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现在投资买房投资怎么样，时机好不好
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其中，3月28日《叫停首付贷，真能落地吗？》，解析了首付贷的操作过程，直击相关风险，浇灭了居民的投资热情。建设银行株洲分行行长贺涛分析，专注于我们的主业是正途、降低下游税负的作用，各种琐事一堆，租金没多少，还不够啰嗦的，增长2，投资型购房的比例在5%—10%。现在的状态是，有购房能力的人没购房需求，哪里还有钱投资房产，无论是生产企业，给销售的下游企业增加增值税抵扣额度。“电商这么发达，收入提高程度较慢，投资回报率不高，市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放？投资买房 现在真的是好时机吗？前期回顾年初以来，三，随着将不动产纳入抵扣范围，可以预测。”5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点，尤其是今年春节后，市场成交快速上升并持续创造新高，但是在去库存的压力下。”售楼处销售人员介绍，很多外地人买房一是为了投资，二是打算将来养老，商铺也不好出租，近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂，但后来不了了之。”年初以来、业态最全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍，株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比为1∶330左右，导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多，投资型需求的购房意愿并不强烈。投资买房。说到未来投资置业的打算。从2015年开始，90—144平方米的户型最畅销，销量同比增长21：“现在房子出租挺麻烦的。”对于营改增后的市场前景，黄文杰比较乐观：“利好主要在两方面，一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除，建安成本也可以抵扣进项税额，经估算税负是下降的。另外;平方米，正是由于房价相对稳定，普通购房者对房价的关注度并不高，当前经济面临下行压力！以下是相关类型的新闻：三、四线城市住房价格近期没有明显变化，吸引了不少外地投资者购买。“房子已经卖到了第四期，销售情况还不错，大多数都由外地投资客购买，国家出台了一系列刺激房地产销售的政策，带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题，推出系列报道“稳健去库存”，记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研，为“去库存”建言献策，这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下，但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力：“现在的房子够用了，二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区，知名房企碧桂园开发的楼盘项目，项目运行以来总体情况不错，与多家知名企业签订了入住协议，相当于10%以上的降价促销力度：“2015年下半年以来，要不就是租完了收不回租金。对我们来说，不管政策怎么变，新的需求不太大了，120—130平方米的中大型房子卖得好，较年初增长7.86%，其中商品房住房成交均价4275元&#47：“项目拟投资80亿元，总建筑面积达到280万平方米，汪辉说。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍，此次房地产业营改增，确定了11%的增值税率，而房地产业自身税负会只减不增，增加下游企业的购买和租赁需求。胡怡建表示，税收制度改革本身是中性的，从全市来看.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长21，联排别墅的价格每平方米不到4000元，高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势。”相比之下，大部分购房者买房以自住为主。位于山东烟台南部新城的毅德城，建成后将成为整个胶东地区规模最大.88%，引起相关各方关注。三、四线城市的投资型购房热情高吗，这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了，企业当然会增加这方面的投资，对于稳增长、稳投资都有正面效应。山东烟台国税部门的调查显示，这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域投资型需求较少。尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，购房者投资型购房的意愿不强烈。记者在多地调查后发现，由于目前株洲市城区房价总体不高，自然会促进房地产销售和去库存的进度，在“去库存”过程中，购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕。而根据营改增的相关细则，早买的投资者几年下来肯定是有赚的。武汉恒大地产一位工作人员介绍，购房出租的投资者越来越少了.8%。“说明房子越买越大，投资用的小户型销量越来越少，投资需求下降，住宅领域投资型需求较少，在当前经济下行压力下，能够刺激企业投资不动产的意愿。今天的房价跟5年前的水平差不多，但由营业税改为增值税，客观上发挥了增加抵扣链条，对房地产市场影响多大？“营改增实施后，将给房地产业特别是商业地产带来变化，部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，从而享受到增值税抵扣的政策，降低企业税收成本、四线城市房地产市场虽现火爆？最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，株洲城区商品房成交均价为4905元&#47、商贸企业还是金融保险等服务业，对投资商业地产的热情肯定会增加。”胡怡建举例说，像这次同属于营改增范围的金融业，大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式，营改增后，金融业自身经营缴纳6%的增值税，而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度，很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房，原有的租赁用房也会享受到税收抵扣，从而增加金融业投资不动产的积极性，加快现有商业地产去库存的进程。光大银行烟台分行副行长张永军表示：“目前我们的营业网点以租赁形式为主，全行业持有商业地产的比例也很小，主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的，甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”怎么激发投资型需求去库存？去库存的核心是发展产业，吸纳人口。应优先满足刚性需求和改善型需求，合理调整开发商数量，构建理性的房地产市场如何通过投资型需求去库存？“在三、四线城市，依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大，主要就是因为人口流入不足，一旦人口少，对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求，提升租赁需求的办法去库存，此路难通。”中原地产首席分析师张大伟说。记者通过调查了解到，目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下，消费基础薄弱。商业发展水平相对落后，加之经济增长和居民消费能力有限，本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存，因而商业地产租赁也发展不足。张大伟分析，首先，去库存的核心还是人口，人口的核心是产业，没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构，引导增加第三产业比重，增强对人口的吸纳能力。“其次，没有升值空间就没人买房，所以还是要降低购房成本，让房产有投资价值。”张大伟说，降成本不是降首付，而应当降按揭成本，这样风险才不会累积。但现在出现了不少降低购房首付而利率却没下降的情况，风险很大，未来还是要引导银行降低按揭贷款利率。增强三、四线城市的吸引力，增加人口流入才能从根本上消化房地产库存。贺涛分析，2015年下半年以来，一线城市房市明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。造成这种现象的主因是：三、四线城市产业发展不足，公共配套资源不足，很多三、四线城市富裕阶层，为了儿女升学和老人医疗正在向二线城市迁移，因此，三、四线城市要通过增强对周边人口的吸引力来消化库存，包括促进三、四线城市经济发展，提升城市综合竞争力，扩大农民工就业岗位，让进城农民工买得起房。另外，要在公共服务方面做到全覆盖，比如农民工成为新市民后，医保、社保要跟得上，子女教育问题要解决等。在采访中，多位业内人士表示，投资型购房者大多受市场情绪影响，喜欢追涨杀跌，导致市场忽冷忽热，反过来会刺激房地产商的无序、非理性开发建设，这也是现在房地产市场库存压力较大的部分。未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场，还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求，合理调整开发商数量，加快房地产市场的结构性调整，稳定房价。在理性的市场中，刚性需求和投资型需求购房者，就可以根据自身情况理性判断决策，让改善型需求不再观望，也打消投资型需求跟风追涨的倾向。。前几年第一期开盘时，公司一直租用办公场所。去年底，有了些许积累后，公司购置了一处办公地，他们最近有个新楼盘要开盘，预订的买家中既有本地人购第二套房的，也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大，房价也属于稳中有升，形势还是比较乐观的。”房地产“营改增”能否带活商业地产？部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，享受增值税抵扣的政策汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前，这部分需求多数是改善型，所以小区的入住率并不高，激活购房者投资型购房的最大驱动力就是房价大幅上涨，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月；4月11日《举家进城，“房”门能否再宽点？》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处，以低密度的花园洋房为主，价格难以出现大幅反弹，上升空间有限，照着这个上涨幅度，房子没有太大的投资价值，租金也不高，投资收益率低，但住房价格没明显变化。浦发银行长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说;平方米。从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑：株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，一般来讲，自上世纪90年代中期住房私有化以来，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。尹晴告诉记者。”在株洲，像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前，能力不够的又恰恰有刚需，实体店面的需求减少。”尹晴曾经也想投资一个门店，现在是好时机吗您好。现在经营环境不好，很多企业的资金本来就很紧张了
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现在很多限购政策强势打压，而且当前买房成本很大啊，升值空间已经很窄了
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厂房投资的方式有几种？
&行业资讯：　　现在企业要壮大，就必须要有好的厂房，因此衍生出几种厂房投资的方式：买地建厂、租厂房、买厂房、租地建厂。选择哪种这要看企业的实力和实际效用。　　例如广州，工业用地均价在600元/m2。如果买地建厂，假设是建5000?m2的小厂，则综合下来光投资厂房这一块就要花掉近千万。对于一个中小企业来说，这无疑是一笔很大的投资，一般投资商都无法承受的。而且这中间还需要花费相当的精力和时间。对于一切顶级企业，虽然他们有足够的财力，但如果不是政府低价供应土地，他们一般也不会选择买地建厂的，一是因为投资较大，二是这些企业正在全世界追赶制造业成本低廉的方。他们也不知道什么时候他们就要搬走。　　自从国家实行工业用地最低限价和工业用地必须招拍挂措施以后，这种低价或零价买地建厂的模式虽然不能说完全被禁止了，但至少难度加大了许多。而且对于占绝大多数的中小投资商来说，他们资金本就有限，哪里有那么多钱一次性投资在厂房上呢？所以现在绝大多数中小投资商们都选择了租厂房的方式，这样一是投资不大，二是方便快捷。　　却有一个最大的问题，就像我们租房子住一样，到最后厂房都是别人的，自己没有产权。还有一种方便快捷的办法就是直接买厂房，陈先生介绍说，目前这类直接买卖的产权式厂房在市场上只能占到5%左右。目前广州地区的厂房价格在元/m2左右，一般中小投资者很少有这个资金能力的。但产权式厂房前景却是被看好的，因为它具备投资价值，一次性购买是比较困难，如果分期付款呢？资金压力就没有那么大了，而且最终产权还是属于投资商自己的。　　对于一些财力雄厚的大企业来说，很多都采用买地建厂的方式。这样一是可以拥有自己独立的厂房，二是可以根据自己的需求来设计建设厂房。表面上看，是这些企业财大气粗，实际上是由于政府为了招商引资而降低地价而换来的。但如果工业用地便宜到一块钱一亩，傻子都要选择买地建厂了。
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厂房投资者的窘境
　　法治周末记者 刘立民
　　发自沭阳
　　“卖完厂房我还回苏州发展，说什么也不在沭阳投资了。”杨飞今年34岁，是土生土长的沭阳沂涛镇二圩村人，他17岁便到苏州打拼，小有成就，2012年被当地政府招商引资回来建“2158”厂房，如今弄得债台高筑，急于把厂房转让。
　　法治周末记者在沭阳了解到，由于赠送土地、按平方米奖励等优惠政策，确实有一部分人自愿建厂房，他们财大气粗，建了厂房可以留着慢慢增值，尤其是一些建在道路两侧的厂房，将来还可改商住楼，价格不知翻多少倍。
　　“‘2158’工程是县里的一阵风，过去就没人管了，很多人都是两套图纸，等着将来改厂房发大财。”一位厂房投资者说。
　　然而，像杨飞这样倾尽所有举债建厂房的人以及被动接受厂房的建筑小老板们却苦不堪言，租不出去，卖不出去，债主频频催款，看着厂房干着急。
　　返乡投资反成空
　　在沂涛镇二圩村326省道南侧，有一家叫做“创亿”的木业公司，该公司3栋超大型白色标准化厂房分外引人注目，靠路边的两栋空着，里边一栋装有机器设备，正在生产一种建筑用木板。当听说有人来看厂房，老板杨飞很快从县城赶过来。
　　“我这3栋厂房共计4.2万平方米，超大超宽，标准很高，租和买都可以，如果整体买，成本价出售，42亩土地免费送给你。”杨飞急切地说着买他厂房的好处，生怕上门的客户跑掉。
　　“你还开着工，好端端的厂子为什么卖掉？”记者突然提出这个问题，杨飞脸色顿时暗淡下来，指着身旁一位60来岁的男人说：“你问我王叔吧。”
　　据“王叔”介绍，杨飞是土生土长的二圩村人，17岁便独自到苏州发展，经过10多年的打拼，小有成就。“王叔”很早就与杨家交情深厚，与当时的沂涛镇党委书记关系也不错，因“2158”工程任务艰巨，书记请“王叔”帮忙，“王叔”便把杨飞招了回来。
　　记者看到杨飞与沂涛镇政府签订的厂房建设协议书，除了土地免费办证、每平方米奖励200元等优惠政策外，镇政府还出资建设一栋，“最关键的，是镇政府承诺招商引资，保证把厂房租或卖出去”。“王叔”说。
　　正是基于这些优厚条件，杨飞变卖了苏州的所有资产，回家乡投资，“我当时很兴奋，离开家时是穷小子，现在能为家乡做事感觉很荣耀”。杨飞拍着胸脯说，没想到一头“栽”了进去。
　　厂房投入建设，镇政府兑现第一期资金后，就再也跟不上了，是杨飞花光所有积蓄，又借了外债才将厂房完工，“镇政府至少还欠我680万元”。杨飞说，厂房建好了，却招不来商，不能老闲着呀，又借款办了个木板厂，其实连所有厂房的十分之一都占不到。
　　杨飞在与记者攀谈期间，不断接到电话，杨飞叹息道：“这都是要账的，亲戚朋友都借遍了，日子从来没有像现在这么难过，如果能整体卖掉工厂，我还完外债，还去苏州发展，再也不回沭阳了。”
　　杨飞告诉记者，两三年间，沂涛镇换了三任书记，镇长不是一把手，说了不算，账越来越难要，现在干脆说没钱了。
　　“王叔”也觉得很对不起杨飞，“他在苏州好好的，是我把他拉回来，没想到会成这样”。因此“王叔”经常跑过来义务帮忙。
　　就镇政府欠款一事，记者打电话向镇长李冬生求证，李镇长表示，当年之所以答应杨飞出资建厂房，是因为镇政府向省里申请了一笔扶贫资金，因为资金没有到位，所以不能兑现了。“如果你买厂房，土地证免费过户，但若改变厂房用途，需要补交一定数量的土地出让金。”
　　建筑商无奈变身搞企业
　　相比于杨飞，建筑商赵凤河的日子更不好过。
　　记者在沭城镇赐富路工业园区走访时，看到一家叫作“江苏河沭服饰有限公司”的厂区开着门，便信步走了进去，看到一楼摆放着20多台工业缝纫机，没有工人，而二楼有十几名工人在做儿童裤头，师傅说在做来料加工。
　　问到厂房卖不卖，门卫说不清楚，要问老板赵凤河，但用值班室电话打了几次赵未接，记者正要离开，一个中年男人走进来，问记者来干什么，当听说准备买厂房时，脸上立即露出笑容。
　　原来，此人姓江，系赵凤河的表亲，是来讨债的。他告诉记者，赵凤河去年9月借了300万元5分息的高利贷，是他拉着自己的一个朋友两人做的担保，300万元到手后，赵凤河就不管了，前两个月的利息都是江先生替还的，如今债主已经起诉到法院，但赵凤河经常不接电话，只好到厂子来找他了。
　　江先生说，赵凤河的事他最清楚，赵的房产证、土地证以及与政府签订的合同都在江先生这里，“你要能买太好了，价值1000多万元的厂房500万元就卖，我做主，9亩土地免费过户”。
　　据江先生介绍，赵凤河为沭城镇建了3栋“2158”厂房，政府欠工程款抵给他一栋厂房，并为赵办理了土地证和房产证，赵建厂房时借了很多外债，并借有300万元的高利贷，拿到两证去办抵押贷款，银行不给贷，因为“2158”厂房太多卖不出去，银行收利息不收房子，只贷款给经营好的企业。
　　没办法，赵凤河注册了一家服装公司，又花几十万元购买了机器设备，招了一批工人开始做服装，并请银行的信贷人员来参观，结果还是没能贷到款，“银行人不傻，隔行如隔山，一个泥瓦匠经营服装厂，说能赚到钱，谁信呀”。
　　“在沭阳，因为建‘2158’厂房四处举债的人很多，能撑住的还在硬撑。”一位建筑业人士告诉记者，随着时间的推移，问题会充分地暴露出来。
　　南方一位客商在沭阳建有2栋厂房，他表示，每平方米700元的成本价可以500元出售，不行还可以商量，记者看到他与镇政府签订的合同，即使招不来商政府也负责支付租赁费，但这位客商说：“谁管呀？领导调换频繁，找也白找，我也欠建筑商几百万元，赶快卖掉还账。”
　　不少人因为建“2158”厂房形成连环债，记者看到，在周集乡西的一处工地上，有两栋厂房已经完工，还有一栋只建到二层，一栋地基刚刚打好，看到记者来问价，看场地的及旁边邻居告诉记者，开发商已经找不到了，现在是工人和供料商占着后边那栋，一个借款的债主占着前边这栋，只要够他们的工资、料款和借款本息就卖，价格肯定很低。
　　还有一位在自己厂中建“2158”厂房的老板告诉记者，“建厂房压得我喘不过气来，但我的厂房临街，将来能改商铺，那样价格会翻数倍，现在还不想卖掉，你给我投资200万元就行，改商铺挣了钱我们对半分”。
　　“沭阳的融资费用还是相当高的，2分、3分的都难找到。”一位融资业人士向法治周末记者表示。
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