物业、车位、维修基金——买二手房，这三个问题要注意 - 新环境房屋网
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物业、车位、维修基金——买二手房，这三个问题要注意
&&&&编辑：新环境小编&&&&
交易比交易更为复杂，除了地段、配套、交通、户型之外，还应该注意物业、车位和维修基金的问题，今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、物业交割细节颇多 物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。 二、车位问题一定要理清楚 现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。 这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。 三、公共维修基金到底算谁的？ 房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？ 像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。 1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%； 2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷ 房屋产权年限。 友情提示：如果您手中有，或是想要，都可以上新环境房屋网办理一键委托业务。只需简单几步，让您足不出户，全权委托，享受最专业的房产服务。 详情了解：
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购买二手房还需要交维修基金吗？
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您好，感谢关注链家网！公共维修基金正常情况下缴纳过了，下次卖房就不需要交了。但是公共维修基金的意义在于公共墙体道路等方面的维修，这样如果在卖方缴纳之后这笔基金被用过，那么您再买这套房子是需要再缴纳的。
我买二手房时，原房主从未交过公共维修基金，但不影响过过户，建委说不收，以后还会让我交吗？
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答：如果房子要修的话，你肯定是要交的，现在你没有权利让原房东交的，看你们合同是怎么签的，一般维修基金是送的，也有不送的。有的房东他叫了还要向下家算钱的。
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12345678910购买“二手房”该不该补交房屋维修基金
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购买“二手房”该不该补交房屋维修基金
购买“二手房”该不该补交房屋维修基金
&&&&读者：廊坊市的杨先生反映，去年7月份，他买了一套“二手房”，办理完所有手续后，拿到了房本。但在他准备装修时，物业公司却突然通知他去补交房屋维修基金。杨先生不知道这个钱该不该交？&&河北张克锋律师事务所律师解答：&&“房屋维修基金”，实际上就是住宅专项维修资金。是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这里的“住宅共用部位”，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这里的“共用设施设备”，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。&&一般情况下，购买“一手房”，在办理房产证时，必须要缴纳住宅专项维修资金,否则无法取得房产证。如果购买“二手房”，依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。通俗地说，住宅专项维修资金实行“钱随房走”的原则。&&所以，对于杨先生反映的问题，如果双方在“二手房”买卖协议中没有就住宅专项维修资金作出特别约定，就应该包含在购房款中了。那么，物业公司再通知杨先生补交，是没有道理的。如果“二手房”协议对此作出了特别约定，就按照约定来办理。&&&&&&相关链接&&●《住宅专项维修资金管理办法》&&第2条第2款：本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。&&第28条：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。&&●&《物业管理条例》&&第54条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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