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马云说八年后房子如葱 90后、00后还要不要买房？
[摘要] 科技互联网上流传着一篇“房地产开发商的建议：年轻人不要在贷款买房了”的文章，核心观点是：年轻人贷款买房是在透支自己短暂的青春，甚至会透支父母的晚年，未来到处都能见到空置的房子，年轻一代的我们该怎么看？
国富沙磁巷
马云在杭州举办的全球峰会上发表了演讲，又爆出新的名言：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。虽然不是很清楚马云大大的套路，但这样的话一出，可是让各界沸腾了。更有网友调侃以后吃不起葱了，要赶紧去囤葱好升值。支持马云的理论是：人口老龄化，年轻人口基数减少 00后未来自有房产过剩我国人口老龄化是个不争的事实，年轻人口的基数明显少于年长人口，这也将导致未来整个年轻群体对于房子的总需求量急速下。举个例子：大多数80后在养育后代方面，相比前几代人更理性和更具责任心。从60年代的人多就是力量大的的观念已经上升到给孩子最好的教育和生活环境，贵不在多而是养好。80后普遍认为有必要提前为孩子准备一套房，如果有二宝那就准备两套。小编忍不住分析一波，如果两个80后家庭的孩子长大结为夫妻，那么他们名下将至少有2套房产，如果00后爷爷奶奶外公外婆一人至少一套房，80后的父母自己一套加上留给00后孩子的一套，一个00后名下至少3套房。两个00后结合一个家庭凭空变成了拥有6套房产的继承和使用权。再加上00后是移动互联网的一代，这样的年轻人独立思考能力更强，更有个性，更愿意尝试与上一辈人不同的生活方式，因此小编很难想象00后的这群孩子大后也会步80后的后尘背上沉重的房贷。当然这本身就是个伪命题，按照上文推断，00后的家庭根本不缺房子，即便他们不工作赖在家里，他也有多套房子供他居住，恐怕那时候他们想比的不是谁的房子多，而是谁的房子住的更大更宽敞吧。反驳马大大的观点也有很多，从大的方面来讲，房子如葱本身就是一种夸张的描述；打个比方：当基层月平均收入达到3500千，中等房屋均价7000元/平，而十年后人均月收入是10000元时，房屋均价可能在每平方17000元，相对而言，房产的价格是比现在要便宜些。但是这还是做的保守估计，谁能保证房价就一定按这个规律走呢，像北京、上海等城市，人均月工资一辈子都买不上房，真到了那个时候，你是不是后悔你现在的决定呢！所以小编认为，马云说的不要买房子，也是说不过去。买房其实也是根据个人而定的，有这个能力想买就买。不一定说是听了谁的一些观点就不买。租房，始终是别人的！到头还得还给人家！不过有些就真的不会买。90后、00后你们怎么看呢？下面是重庆沙坪坝、南岸、江北片区的新三房！宜居、刚需、改善房源都有，欢迎围观！
最低价格：21000元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：沙坪坝磁器口古镇旁
400-890-0000 转 847122
推荐理由：两室、三房全带院管 嘉陵江旁 磁器口古镇配套 项目简介：国富沙磁巷项目地处重庆市沙坪坝区磁器口东侧，占地面积约88亩，总建筑体量52万方，包含商业、住宅、酒店、公寓、沙磁文化广场 (规划中)等多个业态与设施。项目由重庆渝富置业和重庆国盛集团共同出资36亿打造，建设周期预计约两年，作为磁器口扩容4倍、沙磁文化产业带的首个重点项目，将建设成为中国重庆文化旅游商业综合体。效果图 动态：国富沙磁巷套内62-95㎡房源预计5月底或6月初推出，具体时间及价格待定。
实景图 容积率：4.77 绿化率：30.00 开盘时间：预计2017年5月开盘7# 入住时间：预计2017年12月底全部房源交房1-7#交通图 交通状况：公交202/220/224/237/261/467/503/808/843路、轻轨1号线磁器口站；高家花园大桥接通南北，引桥修好后可直通磁器口，水陆交通网络汇集于此。周边配套：教育：周边有凤凰山幼儿园、童家桥幼儿园、金沙街小学、磁器口小学、重庆第六十九中学、重庆第二十八中学、重庆大学、西南政法大学、四川外国语大学等；项目有规划中幼儿园及树人小学 ；医院：重庆市沙坪坝区人民医院、重庆市肿瘤医院、沙坪坝区中医院、妇幼保健院、二建医院等； 银行：邮政储蓄银行、重庆农村商业银行、建设银行、交通银行、中国银行、兴业银行、中信银行 ；周边配套图 物业费：2.5元/㎡&月 物业地址：重庆沙坪坝磁器口磁器口古镇旁
[普通住宅]
最低价格：21000 元/平方米
楼盘地址：沙坪坝磁器口古镇旁
400-890-0000 转 847122
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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马云说年轻人不要买房，8年后房子如葱？你觉得可能吗?你会买房吗？
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，月上柳梢头，人约黄昏后。
我觉得不可能。房子如葱，这个可能是一种比喻，说的是房价非常便宜。但是我还是觉得不可能，即使是可能也不止8年，起码20年。作为一个学习建筑相关专业的学生，我来给你说一下我的拙见。1，我国的经济转型...
我觉得不可能。房子如葱，这个可能是一种比喻，说的是房价非常便宜。但是我还是觉得不可能，即使是可能也不止8年，起码20年。作为一个学习建筑相关专业的学生，我来给你说一下我的拙见。1，我国的经济转型之路还很漫长，房地产经济还算得上国民经济的支柱。房地产行业的发展带动了一系列相关的产业发展，分别是相应的建材，机具，和管理；创造了大量的工作岗位还有最重要的GDP。所以在完全转型之前，新的经济增长点完全成熟之前，国家是不会允许房地产行业垮塌的。从近些年来我们国家的房市政策就可以看出来，是极度不愿意地情况下做出的。老百姓抱怨房价过高，民生哀怨，政府不得不调控房价；另一方面房地产市场催生出来的大量岗位和收入又不得不维持。因此政府的政策可以说是反反复复。在尽量满足（表面）民众的呼声前提下，保持房地产经济的热度，起码要撑到新的经济增长点成熟和经济的完全转型。2，我国的土地财政制度一日不改，房地产就不会降温。前天还是昨天看到一则新闻说是国外的某家评级机构把我国的主权信用级别下调了，其中有个原因是地方政府的负债率太高，为此我国的某发言人还强调我国地方政府的负债率不高，才39.几%左右。政府的资金消耗很高，投资的大量基本建设比如桥路公园城市建设卫生学校医疗文化等，各种补贴，三公消费等，数额巨大。但是单单依靠税收是远远不够的，那就只能先举债，税收上来了再还。但是近几年来为了响应国家的号召，加快城镇化，有的城市不得不加大投资量，所以资金缺口更大。而房地产市场刚好与政府的需求相切。政府只需要划分几个经济区，给一定的政策，然后那里的土地价格就会飞速上涨，就可以转让使用权一般而言是70年给房地产开发商，开发商付给政府钱，开发商开发之后以更高的价格卖给消费者，两者都可以收益。3，市场经济的规律。前几年房价飞速上升，后几年会不会下降呢？房子也是一个商品。决定一件商品的价格因素很多，有成本，供应量，需求量，通货膨胀率等还，这里的价格是一般而言的，不是那种价值几十块却靠营销卖个几千的，我们只考虑一般情况，定性分析比较适合，主要是我的线性代数学的不好。我们分开了说。①，成本。人材机料法是建设的五大要素。修一个房子的成本是这样组成的，但是这仅仅是修房子本身。房子下面的土地要钱，各种税金要钱，广告投入要钱，周边配套设施也要钱开发商想要赚取的利润也是钱，这些怎么来？当然是体现在价格上的。这些年来人工费是越来越高了，材料费呢工艺和原材料构成价格两大因素，而且现在环保又要求高，因此我估计材料费也会上涨。机具不说了光说油价也不见得会下降，也会上升。建设的方法随着工艺的提升倒是能减少工期，节约材料，但是现在的建设工艺已经趋于成熟，改进就需要基础科学的进步才能带动了。②，需求量和供应量。价值规律提示我们价格的上升会引起供应量上升，供应量上升过大供过于求就会造成价格下降，价格下降利润降低就会导致生产量下降，而供小于求就会造成价格上升。这是一个循环的过程。我国现在推进城镇化，然而农村的人还是很多，所以需求量还是非常大的。需求量很大自然就会有人去建造。但是房子是必需品，每个人都需要的。而且受传统观念的影响，买房更是刚需。所以即使建造量很大，但是房价下降几乎不可能。（要知道全面开放二胎，又会有多少将来要买房的）③，通货膨胀。这个因素可以划分到成本中去。4，开发商不允许。房地产行业是个巨大的利益集体，可以说要是到了那一步，生死存亡之境整个行业为了保持价格，可能会限制生产量。也可能会抱团取暖。这个只是我的猜测，从经济学角度讲也不是不可能，具体的我就不阐释了。所以我认为马云说的是不可能的，要想真正做到价格如葱，只有几种情况，第一，经济完全转型，政府有钱修了许多的经济房。二，人工智能发展到一定的高度，全部采用机器制造出大量的财富，甚至直接建房，分配给需要用的人。但是这是在一个人数基本保持不变的情况下。第三，这辈子我怕是见不到了，共产主义时代。没房子住当然要买房。
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，一口一个碗的经济学
个人观点，不喜勿喷房价在未来的八年当中必定会有大起大落也必定还会有大跌这样的存在，虽然不会像马云所说的那样，房价降到了和葱的价格一样，但是巨大的下降是可预期的。为什么中国会一而再再而三的兴起...
个人观点，不喜勿喷房价在未来的八年当中必定会有大起大落也必定还会有大跌这样的存在，虽然不会像马云所说的那样，房价降到了和葱的价格一样，但是巨大的下降是可预期的。为什么中国会一而再再而三的兴起炒房热潮，其实是因为中国的房市从来没有被颠覆过，她们不像外国人，在曾经被颠覆过之后对房价这个东西显得特别的谨慎，而越来越多的人把中国的房市当做一个投资的机会来获得暴额的利润。中国现在的空房率是23%到27%，也就是说十套房当中，有三套房是没有人住的。在这个巨大的差额化比例当中我们可以明显看到现在的房价至少有30%是泡沫，而事实上实际的泡沫远远超过了30%。例如现在很多内地的炒房者跑去香港炒房而香港本地的投资人却对香港的房市不感兴趣，不希望在其中获得巨大利润，是因为在一九九七年到二零零三年在这个时间点之间，香港的房价曾经下跌过超过百分之五十七，是当时香港的所有炒房者都得到了当头一棒。因此得到了教训，在房市上走得更为谨慎而相比于中国的投资者，外国的投资者在房市上的谨慎其实是需要中国的投资者去学习的，在一轮政策的监管以及房价观望期以及现在外汇率的巨大变化都可能成为一个房价暴跌的导火索，因此未来的房价会跌但跌成什么样是不可预期的。而房价的巨大变化，很有可能导致现代一个比较安稳的社会走向不稳定，房价的暴增是少部分拥有房产的人，得到了巨额的利润，严重拉大了贫富差距，而如果在日后房价的暴跌，贫富差距被缩小，可是那些拥有房产的，资本家或者说，中产高产阶级者这会对市场表现出更明显的不适应，因此也可能会计划社会的矛盾。当然这些都不是我们这一代人应该所想的事情，可能当代的年轻人不要那么严重的把精力放在买房子身上，这确实是对的。
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我觉得是有可能的。至少在部分地区是这样的。以前听过一个老师说过关于房价的一个看法，我觉得听起来挺有道理的。在以前，一对夫妻有很多子女，即使家里有房也只能给其中一人。现在的年轻人大部分是独生子...
我觉得是有可能的。至少在部分地区是这样的。以前听过一个老师说过关于房价的一个看法，我觉得听起来挺有道理的。在以前，一对夫妻有很多子女，即使家里有房也只能给其中一人。现在的年轻人大部分是独生子女，中国即将进入老龄化是不争的事实。有房的父母总会把房留给自己的子女，那么这部分人就没有买房的需求了。而相关数据证明，中国住房的供求关系已经发生了转变，一线城市的土著大都已经没有买房的必要了（当然，他们还是可以通过投资房地产的方式来购置产业）。买房的刚需是想要在一线城市扎根的外来人员。也正是因为大城市的这种积聚作用，使大城市房价高企不落。毫无疑问，中国的房地产特别是一线城市是有泡沫的，根据售租比=售价／年租金（类似股市的市盈率P/E），目前各大城市基本位于30～50倍（年），国际公认30倍以上是泡沫（25倍以内有投资价值），日本泡沫破灭的时候，顶峰是80倍。那么房价是否会下降，怎么下降，就要看政府如何调控，市场如何反应了。虽然大方向说房价要跌，房价有泡沫，但假若我能支付得起，我还是希望能够买一套自己的房子，不是为了投资赚钱，只是为了安居乐业。当然，我不是这个学这个专业的人，只是发表一些浅显的看法，未来会怎么样，特别是房价这种复杂的问题，还是要等未来去验证。
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如果说8年前没有买房子的话，那么8年后就更买不起了。一、买房子是有安全感的如果不买房子的话，如果结婚生子怎么办，只能租房吗，租来的房子没有家的感觉，那还没有完全属于自己的地盘，不能花心思去布置...
如果说8年前没有买房子的话，那么8年后就更买不起了。一、买房子是有安全感的如果不买房子的话，如果结婚生子怎么办，只能租房吗，租来的房子没有家的感觉，那还没有完全属于自己的地盘，不能花心思去布置，也没有什么完善的法律来管理租房这一块，如果说能够筹集到首付，还是买房的好，然后慢慢还，用将来的钱为现在买单，还是合算的，要不然也是白出一笔租房费了。不过还是要根据自己的经济状况，刚开始几年能省则省，还是能够攒点首付出来！二、房价基本呈现上涨趋势工作这些年，房价一路看涨，地铁来了，房价翻番；大学来了、房价又涨；碧桂园来了，房价过万了；如果说没有及时下手买房子的话，那真是越来越买不起了，曾经也有房价低谷的时候，不仅贷款利息低，还有财政贴息，政府还会补贴利息，而今时今日的房价已经是那时的4倍以上了。三、买房政策随时变化，把握好时机入手每次政策的变化都会带来房价的变化，比如说首付，比如所对买二套房的一些限制，比如说公积金以及商业贷款的一些利率和能不能贷款的要求，有时政策是不限购、不限制贷款，有时对于房子和贷款次数都有严格要求，所以把握好时机买到自己心仪的房子还是值得的。四、买房子还算是保值。房子的价格是随着物价水涨船高的，这样可以起到保值的作用，不用担心钱贬值的问题
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别把马云说八年后房子如葱最便宜的话当成买房真理,你能等吗!
房子一直是人们心中不可泯灭的存在，但过去十年的快速发展让越来越多人对房子“望尘莫及”，说实话多少人把在一二线城市拥有一套房子作为自己的理想，并不是这个理想现实，因为对普通老百姓来说房子是实现其它理想的基础、是正常生活的保障。
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