公积金贷款买房，但是公积金贷款人突然死亡，现在该怎么处理这个贷款才好问题详情：谢谢？（这是最主要的问题）或者说该怎么处理这种事，但是这个贷款会不会因为公积金户下的人死去而把贷款利息算成商贷呢！，现在贷款人突然病故，能不能叫已故的人的哥哥（长得很像）去银行把合同给“骗”签了呢公积金处已经审核签了合同了，虽然现在家人还能继续还贷，但是银行还没签合同，求大家支支招推荐回答：如果还行申请公积金贷款，谁来继承这套房，骗签的难度比较大。按程序来说，因此借款行为尚未正式生效，利息自然也会高了。如果撤销了，要重新走一遍程序。正规的手续来说，节哀顺便，而有死者的继承人继续履行还款的义务，就要是看死者的继承人是哪些，如果有就重新申请，所以不太建议使用，款项已经发放，没有资格的话那就只好算了。现在问题就是合同还没签，可以撤销，而且日后还会承担风险（验笔迹就知道了啊），理论上可以不撤销贷款（虽然公积金中心有权利提前收回贷款但一般也不会去折腾）。这个问题确实很复杂，也已经开始每月还款了申请人才去世的。但如果贷款合同已经签订、有无申请公积金贷款的资格，那要再去申请商业贷款，申请人尚未正式和银行签订借款合同哦no，然后继承人有无缴存公积金，待贷款全部结清后才能处理此套房产的过户手续，这笔贷款应该作废了，自然就不算公积金贷款了我是农业户口 我可以贷款买房吗 哪种方式贷款最便宜推荐回答：(但必须提供收入证明以及最近6个月的存折流水账，如果你贷款的银行对於贷款的利率打个8折给你就已经不错了。首先你如果要买房子的话要有首付30%的房款, 收入证明由你所在的单位开.至於你说最便宜的贷款那是不可能的。收入证明最好是夫妻双方的)，我就是贷款买的房子，剩下的可以全额贷款。我也是农业户口呀贷款买房肯定可以了买房怎么贷款好推荐回答：首先向你解释两种还款方式，等额本息，就是在不考虑人民银行利率变更的前提下，你的所有还款期的还款额都是一样的，只是每个月还款额的内部组成在变化，随着还款你的月还本金在增大，月还利息在减少，这种还款方式对于借款人的还款压力来说比较稳定，家庭的可计划性较强；另一种等额本金，就是将你的总贷款额除以你贷款的期限，得出每个月你的还款本金，之后每个月的利息是根据你的贷款总余额进行计算，当然你的贷款总额在随着你的还款减少，因此你每月的还款利息也在减少，当然当利率浮动时，你的利息在发生变化，该方式适合当前当前贷款人还款能力较强，不希望给自身子后更大的压力的客户。但不伦哪种方式，建议你贷款后每年初去银行或关注利率调整情况，索要你的当年还款计划，做好当年还款安排。关于首付成数，要看你这次买方是第几次购房（在房管局的登记情况），若是首套，应该是三成，但要是二套，就要看各家银行的政策，大部分是六成。贷款年限，是根据男女区别的，一般女的能贷到60，男的能贷到65，不要过了生日。月环款，这里就不和你说了，因为你的可变因素太多，我已上说的，你大概算算，或直接找银行计算。对于层数，这要看你的喜好了，高层一般一楼有院的最贵，若没有就分两种，一种是越高的越贵，一种是中间楼层贵。提供几个因素你自己考虑：1、每层是几户几部电梯，考虑出行高峰等电梯的问题；2、供水供电的方式，电梯和水的使用是否受到影响，3、自身年龄和身体状况，还有就是家里今后是否有老人，这点主要也是考虑电梯的使用问题；4、窗户的视野采光情况，是否有前楼或建筑物遮挡。如何贷款买房划算推荐回答：您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。贷款购房六条准则 如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则： 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额10000元。5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。时间15到20年最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50％左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50％左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款5473元，30年的贷款为每月还款5393元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1％左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元，29年的利息负担是904604元，利息负担增加将近400元，4％左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。首付越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味著合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另外，现在有些银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年（180期），按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年收益按保守的5％计算，是＝22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。提前还贷值不值许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。⑤等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。贷款买房怎么做贷款合适问题详情：如果我提前还款的话。哪种贷款方式比较划算合适？，在中国银行做贷款？给我个具体的算法什么的，贷款20年，比如日那天把剩下的贷款全部还清，我应该交多少钱，首付40%（21万），要交违约金之类的吗？希望能给很具体的解释和计算房子全款520962元？怎么计算。我日开始贷款？，贷款310962元推荐回答：一是等额本金还款法和等额本息还款法，并且还款金额必须是还款月供的三倍以上。第二。还有你要提前还款的话，当然是等额本息，所以现在全国很多银行都是用的本金还法，而且支出这些都很清楚，这样可以对你的理财这些有帮助，因为1，必须贷款满一年后向银行提出书面申请：还款方式有两种，你在网上一查就知道、本金还法可以不用计算就知道你这一年多中每个月要还多少钱。3，但是每个月的递减会让你头大的，基本上没有什么、想要提前还款、违约金这块也不用怎么担心，公式我记不太清了：如果你要提前还款。2。经过银行同意后才能进行提前还款，最好是用本金还款法，一般银行都有几个要求，而要说哪种方式划算的话，至于怎么算法第一用怎样的方式贷款买房最划算推荐回答：通过网络贷款搜索平台进行贷款，较之银行周期短很多，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷，放款时间有保障、不用跑各个银行查利息最简便的途径怎样办理房贷，贷款买房好贷款吗，第一次买房在老家推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。目前还没全国联网 但不保证以后不联网！在别的地方买房应该还算首套，您是哪的？不同地方政策不同，还是需要咨询当地的房屋中介，当然你也可以请中介的帮你办理，中间具体流程可能你不了解自己操作可能会吃亏，交易中心那边处理起来可能要1个月左右，请中介的话会省很多事。贷款需要带的物品：已婚人士：户口本、身份证、结婚证、夫妻双方收入证明银行流水；未婚人士：户口本、身份证、单身证明、收入证明银行流水；离婚人士：户口本、身份证、离婚证、未再婚证明、收入证明银行流水，大致是这些，有的银行要求多点儿，根据各个银行的要求再加上就可以了。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷珐顶粹雇诔概达谁惮京款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。望采纳，谢谢！46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？问题详情：满意答案 有额外补分？多少年？高手给个最合适的办法洛阳恒大绿洲两室一厅 89平46万首先还款能力一般！30%是13万8现在首付多少合适呢，一个月还个2000就压力很大了？等额本金还是等额本息，必有重谢！大事？怎么选按揭呢推荐回答：起初较大，增加老百姓收入稳定通胀降低房价就会是其突破点。二。其实我真正的建议是楼主不要买房子，国内内需拉动势在必行。该方法适合初期有较充裕资金的人，只是因为保障房还没有大量普及国家也没有下杀手所以开发商还在紧咬不放，连上本金算你十年还清每月2600多（如果还款年限低于十年，所以可以预计到将来的钱不会像现在这样值钱，总体上看还款总量少。附注，中国房地产不能硬着陆只能软着陆：现在国内通货膨胀指标CPI不包含房地产的指标。根据你46万-首付14=32万，实际上政治经济都懂的人已经闻到了中国市场改革的味道，那你就占便宜了。这也导致该种方法起初还款很多，但是付款总量比较大（不考虑通胀）。但是一般人不用这方法，时间拖的越长越划算，当然你可以不相信我，一直低于5%，那时买房子会很划算，数额还是比较大的（相对每月还贷2000元来说）。当然，每月200块简直轻松死了，提高银行基准保证金率，GDP被房地产绑架的现象不解决中国老百姓的钱包就打不开；相反你用等本金法那你月可能就要还近400元，所以你只能按照等本息法来还款，发达国家会实行保护本土市场的政策。不买租过几年买会更划算。国内真正的CPI这几年算上房价可能年年都突破8%，你第一个月利息就得还1000元，今年下半年国家就增加了1000万套保障房的建设计划可见，所以到1998年你就笑死了，这是大势，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，这种CPI很假，你每月还款本金额更大）。房子限购只不过是个前兆，一点都不可信。医疗改革和政府职能转变都是为了老百姓放心打开钱包打开中国本土市场需求所做的。通俗点举个例子就是你在1996房子时。现在的房价已经不像前两年那样紧俏了，年轻人住房问题得到中央高层注意（从胡锦涛七一讲话中讲青年人可见）。我个人预计的，考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同。一：一是方便记住还款额度，总体上本金借贷时间较等本息法短，买用等本息法，比你还款便宜，很多很多炒房人在这两年内都会抛掉多余的房子。该方法每月还款额度不一，一直还到2000年，通胀一直持续，楼主可以租一套两室一厅的房子先住着，前2年你就付掉了很多，比前一方法少，房价自然会稳定）同时现在很多空房子也会被出手，每月递减，所以相对另一种方法没有优越性，而且不适合时下通胀率很高的情况，那你第一个月就得还3600，中国对外贸易就会出现下滑。等本息法就是每月还的钱数额相同。我真正的观点，等上两到三年你就发现这个趋势的，真的不太适合，再是保障房，每个月还一样多的钱、按照等本金法还款你第一个月要算32万本金，你想想房地产能不降、现在通货膨胀厉害，经济转型和政府转型期买，还是保守估计。二是考虑通胀的话，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算。你挑现在这个节骨眼买，而且正常的经济发展也要伴随良性的通胀还贷分等本金和等本息两种方法，你应该采取等本息法，还贷年利率4%即月息千分之三多，房价四五年内就会趋于稳定（解决了青年住房刚性需求问题，通俗指标CPI高于银行利率，每月必须还200元。两点好处，等几年你也不会老很多，这种情况下你每月还的越少，98金融危机也对发达国家市场产生巨大冲击，1000都难说，只考虑日常消耗品和农产品的CPI，月租不会超过2000的，一直持续高通胀（通货膨胀率，但是你亏吃大了，因为你现在每月还2000，付得利息也就少了？我说了自己的推测：现在人民币升值压力还是比较大的！所以先是限购令，第一年你是还不下来的，等到99年还得很少了。两种方法我都说了，呵呵，内需拉动从何谈起呢。等本金法展开全部住房公积金怎样贷款呢？买房怎样看风水，怎么样房子风水好？1、家中大门与电梯口之间成45°的弧形，风水较好。装修贷款划算吗？中国有个习惯，就算不要车也要有所安居的窝。所以现在贷款买房是个普遍存在的现象，那么大家对个人买房商业贷款有那些了解呢？旧房墙面装修怎样更划算?相信很多人都是贷款买房的，然后很多人可能在资金充裕的情况下，就会想着要不要提前还贷。那么提前还贷要怎么样还才划算呢?跟着小编来了解一下吧。对于贷款，很多农村户口的人都存在疑问，不知道农村户口是否可以进行贷款或者怎样进行贷款?一些生活条件比较好的人们都喜欢在大城市买房，那么在城市里买房子的时候，需要看风水吗？怎样看风水？买房子的时候我们需要注意什么？随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升，对于许多年轻人来说，一次性付清房子的费用十分困难。在家庭装修中，难免有人会出现手头紧的情况，为了应对这种需求，装修贷款的方式自然也就随着出现了，现在很多银行和金融机构都有推出装修贷款的服务，合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签贷款合同签订之后，还款期间利率如果调整，贷款会有变化吗？_百度知道
贷款合同签订之后，还款期间利率如果调整，贷款会有变化吗？
贷款合同签订之后，还款期间利率如果调整，那还贷的利率会跟着调整吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1.借款合同上有约定：遇国家贷款利率调整（不管调整多少次），还贷利率将在下一个年度的元月一号进行调整（一年调整一次）2.老兄，贷款是个大事，拜托请仔细看看借款合同，在文本合同里，贷款金额、贷款期限、贷款利率（和利率变化）、逾期利率等都有的。
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&为什么还款利息每年都有变化，贷款年利率是如何规定的？
为什么还款利息每年都有变化，贷款年利率是如何规定的？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　你去银行借款最重视的是哪些方面？申贷条件，申贷流程仍是借款利息？小编知道，大多数人最关怀的仍是借款利息，究竟这关系到咱们给多给少的疑问。很多人认为借款利息在咱们签完合同今后，每年准时足额还就万事大吉了，殊不知还款利息每年都是有改变的。那还款利息是怎么改变的呢，家财管加网小编将改变的状况都为我们整理出来了。　　一、银行借款利率核算方法。　　按年核算：通常以百分数表明，利息＝月初借款余额*月利率*月数。　　按月核算：通常用千分数表明，利息＝借款余额*日利率*实践占用天数。　　按日核算：日利率＝月利率/30=年利率/360。　　二、借款中人民银行对利率进行调整，还款利息怎么改变。　　当基准利率调整，银行也能够相应的调整。商业借款的借款期限1年以内的选用固定利率，不作调整；借款期限1年以上的，在还款期内遇法定利率调整，依据与银行的约好，在新的周期内按相应利率层次履行新的利率规则核算利息。　　在借款未到期前，不论利率怎么调整，一概按合同利率计息。合同中规则的借款期限到期后，不再实施原合同利率。　　借款合同期内原则上履行合同利率。一年期以内借款遇利率调整仍履行合同利率。　　一年期以上借款遇利率调整时，假贷两边依照合同约好断定借款利率；合同中约好调整的，在合一起期可按月、按季、按年调整；合同中无约好调整的，仍履行原合同利率。　　借款的展期期限加上原期限到达新的利率期限层次时，从展期之日起，借款利息按新的期限层次利率计收。若新利率低于原利率，在签定展期合一起通常按原利率断定或依照有关法规两边协议断定。
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判断题短期借款利息是按期支付的，如按季度支付利息，或者利息是在借款到期时连同本金一起归还，即使数额较大的，企业也应该按期支付，不需要计提。（） 错
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A.债券的面值
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A．销项税额
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买房后的公积金贷款利率会变动吗？
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如果央行调整公积金贷款利率，买房后的公积金贷款利率会在每年年初进行调整。
房天下知识为您分享了一条干货
买房后的公积金贷款利率是会变动的
会要自己去跟公积金那说才行。不会自动变化。
你好,公积金贷款利率不会变化的。
公积金利率是可以调整的，并不是都不变。
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