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银行贷款下来了 开发商什么时候会给全额正式**?
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有的了，，，
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你好!一般来讲,你当初买房付首付时,开发商就会把首付款的**给你(你办贷款时,向银行提供复印件即可)。之后,银行审批贷款,贷款审批通过,应去交易中心办理预告登记,他证办出后,银行会将你的贷款金额全额划入开发商提供的账户中。开发商收到贷款后,就会给你开具贷款金额的购房**。总之,总的购房**金额必须与你支付的所有房款相匹配。
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买房贷款银行为什么是开发商内定的？原因有这4个！
来源：福州房产
很多购房者在买房贷款的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。
很多购房者在买房贷款的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。
也有购房者抱怨，现在很多银行都说明只对有合作的开放商项目发放房贷，搞得他们迟迟无法拿到房贷去买房。
为什么贷款银行能由开发商决定，今天我们就来分析下原因：
受贷款类别的复杂性影响
大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。
银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。
受期房房源性质的影响
现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。
开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。
简化流程，提高效率的必要
买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。
相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。
如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。
开发商与银行合作关系的存在
对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。
最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。
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我家的房子买了，只交了首付，开发商贷款一直没办下来，到了今年六月房子该收房了，可是开发商的房子还还有达到验收标准，而且开发商欠别人的钱，贷款还是没有办理下来，我就收房子了。收房时候签订了个借
我家的房子买了，只交了首付，开发商贷款一直没办下来，到了今年六月房子该收房了，可是开发商的房子还还有达到验收标准，而且开发商欠别人的钱，贷款还是没有办理下来，我就收房子了。收房时候签订了个借款协议，协议写着说没有给开发商的房钱算借的开发商的，如果明年六月钱还不上开发商有权处置房子，直致拍卖。请问律师他这个借款协议有效吗？他的房子根本就没达到验收标准就让我们收房了，房管局根本不能备案
律师回复区
协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。中华人民共和国合同法　第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
你好，先协商解决，不成时起诉解决
你好，建议积极协商，协商不成收集证据提起诉讼
[VIP+版主]
您好，建议协商或者起诉
您好，这种情况建议协商，协商不成可以诉讼。
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免费问律师开发商只指定了一家银行办贷款，这种情况下，我能不能自己选别的银行？
不行,如果您是找开发商买的房子就一定要在开发商所指定的银行贷款
其他答案（共1个回答）
也不会为你的一套房来办理按揭,不方便.
一般银行给开发商贷款造房子时都有约定，今后该楼盘的案揭也由该银行做（要不然银行不一定会给开发商贷款），所以开发商只会指定一家银行，其它银行没办法办抵押...
在不影响业主与开发公司协商的付款周期内，业主完全可自主选择贷款银行
可以的，开发商要的是钱，不管你在哪家银行贷款，只要钱能达到他们账户上就行。
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
就是属于次级抵押贷款！所以说中国一样存在楼市风险！
答: 看你采用的是那种方式按揭，如是用公积金按揭届时公积金会自动打入你的还款帐户上，你只需要补足余额就行了；如是采用商业贷款需要到公积金中心去领取你的帐户余额用以还贷...
答: 如果买房子是个人梦想，很对啊，很积极嘛，歌也这么唱，有梦想谁都了不起！
答: 白矾适量.水化开.涂于伤处,可立即止痛消肿.
此方用于蝎子蛰伤,局部肿痛者.
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