房子验收交付并不简单，需要注意的一些法律问题！
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房子验收交付并不简单，需要注意的一些法律问题！
有些时候，房子的验收交付并不像我们想象中的那么简单，经常会遇到一些不知该怎么解决的问题。尤其是如果验收时或者入住后出现问题，哪些是可以找开发商解决的？哪些是需要自行解决的？这都是有相关法律法规明确规定的。聊宅小编今天带来了收房时应注意的法律问题，千万别以为你不懂也没事！验房交付过程一般来说，最容易出现问题的就是在新房的验房交付过程，以下几个问题需特别注意：1. 没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的压力。2. 商品房存在质量问题及其应对方法由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么，购房者这样的做法符合法律规定吗？分为2种情况。如果购房合同中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，除非该房屋存在较严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，购房者能不收房屋；如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者则不能拒收房屋。所以，聊宅小编提醒大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。另外，房屋质量有问题，开发商依规定对房屋承担维修、更换、重做等责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。3. 商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是问题的关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。这里最重要的是，购房者不能以开发商逾期交房及未承担其责任为由拒收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商及时给出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。收房入住后购房者房屋质量验收合格后，即可着手装修和入住，一般入住以后常会遇到的是这几个问题：1. 电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。2. 房屋质量有问题，不能拒缴物业费物业公司依规定履行了物业服务，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。3. 承租人不交物业费，业主责任不能丢有些购房者买房并不是自住而是出租，这时候，如果承租人不交物业费，业主不能忽视自己的义务。从债务的角度来看，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到物业公司的同意时，业主就还要承担支付物业费的责任。4. 业主财产被盗，依情况各自承担责任根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，他们提供的是小区物业的公共服务。所以关于业主家中的财物安全，最好能与物业公司协商在物业服务合同中具体约定。如果没有特别约定，救需要结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司和业主个人应根据过错程度承担各自的责任。
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业主在验收新房时需要注意哪些方面？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，三水市民何小姐接到的通知，她在北江新区购买的进入收楼阶段。岁末将至，三水很多在售楼盘的商品房进入收楼阶段。千里之行始于足下，收楼是进入装修前的重头戏，其的质量关乎接下来装修阶段的质量。那么，在验收新房时需要注意哪些方面?
坚持先验房后办手续原则 据了解，业主收楼验房一般包括四个部分，收到书面通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《》和签署房屋交接书。 三水雅乐居设计师吴小姐告诉笔者，业主收楼验房前一般都会收到收楼书面通知，此时应确认准确的收楼时间，开发商也会告知业主收楼验房需要带上的证件，此时业主应在收楼前准备好，避免因证件没有带齐而浪费时间。业主需要注意的是，收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已将房屋交付买家使用。 此外，收楼验房一定要坚持先验房、后办理入住手续的原则。吴小姐表示，前往验收房屋并不意味着业主就一定要马上签署房屋交接单和办理入住手续。而是要检查过房屋没有任何问题或者所有的问题都已得到圆满解决后，才能签字，千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，如果在验收的过程中出现质量问题，就会容易出现开发商以“业主已经认可”为理由拒绝赔偿。 发现问题及时记录协商 设计师吴小姐曾多次参与协助业主收楼，她表示，收楼验房是一项需要业主提前做好计划、充分咨询协商、需有耐心的工作。在收楼现场，人多、热闹，开发商、接待缓慢，业主等候时间长等情况时有发生，业主应先提前做好计划。 业主在收到验房通知后，如果业主平常生活、工作比较繁忙，在前往收楼验房前可先向开发商、物管处详细咨询收楼的相关工作，如是否分批验收，每日收楼验房的户数、人数。如果可以，与开发商、物管协商收楼验房的具体日期、时间，并准时前往，可为自己省去很多等待的时间。 正所谓“人多力量大”，吴小姐也提醒，如果可以的话，建议业主可邀请亲戚或朋友参与收楼验房。如果在收楼验房前已经联系公司进行装修咨询，也可预约家装公司设计师、工程师帮忙协助前往收楼验房。此外，在验收的过程中，要及时地提出问题，并把所有的问题采用文字形式记录进验收文件里。切莫因陪同验收的人那一句“小问题，我们找人过来整一整就可以了”的口头承诺而掉以轻心。 验房时可带上一些工具 业主去收楼验房时，可准备一些小工具协助自己验收，如盒尺、锤子、手电、大小口灯泡、绳子、纸笔、照相机等。 “进入房子后，首先应该看，看锁的结构、细节是否妥当。”吴小姐表示。然后看墙面、天花有无裂缝、是否平整，如果是，能通过后期的装修进行处理。此时可采用准备的锤子对墙面进行敲打，通过声音来判断其是否有空鼓现象。用盒尺测量房间的，看是否与合同上的层高一致。然后看房屋有无渗漏，措施如何。灯泡可用于检验线路情况，可抄下电表、水表、燃气表数值以及和合同上的设施设备是否齐全、相符等。 吴小姐表示，较好的收楼验房时机是在刚下过雨后，此时如果房屋有渗水情况，就能及时看出来。现在数码产品方便快捷，如果业主在收楼验房时，发现任何问题，可用手机或照相机一一拍下，用于以后和开发商、物业整改后作对比，维护自身合法权益。
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按Ctrl+Enter发送新房交付如何验收防水？这些细节你一定要知道
来源：家具迷
细节决定成败，不管在工作上，生活上，各个方面都要做到心细如丝，这样才能做到步步为赢，买房也不例外，特别是在选房的过程中，一定要反复斟酌，以免将来遇到难以解决的麻烦。目前楼市逐步回暖，从年初到年底，均有楼盘交房。业主收房可一定要留心，要是有些房屋问题没能及时发现，会为将来入住后的生活带来很多不便，业主在收房时尤其要对房屋的防水认真检查验收。
业主除了要注意房子和小区防水情况，还要注意卫生间的情况，屋内有些卧室与卫生间距离近，只有一墙之隔，这样很容易出现渗水的情况，所以在装修时一定要做好防水工程，这样避免卫生间墙面的水渗透到房屋墙面内。
屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
关注楼上邻居是否往自家漏水，关注自家墙体是否渗水，还要关注自家是否往楼下漏水。一定要看好这几点。
原标题：细节决定成败：房屋验收防水渗水效果要留心
[此文系转载，来源于家具迷，版权归属原作者]
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发布时间： 10:46:25 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&新房交付 注意事项
核心提示：业主在进行新房交付时需要注意哪些问题，房屋交付又有哪些流程，这些问题您都清楚吗？下面就跟随小编一起来看看吧。
　　2月11日，本网曾报道&合肥北城世纪城交房程序及多项收费遭质疑律师写公开信曝光&，业主在进行新房交付时需要注意哪些问题，房屋交付又有哪些流程，这些问题您都清楚吗？下面就跟随小编一起来看看吧。
　　新房交付程序
　　一、通知
　　开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　二、验收
　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰，进行核验。
　　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
　　四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
　　验收注意事项
　　一、查看资料
　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
　　6、《建筑工程质量认定书》。
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　　8、签字时注明&楼房状况未明&。
　　二、楼房结构
　　1、检查房屋有无裂缝。
　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
　　2、检查空鼓。
　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
　　3、检查倾斜与水平。
　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　(2)目测大致地平。
　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
　　4、测量房间的层高。
　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
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