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2017二套房的判断标准是什么
什么？符合怎样的标准才满足二套房的条件？下面就由华律小编为您整理关于2017二套房的判断标准是什么的知识，欢迎阅读！1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。延伸阅读：
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专业律师优质解答科普二套房界定的标准
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科普二套房界定的标准
二套房贷款政策日益收紧，首付增加、利率上浮，如何认定第二套房，二套房贷款如何夹缝中求生存，第二套房有哪些新规定?如何认定第二套房招数之一：聪明选择还款方式选好还款方式可以节省房贷利息。从这一角度出发，目前常见的还款方式——双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。贷款人可以根据自身条件来选择还款方式，在可以承担月供的情况下，不妨选择利息相对少的方式。招数之二：巧用公积金对有足月缴纳公积金的借款人，建议尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率即使上浮10%，相比商贷也有很大优势。招数之三：银行贷款“货比三家”从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越，借款人可选余地也越来越大。内资银行的优势在于了解本土借款人需求，营业网点密集，方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，竞争策略不及外资银行成熟。外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制。劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务。招数之四：抵押购房想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。第二套房有哪些新规定2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房——现行政策有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。2017年深圳市购房条件需要哪些一、深户在深圳购房需要满足的条件(以家庭为单位)可以在深买两套普通住宅房,购买第一套住房首付3成,购买第二套住房首付7成。二、非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件1)购房资格非深圳户口:(购买社保满一年,最近一年无断供)购买首套住房首付3成,(名下深圳房产已卖,有贷款记录)购买第二套住房首付7成。非深户:无社保,社保未满一年或最近一年有断供,无购房资格。(社保满一年:一般指13个月以上)2)非深户在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料):1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明；2、具有良好的信用记录和还款意愿；3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；5、具有支付所购房屋首期购房款能力；6、在银行开立个人结算账户；7、有贷款人认可的有效担保3)非深户需要提供材料自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身声明),收入证明,提供一个本地担保人的身份证和电话,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字。(一般要求月流水需要是月供的2.5倍。)三、相关政策:深圳《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中明确规定:在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。四、各银行购房贷款规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。而据分析人士称,全国四个一线城市中,深圳购房条件尚算宽松。但随着人口及城市发展,未来是否会加深控制也未可知。一、房地产登记税（费）收取项目说明：（一）首次登记（土地、房屋初始登记）收取项目：印花税、契税、《不动产权证书》贴花、房屋登记费。（二）转移登记1、二级转移登记收取项目：契税、印花税、《不动产权证书》贴花、房地产交易手续费、房屋登记费。2、三级转移登记收取项目：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、房地产交易手续费、《不动产权证书》贴花、房屋登记费。（三）变更登记收取项目：《不动产权证书》贴花、印花税（补交地价的需收取）、契税（补交地价的需收取）、国有土地收益金（政策性住房上市换证登记的需收取）、房屋登记费。（四）抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记、更正登记收取项目：房屋登记费（五）《不动产权证书》补证和换证登记收取项目：《不动产权证书》贴花、证书工本费。二、房地产登记税（费）收取标准说明：（一）计税价格确定方式1、我市对存量房（即二手房）交易实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新。2、纳税人申报的存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的不含税成交价格作为计税价格征税；纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的，以不含税的计税参考价格作为计税价格征税。3、不含税成交价格是指不含增值税的成交价格。4、同一套房买卖双方均采用同一计税价格。5、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。6、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。（二）增值税（登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续）1、自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；2、个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。（三）城市维护建设税及教育费附加1、根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动：①自日起，对深圳的外资企业和外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加。②根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自日起，深圳市城市维护建设税税率由1%调整为7%。2、根据《深圳市地方税务局关于代征地方教育附加的通告》（深地税告〔2011〕6号），从日起，深圳市行政区域内缴纳增值税、增值税、消费税的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按实际缴纳增值税、营业税、消费税税额的2%缴纳地方教育附加。（四）印花税1、对个人销售或购买住房暂免征印花税。2、二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。（五）个人所得税：（个人所得税采用核实征收方式的，有房产原值凭证，又有费用凭证的，由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续。其它均由登记中心直接代征。）1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）*我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。3、根据财税字〔号文，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（六）契税1、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），自日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。2、经济适用房的契税征收，按照深地税函〔号文执行。3、其他情况适用税率为3％。（七）土地增值税：（个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”以及只扣除房产原值的“核实征收方式”由登记中心代征，其它均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。）1、对个人销售住房暂免征收土地增值税。2、核定征收方式：应纳土地增值税额 ＝计税价格×核定征收率*我市土地增值税核定征收率标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（八）房地产交易手续费1、新建商品住房的房地产交易手续费按照2元/平方米收取，由转让方承担。2、经济适用房、安居型商品房等保障性住房的房地产交易手续费减半收取，由转让方承担。3、其他情况的房地产交易手续费按照4元/平方米收取，由交易双方各承担50%。4、因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房交易手续费。5、根据《财政部关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》（财税〔号），对小微企业（含个体工商户）免征住房交易手续费。（九）登记费1、住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含一本房屋权属证书工本费。2、房地产登记费应向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的房地产登记，向登记为房地产权利人的一方收取。3、经济适用住房登记、以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，减半收取登记费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补证或换证的，只收取房屋权属证书工本费，每证10元。房地产权属的查封登记、注销登记，因房地产登记机构错误造成的更正登记，以及楼花抵押转现楼抵押的，不收取房地产登记费。4、根据《财政部关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》（财税〔号）及《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号），对小微企业（含个体工商户）免征登记费。5、根据《财政部 国家发展改革委关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知》（财税〔2014〕77号），对非营利性养老和医疗机构全额免征登记费，对营利性养老和医疗机构减半收取登记费。（十）其他说明1、上述“普通住房”的执行标准具体为：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。2、各项税费均按现行规定计算，如有最新规定，按新规定执行
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什么是二套房？2015二套房的具体认定情形有哪些？银行是怎么认定二套房的？什么样情形下的房屋被认定为首套房？找法网小编为您详细解答。
　　所谓的&二套房& 也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢?
　　二套房的具体认定情形有哪些?
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套。若贷款未结清&&算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清&&算二套房以上。
　　银行认定为二套房的七种情形：
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
　　以下七种情形认定为首套房
　　一、 全款买过一套房，贷款买房&&算首套。
　　二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房&&算首套。
　　三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房&&算首套。
　　四、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时&&算首套。
　　五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房&&算首套。
　　六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款&&算首套。
　　七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房&&算首套。
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