你家有拆迁吗?房屋征收流程讲解!附：什么是司法强拆？
什么是司法强拆？
生活中，关于强制拆迁的案例屡见不鲜，媒体不时也会曝出各地在强制拆迁中比较极端的案例，比如日，山东平邑后东崮村发生强拆致人死亡事件，村民张纪民在强拆中被大火烧死在屋内。面对现实中发生的这种极端的冲突事件，法律究竟是如何规定才能体现社会的公平与正义，维护社会的安定呢？哪些主体有权利进行强制拆迁？什么情况下才可以进行强制拆迁？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。” 由此可知：
（1）强制执行的主体只有法院，任何政府或者承包商都无权执行拆迁行为，这样就为被征收人设置了司法保障，以免其权利被随意侵犯。
（2）申请执行强制执行的主体必须是作出房屋征收决定的市、县人民政府，其余主体均无权利去法院申请强制执行。
（3）对于未达成协议的被征收人来说，其在法定的期限内既未提起行政诉讼也未申请行政复议。那么就没有阻却事由去阻止司法强拆的步伐，毕竟“法律不保护躺在权利上睡觉的人”，在面对权利被侵害的时候要勇于、善于拿出法律武器保护自身权益。
满足了上述这些条件也并不当然得会引起司法强制执行，因为这些只是形式要件，还需要满足相关的实质要件。最高人民法院在结合现实案例的发展过程中也出台了相关的司法解释用以指导各地的征地拆迁强制执行的办理。
日最高人民法院审判委员会第1543次会议通过的《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第六条规定：“征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁不准予执行：（一）明显缺乏事实根据；（二）明显缺乏法律、法规依据；（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；（五）严重违反法定程序或者正当程序；（六）超越职权；（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在五日内将裁定送达申请机关。”
综上所述，可知，实际中唯一合法存在的强拆就是司法强拆，通过司法机关对于行政机关的制约来保障被征收人的合法权益，也给予了被征收人维护自身权益的最后手段，同时也避免了地方政府或者承包商为了经济利益，滥用权力采取极端的手段对待被征收人，也有利于社会的和谐稳定。
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今日搜狐热点渭南农村有房的注意！最新的拆迁补偿标准出台！快算你家房子能补多少钱？
随着城市化进程的加快
很多良田一夜之间变成了高楼大厦
很多农民兄弟一下子拥有了城里人的身份
开始享受和城里人一样的福利待遇
随着农村土地房屋拆迁事情越来越多
我们普通大众关心的莫过于
农村房屋拆迁的补偿标准
毕竟那是我们世世代代居住的祖宅啊
关系到我们的切身利益
如果有一个合理的拆迁补偿款
那我们无论做小生意还是进城务工
养家糊口就有保障了啊
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准
那么就让我们看看
新的农房拆迁补偿政策吧
农房拆迁补偿项目
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了2个小的项目
宅基地补偿与社会保障补偿：这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
农村房屋拆迁补偿标准如下：
1. 草房每平方米补偿1900元
2. 砖瓦房每平方米补偿2400元
3. 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
4. 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
5. 地上（下）附着物使用等价补偿标准
6. 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条
1.征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
2.征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
3.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障上面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
1.征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
2.征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
3.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
4.征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
5.需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
●宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
●拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
●房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
告诉身边那些正在或即将拆迁的
仍还不明真相的农民朋友们
让他们不至于在被征地时
被人侵吞掉自己的合法利益
还糊里糊涂地什么都不知道！
来源：三秦都市报
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今日搜狐热点| & 新闻：5 广告： 手机报：
《我家房子被强拆了，谁干的？》?指挥部：可能是附近拆迁碰倒了房子
记者跟进调查连遭推诿，西湖区纪委称将介入调查
& & &来源：&编辑：方雪&作者：黄祥晟
[浏览字号：&]
　　6日，本报报道了南昌西湖区三眼井二期棚户区改造一周之内出现两起强拆事件，投诉人均反映在没有接到任何拆迁通知和正式文件的情况下，房子就被拆除，然而事后却不知道房子究竟是被谁拆的。为此，西湖区委宣传部回复记者时表示，西湖区房管局说被拆的两处房子其实是不能拆的，此事西湖区房管局也不知情，但会彻查此事。
　　6日，记者想再次跟进彻查进展时，却遭到了多个部门的相互推诿。不过，据渊明南路97号被拆房房主熊先生介绍，日下午，他家房子被拆时，现场就有西湖区房管局相关负责人，也就是说房管部门并非不知道强拆一事，但该负责人在接受采访时予以否认。
　　■王燕、信息日报记者黄祥晟、实习生戴婧怡/文
　　西湖区房管局征管办：采访需经区委宣传部同意
　　6日上午，记者首先来到西湖区房管局了解调查进展。具体负责西湖区拆迁事项的该局征管办陈科长表示，记者要先征得西湖区委宣传部同意后才能接受采访。
　　随后，记者来到西湖区委宣传部，宣传部舒部长当场答应了记者的采访要求。不过，当记者最终找到陈科长时，他告诉记者他不清楚三眼井二期棚户区改造强拆事件，要问具体负责东上谕亭拆迁工作的拆迁指挥部办公室胡主任。此外，他表示他没有接到区委宣传部接受采访的通知，如果记者要采访，还是得去西湖区委宣传部开一张采访介绍信，他们才能安排工作人员与记者对接，随后便匆匆挂断了电话。&[1]&&
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[巫兴燕] [何莉] [徐新林] [廖] [王红] [徐新林] [罗瑞明] [潘俊标]2018农村房屋拆迁新规：补偿标准及计算方式，看看你家能补多少？
随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展建设，拆迁补偿于是成为一个不可避免的问题。所谓拆迁补偿是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的补偿，那么关于拆迁补偿会涉及到哪些法律问题呢？2018年房屋动迁补偿标准是怎样的？房屋拆迁补偿安置政策是怎样规定的？今天圣运律师将为大家做详细讲解。
一、以下四种无证房也可获得合理补偿
圣运律师提示广大被拆迁人，无证房并不是违法建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法！在中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍，这些无证房屋如果是合法建筑，被拆迁人有权利拿到同等补偿！
只要符合以下四种条件，无证房屋也能得到补偿：
1、农村中的房产
在中国农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
2、历史流传下来的房产
圣运律师表示，历史流传下来的房产虽然没有证件但也不具有先天违法性。这样的房产通常面临的状况是，在建造时和建造后一段时间都是合理合法的，但由于城乡规划的变动和法律的完善，原本合法的房屋不符合现行的法律要求。
公民基于对国家法律和相关制度的信赖建造房屋，在当时是合法行为，其依法取得的权利应当受到保障。因而基于目前城乡规划的需要以及现行法律的规定对历史遗留建筑进行拆除，须按照房屋的市值进行补偿。
3、 城中村住房
中国经济发展速度惊人，有很多还属于村集体的房子建造在城市中，城市要发展，这些房子在日后肯定要被征收和拆迁的，即使没有产权证明，只要没有违法建造房屋的，都在补偿的范围中。
4、几代人流传下来的祖屋
一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时的法律规定确定合法与非法。
二、补偿形式
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
三、补偿标准
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
四、宅基地和房屋分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体：二是房屋补偿，归属于个人。
五、拆迁的相关政策
1、先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
2、拆一还一。如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。
3、被拆迁人的生活水平不下降。补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
4、不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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今日搜狐热点2018汉口拆迁表发布？看看有没有你家！
拆迁，总能牵动无数武汉人的心
最近网络上流传一张关于
武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图
引发网友热议
对于武汉老城区来说，
这些年来汉口陆续迎来了多个片区的旧城改造，
也成就了不少“一夜暴富”的拆二代
但由于汉正街片拆迁难度大，
这几年区域内改造进度十分缓慢。
明年武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街版块
目测一大波汉正街土豪已经在路上了！
2018年汉口拆迁片区
（拆迁范围仅供参考）
汉正街民族街片（65、66号地块）
拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡
汉正街和平里块（71号地块）
拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡
杂技厅片（北湖社区）
拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡
电影制片场片二期（万松街）
拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡
汉正天街64号地块（民族街）
拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡
汉正天街52、53、57号地块（民族街）
拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡
汉正天街67号地块（民族街）
拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡
汉正街68、69号地块（民族街）
拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡
磨子桥片（民权街）
拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡
复兴村片（长青街）
拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡
北湖宿舍片（北湖街）
拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡
王家巷社区片（民权街）
拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡
常腾街东片（常青街）
拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡
E-GO数码二期（花楼水塔街）
拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡
新华路四期（唐家墩街）
拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡
武汉电池厂片（新华街）
拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡
友谊路东片（民意街）
拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡
菱角湖片（唐家墩街）
拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡
武汉拆迁补偿变化
去年，武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。
条例中对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出新的规定（集体土地等不在其列）。操作指引条例共有十一章，其中对于房屋征收与补偿，又会有哪些新的政策要出台？
补偿的保底政策条件放宽
新的政策中将原政策中的以下条件取消，即:
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿；
未享受房改政策或者住房保障政策；
被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。
简化为征收个人住宅，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿。
涉及旧城区改建要征求公众意见
房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应当组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行认定，并公布认定结果，征求公众意见，经确定为危房集中或者基础设施落后的，方可实施旧城区改建。
未经登记建筑统一由市政府处理
征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理的具体办法，由市人民政府制定。
武汉市国土局正在制定《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》对于国有土地房屋征收程序、征收补偿政策出台了补充规定（不包含集体土地），小户型房屋补偿、无证房补偿政策有重大更新。
无证房补偿按照新的《操作指引》，日以前建成的房屋，如无建设工程规划许可证且未登记可认定为历史无证房。
对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。
其中在日前建成的房屋，按实际用途（不含商业门面）价值的95%补偿，日至日建成的房屋，则按85%的标准给予补偿。
最新房屋拆迁补偿标准
1拆迁补偿费有哪些？
拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
2货币补偿的金额
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
3房屋拆迁补偿标准的计算公式
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁户实例：
房屋面积：80平
位置：2环外，3环边
拆迁办初提供条件：8000/平方，每平补助370元装修费
协商结果：11000/平方+8万（顶层加盖）+装修费=
现在估计更贵了吧
可以预估一下你家老房子的价值了
你会是下一个拆二代吗？
估算你家附近的老房子到底值多少
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