随便问问，二房东算是犯法了吗？【上海吧】_百度贴吧
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随便问问，二房东算是犯法了吗？收藏
楼上的房东很早不住这里，于是借给一对A夫妻，A夫妻住了半年，又在外面找到更便宜的房子，于是租给夫妻B。。每月从中获利50元。。
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点亮12星座印记,
可以举报。。群租2房东都犯法规。。可以取缔。
如租房合同中有明确禁止转租的条款的话则视为违约，没有违法一说；
算的，只是现在的租客怕麻烦，也都不去计较这么多
最多违规。。法谈过上。。
很多外地人都这么搞
不会吧，我做过半年的二房东
苏北的专业2房东很多1，昆山
能不能让我见你，我们深入浅出的谈谈天朝法律？
产销量连年位于国内喷码机行业前列!
50元？何必呢
五十块都要的。。。
1.二房东是违法的，原房东首先享有单方解除租赁合同的权利。依据：《合同法》第242条2款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.原房东同时有权要求A夫妻赔偿其擅自转租所多获利的50多元。依据：依据《民法通则》92条规定：利益的取得必需有合法依据。承租人的转租行为未取得出租人的同意，该转租行为系不合法转租，在无合法依据的情况下收取转租差价，该行为系不当得利行为，且损害了房屋所有人的利益；同时，承租人的转租行为并未对次承租人造成损害。综上，A夫妻私自转租的租金差价应归房屋所有人即原房东所有。PS：本案中当事人的法定称呼：原房东（出租人）；A夫妻（承租人）；B夫妻（次承租人）。这样楼主可以对应相关法条研究。
顺便给楼主一个相似案例作参考：
因一时贪心，于某将承租的房屋以高出原有租价转租给别人，以为是普通的房屋转租，却不想为自己招来官司。近日，津市法院调解了徐某诉于某房屋租赁合同纠纷案，于某同意张某提出地诉求，解除双方间的租赁合同，并返还徐某从中赚取的房价400元。
2012年3月，于某因工作调动来到津市，考虑到工作时间不固定，早出晚归，自己的家离上班地方较远，来回不便，因此于某与徐某签订了租赁合同，交了一年的房屋租金和五百元的押金。2012年6月，为节约房租，于某便和同事在离单位更近的地方合租了一套两室一厅的房屋。考虑到自己与徐某的合同未到期，且已经支付了一年的租金，找徐某退房可能会费口舌。为图方便，于某把房屋转租了出去，且从中赚钱了六百元的差价。当徐某月底来收水电费的时候，发现租住人换了，一问便清楚了怎么回事。“我的房屋你不住了招呼都不打声，而且一转租就赚了好几百”。徐某觉得作为房东没有得到应有的尊重，二来觉得于某凭什么拿我的房屋赚钱，于是找到于某要求协商解决。于某觉得自己已经支付了一年的房租，转租出去只是一件小事，且剩下了房租和押金也已经从次承租人哪里收到了，不肯同意徐某的条件。于是徐某将于某告上了法庭，要求解除与于某的租赁合同，并返还于某从中赚取的差价。
法院审理认为，租赁期间，承租人未经出租人同意，不得擅自转租，否则出租人有权解除合同；擅自转租赚取的差价应作为不当得利予以返还。
50元=。=！可见A夫妻智商一般。。。。。。。。无语。。。。。话说你头像怎么越换越难看了。。。八哥酱
→_→我会计较的
没有这些二房东很多人都将路读街头
举报呗，叫城管砸了
有证据可以举报，这是违法行为。
A没有转租的权利，如果举报就报警和城管以及社区委员会，如果不是群租，他们一般不会插手管，可以民事诉讼
严格的讲这是违法的
看合同中是否有关于转租的条款喽
未经出租人书面同意的转租铁定违法。违反合同法。没人追究不等于合法。轻微商业违法，出租人不主张，官家不主动追究。
社会上有这种情况，把大楼承租下来，然后进行装潢，然后作为商务楼出租，你说算违法吗。
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房屋在什么情况下是合法的，哪些房屋不能转租？
yaya654321&&&&
房屋转租中，经过房东的同意是最重要的
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的。另外，中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论
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一、不要轻信低价虚假广告。目前房屋租赁市场上,阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在元以上,城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元,在个别经纪机构发布的广告中却标价500―600元,明显低于市场价格,企图以此吸引客户,牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度,通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。 二、认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件。按现行规定,无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构,均应办理注册登记及资质核准手续,并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件,并张贴其全部执业《北京市房地产经纪资格考试合格证》复印件。 三、签好房地产经纪合同。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。 四、承租、购买房屋时,要事先查验产权人(出租人)的及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后,方可签订合同。 五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁手续;将给外地来京人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。 出租房屋需要办理的法律手续 我国《城市房法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:( 1 )出租人与承租人签订书面租赁合同;( 2 )双方在合同签订后 30 日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;( 3 )在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。 (二)以下 10 种房屋租不得: 1 、未经综合、新建的房屋不能租。 有的或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全留有安全隐患。 2 、没有的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有租赁房屋的法律基础。是建立房屋租赁关系的第一条件。 3 、没有房屋证件的房屋也不能租。 虽然产权证是建立租赁的关系第一要件,但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件,只有获得了租赁证,出租行为才合法,出租手续才完备。 4 、未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。 如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并还可能会被罚款。 5 、违法不能租。 有的单位或个人未得到规划部门批准,私自建起房屋并出租,对于这类房屋,不但规划部门要对其罚款,强令其限期拆除,而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6 、产权属于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。 7 、已抵押的房屋,在未得到抵押权人的同意之前,不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。 8 、房屋权属有争议的房子不能租。 9 、不符合安全标准的房屋不能租。10 、被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
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一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。不能转租情况四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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产生转租费在什么情况下是合理的？
　　租住了房子或是商铺、厂房等等，要是自己在规定的租期里面无法继续租住下去，为了降低自己的损失，很多人就会考虑将房子转租出去，通过转租来帮助减轻个人的压力，那么，转租费在哪些转租情况下是合理的?渝宏律所的重庆房产律师详细告诉你有关知识。　　转租费在哪些转租情况下合理？　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。　　转租的限制条件　　有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的;　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　3、预租的商品房。　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。　　房屋转租的收益该归谁　　不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。　　房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。　　而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。　　以上就是渝宏房产律师小编为大家带来的相关法律知识。租客在进行房屋转租的时候，必须要能够采用合法的方式，要是房东不同意转租等你将会有一定的损失。属于转租情况下是合理的情况但房东不允许，不知道怎么解决应该要咨询重庆渝宏律师事务所在线律师。
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