房奴：提前还房贷到底好不好？看完你就明白了
如今不少人为了买房，都欠了不少房贷。因为大多数人都觉得无债一身轻，因此许多房奴都想提早还贷。那么，你有没有想过，你是不是合适提早还贷呢？
房贷的两种还款方法之一：等额本息
这一种还款方法，每月需要归还的借款数目是相同的，包含本金与利息两个有些。浅显说即是，每月还相同数目的钱，可是这笔钱中，利息有些比重会逐渐削减，本金逐渐添加。
房贷的两种还款方法之二：等额本金
这种还款方法，是将借款的总额进行均分，在还款时期，每月要归还相同的本金，以及剩余未还款在这个月时期产生的利息。
一般来说，这种还款方法，关于大有些人来说，前期会有不小的还款压力。可是，今后的房贷压力会逐渐减轻。
提早还贷有哪些留意当地？
1、银行提早还贷时刻有所区别：不是一切的银行都能随意请求提早还贷，一般来说都是在还款一年后才能够。也有的银行，则能随时请求，进行提早还贷。
3、提早还贷需交纳违约金：假如 你请求了提早还贷，那么之前与银行的还款合同则意味着终止了。所以，你还需要交纳一笔违约金。
4、还完借款后记得吊销典当挂号：不论你是提早还贷，还是没有请求提早还贷。一旦完成了房贷全都还清了，千万别忘了办理吊销典当挂号。
哪些人群合适提早还贷呢？
1、那些不喜欢欠债的人，觉得无债一身轻合适提早还贷。当然，得资金富余才行。2、假如你还想贷更多的款，挑选房子作为一种融资东西，也合适提早还贷。
关于是不是挑选提早还贷，大伙一定要联系本身状况力所能及。而且，要咨询有关的专业人士，千万别没有半点计划就请求提早还贷
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今日搜狐热点买房子贷款，请问房贷提前还款划算吗？|提前还款_银行问答_融360
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买房子贷款，请问房贷提前还款划算吗？
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一、提前偿还是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和等综合判断，不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
四、适合提前还款的人群
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
是这样，提前还清还是合适的，毕竟可以少交后几年的利息钱，但是也要分时候，如果你有闲钱，又有投资理睬方面的经验，不如先拿这笔钱投资，赚点利息钱也好啊
现在的利率是近几年最低的，所以利息支出并不多，不如交少量的利息，占用着这个资金，然后用这笔资金区投资点其他的，赚的钱足够你这一段时间的利息支出了，也许还能多赚点呢～
还款是很容易的，到银行签个书，把钱还上就可以了，大部分银行不要违约金，等利息涨了随时还也可以啊
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融360 - 平台 版权所有房贷，提前还划算吗？房贷，提前还划算吗？迷彩枷身军人梦百家号先铺垫一下，作为一个工科生，已经本身做了一张还款表，比网上能找到的都准确（网上大部分无法准确盘算提早还贷后延长刻日或低落还款额的准确的新房贷数值），还把利率更改和通货膨胀数值原谅在内，曾一度盘算做个app卖；而后12年的第一套屋子贷了90w，13年就迫在眉睫的还了10w，依据表格盘算确切省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，而后盘算此次不提早还贷了；那末缘故原由原由是为什么呢？起首，在民企都借不到钱的本日，低息的房贷是优良的融资手腕。假如你有1000w，盘算买套1000w的屋子，首付300w往后，另有700w可用于投资理财，以今朝的利率和折扣除定期根本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在往后足以应答各类突发环境，乃至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你能够或许把屋子间接丢给银行；但假如你这1000w全款买了屋子，万一碰着资金链成绩或许房产暴涨，你就一无所有了，以是第一个论断是存款越多越好（条件有能力还款）其次，通货膨胀，国内涵十年内几乎没有能够或许发生通缩，非常币值的人民币的购买力跟着光阴推移必定低落，30年后的1000w，能够或许只相当于如今的100-400w（但通胀也不会像曩昔30年那末大了，可参考其他国家的成长阶段的通胀环境），而你如今看似很高的月供，30年后能够或许也就买几斤猪肉。更不要说你的支出还会增加。是以第二个论断是，在通胀预期下，存款刻日越长越好再次，房贷是金融产物，在分歧经济周期下采取的计策也分歧，当高息利率周期的时刻，特别遇上你存款的前几年，由于本金多，还的利钱许多，这时刻提早还贷不失为一种好的方法，动辄6%以上的房贷利率，异样平常的低风险投资产物照样很难到达的，这也是我13年顿时先提早还贷的一个缘故原由原由，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的条件下，央妈的低利率行将成为常态，加之通胀，负利率也不会太远，而每一个低息周期持续光阴至多是5-10年，在低息周期，借的钱越多现实付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，乃至到达很高的利率时，你剩下的本金已经不久未几，当时利钱的累赘也就更小了，是以第三个论断是依据利率周期决议适合的还贷方法絮聒了那末多，实在就是说贷越多越好，光阴越长越好，在高息周期本金许多的时刻可提早还贷，在低息周期只管纵然不要提早还；本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。迷彩枷身军人梦百家号最近更新：简介:士兵在长期征战的生涯以军为家相关文章在这里人人都是生活达人
怎样提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1. 提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。2. 各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。3. 偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。4. 以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5. 年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。6. 购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。7．勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。8．借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。对于提前还贷哪种方式最划算，小编有以下三点提醒。提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒3：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
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