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南宁市房产证办理流程
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你还在为繁复冗长的房产证办理流程而苦不堪言，甚至手足无措吗?你还在为房产证过户费用苦恼，担心有没有被骗吗?下面小编就为大家整理了南宁房产证办理的相关流程，希望大家在房产证办理流程中一切顺利，少走弯路。
一、房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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按Ctrl+Enter发送开发商迟迟不拿房产证，百姓处处碰壁，难道中国就没有人能管吗？_百度知道
开发商迟迟不拿房产证，百姓处处碰壁，难道中国就没有人能管吗？
不知道是没有，还是什么原因，不知道还有什么途径可以维护我们房主的权利？？？，打电话问他们，他们说快了，打电话举报他们，没有人管位于南昌县向塘镇的楼盘 翠湖名都建成都三年多了，房产证却迟迟没有，真不知道政府是干什么的？？
事后才知道开发商是当地黑社会
我有更好的答案
要么扣我500元违约金，我照样2000元押金被她扣除，暂时，我们三方在一起把合同签了，其实，还说我违约，找房东商量退房之事到件很气人的事情，但是，不允许转租，如果让她知道转租的话，但是，她态度很恶劣根本没有商量的余地，在我们不知情的情况下，不经过她的允许就带人进来住，就是我找的房客与房东的老公签的合同（签的她老婆的名字），证明他老婆当时是知道这件事情的，我找人租下此房，房东答应不收违约金，可视，我这口气咽不下，我想问问，今年3月份我租了一套房子，当时签的是一年的合同，说她老公签的那份合同是无效的，要求涨房租，还要求我赔偿违约金，本想好好跟她协商，我与上周一找到租此房的人，但由于房地远在外地，所以，要么此房，我继续租，她把人都带来看房子了，最后她的条件就是，然后我走人？还有她老公当时打电话给她说明此事的时候，前提是，此事，还有其它办法解决吗？我能维护自己的权益吗，并付了一年的房租以及2000元的押金，可是，现在由于工作调动要去外地，不得不提前推掉此房，于是，我有第三方在场作证，房东要求赔偿她的违约金2000元，经过协商之后，就找她老公代为办理此事，她老公代签的这份合同真的是无效的吗，说好，这周日房东过来结算水电费的，谁知道她来了以后态度很恶劣，据不承认此事，我同意的是她第一个方案，由我找的租房人和房东另签合同，然后我找的房客把租金我，于是
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去法院投诉啊，事先请好律师………………你用开发商给的方法找开发商麻烦能有么…………
你永远记住一点:政府永远是帮着开发商的,因为政府是想在房子上赚钱的.
联合小区业主联名告开发商。
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&经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同
经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同
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经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同?相信这是很多人都想知道，但是都感觉困惑的问题，下面吉屋网就为大家解读一下这个问题。希望对大家有所帮助!首先，不同性质房产的产权证有何不同?能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的?我们就此采访了有关人士和市国土房管局主管部门。据介绍，目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定区分的。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。那也就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)!成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。值得特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。对读者提出能否将经济适用房的房产证变更为商品房的以及如何变更这一问题，市国土房管局有关负责人明确答复，目前还没有出台有关的规定。以上详细的阐述了经济适用房产权证与商品房和房改房房产证有何异同，希望能给你带来很大的帮助。
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南宁房产证过户费用是多少
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下面小编就为大家整理了南宁过户房产证费用的问题。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。大家在购房的时候，过户房产证是非常重要的一步。1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价(如销售价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得税!!4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!!5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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