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预收房屋租金的处理是怎样的？
全部答案（共1个回答）
　　某房地产开发公司，拟于2009年1月初拟将其一栋位于西南某市中心繁华地段的六层楼房（建筑面积为6000平方米，固定资产原值5000万元）租赁给××西南医院，双方签订的《房屋租赁合同》约定：医院于签订合同之日支付租赁保证金100万元后，《房屋租赁合同》开始生效，双方终止合同履行时退还承租人；合同签订15日内医院预付2年房屋租金720万元给房地产公司，即每月租金30万元。
　　在新企业所得税法及实施条例、新营业税条例及细则、新企业会计准则下，企业如何进行经营性房屋租金的会计与税务处理？
　　（一）会计处理
　　《企业会计准则第21号――租赁》规定：
　　经营租赁中出租人的会计处理
　　第二十六条　 对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
　　第二十八条　 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。
　　《企业会计准则应用指南》附录之《会计科目和主要帐务处理》规定：
　　6402 其他业务成本
　　一、本科目核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出，包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。
　　除主营业务活动以外的其他经营活动发生的相关税费，在“营业税金及附加”科目核算。
　　采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也通过本科目核算。
　　二、本科目可按其他业务成本的种类进行明细核算。
　　三、企业发生的其他业务成本，借记本科目，贷记“原材料”、“周转材料”、“累计折旧”、“累计摊销”、“应付职工薪酬”、“银行存款”等科目。
　　6403 营业税金及附加
　　一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。
　　二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
　　因此，该房地产开发公司于合同签订后的15日内（2009年1月），收到该经营性房屋租金720万元的会计处理为：
　　1　收到租赁保证金100万元，存入银行。
　　借：银行存款　　　　　100万元
　　　　贷：其他应付款　　　 100万元
　　2　预收租金720万元，存入银行。
　　借：银行存款　　　　　720万元
　　　　贷：预收账款　　720万元
　　3　按照规定，应交营业税为：720万元×5％＝36万元（营业税的附加省略去不计，下同）
　　借：应交税费――营业税　　 36万元
　　　　贷：银行存款　　　　　　　36万元
　　4　按照规定，应该缴纳房产税：720万元×12％＝86.4万元
　　借：应交税费――房产税　　　 86.4万元
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　86.4万元
　　（租金收入确认的会计处理在下述的“财税处理矛盾的协调”中反映）
　　（二）税务处理
　　1、 营业税金及附加
　　《营业税暂行条例》第十四条对营业税纳税地点是这样规定的：
　　（1）纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。　　
　　（2）纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。　
　　（3）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
　　《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
　　因此，房地产公司收到房屋租金720万元时，就应该去不动产所在地的主管税务机关申报纳税营业税金及附加。
　　风险提示：
　　原“财税〔2003〕16号文”规定：单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。而按财务会计制度的规定，应在整个受益期内分期确认收入。即是说，纳税人取得的日以前的房屋租金收入，可以按照房屋租赁合同的受益期限分期申报缴纳营业税。
　　但是，从日开始，按照新《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定精神，原“财税〔2003〕16号文”关于“预收款项”的纳税规定不能执行了。
　　2　房产税
　　《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。这是房产税的一般规定。
　　税法适用特别法优于普通法原则，对于同一事实涉及一般法律和特别法律规定时，特别规定的效力优于一般规定。国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）对于房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题作出规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　在具体的政策执行过程中，纳税人不能随意分解租金收入，应以收到的实际租金作为计税依据。房产税按年征收、分期缴纳的规定，也仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。
　　由此可见，该房地产企业一次性预收的房租收入720万元，其房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，计税依据为全部房租收入（含预收），税率是12％。
　　风险提示：
　　一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》以及“国税发〔2003〕89号”规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税。
　　3　企业所得税
　　《企业所得税法实施条例》第九条规定，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。
　　《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[号）也明确规定，除企业所得税法及实施条例另有规定外，企业销售收入的确认，必须遵循权责发生制原则和实质重于形式原则，即属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。
　　《企业所得税法实施条例》第十九条第二款明确规定，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
　　这一规定是一种“例外性规定”，也就是说在计算企业所得税时，对于合同约定的租金收入的确认，已经不完全属于权责发生制，而更接近于收付实现制。租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。
　　而此前《国家税务总局关于企业所得税若干业务问题的通知》（国税发[号）规定，对纳税人超过1年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。此种情形的处理，税务与会计的衔接是一致的。
　　风险提示：
　　从日开始，“国税发[号”中关于一次性收取或支付租赁费的处理与《企业所得税法实施条例》第十九条的规定不一致，所以就不能再执行了。对于一次性收取的房屋租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，计算缴纳企业所得税。
　　（三）财税处理矛盾的协调
　　从上述可以看出，营业税、房产税的税务处理是很明确的，即收到房屋租金后就产生了纳税义务，企业就应该按照租金收入全额缴纳营业税、房产税，否则存在涉税风险。
　　但是，企业所得税的会计处理就出现了矛盾。
　　《房屋租赁合同》约定，一月份内就可以预收取两年的房屋租金收入，按照《企业所得税法实施条例》规定，企业当月就应该确认这720万元的收入。按照权责发生制原则，与租金收入相配比的成本费用（如营业税金及附加、折旧费、其他租赁成本）也应该计提。
　　则该房地产公司2009年1月末的帐务处理为：
　　1 　确认租金收入720万元
　　借：预收账款　　　　　　720万元
　　　　贷：其他业务收入　 720万元
　　2　计提营业税、房产税
　　借：营业税金及附加
　　　　贷：应交税费――营业税 36万元
　　　　　　　　　　――房产税 86.4万元
　　3　按照残值率5％、折旧年限20年，计提出租房屋2009年的折旧费：（5000×95％）/ 20＝237.5（万元）
　　借：其他业务成本　　　 237.5万元
　　　　贷：累计折旧　　237.5万元
　　4 预计2010年出租房屋的折旧费237.5万元
　　借：其他业务成本　　　　　　　237.5万元
　　　　贷：应付帐款――2010年房屋折旧费237.5万元
　　从上述帐务处理看，存在两个问题：
　　其一是，如果现在计提2010年的房屋折旧费，会计准则、会计制度均没有规定过可以计提以后年度的折旧费；如果不预计折旧费成本，又不符合配比原则。因此，只能通过“应付帐款――2010年房屋折旧费”进行过渡性核算，但是这种处理不是很严密的。
　　其二是，除营业税金及附加、房产税以外的其他租赁成本，2009年可以按照实际发生额计算，但是2010年是无法预计的。因此，2009年确认的房屋租赁的应纳税所得额，存在着多计的可能，影响企业所得税的正确缴纳。
　　（四）租赁保证金是否缴纳营业税、房产税
　　房地产开发公司企业因出租向承租人收取的租赁保证金100万元，是否缴纳营业税、房产税问题，业界是有异议的。
　　按照《房屋租赁合同》约定，该租赁保证金仅仅是合同履行生效的前提，合同终止时出租人应该退还承租人，因此会计处理作为“其他应付款”是没有异议的。
　　1、营业税
　　观点一，不需要缴纳营业税
　　“财税【2003】16号文”第五条规定：“单位和个人提供应税劳务，转让专利权、非专利权、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其营业税纳税义务发生时间按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准”。
　　按照会计准则要求，对租赁保证金是不需要确认为收入的，它不是出租人的应税收入，是一种短期负债，因此不需要缴纳营业税。
　　观点二，需要缴纳营业税
　　《营业税暂行条例》规定“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”，而其中的“价外费用”就包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。
　　租赁保证金属于价外费用中的“其他各种性质的价外收费”范围。因此，租赁保证金收入必须与当期收入一起申报缴纳营业税。
　　不过，笔者更加赞同第一种观点。
　　2、房产税
　　《房产税暂行条例》明确规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。租赁保证金不是租金收入，是需要退还承租人的短期负债。
　　因此租赁保证金不需要缴纳房产税。
　　综上所述，房地产企业收取房屋租金（租赁保证金）的税务处理为：
　　1、按照新《营业税暂行条例实施细则》规定，应该在收到后全额缴纳营业税金及附加；
　　2、按照《房产税暂行条例》规定，应该在收到后就缴纳房产税；
　　3、根据《企业所得税法实施条例》规定，企业应该按照租赁合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现；
　　4、租赁保证金不需要缴纳营业税、房产税。
以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
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注册资金应交印花税＝（实收资本＋资本公积）*0.05%
房租租金应交印花税=租金收入*0.1%
你的资料给德不全。不过大体注意两点：
1、要首先确定是经营租赁，还是融资租赁？
2、免租期要记入租赁期之内；
答: 在我国职称会计师考试中，高级会计师考试属于难度比较大的考试，由于严苛的报考条件，备考高级会计师考试的朋友大多数都是工作比较忙碌的上班族，那么如何在繁忙的工作中合...
答: 在财政局报名可以在培训班培训，一般都不考试，实际就是交钱
答: 以下是我在网上找到的资料，受前益扉浅！！！
一、 试题类型
财经法规与会计职业道德：单项选择题20、多项选择题20、判断题15、简答题8、综合题37。
会计基础...
答: 兰花经选择后，都要上盆。兰花是肉质根，盆上排水性能必须良好，应选用腐叶土或含腐殖质较多的山土(俗称“兰花泥”-家庭养花可上花店购买)，pH值以5．5—6．5为宜...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
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400-819-9993我们公司出租房给别的公司，租赁合同是一次收取一年的房租，怎样确认收入，是一次确认收入还是分期确认？推荐回答：1.计 准 则 规 定 ,租经 营 租 赁收 取租 金 应租 赁 期 内各期 间 按 直 线确 认收 入 ,其更 合 理 ,采 用 其.2.看收 入确 认 并收 否 收款 项基 准,按 风 险 ,报 酬转 移 及 经 营 资 产 计 提 折 旧 相应,所,虽性 收钱 ,每 月 确 认 收 入 较合 理 .3.按 月 提 供 租 赁 发 票适延 期 交 纳 税 款 ,公 司 节 约 现 金 流处 .房屋租凭收入的会计处理问题详情：房屋租凭收入性收取房屋租赁费且全额据发票收入何确认租赁期内期确认性确认收入推荐回答：房屋租凭收入性收取房屋租赁费且全额据发票建议收入性确认借：银行存款贷：其业务收入该房屋折旧、税金等计入其业务支确认收入引起所税争议跨年取得的租金收入分期确认收入,那税费如何入帐，通过递延所得税资产吗？求分录推荐回答：借：所税费用递延所税资产贷：应交税费——应交所税收取房租收入的确认推荐回答：计入预收账款并按房屋租赁合同约定租赁期限逐月结转、确认收入预收房租且每月分摊如何记帐？问题详情：我票借：应收帐款-房租贷：预收账款；收房租借：银行存款贷：应收帐款-房租；各期期计入收入 借：预收账款贷：主营业务收入推荐回答：情况一、先收到钱往后分摊，比如预收下季度房租。情况二、往前分摊收入，比如公司每个月会有补助，一个季度发一次。第一种情况记录方法：1、预收房租4500至收款账户；2、建立一个收入计划（【财智8】菜单-【计划提醒】--【计划与提醒】--【新增计划】--【收支计划】，自动入账分摊这笔收入，金额1500，执行3次，收支账户为该预收款；到期运行软件时会自动执行该收入计划，入账后会自动冲销预收款项，直到摊销完，且收支表中会仅统计每月分摊的收入额。第二种情况记录方法：1、建一笔预付款，日期设为应收补助前，金额为应收补助额；2、修改生成的预付款余额调整记录，将余额改为0；3、在计划提醒--计划与提醒--收支计划，建一个收入计划，资金账户为之前建的债权账户，日期为应收补助开始月；4、实发补助时再记录一笔收回到您的工资账户就行了。纳税人预收租金应如何进行税务处理推荐回答：家房产租赁公司2009与某物业管理公司签订租赁合同其部房屋租给租户5每租金200万元2009性收取5租金1000万元并租赁发票笔租金应何确认收入并缴纳相关税金企业财务员敢确定财务员认性确认收入公司盈利5却亏损符合权责发制原则确认收入担违反税规定纳税租房屋、土或其设备等让渡资产使用权业务取租赁收入般按期收取租金收入根据合同或协议规定性预收若干期租金情况财务按权责发制原则期确认收入税务处理认应按权责发制原则计征营业税企业所税则认应按收付实现制确认收入预收租金收入底应该何确认收入呢营业税税务处理 《营业税暂行条例》第十二条规定营业税纳税义务发间纳税提供应税劳务、转让形资产或者销售产并收讫营业收入款项或者取索取营业收入款项凭据务院财政、税务主管部门另规定其规定《营业税暂行条例实施细则》第二十四条明确《营业税暂行条例》第十二条所称取索取营业收入款项凭据书面合同确定付款期第二十五条第二项明确纳税提供建筑业或者租赁业劳务采取预收款式其纳税义务发间收预收款见预收租金应收租金性申报缴纳营业税述规定看预收租金营业税实际采用收付实现制即书面合同规定付款期预收款则收预收款例企业2009性收取5租金1000万元应缴纳营业税50万元（10005%）企业所税税务处理 《企业所税实施条例》第九条规定企业应纳税所额计算权责发制原则属于期收入费用论款项否收付均作期收入费用属于期收入费用即使款项已经期收付均作期收入费用本条例务院财政、税务主管部门另规定除外说除税特别规定外确认收入基本原则权责发制原则要期收入论款项否收都要确认收入《企业所税实施条例》第十九条明确租金收入按照合同约定承租应付租金期确认收入实现预收租金收入能完全按照权责发制原则确认更接近于收付实现制处理税收与计确认收入产间性差异企业预收租金收入应作纳税调增处理计入预收应纳税所额计征企业所税反合同规定租赁期满性支付几租金应支付确认所收入计征企业所税《家税务总局关于贯彻落实企业所税若干税收问题通知》（税函[2010]79号）租金收入确认问题作进步明确即根据《企业所税实施条例》第十九条规定企业提供固定资产、包装物或者其形资产使用权取租金收入应按交易合同或协议规定承租应付租金期确认收入实现其交易合同或协议规定租赁期限跨度且租金提前性支付根据《企业所税实施条例》第九条规定收入与费用配比原则租述已确认收入租赁期内期均匀计入相关度收入租我境内设机构场所、且采取据实申报缴纳企业所税非居民企业按本条规定执行规定实际《企业所税实施条例》第十九条实质性改变意味着企业预收租金收入确认选择权即企业提前性收租赁期跨度租金收入既按照合同或协议规定应付租金期确认收入租赁期内根据权责发制原则期均匀计入相关度收入期确认税金收入条件租选择期均匀确认收入租金必须同具备两条件：合同或协议规定租赁期限跨度二租金提前性支付例该企业既根据税函[2010]79号文件规定申报2009企业所税确认200万元租金收入缴纳企业所税处理结税与计存间性差异根据《企业所税实施条例》第十九条规定期确认1000万元租金收入处理结税与计产间性差异企业应2009调增应纳税所额税800万元4度每调减应纳税所额200万元需要提醒选择按《企业所税实施条例》第十九条规定确认租金收入虽租按全额预收收入计征企业所税《企业所税实施条例》第四十七条明确企业根据产经营需要租入固定资产支付租赁费按照扣除：1.经营租赁式租入固定资产发租赁费支按照租赁期限均匀扣除2.融资租赁式租入固定资产发租赁费支按照规定构融资租入固定资产价值部应提取折旧费用期扣除说承租预付租金并能支付性扣除应按租赁期限均匀扣除租入房屋的会计分录?再转租,以收取房租为目的,会计分录?需要缴哪些税?推荐回答：再转租租入房屋租入房屋费用属 营业费用租入借：营业费用 贷：银行存款转租,收取房租借：现金或银行存款 贷：营业收入 收入应交营业税及附加税等 借：营业间及附加应交城市建设维护税 贷：应交税费－应交营业税（收入5%） 应交税费－应交城市建设维护税（应交营业税7%） 应交税费－应交教育费附加（应交营业税3%） 应交税费－应交教育费附加（应交营业税2%） 应交税费－应交印花税（应交收入0.1%少元）应交城市维护建设税率市区7%县城镇5%其点1%.教育费附加费率看规定展开全部挑选别墅装修公司的时候，很多公司给我们的报价都是水电预收，最后总是超出预期，所以装修的价格就大大增加。一、购买二手房收房注意事项1、谨慎交付定金交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。美国理财网站GoBankingRates.1确认直立度和接缝安装于突出墙角的收边条，由上往下检视其角度，可确定是否安装歪斜。收房时注意一下9个步骤。 （1）开发商和物业公司核验业主的材料，双方确认收房流程。购房者确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》后，且房屋质量没有问题，就可以收房了。收房总会有不如意的时候，开发商延迟交房、不能提供相关证件、擅自改变房屋结构等等，碰上这些情况就不必揪心了，可以根据法律依据拒绝收房。新房收房有哪些注意事项？相信很多将要收房的业主都是很迫切想知道的，其实在新房收房阶段有很多资料需要准备，并且需要事先与开发商沟通共同验房。买房不容易，很多业主家里可能一辈子收不了几次房，所以收房需要谨慎对待，提前掌握收房相关的流程以及注意事项，这样业主就能在收房的过程中做到心里无论是二手房还是新房子，都需要在收房前进行验收环节，那么大部分业主都不具备专业收房知识，除了请验收机构之外自己还是了解一些收房验房的知识为好合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}