租房合同没到期房东要涨价 商铺租户认为不合理_山东新闻_大众网
　　山东虞鑫集团表示将进一步协商解决
　　近来，奎文区福寿东街新华路至文化路段路南侧部分沿街商户遇到一件烦心事，他们有的是直接与房东山东虞鑫集团三产办公室签订的租房合同，有的是通过“二房东”签订了租房合同，如今有些商户的租房合同未到期，房东就多次下通知要求重签，部分从“二房东”手中租房的商户被断电。“房东让重签租房合同，就是为了涨房租，可是我们的租房合同没到期！”11月14日，不少租房的商户向本报反映此事。
　　商户 租房合同期内，接到通知要涨房租
　　11月14日，记者来到奎文区福寿东街与文化路交叉口东侧。在路南侧经营着一家酒店的刘先生，拿出了他们同山东虞鑫集团三产办公室签订的房屋租赁合同，上面写明租赁期五年，出租期间为日至日。“租房合同五年一签，我们在这里经营15年了。”刘先生说，近段时间房东多次让人到酒店，让他们重新续签合同，房租从每平方米27元/月，涨到每平方米90元/月。双方签订的租房合同还没到期，对方就如此单方面毁约涨价，他感到不理解。
　　“如果租房合同到期了，就算房东涨再多，我也没意见，如果能接受就继续租，不能接受就不租了。”刘先生说，近来他整天为这件事烦心，根本无心经营。
　　在此处路南侧经营着一家门诊的张女士对记者说，她在这里经营近20年了，与房东山东虞鑫集团三产办公室签订的房屋租赁合同在2018年12月份到期。“现在我每年房租为4万元，涨价后每年房租要9万多元。”张女士表示，她认为涨房租可以理解，但一次涨这么多，她无法接受。
　　张女士拿出了几张没有加盖公章的通知，上面写有“因公司班子调整，现经广大村民建议，并经全体村民一致通过，为维护贵租户的利益，决定与贵租户重新签订租赁合同。我公司已于2017年9月初多次通知贵租户签订租赁合同。现书面通知您，请您于日前到大虞村委办公室办理相关手续……”字样。
　　“我们的租房合同还没到期，他们不应该这样做。”张女士说。
　　反映 从“二房东”手中租房，多户被停电
　　与刘先生、张女士相比，经营快餐店的吕女士更是郁闷。记者看到，她家快餐店已被停电，刚装修好的店面只能找人拆了，店内一片狼藉。“我装修投入了15万元，才经营了一个多月时间，他们就给店里停了电，存放在冰箱里的海鲜都臭了，根本没法再经营了。”吕女士无奈地说，这个店面是从“二房东”手里租来的，早知道如此，她根本不会租这里的房子。
　　“如今我已经联系不上那个‘二房东’了，现在房东给我们店停了电，根本没法经营，我只能不干了。”吕女士难过地说，她原本想做个小生意维持生计，可没想到钱没赚到，损失却这么惨重。
　　无独有偶，卖布鞋的宋先生店内也被停了电，他也是从“二房东”手里租的房子。
　　“这几天上午还能卖几双鞋，到了下午4时以后店里光线就非常暗，哪有顾客上门啊！”宋先生告诉记者，他经营的布鞋店在11月12日上午被停了电。他不想再在这里租房了，决定迁到别处。
　　按合同约定履行
　　在采访中，商户们表示，在租房合同没到期的情况下，房东应该同他们协商解决此事，不该单方面毁约提价。
　　随后，记者联系了山东虞鑫集团一名谭姓负责人。该负责人表示，近年来，个别门头房的租户存在转租现象，租房合同中明确约定不允许转租，这明显已违约，相关商户违约了还赖着不走，他们只好采取断电的办法。此次他们决定重新同租户签订合同，也是为了杜绝“二房东”、“三房东”的问题。同时，前些年的房租每平方米每月仅二十六七元，这些年来物价上涨了很多，所以他们决定涨房租，如果业户们能接受，可以继续租房，不接受可以不租。目前，已有商户与他们重新签订了合同。
　　该负责人还表示，对于直接同他们集团签订租房合同的租户，合同还未到期且没有违约的，他们会与对方协商解决。
　　当天，记者就此事咨询了山东王杨律师事务所的王建华律师。王建华表示，此事中，租户与房东签订了房屋租赁合同，双方必须按合同约定履行，如果房东有证据证明租户违约，可以与其解除合同，并且按照合同约定通过正规途径解决。
　　文/图 本报记者
初审编辑：魏鹏
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合同未到期,房东要卖房,怎么办。
合同未到期，房东要卖房，怎么办。
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二手房经纪人
第一，合同有无约定违约金？房东的干扰是否造成了你实际的经营损失？请说明。第二，你应当中止装修，根据《合同法》第119条减损规则，若你不采取措施防止损失扩大，不得就扩大部分要求赔偿。第三，房东的通知不具备法律效力（你一定不要签字或签收）。若起诉，你可以要求他承担违约责任（主要是违约金或实际经营损失，二选一）并继续履行，或者要求解除合同并令其赔偿一切损失（包括装修费、已经支付但未享受承租的租金，履行合...
第一，合同有无约定违约金？房东的干扰是否造成了你实际的经营损失？请说明。第二，你应当中止装修，根据《合同法》第119条减损规则，若你不采取措施防止损失扩大，不得就扩大部分要求赔偿。第三，房东的通知不具备法律效力（你一定不要签字或签收）。若起诉，你可以要求他承担违约责任（主要是违约金或实际经营损失，二选一）并继续履行，或者要求解除合同并令其赔偿一切损失（包括装修费、已经支付但未享受承租的租金，履行合同后的可得利益)。第四，《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，你可以要求优先购买，若他拒绝，可起诉要求他赔偿损失。
房天下知识为您分享了一条干货
首先看你和房东签的租赁合同到期了没有，如果到期了，房东要卖房，你对他就没有什么约束了。如果还没有到期，房东也可以卖，但是他不能在你们签订的租赁内要求你搬出去，否则算房东违约，需要求赔偿违约金，一般是两个月的租金。
买卖是房东自己享有的权力，你无权干涉，不过你可以有优先购买权
如果你是租客，房东要卖方，一定会按租约合同上的违约条款赔偿，按法律办事，也可以和房东私下协商。
房东需要提前一个月通知你，你有优先购买权，一般都可以接着租约住的。
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房东要提前一个月跟你说　还有如果你考虑买的话您有优先选择权
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租房合同未到期房东卖房子违约吗
　　租房合同常见的纠纷是租房合同未到期，房东却要把房子卖掉的行为是否涉及违约，这里关系到租房合同中买卖不破租赁的知识，即根据《合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律快车小编在本文整理了关于&买卖不破租赁&的相关法律规定和司法解释，希望对你有帮助。
　　一、我国关于&买卖不破租赁&的立法规定及司法解释
　　1、《合同法》第二百二十九条：&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力&。
　　2、我国《物权法》第一百九十条规定：&订立前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。&
　　3、最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第119条第2款规定：&私有房屋在租赁期内，因买卖，赠与或者继承发生转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。&
　　4、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定，&租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。&
　　二、突破买卖不破租赁的司法解释
　　1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者另有约定的除外：
　　(1)房屋在出租前已设立抵押权，因实现抵押权发生所有权变动的；
　　(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的
　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释第六十六条规定：&抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。&
　　3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：&拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利的继续存在于拍卖财产上，对在先的物权及其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。&
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