【防盗窗对楼上业主构成影响,有权要求拆除吗】法律知识_在线咨询_防盗窗对楼上业主构成影响,有权要求拆除吗律师网推荐
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小区物业有权要求我们住户安装什么类型的防盗窗吗
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小区物业有权要求我们住户安装什么类型的防盗窗吗。
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物业公司与业主间是平等的民事主体关系。物业管理是业主通过选聘物业管理企业，依照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护。因此，物业公司的主要功能是服务，不能自行限制业主的权利。如果物业公司有“硬性规定”，也必须有法律和相关政策依据，如果没有，那么物业的行为就属于侵权。物业管理公司对小区进行规范，限制业主安装防盗窗等方面的一些规定，应征得业主委员会的同意。同时，业主也应本着实事求是的精神，尽可能配合物业对小区整体环境的管理。
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你不喜欢的每一天不是你的
你不喜欢的每一天 不是你的。你仅仅度过了它。无论你过着什么样的&&没有喜悦的生活，你都没有生活。
你无须去爱，或者去饮酒或者微笑。
阳光倒映在水坑里
&&就足够了，如果它令你愉悦。
&&幸福的人，把他们的欢乐
&&放在微小的事物里，永远也不会剥夺
&&属于每一天的、天然的财富。
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我也有同样的疑问，我姐姐的新家是东方花苑，不允许住户家做外凸式的防盗窗，很麻烦
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回 南宫凝爱 的帖子
:我也有同样的疑问，我姐姐的新家是东方花苑，不允许住户家做外凸式的防盗窗，很麻烦 ( 14:20) 装的人多了就可以
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你fai呗吨锅桑他七七啊
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来源：中国法院网
作者：刘少平
　　【案情】
　　日，吴某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，在该公司开发的“水景铭苑”小区内购买住宅一套。日，房地产开发公司与某物业管理公司签订了前期物业服务委托合同。日，吴某与物业公司签订了房屋装饰装修管理协议，其中约定：阳台防盗窗外侧不可安装防盗网、纱窗等防护设备。吴某觉得将防盗网安装在阳台内侧会影响美观且影响使用，于是把防盗网安装在阳台外侧与房屋外墙面处在同一平面的位置。物业公司多次找吴某要求其拆除该防盗网，吴某不从，日物业公司向法院提起诉讼。
　　【分歧】
　　在物业公司是否有权要求吴某拆除防盗窗问题上，存在两种观点：
　　第一种意见认为，有权要求吴某拆除。根据当事人意思自治原则，物业公司和业主在平等自愿的情形下签订房屋装饰装修管理协议有效，对双方均有约束力，双方均应按照协议的内容履行相应的权利和义务。本案在协议中明确约定“防盗窗只能安装在窗户内侧”的情形下，业主违反该规定将防盗窗安装到窗户外侧，违反了协议约定，故物业公司有权要求业主按照协议约定拆除安装在窗户外的防盗窗。　　　
　　第二种意见认为，无权要求吴某拆除。判定物业公司是否有权要求吴某拆除防盗网，取决于双方所签订的协议内容是否符合法律规定。物业公司与业主是物业管理经营者与消费者的关系，经营者不得以格式合同的方式做出对消费者不公平、不合理的规定，双方签订的房屋装饰装修管理协议为物业公司提供的格式合同文本，而协议中的“防盗窗只能安装在窗户内侧”的条款，排除了吴某对自己房屋的窗户享有的主要权利，因此该条款无效。
　　【评析】
　　笔者同意第二种观点，理由是：
　　1、吴某对自己房屋的窗户享有专属权。根据我国《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”之规定，吴某在自己享有专属权的窗户外侧安装防盗窗，在不危及建筑物的安全或损害其他业主合法权利情况下，可以自主使用且不受物业公司干涉。
　　2、协议中有关条款排除了吴某对自己房屋窗户享有的主要权利。我国《合同法》第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案“房屋装饰装修管理协议”属物业公司提供的格式合同，协议中约定的“阳台防盗窗外侧不可安装防盗网”内容，排除了业主吴某对自己房屋窗户享有的主要权利，所以该条款应当确认无效。
　　3、物业公司对自己主张负有举证义务。物业公司主张拆除吴某安装在窗外的防盗网，应当就该防盗网会危及建筑物的安全、损害其他业主合法利益、影响外在美观等方面存在问题提供证据予以证明，否则其主张不能得到法院支持。
　　（作者单位：江西省丰城市人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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物业公司有权禁止业主安装不锈钢防盗网吗
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关于是否装防盗网，装何种防盗网的问题，物业公司与业主的意见不一，龙岩很多小区都会因为此事，在物业公司与业主之间发生冲突，有些甚至大打出手的也不在少数。
一边是物业公司禁止安装防盗网的规定，一边是小区内频繁失窃引发业主对人身财产安全的担忧。家住龙岩某小区的周女士最近比较烦，“装还是不装，这是一个问题。”那么，物业公司有权禁止业主安装防盗网吗？如果是，一旦业主们在小区内居住的人身、财产安全，因为没有安装防盗网受到损害，物业公司是否承担赔偿责任呢？
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业主：有不锈钢防盗网更安心
周女士所在的小区最近接连发生多起入室盗窃案，这让许多依照物业公司规定，没有安装防盗网的业主们忧心重重。一段时间以来，小区内人心慌慌。于是，便有业主抢先行动，不顾物业公司的规定，安起了不锈铁防盗网。
王先生与周女士同在一个小区，家住二楼，离地面仅2米多一点，是比较容易受到小偷光顾的楼层。于是，在装修房子的时候，王先生按照物业公司的规定，一并安装了内置的隐形防盗窗。但最近发生了一起小偷剪断防盗钢丝入室盗窃的案子后，王先生也开始担心自家的安全了，“这种隐形的，还是拆掉得好，我要重新安装不锈钢防盗网，这样才能住得安心。”对于不断有业主安装防盗网，该小区物业公司一位工作人员表示，将加大治安巡逻的力度，力争为小区业主创造一个安全的居住环境。
要安全还是要美观？
虽然许多物业公司都规定，为了小区的整体美观，业主不得安装不锈钢防盗网。但对此，却有许多业主提出一质疑声，“如果我家失窃了，那是否说明你物业公司管理不到位，也应该承担赔偿责任呢？”，“我家住8楼，小孩经常在阳台上玩耍，这是我最担心的，如果不安装牢固一点的防盗网，只装隐形防盗网，谁又能保证小孩的安全呢？”据龙岩某小区一位保安说，“从我个人的角度来说，我觉得还是应该允许业主安装不锈钢防盗网的，因为那些小偷是没有上班时间的，他们随时都会来光顾的，即使物业的各项管理再到位，也会有疏忽的时候，如果业主质疑起来，我们也不好面对业主。”
那么，安全与美观，哪个更重要呢？对此，市民李小姐表示，“我觉得还是安全更重要一些，毕竟现在的治安环境大不如从前，小偷小摸还是挺多的。但是就安装防盗网的事情，我觉得物业公司完全可以同业主们商量，通过合理的统一的规划，同样也能保证小区的整体美观，这不是两全其美嘛。”
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说法不一，公说公有理婆说婆有理
关于物业公司限制业主安装防盗窗的行为，现在有两种说法：
1、根据业主与物业公司（地产公司）签订的物业服务协议或管理规约的约定，限制业主安装。如果业主安装，就属于违约行为（不是违法）；
2、另外一种说法是根据《物权法》中的物权处分条款，认为业主就其自有产权有权做出处分，协议约定效力低于处分权利，物业不得限制业主安装（笔者接触过类似判例）。目前法律法规并未就安装防盗窗做出明文规定，通常的做法是如果物业以约定为由阻止安装，业主可以以业主大会表决的形式做出装或者不装共同决定，物业公司必须依照业主大会决议行事。
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由此看来，国家还得不断完善相关的法律，只有出台相关的法律法规，才能依法办事，到时候一切以法律规定为准。但“龙岩之声”认为，应该以将业主的人身财产安全放在第一位，物业公司可以与业主委员会协商，最终拿出一个双方都满意的解决方案。这样，才能有效缓解物业公司与业主之间的矛盾。
作者：阿里&&
来源：龙岩之声
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物业有强拆我家防盗窗的权利吗？
开始开发商答应给统一安装防盗窗，但是搬进来始终没动静，我家为了安全些就自己安了。离外墙面20厘米左右，为了擦玻璃方便。原来楼门口贴着要求说要贴着外墙不许突出外墙。昨天物业的人来说，让我们5天之内改过来，要不就找人强行拆除了。态度很嚣张，物业公司...
之前我们业主和物业从没签过委托合同，物业的只在楼门口贴了张纸，要求安装防盗窗的不许突出外墙，但是这样根本没法擦玻璃呀，一点也不合理
我有更好的答案
你们物业的好坏，我不做评价，从我自己的体验来看：
物业本身是没有执法权的，所以肯定不能强拆的。你所签订的业主规约或者委托合同里面应该有相关防盗窗的统一安装规定，这本身也是为了规范业主的行为，提高小区的档次，个别业主不遵守，破坏小区公共环境，已经违约在先了。物业没权利拆，但是物业可以要求城管、房管等部门执法。
采纳率：38%
物业这样做也是为了响应城市建设，但采取这样的态度就不合理了，首先与业主沟通，拿出明文规定对防盗窗安装的要求，即要符合要求，也要为业主安全考虑，总之物业是服务行业，不是执法部门，在处理问题时要注意尺度。
没有，物业没有行政执法权，最多向主管部门反映来拆除你的防盗窗
中国的物业大多很坏，如果强拆，去告他
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