《昆明市公租房》
《昆明市公租房》日期：
直辖市重庆部分公租房价格参考发表于 房源坐落民心佳园：位于北部新区鸳鸯民心路555号康庄美地：位于北部新区大竹林金通大道500号、502号 康居西城：位于沙坪坝区西永康城路2号、4号 两江名居：位于北碚区蔡家镇民安华福：位于九龙坡区华岩片区福茄路房源数量共67330套，其中民心佳园15294套、康庄美地11598套、康居西城24372套、两江名居9786套、民安华福6280套。 部分重庆公租房价格列举：租金每平方米最低9元“民心佳园”租金标准为每月每平方米11元，大竹林“康庄美地”为10元，西永“康居西城”为9.5元，蔡家“两江名居”为9元、华岩“民安华福”为9元。但租金会将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化，进行动态调整。此外，公租房小区内还将配有物管公司。目前，市公租房管理局已通过招标方式选聘了具有一级资质的物业公司，每月每平方米的物管费为1.03元。
市场化创新公租房“住有宜居” 新模式 近日在昆明市级统建保障性住房普惠园小区配建的小学迎来了第一批学生，他们也是五华区钟英实验学校的首批学生。学校由昆明钟惠教育集团创办，投入了国内一批先进的教学设备，并以超出公办学校标准配置2倍的师资力量打造成高端教育学校。而高标准配置的学校对于公租房的租户子女却按公办学校标准收费。与小学一墙之隔的是新建的五华区贝尔乐幼儿园，达到了省二级一等标准，同样也是普惠园小区配建的幼儿园。在这里，每月的收费标准才680元，甚至比公办幼儿园的标准还低。两所高标准的学校都是昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，以市场化方式引入有实力的企业。公司通过积极探索政府监管、市场运作、高效持续的管理体制，创新运营模式，提高服务效能，不仅实现了国有资产的保值增值，也为住房困难家庭营造出一个居住环境舒适、配套设施完善、服务功能健全的宜居小区，让住进保障性住房的人住得安心、放心和舒心。市场化模式缩短配套“时间差”近年来，随着昆明市公租房建设加快，让住房困难家庭看到了“安居”的希望，公租房房工作重心由建设、分配逐步向后期管理转移。俗话说“三分建设、七分管理”，建设是阶段性的，而管理则是长期的。公租房管理是一个全新的课题，并没有很多现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在探索的路途里，昆明必然会面对许许多多的“第一次”，公租房的管理运营部门必须通过自己的亲身实践，创造性地给出自己的答卷。针对大型市政、生活设施配套与保障房“硬件”交付之间，会存在一定的“时差”的困境，市公租房公司以泽惠园公租房小区为试点，通过市场化的方式来破解“配套难”。探索推行保障性住房小区配套经营性用房以及配建的学校公开招租制度，对所有经营用房实行市场评估、公开招租、价高者得，实现了保障性住房小区配套和经营性用房有序租赁，不仅使承租公租房的贫困家庭在与普通市民享受高品质教育配套同时，还能最大限度产生经济效益，实现保障房建设资金的循环投入以及可持续发展，成功地以市场化的方式破解“配套难”。创新发展市场的无形之手泽惠园公租房小区的试点成功，更坚定了市公租房公司的探索市场化发展之路，坚持政府引导和市场主导相结合，引入有实力的企业，共同参与保障房配套建设。通过用好监管的有形之手，创新发展市场的无形之手。过去在泽惠园小区，市公租房公司通过自持物业的方式，以微利的模式开设了一家便利店，从而起到一定的“托底”作用，尽量保证配套设施同步交付使用，以满足群众的日常生活需要。今年初，市公租房公司转变经营模式，以品牌输出的方式，提出引入有丰富经验的连锁超市运营商，将过去承担“托底”作用的便利店转为专业化公司运营，从而实现“轻装前行”。 3月23日，云南瓯盟投资发展有限公司通过公开竞价取得普惠园近千平米的商业物业的承租权，用于开办生鲜超市及爱心食堂开办超市。随后，5月16日在泛亚产权交易联合交易所，普惠园公租房小区配套的商业及配建的小学都实现成功招租。昆明居美房地产经纪有限公司获得普惠园近3万平方米商业物业的承租权。将由企业承担招商工作，负责引入品牌餐饮、金融服务、社区医疗等多种业态，着力打造集生活、教育、购物、休闲、娱乐为一体的功能齐全、便民利民的社区商圈，这极大减轻了过去由公租房公司主导的招商任务，实现招商工作的专业化、市场化。云南钟英教育投资有限公司则取得配建小学及部分商业物业的承租权。其前身昆明钟惠教育集团是拥有从幼儿园到高考补习完整教育链的云南省办学规模最大的民办教育集团，钟英教育将继续秉承先进的办学理念，组建优秀的教学团队、开办优质特色的民办小学，为普惠园小区及区域内适龄儿童提供优质的教育资源。并承诺对以家庭为单位申请并入住普惠园小区的承租人小学学龄子女实行义务教育收费。头发已经两鬓斑白的钟惠教育集团董事长邱钟英向记者描绘了学校未来发展远景。未来五华区钟英实验学校将成为集团重要的教学研基地，不仅有小学、中学，还将开设国际班，教室达到60多个，并将配建住宿区及培训区。目前集团已经投入300多万进行学校硬件的配套，包括引入国内最先进的教学仪品及设备，很多设施已经超过了公办学校的标准，预计硬件设施投入将达到近千万元。此外，集团还将从现有的647名教职工中挑选出教学精、有爱心、懂管理、责任心强的教育、教学队伍，以超出公办学校标准配置2倍的师资力量，以高起点、高标准将五华钟英打造成高端学校。五华区钟英实验学校隔壁就是今年初开办的五华区贝尔乐幼儿园，作为普惠园小区配建的幼儿园，学校由贝尔乐幼教信息咨询公司创办，达到了省二级一等标准。园区建筑面积4000多平方米，园内环境整洁，有配套齐全符合幼儿健康发展要求的教室及活动室，以及户外运动场和室外休闲花园。幼儿园李喜园长告诉记者，企业在昆已有13年的历史，开办了多所贝尔乐幼儿园，该园是在五华区布局的第一家。通过公开竞价的程序，企业于今年1月获得了普惠园小区配建幼儿园承租权。当时普惠园小区即将进行分配入住，为保证承租户的子女能够及时上学，企业投入人力物力财力，仅用两个月时间就完成的学校的装修及布置工作，顺利实现3月开园。在这里，虽然每月的收费标准才680元，甚至比部分公办幼儿园的标准还低。这是因为企业觉得在发展的同时，也要追求社会效益。企业希望通过长期稳定的发展与合作，以获得长远的经济效益及回报。记者吴劲松报道
昆明市公租房申请条件及流程 昆明公租房申请实行家庭成员全名制，由申请人提出申请，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。申请家庭成员的收入、住房面积应当合并计算。户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。申请昆明公租房须同时符合下列条件：（一）申请人应具有本市户籍，且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。（二）申请人不具有本市户籍，持有本市居住证和用工合同满5年；或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年；（三）申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准；（四）在本市无住房或低于本市住房保障标准以下的。符合上述条件的单身居民达到国家规定的计划生育晚婚年龄，可独立申请。昆明公租房申请流程如下：
矩形标注: 交验材料目录：①昆明市公共租赁住房申请表；②具有申请人、共同申请人签字的家庭收入和住房情况承诺书；③身份证、户口簿（户籍证明）、婚姻证明等有效证件或证明；④所在单位开具的收入和住房分配（或出租）证明；⑤属于本办法规定予以适当优先分配或单列分配的，应提供相关证件或相应证明材料； ⑥申请家庭同意接受有关部门对其户籍、收入、住房等情况进行调查核实的声明材料； ⑦其它相关材料。
昆明市公租房银行接口说明书 目录1引言 ......................................................................................................................................... 31.1编写目的 .......................................................................................................................... 31.2背景 .................................................................................................................................. 31.3术语定义及缩写说明 ...................................................................................................... 31.4引用标准 .......................................................................................................................... 42接口设计说明： ..................................................................................................................... 42.1接口协议 .......................................................................................................................... 42.2请求应答编码说明 .......................................................................................................... 42.3批量代扣 ......................................................................................................................... 52.3.1代扣请求报文 ......................................................................................................... 52.3.2代扣请求文件 ......................................................................................................... 52.3.3代扣应答报文 ......................................................................................................... 62.3.4代扣处理返回报文 ................................................................................................. 62.3.5代扣处理文件 ......................................................................................................... 62.4批量退款 ......................................................................................................................... 62.5单笔代扣 .......................................................................................................................... 62.5.1 代扣请求 .................................................................................................................. 72.5.2 代扣应答 .................................................................................................................. 72.6单笔退款 .......................................................................................................................... 72.6.1 退款请求 .................................................................................................................. 72.6.2 退款应答 .................................................................................................................. 72.7物业费查询缴纳 ............................................................................................................. 72.7.1查询请求 ................................................................................................................. 72.7.2查询应答 ................................................................................................................. 72.7.3缴费请求 ................................................................................................................. 82.7.4缴费应答 ................................................................................................................. 82.8房租费查询缴纳 ............................................................................................................. 82.9 对账 ................................................................................................................................. 82.10 编码说明 ....................................................................................................................... 82.10.1时间、日期 ........................................................................................................... 82.10.2金额 ....................................................................................................................... 92.10.3银行返回码、商户返回码 ................................................................................... 92.10.4项目编码 ............................................................................................................... 92.10.5代扣结果编码、退款结果编码 ........................................................................... 9 1引言1.1编写目的规定昆明市公租房公司与招商银行昆明分行相关缴费业务的接口。1.2背景为实现对昆明市公租房公司下安居房住户的统一管理，解决安居卡持卡客户的综合服务，方便安居卡持卡客户通过我行各种渠道缴纳以及退还相关费用，特制定此接口说明。1.3术语定义及缩写说明商户：本文中的商户指昆明市公租房公司1.4引用标准无2接口设计说明：2.1接口协议（1）采用TCP/IP 流套接字方式。（2）套接字采用短连接、多进程方式。（3）超时限定为1 分钟。（4）数据包内容以管道符（|）为分格标志。（5）数据包内容以（*）起（#）止，数据包最后以‘\0’结束。（6） 数据包为一对一方式。（7）每次请求发送一条记录。（8）每次应答返回一条记录。2.2请求应答编码说明批量代扣代扣请求码 05代扣应答码 15代扣处理返回码 06 批量退款退款请求码 07退款应答码 17退款处理返回码 08 单笔退款退款请求 09退款应答 19 单笔代扣代扣请求 10代扣应答 20 物业费查询缴纳 查询请求编码 01查询应答编码 11 缴费请求编码 02缴费应答编码 12 房租费查询缴纳 查询请求编码 03查询应答编码 13缴费请求编码 04缴费应答编码 14 2.3批量代扣商户方需要批量代扣时组装代扣请求报文发送到银行，银行收到报文后到商户的ftp服务器取代扣请求文件，然后银行组装代扣应答报文发送商户。 银行处理代扣请求文件，完成代扣后 组装代扣处理返回报文发送商户，同时将代扣处理文件通过ftp发送给商户。2.3.1代扣请求报文本报文由商户发送，银行接收。格式：*代扣请求码|商户方流水号|商户系统时间|代扣请求文件名|总代扣笔数|总代扣金额|备注#2.3.2代扣请求文件本文件由银行收到商户发来的代扣请求报文后主动去商户ftp获取。格式：文件编码采用GBK文件名为 14位时间-pay.DAT如 34-pay.DAT文件内容首行为 总代扣笔数 |总代扣金额|其余每行为一条代扣请求 格式为：序号|身份证号 | 姓名 |卡号 | 项目编码 |缴费开始| 缴费结束|代扣金额|每行中各个字段之间用管道符‘|’隔开，其中序号从1开始依次递增。 2.3.3代扣应答报文银行收到商户的代扣请求报文并取得代扣请求文件后发送此报文给商户格式：*代扣应答码|商户方流水号|银行返回码|银行返回说明|银行流水号|银行系统时间#2.3.4代扣处理返回报文银行处理完商户的代扣请求文件后发送此报文到商户。格式：*代扣处理返回码|商户方流水号|银行返回码|银行返回说明|代扣处理文件名|代扣总笔数|代扣成功笔数|代扣成功金额|银行流水号|银行系统时间#2.3.5代扣处理文件银行处理完商户的代扣请求文件后生成此文件并通过ftp发送给商户。格式：文件编码采用GBK文件名为相应的代扣请求文件名后加return如 34-pay-return.DAT文件内容首行为 总代扣笔数 |总代扣金额 |代扣成功笔数 | 代扣成功金额|其余每行为一条代扣请求 格式为：序号|身份证号 | 姓名 |卡号|项目编码|缴费月份| 代扣金额| 代扣结果编码 | 代扣结果说明|每行中各个字段之间用管道符‘|’隔开，其中序号从1开始依次递增。 2.4批量退款批量退款的 请求文件、处理文件名分别为34-back.DAT、34-back-return.DAT。也就是将批量扣款中的pay换成back。其余的交易流程、报文格式、文件格式跟批量代扣完全一样，只是相应的编码不同。此处不再赘述。 2.5单笔代扣商户组代扣请求报文发送银行，银行处理完后回复代扣应答报文2.5.1 代扣请求*代扣请求编码|商户流水号|商户系统时间|客户身份证号码|客户姓名|客户账号|客户号|缴费开始|缴费结束|项目编码|代扣金额#2.5.2 代扣应答*代扣应答编码|商户流水号|银行返回码|银行返回说明|银行流水号|银行系统时间#2.6单笔退款商户组退款请求报文发送银行，银行处理完后回复退款应答报文2.6.1 退款请求*退款请求编码|商户流水号|商户系统时间|客户身份证号码|客户姓名|客户账号|客户号|项目编码|退款金额#2.6.2 退款应答*退款应答编码|商户流水号|银行返回码|银行返回说明|银行流水号|银行系统时间#2.7物业费查询缴纳用户通过我行各渠道查询物业欠费，缴纳物业费。2.7.1查询请求此报文由银行发送，商户接收格式：*查询请求编码|用户号|查询月份|银行流水号|银行系统时间# 注：其中查询月份为六位，如201607. 如果为999999表示查询最早的欠费月份2.7.2查询应答此报文由商户发送，银行接收格式：*查询应答编码|商户返回码|商户返回说明|银行流水号|用户号|查询月份|欠费金额|商户流水号|商户系统时间#2.7.3缴费请求*缴费请求编码|用户号|缴费月份|缴费金额|银行流水号|银行系统时间#2.7.4缴费应答*缴费应答编码|商户返回码|商户返回说明|银行流水号|用户号|缴费月份|缴费金额|商户流水号|商户系统时间# 2.8房租费查询缴纳房租费查询缴纳的流程、报文格式和物业费查询缴纳完全一样，只是相应编码不同，此处不再赘述。 2.9 对账每日日初银行将上日发生的成功的记账交易按如下格式组装成对账文件发送到商户的ftp服务器。文件编码为：GBK文件名为 8位日期-ACC.DAT,如-ACC.DAT文件首行内容为 自助缴费总笔数|自助缴费总金额|批量代扣总笔数|批量代扣总金额|批量退款总笔数|批量退款总金额|单笔代扣总笔数|单笔代扣总金额|单笔退款总笔数|单笔退款总金额|其余每行为一条明细，包括自助缴费、单笔代扣、单笔退款，不包括批量代扣、批量退款。 格式为：序号|类型|银行流水|银行处理时间|商户流水|商户处理时间|项目编码|用户号|缴费月份|金额|其中序号从1开始依次递增。其中类型包括selfpay（自助缴费），payment（单笔代扣），drawback（单笔退款）2.10 编码说明2.10.1时间、日期月份为6位，如201607日期为8位，如时间为14位，精确到秒，如362.10.2金额不定长，带小数点角分格式。如1023.362.10.3银行返回码、商户返回码长度为2位，00 为成功，其他为失败，错误说明在“银行返回说明”/”商户返回说明”字段。2.10.4项目编码项目编码 说明01 物业费02 房租费（如有其他项再补充....）2.10.5代扣结果编码、退款结果编码长度为2位，00 为成功，其他为失败，错误说明在“代扣结果说明”/”退款结果说明”字段。
篇一：昆明市房屋租赁合同房屋租赁合同出租方： 联系电话： 身份证号码：承租方： 联系电话： 身份证号码：根据中华人民共和国合同法有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条：房屋地址： 。房屋建筑面积共计约 平方米，使用面积平方米。第二条：租赁期限： 年月日至 年月 日。双方合同的续签或解除，需在合同到期前一个月告知对方。第三条：承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1、 承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；2、 承租人拖欠租金时间累计达1个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬离，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第四条：租金和租金的缴纳期限：房屋租金人民币 每月，每季度交付一次房租。每次房租应提前 5天交纳，如遇特殊情况可双方再行协商，协商不成仍按该条款执行。承租方应在合同签订、拿到钥匙后，向出租方交付租金。第五条：出租方和承租方的变更1、 如果出租方将房产所有权转让给第三方时，不影响本合同期内的承租方权利。2、 出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3、承租方转租或合租房屋，应征得出租方的书面同意。第六条：双方的权利和义务一、出租方的权利及义务1、出租方应保证所出租房屋与网页文字、图片描述基本一致，否则承租方有权拒付租金。2、出租方承诺其有权签订本协议并承诺承租方不受到任何其他主体提出权利主张，否则由此造成的责任及给承租方造成的损失由出租方负责承担。3、出租方有收取房屋租金的权利。出租方在收取房屋租金之前，应向承租方出具身份证及房屋产权证，并提供复印件留存。4、出租方收取租金后，应当保证承租方在租用期间使用房屋并保证出租方及其他任何第三方不得无理收回房屋，否则应当承担相关责任并赔偿承租方损失。5、出租方未按时交付出租屋供承租人使用的，负责赔偿违约金 元。6、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。二、承租方的权利及义务1、在租用期内，承租方应保证出租方的房屋权益不受损害。2、 承租方有权依据本协议的约定合法使用房屋，不得将房屋进行转租或采取其他侵害行为。3、承租方应当爱惜房屋内的家具等设施，不得故意损害，否则应当赔偿出租方相应费用。4、承租方在租用房屋之前，应向出租方出具身份证，并提供复印件留存。5、承租方不得无故拖延交纳租金。若无理逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元 。第七条：提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。第八条：免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第九条：出租方提供身份证、房产证复印件作为合同附件；承租方提供身份证复印件作为合同附件。第十条：其它约定事项：1、 承租方需在第一次支付租金的同时支付一个月房租作为押金，合同期满承租方结清：水电费和燃气费，且在不损坏房屋结构的情况下，出租方退还承租方押金。2、 室内家用电器、家具用品正常损坏的承租方不予赔偿。家用电器等用品在保修期内的出现故障，由承租方直接与保修服务商联系免费上门维修。3、 物品清单：空调2台，冰箱一台、热水器1件、洗衣机1台、电视机1套、席梦思1床；电脑网线、有线电视设备、衣柜、沙发、桌椅、茶几等用品齐备，可以参照图片，承租方正常损坏不究。4、 出租方在交付房屋时，应结清该房合同期限之前发生的水电、宽带、物业等全部费用。5、 出租方不得擅自增加本合同未明确由承租方交纳的费用。6、 出租方若在租赁期满第二年调整租金时，应提前1个月向承租人说明。以便双方续租。7、 承租方在租期内宽带、物业、有线电视费用均由出租方支付。8、 补充9、 第十一条：本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协调，作出补充规定，无协商的一律按中华人民共和国合同法的有关规定处理相关事宜。有关本协议的一切争议，协商解决。协商不成，向昆明仲裁委员会申请仲裁裁决。第十二条：本合同自双方签（章）后生效。第十三条：本合同一式4份，出租方、承租方各执2份。附件具有同等法律效力。 出租方（签章）承租方（ 签章）年月日年月日篇二：通用版_昆明市房屋租赁合同-自行成交版km——201 年——1001 合同编号：昆明市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人：承租人：昆明市建设委员会昆明市工商行政管理局二〇一四年修订昆明市房屋租赁合同（通用自行成交版）出租人（甲方）： 证件类型及编号： 通讯地址：承租人（乙方）： 证件类型及编号： 通讯地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基 础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于 市 区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖 合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登 记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋 行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年 个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：人民币（大写） 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日:， ， ， ， ， 。（二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、昆明市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用相当于押金数额的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。8、 。（五）其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。（五）第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：居住地址 ： 居住地址：联系方式： 联系方式：年 月 日 年 月 日篇三：昆明市房屋租赁合同房屋租赁合同出租方：联系电话： 身份证号码： 承租方：联系电话： 身份证号码：根据中华人民共和国合同法有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条：房屋地址： 。房屋建筑面积共计约 平方米，使用面积平方米。第二条：租赁期限： 年月日至 年月 日。双方合同的续签或解除，需在合同到期前一个月告知对方。第三条：承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1、 承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；2、 承租人拖欠租金时间累计达1个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬离，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第四条：租金和租金的缴纳期限：房屋租金人民币 每月，每半年交付一次房租。每次房租应提前 5天交纳，如遇特殊情况可双方再行协商，协商不成仍按该条款执行。承租方应在合同签订、拿到钥匙后，向出租方交付定金，于 年 月日开始向出租方交付剩余租金。第五条：出租方和承租方的变更1、 如果出租方将房产所有权转让给第三方时，不影响本合同期内的承租方权利。2、 出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。第六条：双方的权利和义务一、出租方的权利及义务1、出租方承诺其有权签订本协议并承诺承租方不受到任何其他主体提出权利主张，否则由此造成的责任及给承租方造成的损失由出租方负责承担。2、出租方有收取房屋租金的权利。出租方在收取房屋租金之前，应向承租方出具身份证及房屋产权证，并提供复印件留存。3、出租方收取租金后，应当保证承租方在租用期间使用房屋并保证出租方及其他任何第三方不得无理收回房屋，否则应当承担相关责任并赔偿承租方损失。5、出租方未按时交付出租屋供承租人使用的，负责赔偿违约金 元。6、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。二、承租方的权利及义务1、在租用期内，承租方应保证出租方的房屋权益不受损害。2、承租方有权依据本协议的约定合法使用房屋。3、承租方应当爱惜房屋内的家具等设施，不得故意损害，否则应当赔偿出租方相应费用。4、承租方在租用房屋之前，应向出租方出具身份证，并提供复印件留存。5、承租方不得无故拖延交纳租金。若无理逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元 。第七条：提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。第八条：免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第九条：其它约定事项：1、 出租方在交付房屋时，应结清该房合同期限之前发生的水电、宽带、物业等全部费用。2、 出租方不得擅自增加本合同未明确由承租方交纳的费用。3、 出租方若在租赁期满第二年调整租金时，应提前1个月向承租人说明。以便双方续租。4、 补充第十条：本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协调，作出补充规定，无协商的一律按中华人民共和国合同法的有关规定处理相关事宜。有关本协议的一切争议，协商解决。协商不成，向昆明仲裁委员会申请仲裁裁决。第十一条：本合同一式两份，出租方、承租方各执1份，自双方签（章）后生效。 出租方（签/章）承租方（ 签/章）年月日年月日}