购买商住两用房需要注意哪些细节_百度文库
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购买商住两用房需要注意哪些细节
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商住两用房到底可以入户吗？
最近在看学区房，看中的地段里面，有一幢高层的商住两用房比同学区的老公房价格还便宜，又有电梯。
但是网上看到说商住两用房不能落户的，但是我在教育局的对口清单里，的确是看到这栋商住两用房的。
不知道除了交易税费高，还有什么其他缺点吗？
想想市场价格也不会平白无故便宜啊，而且地段还是这个房子好，晕
大部分是不能入户的。极个别特殊情况可能有。lz一定要咨询清楚在入手。
本帖最后由 musicaning 于
09:29 编辑
另外产证年限短也是便宜的原因之一吧，商住房的年限好像只有50年或更短，年限到期以后的接续也未必和纯住宅一样
参照北京的政策，谨慎吧
要查清楚产权性质，有一些看着像商用的老大楼其实是住宅性质，比如汇师的实业大厦，明珠的东明广场。真是商住的不要买，风险大。
现在还敢买，佩服
本帖最后由 mattmilisa 于
10:11 编辑
大部分是不能入户的。极个别特殊情况可能有。lz一定要咨询清楚在入手。
不是大部分，是所有商住的都不能入户，如果能入户就不是这个价了。只不过有的大楼既有公寓（有的公寓也只有50年产权）又有商住产权的房子，所以可能会导致人误会。
便宜是因为转手难，另外就是商水商电无煤气。人员环境也比较复杂。。。
不是大部分，是所有商住的都不能入户，如果能入户就不是这个价了。只不过有的大楼既有公寓（有的公寓也 ...
对的，这种情况不少见的，就是有一幢楼住宅和商用二种产证，对口有这个门牌，因为有住宅产证
能不能入户，直接问派出所和居委，会更清楚和权威
有些大楼的产权人是公司，交易起来很麻烦，特别是税费谁承担，一定要搞清楚
说白了，皮夹谁都想捡，关键是你的调查清楚
不仅公用事业费高，而且年限短（40或50年），到期后需要按商业用地重新缴纳高额的土地使用费。
不过也有好处，就是可以注册公司地址。
商住最近有重大政策，参照北京
不能入户口，有什么用
对口明珠嘛
看产证上的性质。 必须是住宅属性的，派出所才给办户口本
有的大楼分楼层 某几层性质是住宅 有几层是商用 只能买性质是主宅的才有学区的意义 否则你只是用它来投资或者别的作用
不可以 不要因小失大
不一定能入，税费很高
商住现在是被打击的对象，不碰为妙
楼主现在还敢买商住，看看北京的新政，小心最后不但户口上不了，连出手都出手不了，最后只能自住
商住风险太大
北京严厉打击，上海坐等政策出台
今年国家准备着重治理商住两用楼。买进去就是自己给自己挖了个坑。到时候想抛都难了。
不建议买哦，便宜有便宜的道理
有的大楼，下面几层商住性质，上面几层是住宅性质。价格卖的也是不一样的。例如万小对口的同济
不可以的 目前的政策对商住十分不好 建议去问清楚不要轻易相信中介的一面之词238被浏览162051分享邀请回答5439 条评论分享收藏感谢收起24 条评论分享收藏感谢收起其他帐号一键登录:
& 商住两用楼房能上户口吗
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武汉主城区户口，保利茉莉公馆9号楼是40年产权的loft ，请问户口能落吗 ？能让孩子在附近读书吗
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我也想知道
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能不值回头问问吧，有人说可以
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不行，必须住宅
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可以附近读书，不能落户口
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百搭私橱 发表于
可以附近读书，不能落户口
可以吗？主要是读书
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facejia 发表于
可以吗？主要是读书
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百搭私橱 发表于
要借读费吗？
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不行，必须住宅~~户口必须住宅~
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落户的话肯定不可以的& &
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不能，商住的落不了户
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反正读书是不行的1
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facejia 发表于
武汉主城区户口，保利茉莉公馆9号楼是40年产权的loft ，请问户口能落吗 ？能让孩子在附近读书吗
按现行的政策购买商住楼属于投资和商业行为，所以不能
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老伙伴 发表于
按现行的政策购买商住楼属于投资和商业行为，所以不能
附近的学校可以上吗
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shuohcy 发表于
反正读书是不行的1
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商住两用的房可以落户吗
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商住两用的房不可以落户落户必须是70年产权的住宅才可以商住的不仅不能落户也能作为学区
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