架构，也为各投资方以较少的人员投入实现较大数额的利益产值提供了可行性办法。保障房项目 代建制的出现打破传统桎梏，使市场体系得以迅速扩张早在2004年国发【2004】20号《关于投资体制改革的决定》中就指出：“加强政府投资项目管理，改进建设实施方式。……对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。可见，代建制期望解决的是“投资、建设、管理、使用”四者之间的关系。代建单位作为得到业主授权的“代甲方”，按照合同约定，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位，代建单位只是按照合同约定代行项目建设的投资主体的职责。业界普遍认为，随着传统重资产行业利润率和杠杆率的长期下降，土地成本和资金链等的制约会日趋严重。与此同时，以“代建”服务为主张的轻资产运营不需要密集的资本，就可以构建迅速扩张的体系。因此，越早涉足代建管理领域的企业，越能较快的从房产市场大环境的压力下脱身，获取更多的市场机会。最早一批进军“房地产代建”市场的企业早在2009年，北京柏利建设管理有限公司就首次介入了北京朝阳区金盏乡长店组团定向安置房的代建管理。作为最早一批进军“房地产代建”市场的企业，柏利建设凭借着开拓创新的精神、敏锐的市场触觉和现代化的管理团队，创造性的提出“地产开发全流程服务”概念，并通过构建产业多元化、服务标准化、经验资本化的新格局，实现了与国际市场接轨。此后，随着服务体系的日渐成熟，代建业务更是取得了战略性进展，现已签约了上千万平米建筑面积的开发建设、代建服务、运营管理经验与社会资源。
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随着科技的创新和社会的进步，人类潜在的需求不断被激发，受国家政策环境和市场主体诉求、专业服务认同等内外部因素的影响，房地产市场逐渐呈现细分化趋势。同时，在整个行业大环境下，房地产开发的土地成本和资金压力日趋加大，外加行业政策的导向，传统的重资产开发模式受到强烈冲击，整个行业都在寻找转型升级之路。
房地产项目专业性强且行业集中度高，不管是政府资本抑或是商业资本的进入，都需要一种更为专业、安全的经营管理模式。创新型的、轻资产运营的房地产代建管理模式应运而生。
房地产代建管理模式的出现，使得投资与开发相分离，方便双方主体集中各自优势进行专业化运作。应运而生的代建企业更是凭借着自身积累的开发经验与社会资源，在项目成本、产品定位、质量安全、法律风险等各个方面，完成了全方位的专业化管理，形成专业对口、专事专人的架构，同时也为各投资方以较少的人员投入实现较大数额的产值提供了可行的办法。
​早在2004年国发【2004】20号《关于投资体制改革的决定》中就指出：“加强政府投资项目管理，改进建设实施方式。……对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。
可见，代建制期望解决的是“投资－建设－管理－使用”四者之间的关系。代建单位作为得到业主授权的“代甲方”，按照合同约定，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位，代建单位只是按照合同约定代行项目建设的投资主体的职责。
业界普遍认为，在土地成本、资金压力日趋加大的情况下，越早涉足代建管理领域的企业，越能较快的从房产市场大环境的压力下脱身，从而获取更多的市场机会。
早在2009年，作为国内地产开发服务行业先行者之一的柏利集团，就首次介入了北京朝阳区金盏乡长店组团定向安置房的代建管理。此后，随着服务体系的日渐成熟，代建业务取得了战略性进展，现已签约了上千万平米建筑面积的开发建设、代建服务、运营管理经验与社会资源。
北京柏利建设管理有限公司是柏利集团旗下专注于房地产全流程开发代建管理机构，是国内房地产代建管理及开发领域的大型知名品牌公司。柏利建设深耕于政府保障房代建管理领域，目前已发展成为中国颇具规模的地产项目代建管理企业。
​以北京、昆明为例，柏利建设陆续签约和完成了北京金盏乡长店组团住宅项目、北京崔各庄南皋组团住宅项目、王四营官庄新村住宅项目、孙河康营组团住宅项目、昆明呈贡地区观山苑项目、昆明盘龙区东白沙河项目等多个保障房。经过多年发展，签约的政府保障房及开发项目建设管理任务累计近1200万㎡。
同时，柏利建设确定了以北京、上海、昆明为中心，辐射全国的发展战略，包括全国多个省份在内的重要城市都已成为其代建管理模式扩张版图中的一员。
柏利建设打破行业固有的“重资产”开发模式，重建专业细分的“轻资产”运营管理服务，无论是在遵循国家决策的部署上，还是在民生安居工程的建设上，都取得了显著成效。
​目前柏利建设参与的代开发管理项目，一般都会根据委托方（政府、企业、资本机构）要求，由公司全面负责市场研究、项目评估、资金支持、土地获取、项目启动、建设管理、项目营销、竣工交付等在内的全流程开发服务管理。产品类型更是涵盖了大型社区、商业综合体、产业园区、商用物业、保障房等，公司成立近九年来，拓展足迹遍布国内多个重点区域，签约项目近30个，总建筑面积达上千万平米，初步印证了柏利代建模式所蕴含的创造力和强劲生命力。同时，柏利建设将持续保持坚实的行动力，不断的尝新、变革，使产品服务不断得到完善与升级。
​为加强自身实力，提升社会价值，更好的为社会服务。在同道共赢的合作理念下，柏利建设与政府、国企、大型金融机构、合资基金管理公司等各类合作伙伴进行广泛的合作，形成了“优势互补，合作共赢”的良好格局。
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