今天我实地打探，南京这6家楼盘即将开盘，买房人必看
今天我实地打探，南京这6家楼盘即将开盘，买房人必看
最近我一直在陪朋友看房，今天一天就横跨江北，江宁，南部新城三大区域，共看了6家有望近期开盘的楼盘，价格从2万以下到3万以上都有，现在将最新信息和大家分享。实探近期要开盘的6家楼盘，最新动态曝光备注：以下首付及月供，全部按最小面积，首套房，首付3成，贷款30年，利率4.9%来计算单价2万元/㎡以下：江宁空港新城-新城保利天地109㎡78㎡88㎡项目信息：位于江宁区乾清路与越秀路交汇处（距地铁S1号线翔宇路北站约200米），近期将推出剩余所有房源467套，卖完就清盘。开盘时间：预计本周五开盘，目前正在等销许户型：78、88、109㎡单价：元/㎡首付：39.7万月供：4926元优势：精装修；步行5分钟到地铁S1号线翔宇路北站；小户型总价低劣势：周边配套很少，缺乏生活气息；装修标准一般购买难度：我朋友交了材料，据说发号已经发了1000多组，而此次开盘共推467套房，比例超过2:1，难度不小。卖完后就正式清盘了。江宁吉山-远洋山水项目信息：纯新盘，在江宁区秣周西路33号，牛首山风景区周边。打造的是6层电梯洋房，毛坯交付。开盘时间：预计在4月底5月初首开1、2、3号楼，共108套房源。户型：89-105㎡（目前没有户型图）单价：放风18000元/㎡首付：48万月供：5951元优势：电梯洋房产品；户型不错；靠近牛首山和吉山，生态环境不错；单价不高劣势：目前周边观感非常一般，前往样板间示范区的沿路风光过于原生态；缺乏基本生活配套；交通只有公交车，短期无地铁规划，出行只能开车或公交换乘。购买难度：目测问题不大单价2万-3万元/㎡：江北-三金鑫宁府103㎡127㎡150㎡项目信息：这是一个纯新盘，在浦口区珠泉西路与江淼路交汇处，目前临时售楼处已经公开了，不过样板间还没做好。首次开盘推出1、2、3号楼，共计250套房源。开盘时间：预计4月底5月初户型：105-152㎡全三房全明户型单价：预计25000元/㎡首付：78.7万元月供：9752元优势：户型比较方正，全三房设计，南北通透；小区整体偏改善，内部设施丰富；周边生活配套齐全，菜场超市餐饮都有；周边有公共交通（门口是公交站台，里地铁10号线文德路站步行距离10-15分钟左右）；旁边多块2万+地块，还有待出让空地劣势：短期缺乏大型商业；毛坯购买难度：目前还没开始意向登记，客户比例待定，不好判断，不过预计会卖的不错。江宁九龙湖-东润悦澜湾77㎡120㎡项目信息：这是一个纯新盘，位于紫金科创园区嘉业路8号。目前售楼处已经公开了，不过样板房要到首批房源开盘后再建。预计首开2-3栋住宅，毛坯交付。开盘时间：上半年会开，但具体时间无法确定，可能是近期，可能是5-6月户型：77-128㎡价格：待定，售楼员透露预计在2-2.5万元/㎡之间，可以折中计算首付：53.1万元月供：6579元优势：位置不错；户型方正；性价比高；银城物业；周边多幅2万左右地块，对面银城2万+地块已经动工；周边有配套，离砂之船，奥莱比较近。劣势：开盘时间不确定，套数不确定，价格不确定购买难度：不小，从去年9月就有买房人登记等待，开盘预计推200套及以上，目前登记客户早已超过200组，据售楼员透露，小户型意向客户较多。单价3万元/㎡及以上：江北-中建国熙台92㎡106㎡项目信息：预计3月底加推6#、11#、12#、15#，共计360套精装房。另有2、9号楼极少量毛坯顶底跃在售，顶跃面积167㎡，均价37000万/㎡；底跃面积260-310㎡，均价元/㎡开盘时间：预计3月底户型：88㎡、92㎡、106㎡、127㎡、128㎡、142㎡单价：预计在3万元/㎡以上首付：79.2万月供：9807元优势：精装标准高；交通还比较方便，从地铁10号线工业大学地铁站出来，沿新浦路步行700米左右可到项目，开车从纬七路过江隧道出来沿总部大道行驶2.5公里左右可到达。劣势：户型一般；周边缺乏成熟商业配套，目前最大的就是大润发购买难度：据售楼员对我朋友说，如果不太挑剔楼层，问题不大。南部新城-万科大都会项目信息：大都会是纯新盘，规划打造120-180㎡的大平层。项目将建住宅17栋，其中包含1栋11层小高层建筑，两栋办公楼以及社区中心和幼儿园。开盘时间：预计在4月份户型：此次开盘推出全部140㎡大平层价格：预计3.5万元/㎡首付：147万月供：18203元优势：周边多家品牌楼盘；万科物业；改善产品在区域内比较稀缺劣势：高架旁，会有噪音；距离地铁站和商业配套的距离有点尴尬，步行要15-20分钟左右。此次开盘面积段偏大，总价略高（当然这不是房子的缺点，是我的缺点QAQ……）购买难度：大都会即将开盘推出的全部是140㎡的大平层，总价预计在500万左右，目前意向客户数量还不清楚。今天看了几个楼盘之后，我能明显感受到：1、几个售楼处人气看起来都很一般我去的几个楼盘，都呆了半小时以上。期间除了我和工作人员之外，没看到几个来看房的。不过我去看房的时间是工作日，售楼员表示，周末人会多一些。不过因为新政，多少有一定影响。2、有房票是硬道理我在以上几个售楼处，所有的售楼员听到你有购房资格，都非常有耐心，接待很热情，有问必答，积极解惑。3、限购影响到了购房资格，但没有影响购房意愿我问了几个售楼员，尤其是几个偏改善的楼盘。售楼员都表示，新政是会有影响，不过也有人用小孩，父母等的名义来买。虽然新政限制了大家买房的资格，但是限制不了买房热情。现在怕的不是没人买，是想买的人没有资格买。这一点我也有切身体会，每天有许多人和我交流购房问题。其中有很多人，看到一个楼盘名字就会来问你，非常积极。我还有一些“房虫”朋友，名下已经好几套房了，还是到处看房，时刻准备着。只有极少人因为限购而担心房价下降，不愿意再买房的。4、南京限购越来越严，买房人想买到好房子越来越难这里有几方面，首先很多人一下子就失去购房资格了，根本买不了；而自己有资格买房的人（不通过其他渠道的）多数是刚需，能买得起的楼盘也屈指可数；其次，南京没房卖是真相，无法回避。我们盘过很多次了，今年的新房供应会腰斩，金三银四到现在，哪里有金三银四的样子，根本没几家楼盘开盘，有钱有资格但你可能买不到；就算以上两个问题都解决了，令人担忧的是，南京目前的房价分布真的几乎毫无逻辑可言，新手买房极容易被“坑”，今天我还和同事算了一笔账，同样的总价选择A楼盘和选择B楼盘，预期回报差了不少，但看起来仿佛没差。综上所述，如果你还有宝贵的房票，一定要理性使用。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 专注于各种房产相关信息
作者最新文章如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？_张家港房产
&&&&&&&&&&&
如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？
&发表于： 9:55:20&&共被阅读过141 次&&
& & & 实地选房是买房过程中十分关键的一步。对于想要买房的购房者来说，该如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？购房者可以从六个细节出发，看清楼盘真面目。（）
& & &一、看准五证
& & &“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
& & &“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
& & & 二、注意价格
& & &购房者需要根据自己的需求和承受能力来选择相应价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。选购婚房的购房者，可以选择准现房或现房等。
& & &三、了解开发商
& & & 开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低买房风险。
& & & 四、看地段和交通
& & & 为了使生活更加便捷，购房者应关注小区内外部交通状况主要考虑的出行是否方便。外部交通主要包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。内部交通需要购房者通过平面规划图来了解，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。提醒购房者不要一味听信置业顾问的说辞，最好亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时。
& & & 五、看周边配套
& & & 小区配套是否完善对于购房者的居住体验度有很大的影响，看配套主要从两个方面出发：外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等；内部配套包括：水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等。
& & & 需要提醒购房者，除了现有配套外，了解区域规划也十分重要。如项目附近是否有修建地铁站、轻轨站点或是建火葬场、垃圾站、变电站等计划。
& & & 六、看房源
& & & 1、 选楼栋
& & & 购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
& & & 2、 选楼层
& & & 在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难，适合年轻人。
& & & 3、 选户型
& & & 首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。提醒购房者，户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
& & & 买房并不是一件简单的事情，在实地选房的环节，建议购房者货比三家，累积经验以方便买到好房。
最新网友点评
关于如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的房子呢？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：买成都的房看重实惠_新浪房产_新浪网
不支持Flash
买成都的房看重实惠
　　本报记者周伟报道
　　14日上午9点，巴中江北宾馆大门前锣鼓喧天，彩旗飞扬，由成都传媒集团和新华社四川新闻信息中心主办，成都晚报承办的&送房到全川，移居到成都&&最值得二级城市居住投资的成都楼盘十城联展&在巴中隆重登场，参展的19个楼盘两天时间共计接待800多人次的咨询、选房和购房，现场成交10套，销售金额300余万，为十城联展划上了圆满的句号。
　　诚心买房 不少人多次到展场
　　14日上午8：30，设立在巴中江北宾馆三楼多功能厅的联展现场还未正式开始，已有不少巴中的购房者前来咨询，到9点的正式开展，江北宾馆的展场已是人头攒动、好不热闹，单是14日上午就有100多组近300人到场咨询、看房、选房。有全家出动的、有亲朋好友一大群人的、有夫妇二人的。两位穿着非常时髦前卫的美女，坐在蓝光的展位前了解得很详细，她们称在成都购房主要是为父母和小孩，虽然现在还在巴中上班。
　　巴中某开发商一行三人在瑞升&莲花逸都坐了很久，问得很详细，不知是踩盘还是购房，记者问其中一位老板模样的人，他只轻描淡写的说看一下，就不作回答。最让人感触的是有不少女士怀抱着不满周岁的小宝宝前来看房，小宝宝就在妈妈的怀抱熟睡，妈妈在向楼盘销售代表详细咨询，由此可见成都好房对巴中人的吸引程度。
　　由于巴中下午的天气十分炎热，很多人不愿出门而较上午人数要少。但我们在14号下午以及15号上午均发现了不少熟面孔，一问才知道他们是看好了一些楼盘，想再作更多的了解而再次前来的。
　　钟情区域 最爱成都西和南
　　通过此次联展，我们对巴中人的购房情节有了较清晰的认识。巴中人对于在成都购房持积极肯定的态度，不少已在成都购房的巴中人十分慷慨，在成都有多次置业的经历。当然，巴中人对成都的了解程度还是有明显的差异，有的对成都非常了解，像一个成都通，他可以直截了当地说出成都的很多楼盘，并得出坚定的结论，哪些楼盘可买，哪些楼盘不能买；有的对成都的了解还停留在几年前的成都印象。有1/3的巴中人对区域不在乎，东西南北中都无所谓，看中的是户型的实用性，有2/3的巴中人则对成都的西、南面表示喜爱，也有只对东边楼盘情有独钟的。
　　单价 3000元-4000元最能接受
　　巴中人对在成都购房的心里价位普遍在每平方米3000元-4000元之间，或多一点，极少数可买5000元/m2的房子，但他们都看好二、三环之间或三环外稍远有环境有升值潜力的房子。巴中人成都购房多为自住，有为在成都工作的子女买房的，有为在成都上学的子女购房的，有的则为了子女能够在成都受到更多、更好、更全面的教育而特意在成都购置房屋。
　　有一部分将要退休的老同志购房则是希望退休后能在成都安度晚年，当记者问一位还有几年才退休的先生买了房还没有到退休年龄怎么处理时说，他回答先出租退休后再收回自住。
　　现场声音
　　巴中人热评成都房产
　　张先生：已在成都购房，子女在成都上班，今天来看看，了解一下成都的发展近况，如有合适的也可以考虑再买一套。
　　杨先生：有在成都购房的愿望，希望购买90平方米左右的，要求环境好、户型结构及户型设计要实用，不在乎繁华，作为工薪阶层，成都市中心的房子买不起，三环外一点的房子就很价廉物美，当然多层最理想，电梯也不错，更看好西面和南面，北面的房地产发展比较滞后，但价格更实惠，发展潜力巨大。
　　周先生(巴中某通讯公司)：重视、环境、位置等综合因素，价格在元/m2，东南西北无所谓，先买一套90平方米的出租，退休后自住。
　　刘先生(巴中一开发商)：我给你们说，巴中有5000人左右在成都购房，现在巴中到成都大概有450公里，据说明年5月1日巴中就要通火车了，那时到成都就更加方便了。我已经带了5个亲朋好友到成都买房，我旁边这个就在每日汇城买的房子。现在我的两个子女都在成都就读即将毕业，所以我急需要购买住房。说真的，我非常看好华都&美林湾，它的教育、生态环境、空气质量都不错，15号我会专程带全家到华都&美林湾现场去看看。
　　业界反响
　　参展开发商：巡展抓住了地州客户需求
　　蓝光赵丹：
　　通过十个二级城市联展，很多当地购房者对蓝光的楼盘很感兴趣，在这点上对蓝光的品牌推介很有好处，希望晚报继续组织类似活动。
　　汉嘉国际社区刘剑峰：
　　作为本次活动的积极参与者，我们见证十城联展活动从策划到执行的全过程，我亲自参加了几个城市的巡展，无论是内江、攀枝花还是本次活动的巴中站，效果不错，取得了预期的效果，总体上觉得本次活动抓住了地州客户的购房需求，对地州客户有了比较好的引导，相比一般的房交会来说目的性更加突出。地市州的购房者有能力，他们也希望在成都置业。此次巴中之行，并未见其受水灾的影响，市民热情很高、质量不低。
　　人和世家张总:
　　我去了5个二级城市，联展是很好的宣传形式，对楼盘与二级城市购房者的交往提供了很好的平台，我们人和世家地处成都龙泉区，在本次十城联展活动受到了很多客户的好评，有不少购房者均表示愿意到龙泉的楼盘一看，联展现场也签单不少。
　　华都置业罗雅玲：
　　十城联展，我去了近一半，看得出来二级城市的购房者对在成都购房有强烈的要求，晚报推出的这次活动不仅让更多二级城市的市民知道了成都的首个国家级4A风景区&&五朵金花，也知道了幸福梅林和我们华都&美林湾，很多咨询者正是看中了4A景区的不可复制性而成为我们的意向性客户。
　　合力达张勇：
　　很多客户对我们项目都比较了解，是针对性的来看巡展，因此我们的效果比较理想，参加巡展活动最大的好处是让更多二级市场有购买欲望的人能够了解我们的公司以及企业文化。
【】【】【打印】【】
不支持Flash
四川新闻网-成都晚报发表的文章
不支持Flash502 Bad Gateway
502 Bad Gateway}